塚口ガーデンズマーク

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4.00

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塚口ガーデンズマーク外観

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市塚口本町５丁目５-１
• 交通：

1. ＪＲ福知山線「猪名寺」駅 徒歩5分
2. 阪急伊丹線「稲野」駅 徒歩12分
3. 阪急神戸本線「塚口」駅 徒歩22分

• 総戸数：237戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 完成時期：2005年10月
• 売主：東急不動産
• 施工：不二建設

価格・コスト・販売時状況

• 猪名寺に住むメリットがあまり感じられないので・・・パスです。
• あまりぱっとしませんね。
• 安いマンションだと思いますが、土地柄もぱっとしないし工場地帯に建つので立地もイマイチですよね。この価格帯だから仕方がないといえばそうなんですが。。
• 現地に行って線路の音を確かめようにも、電車走ってないし
• 売れ具合は、どんな感じなのですか？
• 価格が安いから新婚さんや今まで賃貸住まいで定年後に一括購入とかが多いのかな？
• 先日、私も見学に行きました。売れ具合は、私が思っていたより、お部屋がなくなっていました。角部屋を検討しよう思ったのですが、ほとんどありません。つかしんに来年５月に大きなショピングセンターが出来るといううことですが、本当でしょうか？ご存知の方、教えてください。
• ここのマンションの魅力ってやはり「価格」だけですか？
  • マンションの魅力は大手３社が作っている為建物はしっかりしている事は第一かな。あと関西電力と繋がりあるのか床暖房（電気式は作るの安いが維持費が高い。ガスは作るの高いが維持費が安いそうです）や食器洗浄、浴室暖房＆ミストサウナがあります。あとは駐車場が平面なのと動物が飼えます。公共の場では抱っこ以外禁止らしいですが・・私はかなり気になってます。ちなみに阪急猪名寺？だったかも徒歩圏内なので阪急とＪＲ使えます。伊丹も考えてましたが尼崎になるので私立幼稚園の補助であったり医療費だったりお得かなと思ってます
• 思ったよりも関東での東京建物の評価がよかったので購入を決めました。価格のわりには設備もよく、つくりもよさそうです。ただ売主が三つであることがメリットとは思えません。まあ安いだけに問題は多いのですが、駅近くの物件はこんな価格ではもうでないと思われるので、我慢することにしました。でも自分が買おうとしているマンションのスレがこんなに人気がないなんて悲しいです。レスは業者ばかりだし。
• たしかに価格は魅力的だけどこの辺りの建売の平均も安いから価値的にはこんなもんなんですよね・・。マンション名に「塚口」が付くけど住所に「塚口」が入っているだけで私のイメージする塚口とはちょっと遠い気がします。
• 買いました。決め手となったのは、やはり低価格であった事と駅近って所です。将来、売却や賃貸に出すには、駅近がいいと思います。低価格だったので、貯金が出来るかなぁ?。つかしんの隣にもグンゼが何やら建設中・・・。もっと賑やかになってほしいです。
  • 今となっては「低価格」は怖いですよね。
• 完売したようですね。近隣のいくつかの大規模マンションを比較検討した結果こちらを購入しましたが、入居開始前に完売したのを知って自分の選択は間違ってなかったな?とうれしく思っています。これから引越しに向けて荷造りがんばります！
• 住み心地はいかがですか？

