逆瀬川ファーストアドレス

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3.00

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外観

物件概要

• 所在地：兵庫県宝塚市逆瀬川1-17他(地番)
• 交通：阪急今津線｢逆瀬川｣駅徒歩5分
• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）09月
• 売主：阪急不動産株式会社・東急不動産株式会社・中央商事株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,158～5,498万円（㎡単価49）
• ４ＬＤＫは全て４５００万前後でしたよ。３ＬＤＫも３０００万後半。ほぼ４０００万近い部屋が多いですよ。相場かもしれませんが、宝塚市内のＭＳの中でお安い方ではないでしょう。

交通

• 駅が近くて便利だし、駅近の割には静かだし、住み心地はいい方だと思いますよ。

構造・建物

• 設計・施工・監理が全部同じところなので、心配しております。
• マンションの近くを通りかかったら、南側の外壁が見えました。建物自体はチラシのＣＧ通りでいい感じだったんですが、色がもっと濃い茶色と思ってたんですが、思ってたより薄い感じ（肌色のような色）で、もう少し濃い方がよかったなぁと思いましたが、許容範囲かな…。
• 私もチラシやＭＲの模型を見て、もっと濃い色と思っていたので、ちょっとショックでした。私が神経質なのかな…と思っていたのですが、同じように思われる方がいらっしゃるということは、やっぱり色薄いですよね。北側には幹線道路があるので、排気ガスで外壁が汚れること等を考えると、もう少し濃い色が良かったんですけどね。外壁の色は今さらもうどうしようもないなら、せめてＭＳ敷地の植木など、できるだけ完成予想図のイメージに近いものにしてほしいです。
• 私も最初に外壁を見た時は『あれっ？？』と思いましたが、最近、何度も南側の外壁を見ているうちに目が慣れてきてしまいました…建物はイメージ通りなのですが…、色が…。
• 敷地ギリギリに建ててるんですね。道路にあんなに近いとは驚きました。

共用施設

• エントランスの貧相な事・・・ちょっとガッカリ。

• 

  エントランスホール

設備・仕様

• 住んで一ヶ月位になりますが、上下隣戸の足音などほとんど聞こえず、静かでびっくりしてます。以前、住んでいたマンションでは結構よく聞こえたので。最近の分譲マンションでは、どこでも防音対策をしっかりしているのかもしれませんね。あと、最近のマンションは機密性が高いので、今の時期でも部屋の中は結構暖かいです。

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間取り

• 3LDK・4LDK

買い物・食事

• 地元のものです。これから買われる方、一度最寄の逆瀬川駅へどうぞ。山側は店はほとんど潰れ、逮捕された元市長の実家が目立つだけ。南も西武はじめ多店舗が出て行った、そもそも最初から阪急グループが出店しないこと自体？マークでした。とにかく活気がありません。となりの小林、南口もどうぞ、寂れててびっくりしますよ。
• 西武は撤退するけど、駅前には、生協、アピア３（コーヨー、ダイソー、マルゼン、本屋、電器屋）があるし、ちょっと駅から歩けばスーパーまんだいもありますよ。南口の駅前は、確かに寂れてる感じはしますが、宝塚駅前まで出ればいいんじゃないの？
• 付近に住んでおりますが、日常の買い物は逆瀬川で十分事足りてますし、とても暮らしやすい街だと感じております。
• 手芸用品店がアピア３にあるのも嬉しい。
• 逆瀬川のアピア内は虫食い状態ですが、スーパーも撤退したきりですか？
• いかりスーパーは撤退してないですよ。コーヨーや生協、万代があるからスーパーに困ることはないと思いますよ。
• 逆瀬川はスーパーに関しては、今津線ではナンバー１です。
• 何がナンバーワンか知らないけど、生協、コーヨー、イカリスーパー、スーパー万代、他にも百均、本屋、電化製品、マルゼン等々、色々お店入ってて、便利でいいんじゃない？リビン撤退しても、アピア３やアピアきたがあるから不便に感じないけど。

育児・教育

• 近くに、逆瀬川幼稚園とめぐみ幼稚園がある。
• 校舎などは老朽化してますが評判がいいのは，逆瀬川幼稚園です。
• 小学校（末広小学校）も近いし、公園も近いし、私的には便利と思うけど。
• 中学は宝梅です。足腰が鍛えられてよろしいよ。
• このMS、校区がいいのも魅力だったりします。

周辺環境・治安

• 立地と利便性と間取りが気に入りました。子どもの小学校も近いし。心配なのは、北側の幹線道路ですかね。
• お隣の氷屋さんの冷蔵庫のモーターの音がかなりうるさかったのにはビックリしました(>_<)あの音ではまん前及び近くの部屋の方は窓を明ける事が出来ないのでは？あれはちょっとひどいですよ・・・・・。
• 前は交通事故が多いし、中学がめっちゃ遠い坂の上。
• 前の道路は、交通事故多い？実家が近所ですが、そんな話聞きませんよぉ。
• 現地知ってますが、基本的にいい所ですよ。南口と逆瀬川にはさまれた山の手地域ほど閑静ではないけど平坦で生活に便利な場所ではあります。前の道路は感じ方はそれぞれでしょうけど、交通量は少なくも多くもないほどほどですね。
• あの辺りが事故が多い場所という認識は、地元人間にはありませんよ。
• 環境は悪くないです。平坦な場所だし、」駅から近い方です。トンネルが出来てから交通量が増えて、多少渋滞することがあります。しかし、事故が多発する話は聞きませんね～っ。

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周辺施設

• 郵便局や銀行が駅前にあるのも助かります。

その他

• ファーストアドレスは思いっきりファミリー仕様な感じがしましたよ。
• ファーストアドレスは住民反対運動、続いているようです。
• ファーストアドレスの問題点といったら語弊があるけど。これといった欠点もないかわりに、これといった魅力も無い。あと、３０代子育て世代が長いローンを組んで買う最初のマンションというイメージ。静かに暮らせなさそう。ＭＲにも小さな子を連れた若いご夫婦が多くて。いつもギャーギャー・・・購買層が私が思うところと違うなっと。私はそれでやめました。
• 実際、子育て世代の若い夫婦＋子供という家族構成の方は、多いみたい。

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