名前順でマンションを探す/京都・滋賀

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    *[[アルス松井山手|アルス松井山手]]
    		 
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    *[[アルファステイツ彦根駅|アルファステイツ彦根駅]]
     
    *[[アルファステイツ栗東駅|アルファステイツ栗東駅]]
    		 
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    *[[アルファスマート守山勝部|アルファスマート守山勝部]]
      
     
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    *[[ギャラリーコート彦根]]
    		 
    *[[ギャラリーコート彦根]]
     
    *[[(仮称)京都御池油小路プロジェクト|(仮称)京都御池油小路プロジェクト]]
    		 
    *[[(仮称)京都御池油小路プロジェクト|(仮称)京都御池油小路プロジェクト]]
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    *[[(仮称) 京都パークアリーナプロジェクト|(仮称) 京都パークアリーナプロジェクト]]
     
    *[[京都桂川つむぎの街 グランスクエア|京都桂川つむぎの街 グランスクエア]]
    		 
    *[[京都桂川つむぎの街 グランスクエア|京都桂川つむぎの街 グランスクエア]]
     
    *[[京都桂川つむぎの街 ブライトスクエア]]
    		 
    *[[京都桂川つむぎの街 ブライトスクエア]]
     
    *[[京都桂川つむぎの街 マークスクエア]]
    		 
    *[[京都桂川つむぎの街 マークスクエア]]
     
    *[[京都市北区小山南上総町66番地レジデンス]]
    		 
    *[[京都市北区小山南上総町66番地レジデンス]]
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    *[[京都下京区 駅前最大級プロジェクト|京都下京区 駅前最大級プロジェクト]]
     
    *[[京都【新・都住区】マンションプロジェクト|京都【新・都住区】マンションプロジェクト]]
    		 
    *[[京都【新・都住区】マンションプロジェクト|京都【新・都住区】マンションプロジェクト]]
     
    *[[（仮称）京都聖護院 限定14邸プロジェクト]]
    		 
    *[[（仮称）京都聖護院 限定14邸プロジェクト]]
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    *[[グラン・ブルー野洲 II]]
    		 
    *[[グラン・ブルー野洲 II]]
     
    *[[グランマークシティ東向日駅前]]
    		 
    *[[グランマークシティ東向日駅前]]
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    *[[グラン リソシエ 烏丸御池|グラン リソシエ 烏丸御池]]
     
    *[[グラン・リソシエ京都御苑]]
    		 
    *[[グラン・リソシエ京都御苑]]
     
    *[[グラン・リソシエ京都四条|グラン・リソシエ京都四条]]
    		 
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    *[[サンメゾン烏丸御池 ザ・ゲート|サンメゾン烏丸御池 ザ・ゲート]]
    		 
    *[[サンメゾン烏丸御池 ザ・ゲート|サンメゾン烏丸御池 ザ・ゲート]]
     
    *[[サンメゾン京田辺駅前ユニハイム]]
    		 
    *[[サンメゾン京田辺駅前ユニハイム]]
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    *[[サンメゾン京都堺町通ザ・テラス|サンメゾン京都堺町通ザ・テラス]]
     
    *[[サンメゾン京都二条月光町ゲート|サンメゾン京都二条月光町ゲート]]
    		 
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    *[[ジェイグラン守山]]
    		 
    *[[ジェイグラン守山]]
     
    *[[シエリア大津膳所|シエリア大津膳所]]
    		 
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    *[[シエリア京都西大路|シエリア京都西大路]]
    		 
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    *[[シエリア京都山科]]
    		 
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    *[[ジオ大津 京町|ジオ大津 京町]]
    		 
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    *[[ジオ河原町二条|ジオ河原町二条]]
    		 
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    *[[ジオ京都二条|ジオ京都二条]]
    		 
    *[[ジオ京都二条|ジオ京都二条]]
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    *[[ジオ御所北 寺町通|ジオ御所北 寺町通]]
     
    *[[ジオ西院天神川|ジオ西院天神川]]
    		 
    *[[ジオ西院天神川|ジオ西院天神川]]
     
    *[[ジオグランデ御所西|ジオグランデ御所西]]
    		 
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    *[[セトルタワー彦根]]
    		 
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    *[[セレッソコート西大津レイクヒルズ]]
    		 
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    *[[パークホームズ今出川]]
    		 
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    *[[パークホームズ京都上賀茂]]
    		 
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    *[[パークホームズ御所南 松風邸|パークホームズ御所南 松風邸]]
     
    *[[パークホームズ堺町御池]]
    		 
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    *[[パークホームズ堺町御門]]
    		 
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    *[[ファインフラッツ 中京西院]]
    		 
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    *[[ファインフラッツ山科音羽川]]
    		 
