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六甲アイランドCITY W7 Residence

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

六甲アイランドCITY W7 Residence

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2番地1(地番)
  • 交通:神戸新交通六甲アイランド線 「アイランドセンター」駅 徒歩5分
  • 総戸数:762戸(GREEN NOTE(6・7・8番館)128戸・SHINE NOTE(9番館)117戸)
  • 構造、建物階数:
  1. 6番館:鉄筋コンクリート造8階建
  2. 8番館:鉄筋コンクリート造9階建 
  3. 9番館:鉄筋コンクリート造14階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:
  1. 【8番館】2014年5月中旬予定
  2. 【9番館】2014年10月下旬予定
  • 売主:積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
  • 施工:株式会社熊谷組関西支店


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 価格:1,900万円台予定~4,300万円台予定。
  • 販売戸数:9戸。
  • 3LDK73.47㎡1,900万円台なんですね、全体的に安くなるのでしょうか。最後の分譲ってことは8番館で終わりになるのでしょうか。間取りや設備仕様に期待します。
  • ここめちゃくちゃ安いね。買うときはいいけど、万一のときに売る時のことも考えないとなぁ。中古の六アイのマンション見てるけど、出てる物件の数が半端じゃない。
  • この値段見たら、やっぱり欲しくなりますよ。安い!でも安いなりの理由があるんだと思います、それはデペが一番わかってるんじゃない?だって自信あるなら、もっと高く売るでしょ?誰かが言ってたけど、安い物には安いなりの理由があるって。良い値付けしたと思いますよ、お陰で飛ぶように売れてる。とても安くて誰もが羨むマンションですね。
  • 今朝の新聞に広告が入ってましたね。ベランダの広さが非常に魅力的でした。価格さえ見合えば購入したいなと思いました。一度見に行きたいと思ってます。
  • 何か噂では9番館以降は、南向きってことと、これまでの販売がブリリアの影響もなく順調なこと、積水の他の売れ残りマンションの赤字を回収すること、10番館以降の建設費を稼ぐことと、9番館には山盛りの使命があるみたいですね。ってことは強気の価格設定でくるのかな?でも、消費税上がるしなぁ?どなたか9番館以降について情報ありませんか?
  • 2000万円代のお手頃物件はとっくにないよ。後は六甲アイランドにしては高い物件のみ。そこまで出すなら他のマンションにしますよね!


[編集] 交通

  • 六甲ライナーの運賃が高い
  • 三宮直通の360バスが出てます
  • 交通の便がいいか悪いかで言えば、ライナーの他にみなと観光のバスが複数路線運行されているため車を運転しない子供たちや奥さん方は気軽に神戸市内はもとより、梅田方面にも出掛けられる環境にあると言えます。阪神魚崎から難波まで直通で行けるようにもなりましたしね。特にライナーやバスで島外に出る際の選択肢として、六甲ライナーで魚崎→阪神魚崎駅、JR住吉駅、みなと観光のバスで阪急御影駅、阪急岡本駅、JR摂津本山駅、三宮、新神戸、芦屋方面と公共交通機関への接続の選択肢が非常に豊富であることを便利に感じています 神戸の細長い土地に平行して走る複数の公共交通機関を余すことなく利用できる便利さは捨てがたい。大阪方面や三宮方面への通勤では、帰宅時に人身事故や気象的な理由で運行が乱れても阪神、阪急と動いている鉄道会社に乗りさえすればOKですし、振り替えもされますし六甲ライナーが運休した場合は三宮、JR摂津本山駅や阪急御影駅から直通バスで帰れますからね。JR住吉駅にはタクシーも常時いますのでライナーの終電を逃しても帰れなくなることはありません
  • とにかく六甲ライナーは誰がどう見ても不便だよ。神戸市の運営なのに高過ぎる。でもこれしかないから仕方ない。一種電力会社に似てるね。自分達の都合で値上げができる!従うしかないのかな?
    • 六甲ライナーは神戸市営ではないです、第3セクターです。ちなみに六甲ライナーのみですと黒字ですが、経営はポートライナーと共同です。ポートライナーは神戸空港への延伸工事の借り入れが重くのし掛かっており、なかなか簡単に運賃の値下げが出来ない状況です。


