プレサンス ロジェ 二条城前

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    プレサンス ロジェ 二条城前 外観

    物件概要[ ]

    • 所在地:京都府京都市中京区岩上通三条上る上八文字町491番(地番)
    • 交通:京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩4分
    • 総戸数:23戸
    • 構造、建物階数:地上5階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2014年03月上旬予定
    • 売主:株式会社プレサンスコーポレーション
    • 施工:株式会社かねわ工務店


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 平米単価70万くらい?
    • 5階の100㎡で6500万くらい? どんな方が買うんだろう?
      • 大阪のクレヴィアタワー中之島と同じくらいの価格帯かな?
    • アーバネックスやプレイズほど悪くないが、同じ中京でも堀川より西は大きくマイナス
    • プレサンスのイメージ(あくまで投資用、設備もイマイチ)
    • 小規模物件の維持費(管理費・修繕積立金)の急上昇は凄い
      • この近辺は高さ制限がきついからここ以外も小規模物件ばかりだから 地域が気にいってるなら妥協するしかない
    • 場所などからして ファミリー向けかなとは思いますね。
    • 40㎡の部屋はプレサンスだけに投資用賃貸向けかな?
    • 23戸やったら、修繕積立金は15年後とか高額になりそうやな。 管理費もスケールメリットないから、たいした管理じゃなくてもそこそこすんねやろうな。 こういうレジデンスなら8000万円以上とかにしないと管理組合がまとまらんのとちゃう?
    • この辺りでこの価格なら、妥当かお安いと感じました。 大宮まで行くと便利だけど騒音もきになりますし、堀川越えると価格も高騰するし、同時期の新築マンションの中ではありかなぁと。
    • ホームページ開設から3ヶ月、モデルルーム開設から2ヶ月で完売してますよ。 もうすぐ入居できますね。 セカンド利用ですが楽しみです。


    交通[ ]

    • 駅徒歩4分
    • 駅近だが、結局街中に出るのに地下鉄は使わないと思われる(中途半端な立地で結局自転車が便利)
    • この周辺(堀川より西側)は非常に道が狭い


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積 707.04m²(登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積)
    • 建築面積 531.21m²
    • 延床面積 1,919.02m²
    • 建ぺい率 75.13%(指定80%)
    • 容積率 225.29%(指定298.2%)
    • この辺は道が狭くて、隣家ともギリギリなイメージですが、1階は日当たりは期待できないでしょうか?


    共用施設[ ]

    • 駐車場 4台(専用駐車場3台、来客用駐車場1台)
    • 自転車置場 34台(屋外二段式34台)
    • バイク置場 1台(屋外平面式)
    • ミニバイク置場 3台(屋外平面式)
    • 駐車場も3台しかないのは購入する決め手に欠ける気がします。


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:1LDK~4LDK
    • 専有面積:41.13m2~100.80m2
    • バルコニー面積 5.33m²~18.40m²


    買い物・食事[ ]

    • 商店街近くで下町イメージ


    育児・教育[ ]

    • 学区も聞き慣れませんが、こじんまりで悪くないみたいですね。


    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・地区 近隣商業地域、準防火地域、15m第3種高度地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、近景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地(平安京跡)、日影規制区域(5h-3h、4m)
    • 商店街や近所にお店や工場などありますが、夜は静かでしょうか?

    周辺施設[ ]

    • 二条城が近い


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    kansai/346511/92

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