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交通

• 踏み切りがすぐ近くにあるので、小さな子供がいる場合は心配ですね。あと、猪名寺駅は快速がとまらないので、昼間だと１５分に１本になってしまいますね。

買い物・食事

• 駅前には何も無いですしね。つかしんの再開発に期待でしょうか。

育児・教育

• このあたりには保育園がたくさんあるようですが、すんなりと入ることができるのでしょうか？待機者が多い状態なら自分の仕事も考えなくては、と気になっています。このあたりの保育園の実情が分からないので、情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらお教え下さい。よろしくお願いいたします。
• 猪名寺の駅自体イマイチぱっとしませんよね。。尼崎は子供が小さな頃は何かと助成金がお得だから住むのにはいい所みたいだけど公立高校のレベルが低いし教育熱心なご家庭には不向きですよね。。まぁ・・こちらのマンションは価格帯も安いから私学へ通わせる事も考慮できそうですよね。
• 地域住民です。猪名寺は尼崎の中でも静かで良いところです。ガラもそんな悪くないです。保育園も幼稚園も小学校ものんびりとしていて子供を育てるにはまあまあじゃないかと思います。ただ中学校からはレベルが低いので上の方を目指す方ムキではないです。でも駅近で大阪まで20分、とても便利です。私は来年、猪名寺から他府県に引っ越しますが、10年以上ここに住んだこと、良かったなと思っています。毎日、自宅からマンションを見ていますが猪名寺が良い町になることを祈っています。

周辺環境・治安

• 確かに快速は止まらないのですが、大阪から１５分以内で、昼間で１５分に１本というのは、今住んでいる所と比較すると実は我が家には全然デメリットではないのです。そこで再度、踏み切り・工場近く、ということを考慮した上で、治安や周囲の住民の雰囲気、校区などの教育環境について、皆様に情報をいただきたいのですが・・・申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。
• 昨年から塚口ガーデンズマークの近所の賃貸に住んでます。当該物件は以前はゴルフ練習場でした。駅は近いが歩くと伊丹にあるような賑やかさはありませんし、空き地にレンゲが生えていたり工場もあったりと田舎ですそれでも車があれば15分以内で大手のショッピングモールに行けます。当該地から歩いて5分程で「つかしん」のショッピンングセンターがあるので普通の買い物は出来ます。治安は問題ないでしょう。本当に田舎ですから夜は全く静寂が街を包みます。外の駐車場でも車上荒らしはあまり無いようです。尼崎でも名神高速から南はガラの悪いおっちゃんがいっぱいいますが、この辺はあまり見かけません。南面の道路は知る人しか乗り入れません。まして深夜は全く車は入りません。西側の産業道路は交通量は多いのですが夜は割合静かです。転勤がなく、２ＬＤＫ（子供もいない）でもあれば私も申し込もうかなと思っていたくらいです。周りの工場も大手企業がほとんどで、真面目なサラリーマンばかりのようです。何しろ周囲には工場を当て込んだ大規模な居酒屋や類似した店舗もありません。住環境を考えればたいした問題はありません。ただ塚口や伊丹と比較すると余りにも寂し過ぎて少し考えてしまいます。
  • 今がＪＲ福知山線のもっと北の方の住居なので、伊丹や塚口駅前のようなにぎやかさは求めていません。ある程度静かな方がいいくらいかな、と。南面の道路と西の産業道路の交通量が気になっていたので、流れ者さまの情報はとても助かりました。主人は電車通勤ですが、自分は車での通勤の可能性があるので、混雑しすぎる道路だったら、と少し心配していました。ＪＲ川西池田や伊丹駅近辺のマンションも考えてはいたのですが、車の渋滞がすごいので、少し躊躇していたところでした。また情報がありましたら是非お知らせくださいませ。前向きに検討してみようと思います。情報本当にありがとうございます。
• 先日、他の物件で抽選で外れたので、明日MRを見に行こうと思っています。ただ、今まで見てきたのが伊丹市内だったので猪名寺の周辺の環境、駅近はいいですが、電車がうるさくないかどうかどなたか検討されている方教えてください。
  • 先週ＭＲに行ってきました。ＭＲのつくりは良くて考えているなと思いました。現地も行ってきましたが、前の道路は交通量があるし、電車の騒音もします。防音対策はしているとの事です。うちは周りが工場で寂しいのが気になって、やめました。
• 阪急なら稲野が近いでしょう。稲野の辺りは戸建ての続く閑静な住宅地ですよ。
  • でもこちらのマンションの最寄り駅は「猪名寺」阪急の「稲野」を今更出されても(笑

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