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住適空間 - ご近所マンションの記事
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ワコーレ神戸三宮トラッドタワー

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  1. 東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩9分
  2. 神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩6分
  3. 神戸新交通ポートアイランド線 「貿易センター」駅 徒歩2分
  • 総戸数:194戸
  • 構造、建物階数:地上20階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年01月下旬予定
  • 売主:和田興産株式会社
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 価格表

 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613670/

  • 高級仕様みたいですね。最上階の部屋は1億6千~8千万位するんでしょうかね?ほぼ完成したワコーレシティを見ましたが、窓ルーパーが無く、ただの窓柵。プライバシーどうするのって感じでした。さらにアルコーブもほとんどなく、価格相応の出来栄えという印象でした。しかし価格が激安だったので、昨今の分譲価格の高騰を考えれば、ワコーレシティはお買い得でしたね。トラッドタワーは、ワコーレシティは一線を引いた仕様みたいなので、価格はかなり高くなりそうですが期待が持てそうです。
  • 今更ですが、駐車場が分譲である事にかなり驚いています。 価格が470万円?520万円だそうですがそれ以外にマンション同様 管理費、修繕積立金、修繕積立基金とコストがかかるようですし 永住しないのであれば外の駐車場を借りた方が気楽ですかね?
    • 分譲駐車場をするとマンション自体の価格は下がりますが修繕積立金がたまりにくくなります。だからここはワコーレの割りに?管理費が高くなっています。まあそういうことです
  • 電車の吊り広告で初めてしりました。 高級そうなイメージを受けたんですが3LDKでも3000万台からって安くでびっくりしました(自分は裕福ではないです) 京都だとJR地下鉄沿線徒歩10分以内はほぼほぼ中古マンションでもこの二倍の価格がついてます。 京都が高すぎるのでしょうか、神戸の価格帯がこれくらいなら移住も考えてます。 このマンションは設備等も考慮しても神戸では普通の価格帯ですか?
    • ワコーレは特別です。安さには理由があります。
  • タワマン、表向きは駅10分以内、コンシェルジュつき、高品質のマンションであれば いざ手放すとなった時に売れ残るリスクが少ないと考えていいでしょうか。
    • リセール出来るかどうかで言えば出来る。問題は金額。
  • 三宮地区が特定都市再生緊急整備地域に指定されたことで、マンション価値はこれからも上昇するでしょう!投資としては、良い物件だと思われます。
  • ここだと投資にというのはどうなんだろうなぁ。 1LDKとか1ROOMだとわかりやすく投資用だけれど、 専有面積的に…うーん、DINKSとかなら良いとかあるのかなぁ。
  • ここは良い物件だと思います。 人それぞれ物差しが違うので色々な意見はあると思いますが。ただ、売れ残りの物件は手が出ないのは正直ありますね。

【分譲駐車場】

  • 駐車場を分譲されると管理組合にお金がたまらない。それだけの話。 車を保有している人には得。車を持たない人には損。
    • この意見をされた方に質問。管理組合にお金がたまらないというのはとてつもなく大きい欠点だと思いますがいかがでしょう。私、検討中の素人ですが将来的な修繕の際にお金がなく負担が強いられそうです。 いままでこのデベの他マンションで分譲駐車場の件でトラブルあれば教えてください。
    • 駐車場が賃貸であれば 大規模修繕が発生する12年後までに 1.7億円のお金がたまるはずのものが まるまるなくなるということです。 59台×月2万円×12年=1.7億円
  • 購入した平面の駐車場でも管理費いるって違和感ありますね。立体駐車場と違って故障もないのに。
  • 駐車場は売れなければ、通常通り賃貸になるのかな?
    • その心配は必要ない。なぜなら駐車場率が30パーセントしか無いから。 自動車保有台数が減ってきつつあるので、多すぎても空きが出過ぎてダメだが、これは少なすぎると思うよ。 同じく駐車場率30パーセントのワコーレシティは足りなくてもめているそうじゃあないですか。

