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プラネスーペリア西宮仁川

兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部(A街区)、101番の4(B街区)、103番の4(C街区)、103番の11(D街区)、195番の1(E街区)(地番)

住適空間 - ご近所マンションの記事
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ワコーレ伊丹駅前ウィングス

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ワコーレ伊丹駅前ウィングス

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:兵庫県伊丹市中央1丁目413番1、421番1、421番3、422番2(地番)
  • 交通:
  1. 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩2分
  2. 福知山線 「伊丹」駅 徒歩9分
  • 総戸数:48戸
  • 構造、建物階数:地上13階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2015年01月中旬予定
  • 売主:和田興産株式会社
  • 施工:株式会社明和工務店
  • 管理:グローバルコミュニティ株式会社


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 価格:3,440万円~3,720万円。
  • 理費(月額)6,096円・6,416円、修繕積立金(月額)4,200円・4,470円。
  • 修繕積立基金(一括)350,100円・372,800円、開設一時金 : 5,000円(一括)。
  • 残りはあと3戸なのでしょうか。いろいろ懸念されているかたも多いようですが駅に近いこともあってか人気なのかもしれませんね。
  • 先々週くらいに残り2戸ってチラシが入ってました。3,400万くらいと3,700万くらいのDタイプだったと思います。おそらく3~6階辺りではないかと思います
  • ようやく完売しましたか!良かったですね!

[編集] 交通

  • 伊丹駅に徒歩2分とは嬉しい立地のマンションですね。
  • これだけ駅に近ければ車を所有しなくても生活できそうじゃないですか?必要な時はタクシーやレンタカーを使っても、車持つより安く済みそうな気がします。

[編集] 構造・建物

[編集] 共用施設

  • 駐車場 : 16台[賃貸16台(屋内平面:2台、屋外機械式・ピット式・4段:14台)] 5,000円~15,000円(月額)
  • 駐輪場 : 96台(スライドラック式) 200円(月額)
  • バイク置場 : 8台 500円・700円(月額)
  • 駐車場は16台なんですね。現時点でのキャンセル待ちは厳しいかもです。近場の月極めがタイミング良く契約できればいいですね。
  • この地域の月極駐車場の相場は10000円~15000円の範囲ですね。確かに物件駐車場の価格としては変わらないかもしれませんが物件近くには月極駐車場がない状態です。もしあったとしても月極駐車場だと年数絶つとどんどん月利用料もあがっていくので出来ることなら物件駐車場を確保したい所です。うちは物件駐車場が確保出来ない場合は車を手放して伊丹小学校近くの伊丹レンタカーで車が必要なときに利用しようと考えています。
  • 駐車場、機械式か…。面倒なタイプですね。ずっと利用すると考えると平置きがいいですからね。
  • 駐車場16台ですからね。ほんの一部の人しか車を置けないとなると所有しない人の方が多くなるのかな。あえて外に借りてまでここを選ぶかどうか。車があっても駅から近いという条件を望む人もいるだろうけど。
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[編集] 設備・仕様


