ロイヤル西宮北口センシア

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5.00

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外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市伏原町6番
• 交通：

1. 阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩5分
2. 阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩13分

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）11月
• 売主：株式会社ダイドーサービス

価格・コスト・販売時状況

• 南向きの部屋は２ＬＤＫ＋Ｆ以上で、３０００万以上でした。
• 南向き68.7㎡で３４８０万円（２ＬＤＫ＋Ｆ）でした。
• 部屋の大きさの割りに値段は高いですが、駐車場がすごく安いですね。

交通

• この地域は西宮北口にしろ門戸厄神にしろ、駅へ歩くにはどちらも多少時間はかかります。フラットなのでそんなに大変ではありませんが、駅近の利便性を重視する方には向きません。
• この辺の道路、最近異常に渋滞しませんか？１７１にでる道は何所も渋滞・・・
• 門戸厄神駅に徒歩約５分でした。宝塚方面行き電車で門戸駅で降りたら、マンションに帰るのにはやはり駅南にある歩道橋を渡るかあるいは、駅の北にある踏み切りを横断して南下するしかないんですよね？震災のころより比べるとだいぶ、道なども整備されてるような感じはするのですが、、、
  • 他は地下道を通って、反対の簡易改札から出るという手もあります。

構造・建物

• 意外に気になるのが壁に反響する声の煩さです。センシアは、住戸が中庭を取り囲む形になってますがその「取り囲む部分」での声は壁に反響して思いの他響いて聞こえてます。子供、大人にかかわらずです。またベランダでの話し声なども窓を開けているこの時期は筒抜けです。本当に良く聞こえくるので窓を開けているとうんざりな事が多々あります。

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  外観

共用施設

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  エントランスアプローチ

設備・仕様

• 洗面所の洗面ボールとトイレのタンク周辺が本当に良かったです。本当に今時のマンションって洒落てるんですねー。オール電化じゃないのがチョイと残念でしたが...。
• 内装の壁紙、とても弱いですね。少し当たるとすぐに傷がいきます。
  • クロスは耐久のいい物よりも見た目重視でこれをつかっているみたいですね。

育児・教育

• 幼稚園・小中学校まで近いです。大きな公園もありますので、子育て世代にはよい地域だと思います。

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周辺環境・治安

• 門戸厄神駅周辺を歩いてきましたが、歩道が狭く車を気をつけないと歩きにくいなというのは感じました。門戸駅周辺の店舗も少し寂しい気もしました。駅の南にある歩道橋も歩く人はほとんど使わないんだろうなーと感じました。自転車用に作った歩道橋みたいで、、、、
• 駅から少し離れているので静かです。
• 現在西宮球場跡の再開発が進んでおり、2007年には阪急百貨店がオープンします。映画館もできるようです。街としても便利になりますが、交通量もぐっと増えると思います。今はまだ静かな町ですが、人が増えるでしょうし、ひょっとすると治安にも影響が出てくるかもしれません。この点も考慮に入れておいたほうがよいかもしれません。
• 総じてこの周辺の道は狭く、歩行専用もないので交通力が増すとかなり危険になる恐れがありますね。
• 個人的には高電圧の鉄塔が「視覚的」に気になります。
  • 鉄塔ってどこにあるんですか？
    • 鉄塔は西塔側と東塔側にあります。西塔の住居は他のマンションがあるので気にならないと思われますが東塔の住居でしたら視野に入るお部屋もあるのではと思いました。
• 周辺は結構建て込んでいますね。このマンションは近隣の住環境や人気度というのが売りで、眺望というのは全く考えていないのが分かります。まあこの辺りには高層マンションは建てれないでしょうけど。それでもすぐ南側の５階建てのマンションが気になるのですが・・・窓開けたらすぐ目の前が他のマンションっていやじゃありませんか？
  • 確かに建て込んだ地域ですし、センシア自体も高層マンションではないので眺望を気にされるのなら向かないのでしょうね。
• 想像以上に周辺が建て込んでいて、ビックリしました。西側の社宅は将来的に分譲マンションに変わりそうですね。結構古そうでしたので。また、南側もすぐそばまで住宅や賃貸マンションがあり、３階位までは日当たりが心配です。地図で見る限りは立地に惹かれましたが、現地を見てみたら少し引いてしまいました。

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