ガーデンハウス仁川山の手

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4.00

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ガーデンハウス仁川山の手外観

物件概要

• 所在地：兵庫県宝塚市仁川高台１丁目３-１０
• 交通：

1. 阪急今津線「仁川」駅 徒歩6分
2. 阪急今津線「甲東園」駅 徒歩20分
3. 阪急今津線「小林」駅 より2km

• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：RC造3階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2004年2月
• 売主：住友不動産株式会社、株式会社アップルハウス
• 施工：日本国土開発株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ガーデンハウス仁川山の手の物件悩んでます。ご意見ないですか？
• 着工から随分経っていますが、値引きはありましたか？地域住民とはまだ和解してないので、そこが一番気になりますね。
• デベロッパーが結構強気で、あんまり値引いてないようです。環境は良さそうなんですが、住民反対ののぼりはまだたくさん立ってますね。
• 住友側が住民を逆起訴、すでにドロ沼化してて和解なんてないのでは？役所もここまでこじれると間に入れないと諦め顔着工後、地域協定が作られたので建替えも絶望的転売も厳しく資産価値下落は避けられない不動産の世界では着工後半年以上経った物件は中古（新築未入居）扱いが常識よほどの値引きがないと購入するメリットはないでしょう。
• 地下住宅部分が規制緩和で容積率に含まれず地域住民の予想外の一部５階建てマンションが建設された。これがいかんと、地元弁護士数名がタッグを組み、法には法でとガチンコ対決。役所指導もあり、地区計画では地下部分も容積率に含まれると改正された。
• ええっ、住民を逆提訴だって。販売妨害されたってことかな。確かに反対住民の立看板見ると「住友不動産だけでなく購入した人も訴訟の対象となる」とあったから怖くて買えないね。だけど本当に購入者に何だかの損害賠償が課せられるようなことが起こりうるのかな？いつかは解決されるだろうから値引き次第では買いかもしれない。今残っている物件なら１０００万円くらい値引きがないと割りに合わないね。最近入居された人、値引きいくらでした？
• まさにドロドロの争いですね?。ほんと、大幅な値引がないとちょっと躊躇しますね。でも当初反対運動してたある住民の親戚の人も入居したと聞いていますが。（もちろん今はその住民は反対運動から退いたそうです）訴訟問題も一部の弁護士だけが熱くなってて、今更弁護士という立場的に引くに引けないってのもあるんじゃないでしょうかね。
• 裁判費用が不足し一世帯あたり１０万の寄付。
• 宝塚市民ではありません。西宮市側のいくつかの自治会も反対派です。この辺りの住民は昔から結束が強くデベの近隣対策がまずかったと言えます。中津浜線から現地へ行くルートは西宮側からの一方通行しかなく老朽化した橋を大型車両が連日通行することになりました。近隣自治会がこれに怒り工事開始?終了までビデオ撮影していました。通行許可は西宮市が与えていたので宝塚市だけの問題ではなかったのです。都市計画課に行かれると情報が得られますよ。
• で、現在空きはあるのですか？また価格帯はいくらほどなのですか？

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