[編集] 間取り

  • 間取り:3LDK。
  • 専有面積:70.02m2・74.56m2。
  • 敷地面積:826.67m2(予定登記簿・実測・建築確認対象面積)。
  • 建築面積:427.76m2。
  • 建築延床面積:3,687.10m2(うち容積対象面積3,303.59m2)。
  • 住戸専有面積:58.66m2~74.56m2。
  • バルコニー面積:12.32m2~20.92m2。
  • アルコーブ面積:1.90m2~5.97m2。
  • その他面積・サービスバルコニー面積/5.27m2。
  • MB・PS面積/0.65m2~0.84m2。
  • 全戸西向きになるのでしょうか?洋室が南を向く間取りもありますが…。価格帯はその分が反映してて良いなと思います。
  • 全邸角住戸、全邸ワイドスパン、全邸窓付きバスルームと魅力的な文字が並んでいましたが・・・トップページのイメージ画像を見ると外からの視線が気にならないかなと思いました。駅前やバス停あたりからバルコニーがバッチリ見えてますよね。夜などはカーテン閉めないと部屋の中まで見えてしまうのではないかなと心配です。でも、バルコニーの手すりは曇りガラスなのかな?あまり神経質にならなくてもいいでしょうかね。
    • この場所だと、駅を利用する人からはバルコニーが丸見えになりそうなのわかります。駅から見ると、目立ちそうな場所ですし、ガラスじゃない方が良かったのかもしれないですね。低層階では透けているようには見えないので、全部がそういう手摺だったらよかったのかもしれないですね。
      • とりあえず2F3Fはガラスではないようで、完全にスルーされることを回避する為か、ほか、実際にプライバシーに配慮してのことか、コンクリートみたいですね。うちの近所の駅からも見えるマンションは完全に全戸ガラスバルコニーです。よくこの仕様にしたなあと最初は思ったものですけどね、あれって住んでいる側も駅から見る側も、時間が経つと気にならない、見ることもない、という風になっていくんじゃないかなと。ガラスじゃないと窮屈な気はします自分の感覚だと。日当たりと開放感はこの仕様ならでは。
        • ガラス手すりといっても完全に透けて見えてしまうのではなくて半透明なのでそこまで神経質にならなくても大丈夫?と思っていたけれど駅側からの洗濯物の様子がなんとなく伺えてしまうのかもしれないんですか。あまりじっくり見る人もいないとは思いますが女性は気にされたりするんだろうか。
  • 昨日「キャンセル住戸発生しました」というチラシが入ってました。間取りからEタイプのようです。Eタイプは広めですがあまり人気がないのでしょうか。LD含むと3部屋が南向きになりますが、窓などの断熱が問題?複層ガラスならあまり神経質にならなくても大丈夫なのかなと思ってたのですが。
    • キャンセルのEタイプへの感想をば。。西向き、ですか。個人的には敬遠したいところだけど日が入るならいいと思う。南にも少し窓があるけどサービスバルコニーは出っ張りによって日が入ってくる時間帯は夕方前からだと思います。LDKから洋室1への動線が厳しい感じしますね。和室の位置は面白いです。これを生かしてもう一つ出入り口を設けても面白かったかも。
      • 和室の位置は面白いというより邪魔。ど真ん中に和室造ったことで、動線がガタガタ。2LDKにして洋室(1)を10畳+ウオークインクローゼットか納屋にすべきだと個人的に思う。
        • Eタイプは、店舗ならいいけど生活で使うには使い勝手はよくないと思う。廊下の無駄なスペースがもったいない。バルコニー側に和室をもってきて、リビングダイニングとキッチンを中央に配置したほうがいいのに。西向きに住んだことがある人は、西向きを検討する人って少ないと思う。
          • 話題になっていたEタイプの間取りを見て、どこをどうすればもっといい部屋になるのかなといろいろ考えてみたのですが、いいアイディアは出てきませんでした。せっかくの南側をもっと生かせるといいのにね。キッチンのゆとりは好きですけど。
  • やはり南向きの部屋を求める人が多いと思います。日当たりが良いと部屋も明るいですものね。年中心地よい生活が出来るだろうと思いますよ。
    • その南向きが売れてないんですよ。その上キャンセルも出てるし。やはり間取りが斬新過ぎるんですかね。
      • 南向きの部屋なんてあったっけ?全戸西向きばかりじゃない?
        • 西南のEタイプのことじゃないですか?
          • 確かにリビングが南っぽいやつが残ってますね。駐車場がないのがファミリー向けには厳しいのではないでしょうか。



[編集] 買い物・食事

  • 伊丹ショッピングセンター(約430m・徒歩6分)、関西スーパー駅前店(約70m・徒歩1分)、いかり阪急伊丹店(約140m・徒歩2分)。
  • ニトリ 伊丹店(約340m・徒歩5分)、ヒロコーヒー(約100m・徒歩2分)。
  • 韓国料理 尚州(約140m・徒歩2分)、アンシャンテ(約250m・徒歩4分)。
  • 駅前のお店などは逆に静かすぎるのも寂れているようも感じるのである程度お店などあったほうが活気ある気がします。



