セフレック甲子園口

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セフレック甲子園口外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市甲子園口4-176(地番)
• 交通：JR東海道本線｢甲子園口｣駅徒歩10分
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：RC造8階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年6月
• 売主：兵庫県住宅供給公社
• 施工：関西建設工業（株）

価格・コスト・販売時状況

• 完成後１年以上が過ぎてもまだ売れ残っているというのは何かあるのでしょうか？？ご存知の方いらっしゃいませんか？？
  • 2号線沿いだからでしょう。甲子園口っていっても駅からも遠いし。ま、公社の売り方なんでこんなもんですけど。最後に一気にドンと下げるかもです。その時期にあたれば、お得ですが、どんなに安くても欲しくないってひとが多いのが、2号線沿いですね。信号のまん前で、車の発進音と道路を伝わってくる躯体そのものの振動がありますからね。
  • 名前じゃない？はずいし
  • もう２０％近く安いですよ。割り切れる人は超お得。
    • 国道沿いはやはりずいぶんうるさいのでしょうか・・・。高い買い物ですので、よく考えて決めたいと思います。どうもありがとうございました(*^-^*)
• セフレック甲子園口のＭＲに行ってきました。販売開始からだいぶん経っているので、かなり売れていると思っていたのですが、予想以上に売れ残っていました。甲子園口の物件だし仕様なども良いと思うのですが、人気がないのでしょうか？購入を考えているのですが、心配です。購入を検討されている方、見送った方、ご意見を伺いたいのですが。
  • 私も悩んでいます。仕様・価格は良いと思うのですが、なんと言っても問題は２号線に直接面していることですね。多くの人が同じ理由で決断できずにいるのでは、と思います。確かにＴ２サッシで窓を閉めれば騒音もそれほど気にならないかもしれないのですが、ずっと閉めっぱなしってのも、どうかと。２号線に面した別のマンションに住んでる方の意見も聞きたいです。などと悩んでいるうちに、直接２号線に面しない東向きの比較的安価な間取りから売れているようで、焦ってます。
    • ありがとうございます。私も２号線に面していることが気になっていることと、安価なことで、東向きを検討しています。でも、現地を見ると日が当たらなさそうで・・・かと言って、西向きはお隣と近そうだったし・・・南向きを検討されているのでしょうか？　トラックなどの騒音が気になりますよね。上層階なら騒音も空気もマシになるでしょうけど。それに、このような理由でこのまま売れ残ってしまったら、ということも考えると決断できずにいます。
• 買いました。環境よりも利便性と言う人には絶好の物件だと思うんですけど。住宅供給公社だから、売れ残っても修繕費とかは影響無いし。これが「買い」の理由でした。公社ってのんびりしてるから、完売はまだまだ先だと思います。
• 公社の物件は固定資産税が高いと聞いたことがありますが、ここもそうでしょうか？
  • 公社の物件の固定資産税の件ですが、ネットなどでそう言った書き込みがありまして、私も心配しておりました。不動産屋さんに聞いてみたところ、そういうことはないとのことですが。セフレックの営業の方に直接聞かれてはどうでしょうか。仕様の割りに価格が安くても、たくさんの税金がきたら大変ですからね。
    • セフレック六甲高羽のスレッドで、軽減措置（1/2)の後で21万円もするってな話があったけど、あれって？？？ですよね。固定資産税ってのは、物件評価額の1.4%ですよ（最初の5年間はその半分かな）。その評価額ってのは通常は物件価格の60-70%でしょ。もし、公社物件の固定資産税が高いなら、喜んで良いんじゃないの？　評価額が高いってことなんだから。
      • そんな評価が高いところで払う者にとっては何らメリットなし。資産価値が高いってことじゃないからね。結局取られ損なだけ。
• 残り20件だそうです。ということは、19件成約済みだから約半分ですか。竣工まで後7ヶ月。B,C,E,F,G は売れると思うけど、4000万円を超えるAやDの上層階は売れ残るかも。4000万円出すならもっと立地・環境の良いところがあるから。固定資産税は別に心配しなくても良いのでは。民間に比べて高いって比較データも無いし、立地も設備も違う物件をどうやって比較したのやら。公社は管理は良いけど、なかなか値引販売しないから、2?3年は空き部屋がMRになる可能性はあるね。それでも売れなければ、ドカンと値引。
• この週末の新聞折込のチラシでセフレック甲子園のＭＲを１月２９日で閉鎖すると出ていました。裏面に２タイプの間取りが出ていましたが、その２軒が売れ残っているということでしょうか？あとは売れたのでしょうか？もらった資料には現在満車とありましたが、甲子園口の駐輪場の申し込み受付は、年度ごとですか？それって３月末ですか？
• セフレ…名前がちょっとはずかしいです…
  • 確かにここの名前は何とかならないか？って感じですよね。誰も気付かず付けちゃったのでしょうかね？
• ここって戸数が少ないのに、販売期間が長いですよね？まだ値引きとかしてくれないんですかね？２号線はイヤだけど、ちょっと気になってるので・・・。

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共用施設

• 正直気にって入ない…エントランスとかの雰囲気が暗い

設備・仕様

• 確かにキッチン床暖房などは良いと思いますが値段が高いような気がするのは気のせいでしょうか？

周辺環境・治安

• 先週購入を決めました。臨港線か４３号線か１１７号線か中古かと悩んだ結果、２号線沿いのここにしました。大型車の通行は、他線よりはマシだと言われたのですが、どうなんでしょう？
  • 43号線よりは静かだと思いますよ。バス停のすぐ前だし便利ですよね。
  • 購入を決めた者です。私も２号線沿いということで、交通量は気になりましたが、やはり利便性が高いという利点諸々に惹かれて購入を決めました。現在住んでいる家も、２号線近くなのですが、やはり幹線道路なので、交通量は普通の道路よりは多くなっちゃいますよね。けれども匿名はんのおっしゃるように、トラック等、大型車両の通行は４３号線等他の道路よりは少ないと思いますよ。Ｔ２サッシなので、窓を閉めていれば、さほど気にならないと思うのですが・・・。（窓を開けると音は気になるとは思いますが・・）購入を決められた方、これからよろしくお願いします。

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