[編集] 構造・建物

  • 専有面積:73.47m2~100.98m2。
  • 8番館は南向き、次の9番館も南向きです。
  • 大半の住戸は東に向いていますが、前は公園ができるそうですし、多少は周りの建物の反射光があると思います。
  • 車寄せに屋根が無いのも気になります。雨の日車での買い物帰り…大変でしょうね…
  • バルコニーごと窓に覆われてるタイプがありましたが窓の外側が汚れたらどうやって清掃するんでしょうか?定期的に清掃してくれるのでしょうか?
    • 定期清掃してくれるそうですよ。管理費に窓清掃費が含まれてました。
  • 現時点で何も積水から連絡無いのは、是正箇所とは余り関係してないと理解してるんですが、それでOKでしょうか?まぁ、ちゃんと是正工事してくれれば良いんですけどね。
    • それって単純に積水が隠蔽してるだけなのでは?大丈夫ですか?
      • 是正出来るなら構造上は問題無いはずなので、切迫した状況では無いと考えています。引渡しが延びるなら、早めに連絡欲しいとこですが。
        • 熊谷組が隠そうとしているのか積水が隠そうとしているのか。果てはそんな問題は実際にはないのか。実際に鉄筋の調査してるとして、その調査している人はどこに雇われてるの?熊谷や積水にだったら都合のいい報告しか表に出してこないんじゃ?鉄筋って見えないから厄介な。
          • 該当個室は12月に説明あったでしょ? なにに騒いでいるのか・・・
            • 是正の該当住戸には説明あったんですね。有難うございます。
  • 上層階購入した者ですが、夏場ブラインドなど日光を遮るものがないとさすがに暑いでしょうか。
    • この物件、断熱材がかなり少ない状態なので端に位置する部屋は大変な事になりそうです。吹き付け断熱は外気と触れるコンクリにしてありますが、言い換えれば中央部の部屋だと玄関側とバルコニー側だけということに。また、部屋内部もグラスウールなどの断熱材はほとんど入っておらず石膏ボードの裏は空気層です。一戸建てのような断熱仕様を期待してはいけません。
  • 今日現場見てきました。足場が外れたんで、全景が見れました。思ってたより格好良いです!ガラスが多いんでシャープに見えますね。


[編集] 共用施設

  • 駐車場 : 102台(6・7・8番館) (月額使用料 : 未定)。
  • 駐輪場 : 256台 (月額使用料 : 未定)。
  • バイク置場 : 5台(6・7・8番館) (月額使用料 : 未定)。


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[編集] 設備・仕様


[編集] 間取り

  • 間取り:3LDK ~ 4LDK + N
  • 専有面積:73.47㎡ ~ 100.98㎡
  • 角でフィックス窓のある条件はとても良いと思います。設計した方は当然考えないわけはないと思いますが、アイランドセンターの立地である以上、こういった条件で設計して見晴らしを実現しようという意図は感じられますよね。想像すると実際に眺めが良いのだろうなあと笑みがこぼれます。個性的な環境ですからいつでも誰でも買える物件ではないと思います。


[編集] 買い物・食事

  • 買い物は、歩いて5分でほとんど揃います。
  • 商業施設が廃れていく一方
    • 島内にはスパーとコンビニがあればよし、と思ってないと。。
    • 確かに商業施設は寂しくはなっていますが、総合病院もスーパーもありますし、実際に生活する上では問題無いレベルです。
  • 家族で生活するには最低限の食料品や日用品以外は買い物も結局島の外に出かけるしかないのに、交通費はセンター駅から魚崎から梅田まで270円なのにセンター駅から魚崎まで240円って高すぎます。
  • 島内にはスーパーが少ないように思います。パントリー→ikariのように高級、ダイエー→比較的お安めのイメージですが、その間ぐらいでイオン(ダイエー買収するみたいですが)やイトーヨーカ堂、ライフぐらいの中間ができたらいいなって思います。そのためには人口が増えないといけないでしょうね。増税にはあと1ヵ月あるので慎重に検討します。積水さん、スーパー呼んでくれないかな?9番館、手頃な価格で売ってくれないかな?