[編集] 育児・教育

  • 市立中央保育所(約550m・徒歩7分)、市立伊丹幼稚園(約490m・徒歩7分)。
  • 月影幼稚園(約190m・徒歩3分)、市立北中学校(約610m・徒歩8分)。
  • 小中学校にも近く、子育て世帯にも便利な場所だと思いました。
  • 子供の英才教育を考えたら、同じ駅近でもJR酒蔵通りのほうが嫌悪施設がなくて良いです。
  • 駅が近く、色々なお店があって賑やかだと、なんとなく子育てに向かない気もします。今は子供がいないのであまり意識することは無いのですが、実際どの様な悪い影響が考えられるのでしょうか?
    • 学校が近くにありますが、子育てに向かないと思うなら、他も探してみることが良いですよ。伊丹駅も直ぐ近くにありますし、駅周辺はいろんなお店などがありますからね。確かに賑やか過ぎるのかも。少し、落ち着いた場所が良いのかも知れませんね。
    • 子育ての環境の優先順位を考えないといけないのかも。学校の近さ、評判、子供の人数など…。その上で比較しながら決めないと後悔したくないですよね~。
    • 子供が周りの環境の良し悪しが区別できる社会人なら問題はないかもしれませんがこれから幼稚園とか小学校の子供さんがいるご家庭だとどうしても周りの環境なども考慮しないといけないかもしれませんね。ただ学校任せではなく普段から家で子供にしっかりした教育ができるのなら問題はないと思います。
    • 学校選びはとても大切だと思います。我が家の子供もそうでしたが友人の聞いたところ、周囲の子の影響をとても受けやすいです。特に良くない影響を受けてしまうと取り返しつかないこともあります。良いことと悪いことを家でも家庭でもしっかり教えていかなければいけませんし学校の評判などはしっかりと下調べしておくことですね。



[編集] 周辺環境・治安

  • 西向きは、午後になると明るくて良いのですが夏の季節になると暑いです。ですが、クーラー利用すれば問題はなく後はカーテンひけば問題ないと思います。洗濯物なども午後から洗濯しても夕方には乾くのもメリットだと思います。駅から近く買い物できるスーパーも充実しているのは、暮らしやすく大阪国際航空も近く旅行やビジネス利用に便利です。後は車などもあれば便利な地域ですが、物件駐車場が少ないのが少し残念です。
  • 西向きの話題で盛り上がっているようですが、伊丹西部は高い建造物が少ないのでこのマンションの高層階ならかなり眺望が良さそうですね。北は宝塚、西は西宮か三宮くらいまでは見えるのではないでしょうか。六甲の山も見えそうですね。
  • 殺伐とはしていませんが、がやがやしています。パチンコ屋、居酒屋、あとはかなり年季の入った長屋風の家も。実際、建設現場の周辺を歩くとお昼でも何となく住むのとは違うかなあという雰囲気を感じます。道路や駐車場へのゴミのポイ捨て、違法駐車・駐輪などを見かけます。通勤アクセスのや駅前立地も重要ですが、安心して暮らせる穏やかな場所がよいです。
  • 通勤などやバス利用するにも近くですからアクセスが良いのは間違いないですね。ただ駅が近いとどうしてもバスや多くの送り迎えバスなどくるので騒音などもあります。それに加えてパチンコ屋、居酒屋があることにより騒音は、酔っ払いが騒ぐとかトラブルに巻き込まれるリスクもあります。そして違法駐車・駐輪、ゴミのポイ捨てなどが目立つようなら考えてしまいます。ただ買い物出来るショッピングセンターも近く駅近くでありながら物件価格も3,440万円~3,720万円と安いので迷います。
  • 近隣の利便性の高さを踏まえると車離れの可能性のあるエリアであることは納得です。燃料高騰理由もあるとは思いますが、これとは別にこのマンションの立地は普通に便利さの理由で車を売却してしまう人が多くなりそうです。神器として言われる時代は過ぎたのかもしれないですね。車が要らないほどに便利な環境に住んでいる、これが新しいステータスとして加わってきておかしくはないですね。あくまでコチラのような便利な立地においての話ですが。
    • 車なしで十分便利な生活ができる点ではポイントたかいですよね。たしかに車は維持費がかかりますから。そういう面ではカーシェアリングがあると嬉しかったですね。
  • 駅から近く周辺に買いもの出来るショッピングセンターがありますからね。これだけ近ければ雨の日でも買いもの出来るので、車を乗る機会も少ないと思います。それに維持費も大変ですからね。あと希望としてはマンションにカーシェアリングがあればよかったとは思いますが、マンションからすぐ近くに『タイムズ阪急伊丹駅前ステーション』がありプリウスとデミオが利用できるので、必要なときに利用するといいかもしれません。


[編集] 周辺施設

  • いたみホール(市立文化会館)(約110m・徒歩2分)。


[編集] その他

[編集] 掲示板


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