首都圏エリア/都営地下鉄/大江戸線

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
By マンションマニア 2023年02月27日プレミアム住戸がおすすめしやすいです！ ※正確にはプレミアムと最上階のペントハウス専用　ペントハウスの販売時期は未定プレミアム　27階～34階　68.69㎡～117.33㎡ペントハウス　35階　156.91㎡～211.40㎡・プレミアム専用のメールコーナー・プレミアム専用のエレベーターホール・プレミアム専用のエレベーター・プレミアム専用のロイヤルサロン＆イノベーティブプレイス・プレミアム専用の各階宅配ボックス・プレミアム専用の車寄せからエレベーターホール動線・プレミアム住戸の基本天井高2800mm(サッシ高は立ち上がり含めて約2400mm) プレミアム専用尽くしです。高価格帯のマンションではけして見なくはない差別化ではあるのですが今回大きなポイントとなるのがプレミアム住戸が多いことです。総戸数280戸中55戸がプレミアム住戸です。マンション全体の約20％の部屋がプレミアムとなります。それもあってかプレミアム住戸でありながらも単価を盛り切れていません。あくまでざっくり予定価格ではありますが・モデレート　2階～18階　平均坪単価約770万円(9階以下は次期以降のため含まず) ・スーペリア　19階～26階　平均坪単価約880万円・プレミアム　27階～34階　平均坪単価約900万円(予定価格が出ていない部屋を合わせるともう少し上になると思いますが予定価格表上ではこちらの数字) 全体の平均坪単価約850万円この差であれば私は迷わずプレミアム住戸へGOすることをおすすめしたいです。プレミアム住戸であれば一部のプランを除いて駐車場抽選優先権もあります。スペック面は全熱交換がないなど単価帯からすると気になる部分もありますがプレミアムになればAEG社製の食洗機、リビング天カセ、玄関電子錠などスーペリア以下よりも充実したものとなります。エレベーターもゆとりがあります。・プレミアム、ペントハウス用　27階～35階　2基　1基あたり約30戸　分速180m　着床制限あり 9人乗りの縦型のため広さは微妙ですが重なることは少ないと思います。もちろん各階ごみ置場回収時などに使用する非常用エレベーターも1基あります。間取りは柱の食い込みが気になりはするものの窓面豊かで行燈部屋なし、基本天井高やサッシ高も頑張っています。総合設計制度を活用した新宿御苑近接タワマンですから替えが効きにくい希少性もあります。けしてお安くはないですが高いお金を払う価値があり、期待以上の満足度を得られるという印象です！！［プレミアム］ P71Aタイプ　2LDK　71.90㎡　北・西角住戸 28階　18000万円～18999万円　坪単価827万円～坪単価873万円 P116Dタイプ　3LDK　116.67㎡　南・東角住戸 28階　35000万円～35999万円　坪単価991万円～坪単価1020万円 P97Eタイプ　3LDK　97.68㎡　東向き中住戸 28階　25000万円～25999万円　坪単価846万円～坪単価879万円 P74Gタイプ　3LDK　74.55㎡　東・北角住戸 28階　19000万円～19999万円　坪単価842万円～坪単価886万円マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて　Q＆A https://manmani.net/?p=47704 評価が参考になったら資料請求してみよう

毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2023年02月27日

プレミアム住戸がおすすめしやすいです！

※正確にはプレミアムと最上階のペントハウス専用　ペントハウスの販売時期は未定

プレミアム　27階～34階　68.69㎡～117.33㎡
ペントハウス　35階　156.91㎡～211.40㎡

・プレミアム専用のメールコーナー
・プレミアム専用のエレベーターホール
・プレミアム専用のエレベーター
・プレミアム専用のロイヤルサロン＆イノベーティブプレイス
・プレミアム専用の各階宅配ボックス
・プレミアム専用の車寄せからエレベーターホール動線
・プレミアム住戸の基本天井高2800mm(サッシ高は立ち上がり含めて約2400mm)