[編集] 育児・教育

  • 教育のレベルが高い
    • 灘中に進学する子は以前よりもずっと少なくなっています。中学受験する子の割合も減っています。中学受験する子が多かったのはマンションも高額で親の所得が高かったころの話です。
  • 六甲アイランド小学校は廃校、向洋小学校と統合するようですね。
  • 最近の島内の中学受験の成績の悪さって以前とは比べ物にならないですよね。以前は島外の私立小学校へ通う子も見かけましたが最近は見かけますか?だんだんと教育にお金をかけられないような世帯が集まっているんでしょう。子育てに良い環境ですか?
  • 学校や病院など施設が充実していて住むなら六アイがいいなと思っていました。公園なども沢山あるみたいなのでのびのび子育て出来そうですね。


[編集] 周辺環境・治安

  • 六アイは、静かで落ち着いた街並みが魅力な街。
  • 緑が多くて海も見える。静かな場所を求めてる人には最高と思います。
    • 子育てには良い環境だと感じました。歩道と車道が別れていて、緑も多く静かな街。
    • 私は現在島内に住んでいます 洗濯物を干したり取り入れたりしながら毎日海も六甲山も眺めていますが まったく飽きません。とっても気に入っています。でも・・・商業施設にはやっぱり不満がありますね、仕事で島外へ出ているついでに買い物を済ませて帰るので 今は何とかやっていますが やっぱりお店が少ないので、不便なところはありますね。眼科や耳鼻科が開業してくれたら…との思いもあります。
    • 皮膚科も欲しいです。歯医者ばっかり。
  • 子育てにはいい環境だと思いますがずっと住む場所ではない気がします。逆に老後は坂もなく、町全体がバリアフリーで病院が近く、日常の買い物は徒歩圏内なのでいいかもしれません。
  • 六アイの課題は、リンクをはじめとする商業施設が、きちんと稼働して、最低限の生活利便施設を誘致させることでしょうね。
  • 埋立地ってこと、住吉から六甲ライナーかバスに乗り換えること、これらのデメリットが受け入れられれば、海も近く公園も多く、きれいに区画整理された街並みを含め、生活環境は良好ですよ。
    • あの震災でも傾いたマンションなんて出てませんよ。震災前からある企業もホテルも同じ建物で営業しています。
    • 杭を埋立てした層よりはるかに深く打ってるから、傾くってことはまずないかと。それより液状化とか津波の心配がありますね。
    • 住んでみて正直なとこ地震は心配。でも海が近い&フラットの生活っていいですよ。
  • 居住区の全てが駅徒歩圏。救急病院までもが徒歩圏にある。
  • 六アイは240円を高いと感じる方は、住まなくて治安維持面でも良いと思います。車・バイクの橋も僅かでも有料なら、深夜に渡って来て帰って行く 音のうるさいバイクもいなくなります。(ヤンキーは有料なら来ないでしょう)
    • 風紀は自分の知っている範囲ではセンター駅下のコンビニ周辺が良くないくらいかな。あそこに未成年含む若い子らが毎夜毎夜溜まっているのがよろしくない。
  • 六アイは津波警戒地域に入ってません。大阪湾内の想定津波より、六アイの住宅エリアは海抜標高が高い事をご存知ですか?深江、甲南山手辺りは2号線周辺まで警戒エリアです。因みに、HAT神戸とポーアイも同様です。
  • 子育てには本当にありがたい街でした。至る所に緑や公園があり、子供たちを見ながら親同士もくつろげる。交通事故の心配もほとんどなく、徒歩圏内で通学もお稽古もほとんど間に合います。子育てが終わりつつある我が家は島外への移住を検討中ですが、マンションは売らずに残しておいて、いずれ子供が結婚して子育て世代になったときや自分たちが年老いた時に戻ってくるつもりです。
  • 治安というか人はそこそこいいと思います。昨日、傘をカートにかけたままダイエーに忘れましたがサービスカウンターに届いていました。10年以上住んでいて傘は多分10回以上忘れましたが戻ってこなかったことはありません。お財布や携帯の入ったバッグもカートにかけたまま置いてきたことが2,3回ありますがこちらも戻ってきました。私も同じくカートにかかったお財布入りのバッグを届けたことが2,3回あります。前に島外の格安スーパーでカートからちょっと手を放してお肉を選んでいたら不自然にカートと私の間に入ってくる人がいたので邪魔になっているんだと思ってサッとカートを引き寄せたら やたら焦って「すいません」って?カートにかかったバッグからお財布がのぞいていました。それ以来そのスーパーは行っていません。六甲アイランドも今後もこの環境が維持できるかどうかはわかりませんけどね。カラーの落ちた髪に、すっぴん、色あせて白くペラペラになった黒いTシャツ、トイレのサンダルみたいなのでお買い物に来る人以前はいませんでしたよね~
  • マリンパークは釣り禁止区域です。おそらく六甲アイランド全体が禁止です。港湾局の看板が立っているでしょ?みんなやってますけどね。でも禁止されてんの。ダメですよ。
  • 深江浜の悪臭問題てあるんですか?六甲アイランドまでは臭いませんか?
    • におわない。ぜんぜん大丈夫。
  • DVDのレンタルは島内にないようですね。最近は便利な所が好まれる傾向ですが、本人がよければお買い物が不便でも、島外にでるのに電車代や駐車場代がかかろうがいいんじゃないですか。個人的にはいくら広くても4000万円代とか割高に思うけど永住するなら資産価値は関係ないのかもしれない。ただ、地震で島に閉じ込められたり液状化したりするリスクを認識しとけばいいんじゃないですか。なんかあったら運が悪かっただけ。
  • 島内で住み替えするが多くて、いい街と思ってる人が多いのですね。
  • 空気の澄んでいる季節以外は、六甲山まできれいに見通せることは少ないです。
  • 甲南大学のグランドも移転ですか?ならうれしいわ。年中うるさい。チンケなバイクが走り回ってるし。でもあそこに高層マンションが建ったら、眺望も何もあったもんじゃないわね。
    • えっ! 甲南大学のグラントに、高層マンションが、立つと言う話あるんですか?
      • 可能性としてありえますよね。ワールドのラグビー場だって、誰がブリリアみたいなマンションが建つと予想していたか。用途変更も終わってますし。甲南もあちこちに学舎や施設が散らばっているので、ポートアイランド辺りに集結させても不思議じゃないし。
  • 駅が近くマンションの周辺エリアに必要な店舗などが密集していて生活しやすい感じがします。区画整理されていて店舗などがある程度建っていれば、イメージがつかみやすいのでいいです。マンションを購入するなら、第一種住居地域ははずせないですね。
  • こういう離れ島?と呼んでいいでしょうか、本土とは離れているわけで、住み心地はどうなのでしょうね。人の性格によっては落ち着かないという人もいそうな気がしますが。特別感はあると思いますけどね。
    • 全然問題ないよ。船で渡るわけじゃないから。本土の六甲の山の上の方より便利だよ。


