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住適空間 - ご近所マンションの記事
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ワコーレ明石オーシャンテラス

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:兵庫県明石市中崎2丁目104番(地番)
  • 交通:山陽本線(JR西日本) 「明石」駅 徒歩8分
  • 総戸数:28戸
  • 構造、建物階数:地上15階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年12月中旬予定
  • 売主:和田興産株式会社
  • 施工:株式会社村上工務店
  • 管理会社:グローバルコミュニティ株式会社


[編集] 価格・コスト・販売時状況

【価格】

  • 価格:3,280万円~4,790万円
  • 最多価格帯:3,900万円台(4戸)

【その他費用】

  • 管理費(月額):7,298円・8,148円
  • 修繕積立金(月額):6,420円・7,250円
  • 修繕積立基金(一括):377,900円・426,300円
  • 開設一時金 : 10,000円(一括)


[編集] 交通

  • 新快速停車駅JR「明石」駅 徒歩8分、JR「三ノ宮」駅へ直通15分。
  • 淡路ジェノバライン(約410m・徒歩6分)


[編集] 構造・建物

【構造】

  • 角住戸率100% ・バルコニー出幅最大約2.4m ・全邸ワイドスパン約7.1m以上
    • LDK側でバルコニー側の一部屋が、開放できるタイプだと良かったのではと思います。リビングを広くしたい時にその方が便利だと思うので。
  • 水回りはお互いの住戸とも外側に来るようになっているのですね。パイプスペースが住戸間にはないだろうなぁとは思っていたので、予想通りではありますが。メンテナンスの面でもそうなんですが、音とかがしてしまうとかっていうのもあるのではないかと思ったものですから。

【日当り・眺望】

  • 全邸南向き&オーシャンビュー
    • 敷地がすごく狭く見えますが…。まあマンション前は何もないので眺望は良いのかな。将来的にも前に何か建ったりはしないということなら評価できそうです。ハーバービュー良いですよね。
  • 隣とのマンションの距離が近い気がしますが、見えたりしないのでしょうか?
    • 隣との間は空間が空いているように思いますけど、カーテンも閉めずに窓を開けいていたら見えるかもしれませんね。このマンションの場合は両側ともバスルームとキッチンの小さな窓だけですから、それほど気にならないかと思います。


[編集] 共用施設

  • 駐車場 : 9台(分譲:2台(屋内平面)※価格は下記参照、賃貸7台:(屋外平面) 17,000円(月額))
    • 分譲駐車場販売価格 : 370万円・400万円
    • 分譲駐車場管理費 : 1,500円・1,730円 (月額)
    • 分譲駐車場修繕積立金 : 1,450円・1,670円(月額)
    • 分譲駐車場修繕積立基金 : 85,300円・98,500円(一括)
  • 駐輪場 : 36台(スライドラック式) 200円(月額)
    • 駐輪場の台数が28戸に対し、36台となると、1世帯に付き2台は置けないかもしれないというのは気になりました。ファミリーだとしたら自転車は必須になってくるでしょうから、駐輪場が少ないのは悩みそうです。
  • バイク置場 : 6台 500円・1,000円(月額)
  • 多目的洗い場:マリンスポーツの後片づけの際やペットの足洗いなどに便利な多目的洗い場を設けました。
  • ラウンジの空間はさりげなくいい感じだと思います。


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[編集] 設備・仕様

  • 掃除のしやすい人工大理石天板
    • これはいいんじゃないかと思いました。今も人工大理石のキッチンですが、スポンジで食器洗いの洗剤で洗っています。便利です。
  • エコ重視のハーフ床暖房
  • 風通しのいい鉄格子窓


[編集] 間取り

  • 間取り:2LDK ~ 3LDK + F
  • 住戸専有面積:75.58㎡ ・ 85.25㎡
  • バルコニー面積:13.19㎡ ~ 17.31㎡
  • サービスバルコニー面積:1.13㎡ ・ 1.89㎡
  • アルコーブ面積:3.00㎡・3.97㎡
  • MB・PS面積:0.66㎡・0.69㎡
  • トランクルーム:28区画(面積:0.65㎡~0.78㎡) 720円~860円(月額)※全邸確保
  • マンション自体はファミリー向けとなるんでしょうか。ある程度の広さがあるので三人家族、四人家族でもゆとりを保って生活できそう。ワイドスパンやトランクルーム等、なかなか魅力があるので間取りが気になります。

【Ctype 3LDK+F 住戸専有面積85.25m2】

  • バルコニー面積/16.83m2
  • サービスバルコニー面積/1.89m2
  • アルコーブ面積/3.00m2
  • MB・PS面積/0.66m2
  1. 暮らし心地を高める1フロア2邸《角住戸率100%》
  2. 《窓付キッチン》《窓付バスルーム》
  3. 豊富な収納力《ウォークインクロゼット》
  4. テラス感覚の《最大出幅約2.4m》のバルコニー。リビングの延長として使い勝手が広がり、海沿い立地を一層楽しめます。
  5. 《ワイドスパン設計》約7.1m・約8.1mを確保。バルコニーからの採光性・通風性を高めるとともに、開放感も楽しめます。
  6. バルコニーを明るく演出する《ブラケット照明》
  7. ガーデニングや靴洗いなどに便利な《スロップシンク》


[編集] 買い物・食事

  • 魚の棚商店街(約360m・徒歩5分)
  • アスピア明石(約550m・徒歩7分)


[編集] 育児・教育


[編集] 周辺環境・治安


[編集] 周辺施設

【公園・自然】

  • パピオスあかし(約460m・徒歩6分)
  • 明石港展望広場(約570m・徒歩8分)
  • 明石公園(約720m・徒歩9分)
  • 大蔵海岸公園(約900m・徒歩12分)


[編集] ワコーレについて

  • ワコーレって明石の地場デベロッパーだった?と思うくらい建設ラッシュですね。


[編集] 掲示板


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