[編集] 交通

  • 色々な路線が利用できそうな場所ですが、どの駅も10分程度かかってくる。
  • 測ったら駅まで12、3分。


[編集] 構造・建物

  • 敷地面積:2,220.98m2(建築確認対象面積)
  • 建築面積:1,116.98m2
  • 耐震等級1
  • 耐震構造、制震や免震の構造はない
  • 天井高 240
  • トラッドタワーは59.9M。結論からすると、 マンション業界的にはギリギリタワーと呼べる代物。

【眺望・採光】

  • 現地見に行ってみたけど 南側には専門学校、北側はビルとタワーマンションがある。
  • 現地見てきました。レジデンスコートは10階くらいまで窓なしに近いくらい圧迫ありますね。


[編集] 共用施設

  • 駐車場:59台
  • バイク置場:19台
  • 自転車置場:182台
  • 共用施設を確認いたしましたが、スタディルームは図書室やラウンジと繋がっており、通路上になっているならば常に人通りがあり、とても落ち着ける空間ではないような… 。Wi-Fiが使え、集中して仕事や勉強ができるような環境が欲しかったので少しがっかりです。
  • エントランスロビーの明るく寛げるような雰囲気がいいと思います。 グレイスフルラウンジやライブラリーコーナー、クラッシィスタディルームのゆったりとした雰囲気もいいと思います。ただ、好みは人によって分かれるような気もしますし、利用しない人もいるかもしれないですが。 これだけの共用施設がありながら、管理費はそれほど高くないなと思いました。

【駐車場】

  • 駐車場の動線がイマイチ
  • 改めて図面みたら駐車場が狭すぎ。軽自動車しかダメなのって感じですね。
  • 確認だけど立体駐車場は3ナンバーとか外車は無理です。常識です。たぶんクラウンとかもギリギリ。ミニバンは断られます。
    • いやいや、ベンツのセダンも入ります。SUVみたいに高いのは無理かも
    • カローラクラスの普通車は出し入れするたびにひやひやするはずです。5メートル以上は不可です。
  • 車幅は1800m越えたら入らない駐車場はあると思う。ここは屋外以外はOK. あと車高の高いやつは要注意。

【中庭】

  • コンセプトにある「緑彩の中庭」はどこにあるんでしょうかね? ロータリー式の車寄せは中庭を兼ねてるんですかね? でもあの位置だと“中庭”にはならないし、“中庭”の位置は 緑のない駐車場と駐輪場への誘導路だし。美辞麗句だけで残念。
    • 「緑彩の中庭」と名乗るには微妙な感じ。完成予想図からは、2棟間のスペースに草花を植えただけに思えます。
      • コンセプトの緑採の中庭はランドプランと完成予想図をよーーーく見ると、 木が1本と少々の草、残りは玉砂利(?)しかないんですね。 これ以外の部分も広告の文言を信じて実物を見る前に買ってしまうと、 ガッカリ感がハンパなさそう。

【スタディルーム】

  • スタディルームは学生子供がいる家庭や勉強、読書をしたい方にとってはよさそうですね。 ラウンジなどは管理をしっかりしていただければ気持ちよく利用できそう。 小学生が外のお友達を連れてきて遊ぶ等なければいいですが トラブルなく利用したいですね



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[編集] 設備・仕様

  • オプションの室内設備が多いですね。
  • 床暖はリビングの半分だけ。
    • 電気の床暖は性能がイマイチでコスパ悪い。が、ここはガスなので関係ないと思うが、中途半端な設置なのは同意。


[編集] 間取り

  • 間取り:1LDK~4LDK
  • 専有面積:41.35m2~160.16m2
  • 狭い間取りがたくさんあるのはさすがに躊躇しますね。投資も多そうだし家族で住むのはストレスを感じそう。
  • 収納スペースが少ない感じがします。 もう少しスペースないと家具を置くことになり、部屋が狭くなりそうです。 立地的には良いのに残念かもしれません。
    • たしかに各間取りを拝見しましたが収納は少ないなといった印象です プレミアムくらいの広さになれば関係ないかもしれませんが、 収納用品を置くと結構部屋は狭くなってしまうのが難点。 このくらいの収納力だと、収納棚は別で買うことになる可能性がありそうですね
  • バルコニー側はアウトポール


