ジ・アーバネックス京都東山

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物件概要

• 所在地：京都府京都市東山区三条通白川橋東入六丁目今道町262番他（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線 「蹴上」駅 徒歩4分
2. 京都市営地下鉄東西線 「東山」駅 徒歩8分

• 総戸数：14戸（他に管理事務室（フロントオフィス））
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：大阪ガス都市開発株式会社
• 施工：佐田建設株式会社

掲示板・口コミ

• ジ・アーバネックス京都東山（検討スレ）

構造・建物

• 建ぺい率：59.67%（許容建ぺい率60％）
• 容積率：238.32％（許容容積率279.02%）
• 敷地面積：447.63m2(建築確認申請面積)
• 建築面積：267.07m2
• 建築延床面積：1272.57m2
• 住戸数が少なくて内廊下。

共用施設

• 自転車置場：14台（スライドラック式9台・2段式5台）
• ここは駐車場が何台分か記載ありませんね。 一応月額使用料未定とはなっていますけど。 買い物不便、高台ということなら車所有の方も多くなると思いますが どうなるんでしょうか。
  • 駐車場に関してはここの場合はかなり重要となってくるかと思います。本当に来客時の事を思うとやはり複数台必要になってくるのではないかなと思いつつ、敷地的にどうなのかしらとも思います…。 来客の人も車で来ることが多くなってくると思いますが。 近くにコインパがあればまだいいのですけれど。
• ランドスケープや、駐車場に関しての記載が一切ないので明確な事は言えませんが。 一面しか道路には接していないと思われますので、エントランス完成予想図を見る限りでは、車の出入り口はないように見えます。という事は、駐車スペースはないのかな？という予想です。
• こちらって、もしかして、駐車場が全く無いのではないでしょうか？ 概要には自転車置き場については記載がありましたが、 駐車場については全くありません。 自転車も１４戸に対して2段式を使っても１４台分しかないようで、 敷地的がギリギリなのではないでしょうか？

設備・仕様

• 設備仕様は高級路線になるのかな？
• キッチンのガスコンロはドイツ製で見た目がおしゃれです パネルもありますから、油跳ねで汚れる心配がないのがいいですね トイレもタンクレスなので見た目がすっきり。設備は高級感があって良しといった感じです
• 設備仕様、良いものが採用されてますね。色がダークなので手入れも楽。 コンセプトルームのガラス戸がオシャレです。ただ自宅で付けようとは思わないかな…。 これってオプションですよね？

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間取り

• 間取り：1LDK＋S～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：61.09m2～78.98m2
• 間取りから考えても、セカンドか単身者向けの物件だと思います。
• Cタイプの間取りはすっきりしていて良いなと思います。
• バルコニーを潰して、室内のスペースに回したんですね。 バルコニーが小さいと開放感に欠けますね。 せっかく、南向きですけど。 ただ、通常のバルコニーサイズだと部屋数が取れないですものね。 個人的には、バルコニーが普通の広さの方がいいです。

買い物・食事

• 日常の買い物が不便
• スーパーにも歩いて15分、小さな商店街にも10分以上かかりそう。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域・法22条防火区域・15m第二種高度地区・近景デザイン保全区域・遠景デザイン保全区域　沿道型美観（三条通）地区・旧市街地型美観地区
• ラブホの近く
• 三条通に面していて、交通量もほどほどある
• 都ホテルの向かい側あたりに立地していることから この周辺は観光地というイメージがします。 住居としてよりは、セカンドとして購入を考えている人向け物件かと思います。
  • セカンドにしても、ちょっと外食するお店、買い物するお店がないですね。
• 徒歩や自転車で観光できること、東西線の蹴上の駅力には魅力はないけれど、地下鉄の駅に近いのはメリットかなと思います。 小規模だし、居住用には向いていないし、老後をゆっくりここでという雰囲気でもないので、セカンドぐらいかな。 桜の季節は最高ですね。
• 周辺の雰囲気を気にする人にはどうかなとは思いますが、京都駅も一駅で便利だと考える人が多いかもしれません。
  • 京都駅に行くためには、東西線で烏丸御池に行って烏丸線に乗り換えるので、 一駅ではないです。 日常の買い物がとても便利という訳ではないし、 単身者向けの外食の店が多いわけでないので、 賃貸に出して人気が出るかは疑問。 祇園にお勤めのお姉さんが住み出すかなとちょっと心配。

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