[編集] 周辺施設

  • 公園も多くプールもある
  • 神戸六甲アイランド郵便局(約390m・徒歩5分)、みなと銀行 六甲アイランド支店(約390m・徒歩5分)。


[編集] その他

  • 新しいマンションができて少しでも六甲アイランドは発展したでしょうか?ますます衰退しただけです。住民が増えれば町が発展すると本気で思っているのでしょうか?作らなければいけなかったのはマンションではなくて集客施設だったんじゃないですか?
  • メリット
  1. 安いこと
  2. 災害時の備えがされている
  3. 病院が近くにある
  4. 建物同士が離れて建っている
  5. ランニングしやすい
  6. テニスコートが近くにある
  • デメリット
  1. 商業施設が充実していない
  2. 脱出を余儀なくされるような災害時には道路が混む
  3. 島の価値観が面倒臭くしつこい
  4. ゴキブリが外にいる
  5. どのマンションに住んでるかで差別される
  6. コスプレに出会える
  7. 工場が近いと少し香りがする
  8. 六甲ライナー代がかかる
  • ご近所との交流は頻繁にあるのでしょうか?
    • 自治会として色々と活動や交流はしてますね。個別に活動しているサークル等もありますよ。新しいマンションはどうなのか分かりませんが…
  • 住人の方の年齢層はどんな感じなのでしょうか。20代夫婦でこれから産まれてくる子どもと三人暮らしになる予定なのですが、友達ができるのか不安です。
    • 同じ小学校区内にもブリリアレジデンスもありますし、このマンションでも同じ様な年齢層もたくさん入居されていると聞いてますので、ご心配なさらなくても大丈夫だとおもいますよ。六アイ在住ですが、子育てする環境はとても良かったです。



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