ワコーレ・ザ・六甲プレミアム

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    1. 阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩4分
    2. 東海道本線(JR西日本) 「六甲道」駅 徒歩6分
    • 総戸数:21戸(分譲(住戸20戸)、非分譲(交番1戸))
    • 構造、建物階数:地上5階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2017年04月下旬予定
    • 売主:和田興産株式会社
    • 施工:株式会社村上工務店


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 270から280だと聞きました。 90平米で7500万円前後でしょうね。
    • 値段以外は魅力的ですね。 買える人が羨ましいです。


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:838.57㎡(登記簿・実測・建築確認対象面積)
    • 建築面積:541.05㎡
    • 全戸南向きですね。地形的に左側道路がほぼ南向き(やや南西)。間取りもいい部屋しかのってませんが(地元新聞広告)理想的な感じですね(個人的に)
    • 1階の一角に交番が入るので、防犯面で安心できます。駐車場にもパトカーが2台分確保してあるので、違法駐車とか犯罪の抑止力になりそうです。警察に守られた神戸1安全なマンションと言えるでしょう。


    共用施設[ ]

    • 駐車場:11台[賃貸9台(屋外機械式・ピット式・3段:9台)、交番用2台(屋外平面:2台)]
    • バイク置場:7台(賃貸3台、交番用4台)
    • 自転車置場:20台(スライドラック式)


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK・4LDK
    • 専有面積:70.09m2~93.95m2


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・地区:第2種住居地域、準防火地域、第5種高度地区
    • ここは場所がいいですね。
    • 大通り二つに囲まれた三股の交差点のマンションですか。ストリートビューみましたけど、うるさそうですね。
      • 物件の南北が車道でぴったり挟まれてる


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    hyogo/599050/23

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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