[編集] 買い物・食事

  • 近所にスーパー無し。
  • シティーの玄関横 コインパーキングが セブンイレブンになります
  • 三宮ビル北館に もうすぐ いかりスーパー オープンします 徒歩5分 買い物楽 選択肢多いです
  • 三宮ビル北館にいかりスーパーが入るなら、そごうと横並びで買い物は十分。 すぐ近くからサン地下にも入れるから、雨も心配ないし駐車場もサン地下でもいいね。
  • 行かれた方いますか? 映画館もあるみたいで、仕事終わりに行っても楽しそうかなとか、休日に買い物しにいっても楽しそうかなとか考えます。2階のカフェは9時から。日曜日に朝から行ってもいいかも。洋服店も大阪とは違うコーデなんだろうな。パン屋巡りついでに行ってみようかな。

 http://mint-kobe.jp/


[編集] 育児・教育

[編集] 周辺環境・治安

  • 地域・地区:商業地域、防火地域、地区計画区域(税関線東地区)
  • 私はこの辺のことはよく分かりませんが、生田川の東側とはどんな地区なんですか? なんだか環境の変化が激しいとか言われている人がいますが。 それは治安の問題なんでしょうか。 もしそうなら考えちゃいますね。そうで無ければ良いですが。
    • 一言で言えば下町。 ワコーレもたくさん建ってます。 個人的な感想では、生田川以東に建つワコーレの方が町に馴染んでいるように感じられます。
      • まあ、フラワーロード(=旧生田川)より東というのが歴史的に見ても境目ではあるよね。 感覚的にはポートライナーから東が神戸の裏側という感じかな。 駅前のダイエー裏側の地域もそうだけど、生田川付近は 戦後のゴタゴタしている時期に自然発生的に生まれた街で、 雰囲気としては長田区に近いと思う。 今は色々な国の人が集まって多国籍な街になってるよ。 治安の心配は過剰にする必要はないよ
        • 10年以上前に西区のニュータウンから引っ越ししてきて、今は生田川の東の山手幹線の付近に住んでますが、そんなことないですよ? 綺麗な公園もあり子供たちも多く、治安も良いと感じています。 確かに昔は三ノ宮駅東側はホームレスや変なおじさんも居たりちょっと危ない空気もありましたが、今はそういう人も見かけなくなりましたね。
          • 治安がいいと感じる方もいらっしゃいますから、立地は悪くないということですね。 下町らしい雰囲気なのかな? 大規模マンションのようですから、人通りもさらに多くなりそうです
  • ここは治安わ悪くないけど、高度商業地区だから人が住むにはちょっとね。 スーパーは遠いし飲食店も高架の辺りまでいかないと多くないし。 確かに公園は近くにあるけど、東遊園地なんて近くにタワマンが5つも建ってるのに人影はまばら。 この辺りは寂しい不便な所で、いくらワコーレシティーがあるからといっても人通りなんて変わらない。 眺望も良くないし買って住む様なマンションじゃない。かと言って投資用としても…

【再開発】

  • やはり今後の再開発が進む三宮が一番安心。
  • 新港で懸念されるのは、駅からかなりの距離がある事ですね。今は駅近(ターミナル駅など)に最大の評価を与えますから。眺望は抜群でしょうが、商業施設を含めてどの様な再開発になるかが決まるまではなんとも言えないでしょうね。


[編集] 周辺施設

  • みなとのもり公園は良い公園で、大人向き、最近ゴルフレンジもオープンしましたね。
  • みなとのもり公園と緑地化された東遊園地で運動と犬の散歩もできるし、歩いてゴルフレンジに行ける。


[編集] その他

  • 管理人常駐


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