プレミアム専用尽くしです。

高価格帯のマンションではけして見なくはない差別化ではあるのですが今回大きなポイントとなるのがプレミアム住戸が多いことです。

総戸数280戸中55戸がプレミアム住戸です。マンション全体の約20％の部屋がプレミアムとなります。
それもあってかプレミアム住戸でありながらも単価を盛り切れていません。

あくまでざっくり予定価格ではありますが

・モデレート　2階～18階　平均坪単価約770万円(9階以下は次期以降のため含まず)
・スーペリア　19階～26階　平均坪単価約880万円
・プレミアム　27階～34階　平均坪単価約900万円(予定価格が出ていない部屋を合わせるともう少し上になると思いますが予定価格表上ではこちらの数字)

全体の平均坪単価約850万円

この差であれば私は迷わずプレミアム住戸へGOすることをおすすめしたいです。

プレミアム住戸であれば一部のプランを除いて駐車場抽選優先権もあります。

スペック面は全熱交換がないなど単価帯からすると気になる部分もありますがプレミアムになればAEG社製の食洗機、リビング天カセ、玄関電子錠などスーペリア以下よりも充実したものとなります。

エレベーターもゆとりがあります。

・プレミアム、ペントハウス用　27階～35階　2基　1基あたり約30戸　分速180m　着床制限あり

9人乗りの縦型のため広さは微妙ですが重なることは少ないと思います。もちろん各階ごみ置場回収時などに使用する非常用エレベーターも1基あります。

間取りは柱の食い込みが気になりはするものの窓面豊かで行燈部屋なし、基本天井高やサッシ高も頑張っています。

総合設計制度を活用した新宿御苑近接タワマンですから替えが効きにくい希少性もあります。

けしてお安くはないですが高いお金を払う価値があり、期待以上の満足度を得られるという印象です！！

［プレミアム］

P71Aタイプ　2LDK　71.90㎡　北・西角住戸
28階　18000万円～18999万円　坪単価827万円～坪単価873万円

P116Dタイプ　3LDK　116.67㎡　南・東角住戸
28階　35000万円～35999万円　坪単価991万円～坪単価1020万円

P97Eタイプ　3LDK　97.68㎡　東向き中住戸
28階　25000万円～25999万円　坪単価846万円～坪単価879万円

P74Gタイプ　3LDK　74.55㎡　東・北角住戸
28階　19000万円～19999万円　坪単価842万円～坪単価886万円

マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
https://manmani.net/?p=9844

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クラッシィタワー新宿御苑

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 *[[アトラス南麻布|アトラス南麻布]]
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 *[[ザ・パークハウス 新宿御苑西]]
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 *[[パークタワー芝公園|パークタワー芝公園]]
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 *[[ピアース中野坂上]]
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 *[[ブランズ神楽坂|ブランズ神楽坂]]
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 *[[ライオンズマンション練馬シティ|ライオンズマンション練馬シティ]]
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+*[[ラコント練馬春日町]]
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 *[[リビオ清澄白河|リビオ清澄白河]]
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+*[[リビオシティ文京小石川|リビオシティ文京小石川]]
 *[[リビオ新宿御苑]]
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 *[[リビオレゾン新橋nex|リビオレゾン新橋nex]]
 *[[リビオレゾン月島 ステーションプレミア|リビオレゾン月島 ステーションプレミア]]
+*[[リビオレゾン練馬中村橋 千川通り|リビオレゾン練馬中村橋 千川通り]]
 *[[リビオレゾン三田]]
 *[[リビオレゾン両国 オン・ザ・ステーション|リビオレゾン両国 オン・ザ・ステーション]]
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 *[[リムテラス下落合|リムテラス下落合]]
 *[[リムテラス中落合ヒルズ|リムテラス中落合ヒルズ]]
+*[[リムテラス中野坂上]]
 *[[リュエル・サーラ中野中央|リュエル・サーラ中野中央]]
 *[[リリーゼ練馬]]
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 *[[ルジェンテ文京湯島|ルジェンテ文京湯島]]
 *[[ルジェンテ本郷三丁目|ルジェンテ本郷三丁目]]
+*[[ルジェンテ両国]]
 *[[ルピアシェリール森下|ルピアシェリール森下]]
 *[[ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス]]

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