パークホームズ浜松町

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    パークホームズ浜松町 外観画像
    パークホームズ浜松町
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    • <a href="#new_building_transport"> 3 交通 </a>
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    • <a href="#new_building_board"> 13 掲示板 </a>

    物件概要

    • 所在地:東京都港区海岸1丁目20番6(地番)
    • 交通:
    1. 山手線 「浜松町」駅 徒歩6分
    2. 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分
    3. 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩7分
    4. 都営浅草線 「大門」駅 徒歩7分
    5. ゆりかもめ 「竹芝」駅 徒歩2分
    • 総戸数:102戸(一般販売対象戸数43戸)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上18階建
    • 敷地の権利形態:
    • 完成時期:2023年11月下旬予定
    • 売主:三井不動産レジデンシャル株式会社:東京都中央区日本橋室町3-2-1:国土交通大臣(4)第7259号:売主:(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    • 施工:西武建設株式会社
    • 管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    共用施設

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    その他

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    By 部長
    2021年12月29日
    敷地面積が600㎡弱と非常に狭いため、どのような物件ができるのか気になっていましたが、「20㎡~30㎡台の単身者向け中心×パークホームズブランド」ということで驚きました。

    設備/仕様を見ても、投資向け(資産形成)のパークリュクスのほうがしっくりきます。そのほか気になる点を先に述べると、総戸数102戸でエレベーター1基のみ、敷地内に設置される第三者利用可能な電動キックボード(第三者向けとは別に住民専用も用意されています)、歪な間取りなどでしょうか。

    一方、評価できる点としては、やはり将来性が期待できる再開発エリア、且つアクセス面が良好なことがまず挙げられます。

    いずれは目の前の東京ポートシティ竹芝から歩行者デッキを通じて浜松町駅までの軽快なアクセスが実現されます(2027年予定)。

    また山手線を含め以下の路線・駅が徒歩7分圏内にあるのは便利です。

    山手線「浜松町」駅 徒歩6分
    京浜東北・根岸線「浜松町」駅 徒歩6分
    都営地下鉄大江戸線「大門」駅 徒歩7分
    都営地下鉄浅草線「大門」駅 徒歩7分
    ゆりかもめ「竹芝」駅 徒歩2分

    すぐそばにある東京ポートシティ竹芝のテラスや、海と空を感じられる竹芝ふ頭公園は気分転換にもなるでしょう。

    入居者の属性にマッチするであろう、完全個室のワークラウンジや、住民専用の電動キックボード(LUUP)などを採用している点は良いですね。LUUPとしては新築分譲マンションへの「LUUP」居住者専用モデルの導入第一号物件がパークホームズ浜松町ということのようなので、話題性もあるかと思います。

    マンションの背面である南東側(海側)はビルが隣接しているため、メインの開口部は北西側になります。北西には東京ポートシティ竹芝がそびえたっていますが、植栽豊かなランドスケープなので、パークホームズ浜松町の居住者はグリーンの借景を楽しめそうです。

    Bタイプ、Aタイプの中層階以上からは、バルコニーに出て北東側に目を向けると海が見えるかもしれませんね。

    ※参考写真:以前の建物を取り壊し中の現地写真。東京ポートシティ竹芝から撮影

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    パークホームズ浜松町

    物件概要
    所在地 東京都港区海岸1丁目20番6(地番)
    交通 山手線 「浜松町」駅 徒歩6分
    京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分
    都営大江戸線 「大門」駅 徒歩7分
    都営浅草線 「大門」駅 徒歩7分
    ゆりかもめ 「竹芝」駅 徒歩2分
    間取り 1K~2LDK
    専有面積 25.37平米~57.95平米
    総戸数 102戸
    販売戸数 未定