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リリーゼ練馬

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    この物件の評価はいかがですか？
    4.50
    (16 票)

    物件概要[ ]

    リリーゼ練馬　外観
    リリーゼ練馬　外観
    • 所在地：
    1. 東京都練馬区豊玉南三丁目3番3（地番）　
    2. 東京都練馬区豊玉南三丁目3番12号（住居表示）
    • 交通：
    1. 西武池袋線・有楽町線「練馬」駅徒歩14分
    2. 都営大江戸線「練馬」駅徒歩14分
    3. 西武新宿線「野方」駅徒歩13分
    • 総戸数：39戸
    • 構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造、地上5階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2022年4月20日
    • 売主：株式会社TNKレジデンス
    • 施工：株式会社田中建設
    • 管理会社：株式会社ディ・エム・シー

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 第1期販売概要
    1. 販売戸数 26戸
    2. 販売価格帯 3,798万円～5,298万円
    3. 最多価格帯 4,400万円台、4,700万円台、4,800万円台、4,900万円台、5,000万円台（各3戸） ※100万円単位
    4. 間取り 2LDK・3LDK
    5. 専有面積 57.58m²～64.43m²
    6. バルコニー面積 11.16m²～18.14m²
    7. ルーフバルコニー面積 31.95m²〔月額使用料：1,000円〕
    8. テラス面積 7.94m²
    9. 管理費（月額） 10,200円～11,400円
    10. 修繕積立金（月額） 8,000円～8,900円
    11. 修繕積立基金（引渡時一括） 352,000円～391,600円
    12. 管理準備金（引渡時一括） 10,200円～11,400円


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 建ペイ率：70％
    • 容積率：241.35％
    • 敷地面積：1359.35㎡
    • 建築面積：854.05㎡
    • 建築延床面積：2,993.25㎡


    共用施設[ ]

    • 駐車場：敷地内に機械式駐車場（7台）
      • 月額使用料：上段14,000円（3台）、中段16,000円（2台）、下段18,000円（2台）、身障者用駐車場（1台）〔月額使用料：19,000円〕
    • 自転車置場：敷地内に78台【2段ラック式（68台）
      • 月額使用料：上段200円（30台）、下段400円（38台）、電動式3人乗り自転車対応区画〔月額使用料：600円〕（10台）】
    • バイク置場：敷地内に4台
      • 月額使用料：2,000円


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK・3LDK
    • 専有面積：55.18m²～64.43m²
    • バルコニー面積：9.63m²～18.14m²
    • ルーフバルコニー面積：31.95m²〔月額使用料：1,000円〕
    • テラス面積：6.44m²・7.94m²


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種住居地域、準住居地域、第一種中高層住居専用地域
    • 地域・地区：防火地域、準防火地域、第二種高度地区


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    • インターネット利用料（月額）：825円（税込）
    • 町内会費（月額）：100円


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    掲示板[ ]

    23ku/678184/

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
    avatar
    By マンションマニア
    2022年05月06日
    メインブログとYouTubeチャンネルにておすすめマンションとして記事・動画化いたしますがこちらでは「シングル・ディンクス目線」でお話させていただきます。

    西武池袋線と都営大江戸線の練馬駅から徒歩14分、西武新宿線の野方駅から徒歩13分ということでシングル・ディンクスには合わないのでは？？と思われるのが当然の流れかと思います。
    ただ、今作はリリーゼブランドですから商品コンセプトとしてはむしろシングル・ディンクスにもハマりやすいものとなっています。

    ・突板フローリング
    ・リビング壁面は珪藻土左官壁と天然大理石＆上部ガラス
    ・天然木突板でつくられたオリジナルキッチンと食器棚
    ・4ツ口ステンレストップコンロ
    ・木の扉
    ・家具配置を考慮したダウンライト、間接照明、コンセント位置

    ・安心の耐震等級2(避難場所と同等レベル)

    ・壁式構造で天井がフラット＆柱の食い込みなし

    ・玄関前カメラ付きインターホン
    ・浴室フラットライン照明(サイズは1317)
    ・洗濯機置場上部吊戸棚
    ・バルコニースロップシンク

    などなどディスポーザーと床暖房がないことさえ飲めればその他は同エリア・同単価帯のマンションとはレベルが違いすぎます。

    基本天井高は2400mm～2430mmと高くはないもののフラットな天井ですから広く感じやすいでしょう。

    シングル・ディンクスが3LDKを購入しても良いのですが部屋を持て余すのももったいないですから「ゆとりある2LDK」という選択もおすすめしやすいです。

    第一期で販売される東向き2LDKは57.58㎡、「60㎡切りの2LDKじゃゆとりないじゃん！！」と思われるのは当然です。
    添付の間取りをご覧ください！！

    玄関はクランクイン＆廊下短め、洗面室はしっかりとリビング外へ、リビングダイニングも扉位置調整(扉を手前にもってきて畳数を稼ぐことをしていない)なく10畳超え、食器棚がこじんまりとしてしまうもののキッチンサイズは3LDKと同じです。
    主寝室想定の洋室1は横に長いためダブルベッドとデスクを置くことも容易です。ただ、マルチコンセントと照明付きのワークカウンターがありますからパソコン1台での作業であればデスクを買う必要もなさそうです。ディンクスであっても洋室2をテレワーク部屋にすることもできますし、子育てファミリーになっても洋室2を子供部屋としてもそこまで苦しくはないでしょう。(夫婦ともにテレワークだともう1部屋欲しくはなりますが)

    4階に関してはリビングの角面上部に窓が付くため星空を眺めることもできます。

    シングル・ディンクス層の検討もおすすめです！！

    Gタイプ　2LDK　57.58㎡
    1階　3798万円　坪単価218万円(Ggタイプ)
    2階　4098万円　坪単価235万円

    Grタイプ　2LDK　57.58㎡
    3階　4498万円　坪単価258万円

    G’タイプ　2LDK　57.58㎡
    4階　4498万円　坪単価258万円

    リリーゼ練馬

    物件概要
    所在地 東京都練馬区豊玉南三丁目3番3（地番）　東京都練馬区豊玉南三丁目3番12号
    交通 西武池袋線・有楽町線「練馬」駅徒歩14分
    都営大江戸線「練馬」駅徒歩14分
    西武新宿線「野方」駅徒歩13分
    総戸数 39戸
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