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    *[[ファインレジデンス京都五条通|ファインレジデンス京都五条通]]
     
    *[[ファインレジデンス南草津|ファインレジデンス南草津]]
    		 
    *[[ファインレジデンス南草津|ファインレジデンス南草津]]
     
    *[[フェミネンス大津石山駅前|フェミネンス大津石山駅前]]
    		 
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    *[[プラウド京都東洞院]]
    		 
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    *[[プラウド京都麩屋町御池|プラウド京都麩屋町御池]]
    		 
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    *[[プラウド草津|プラウド草津]]
     
    *[[プラウドタワー大津]]
    		 
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    *[[プラネスーペリア京都四条河原町|プラネスーペリア京都四条河原町]]
    		 
    *[[プラネスーペリア京都四条河原町|プラネスーペリア京都四条河原町]]
     
    *[[プラネスーペリア京都西院|プラネスーペリア京都西院]]
    		 
    *[[プラネスーペリア京都西院|プラネスーペリア京都西院]]
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    *[[ブランシエラ長浜元浜町|ブランシエラ長浜元浜町]]
     
    *[[ブランシエラ二条城|ブランシエラ二条城]]
    		 
    *[[ブランシエラ二条城|ブランシエラ二条城]]
     
    *[[ブランズ京都円町|ブランズ京都円町]]
    		 
    *[[ブランズ京都円町|ブランズ京都円町]]
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    *[[プレサンス ロジェ 京都桂川|プレサンス ロジェ 京都桂川]]
    		 
    *[[プレサンス ロジェ 京都桂川|プレサンス ロジェ 京都桂川]]
     
    *[[プレサンス ロジェ 京都烏丸五条]]
    		 
    *[[プレサンス ロジェ 京都烏丸五条]]
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    *[[プレサンス ロジェ 京都城陽|プレサンス ロジェ 京都城陽]]
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    *[[プレサンス ロジェ 京都御所西|プレサンス ロジェ 京都御所西]]
     
    *[[プレサンス ロジェ 京都西大路|プレサンス ロジェ 京都西大路]]
    		 
    *[[プレサンス ロジェ 京都西大路|プレサンス ロジェ 京都西大路]]
     
    *[[プレサンス ロジェ 京都西大路五条|プレサンス ロジェ 京都西大路五条]]
    		 
    *[[プレサンス ロジェ 京都西大路五条|プレサンス ロジェ 京都西大路五条]]
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    *[[プレサンス ロジェ 草津大路]]
    		 
    *[[プレサンス ロジェ 草津大路]]
     
    *[[プレサンス ロジェ 草津大路テラス|プレサンス ロジェ 草津大路テラス]]
    		 
    *[[プレサンス ロジェ 草津大路テラス|プレサンス ロジェ 草津大路テラス]]
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    *[[プレサンス ロジェ 草津シエル|プレサンス ロジェ 草津シエル]]
     
    *[[プレサンス ロジェ 草津中央|プレサンス ロジェ 草津中央]]
    		 
    *[[プレサンス ロジェ 草津中央|プレサンス ロジェ 草津中央]]
     
    *[[プレサンス ロジェ 草津野村六丁目|プレサンス ロジェ 草津野村六丁目]]
    		 
    *[[プレサンス ロジェ 草津野村六丁目|プレサンス ロジェ 草津野村六丁目]]
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    *[[プレサンス ロジェ 南草津|プレサンス ロジェ 南草津]]
    		 
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    *[[プレサンス ロジェ 洛北|プレサンス ロジェ 洛北]]
    		 
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    *[[プレミスト大津京|プレミスト大津京]]
     
    *[[プレミスト大津 ステーションレジデンス|プレミスト大津 ステーションレジデンス]]
    		 
    *[[プレミスト大津 ステーションレジデンス|プレミスト大津 ステーションレジデンス]]
     
    *[[プレミスト京都 御池通]]
    		 
    *[[プレミスト京都 御池通]]
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    *[[ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイド]]
    		 
    *[[ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイド]]
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    *[[ライオンズ鴨川東|ライオンズ鴨川東]]
     
    *[[ライオンズ京都小川御所|ライオンズ京都小川御所]]
    		 
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    *[[ライオンズ京都御所南　室町通|ライオンズ京都御所南　室町通]]
    		 
    *[[ライオンズ京都御所南　室町通|ライオンズ京都御所南　室町通]]
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    *[[レ・ジェイド大津 なぎさ公園]]
    		 
    *[[レ・ジェイド大津 なぎさ公園]]
     
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    *[[ロータリーマンション大津京レアール]]
    		 
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    *[[ローレルコート堅田]]
    		 
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    *[[ローレルコート京都北野]]
    		 
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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