プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント

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プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント

物件概要[ ]

  • 所在地:滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499(地番)
  • 交通:東海道本線(JR西日本) 「瀬田」駅 徒歩24分
  • 総戸数:153戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上6階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2020年2月上旬
  • 売主:株式会社プレサンスコーポレーション
  • 施工:シード平和株式会社
  • 管理会社:株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • イニシャルコストとランニングコストについては冷静に考えられた方が良いと思います。本体価格意外にもエアコンカーテン照明家具家電がイニシャルで必要ですし、固定資産税、修繕積立金(増加します)、管理費、駐車場代、10年毎程度の修繕一時金、リフォーム費用等がランニングでかかります。ただでさえ子育てはお金がかかりますしね。
  • おすすめポイント
    • 学区が瀬田北
    • レイクビュー(そうでない棟もあります)
    • イオンが近い
    • スーパーも自転車の範囲内
  • 良くないポイント
    • 琵琶湖虫がやばい
    • 駅から遠い
    • 作りが少し安っぽい
  • マンションギャラリー行ってきました。管理費は今住んでるマンションより安かった!高くはなかったです。私は毎日JR利用で京都まで通勤していますが、駅前はゴチャゴチャしていて落ち着かないので、ここはとても良い環境だと思いました。目の前は琵琶湖なので休日は犬の散歩コースに、周辺はスーパーもありますし、ちょっとした買い物は草津イオンも近く、とても良い環境だと思いました。
  • 先日、申込みしてきました。 ギャラリーの予約は、かなりの順番待ちのようです。 2800万円代の物件でも、管理費と修繕費合わせて1.3万円程度です。 普段通勤しない老後の生活には住みやすいのはないかと思いました。 間取り変更やオプションも自由に決められるのが、新築のよいところかと思いました。 西側は琵琶湖、東側は戸建、南側も今は低い建物ばかりなので日当たりもよさそうです。
  • ギャラリー行ってきましたが、やはり人気の部屋は早く埋まってますね。琵琶湖側の部屋や庭付き部屋が売れていってました。
  • 最近ギャラリーに行かれた方販売状況どうでしたか?
  • 第1期の売れ行きで人気度がわかりますね。個人的には、自走式駐車場が魅力ですが、渋滞と駅までの距離がひっかかります。
  • 長期修繕計画を確認した方いますか?
    • 契約したときに長期修繕計画案がいただけます。2024年、2029年にそれぞれ修繕積立が改定されるようです。
  • 1期の予定販売個数が9戸って少なくないですか?
    • 1期販売とかは関係ないです。ギャラリーに行けば、153戸のうち空いてたらどこでも購入できるみたいです。
  • 最上階は、6000万円ぐらいですか?
    • 7000万円くらいです。
  • 瀬田駅までの遠さが、この物件の一番のマイナス部分だと思います。 小学校・中学校共に徒歩20分以上でかかり、 のどかであったとしても、便利な立地とは言い難いなと思いました。 唯一良いといえば、徒歩10分程度で行けるイオンがあることくらい。 価格も特別安いわけではないので、こんなに大規模ですが完売まで時間がかかりそう。
  • 買うことに決めました。契約します。 本当にきれいなところです。地元民です。住み慣れているから。 あと2年で子供は大学卒業し巣立ちます。 一軒家を売って、移り住むことにしました。 友人が子供が巣立った後、一軒家を売ってマンション購入したのを見て、 私も決めました。 ワンフロアで、すごく快適そうだったから。 庭の雑草抜きからも解放されます。ご近所付き合いからも。 子供がいなくなったら、2階も使わなくなるから、一軒家は荷が重い。 ゴミも24時間365日。便利。
  • ホントかわかりませんが、数日前にギャラリー行ったときに聞いたら既に4割くらい売れてるとの話でした。ルーフバルコニー、庭付きは完売。広くて価格の高いところから売れてるみたいでしたよ。
  • いま半分くらいって言ってましたよ
    • 70戸としても3か月程度でそれだけ売れてるのは凄いですね
      • 中規模のマンションなら既に完売してるくらいの数は売れてるってことですかね。そう考えると割と人気なんですね、ここ。
  • 良い物件だと思いますが高価格なのは建築資材費の高騰が影響していますね。過去のプレサンスシリーズと比較して、1割から2割ほど高いと思います。
  • 売れてるのは、どんな部屋ですか?琵琶湖側は完売でしょうか?
    • 広め、琵琶湖側、庭付きなど、価格の高い部屋から売れてる印象でした。とはいえ、琵琶湖側はまだ残ってると思うので検討されてるのならお早めに
      • 琵琶湖側でも低層階はまだあったけど、良い部屋は完売です。
  • 今月からいよいよ販売開始のようですが、 予定最高価格が3,900万円台とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。 駅まで遠いのがネックではありますが、 静かな街に住みたいという人にはおすすめかなと思いました。


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交通[ ]

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

  • 駐車場:156台(自走式駐車場156台 内、来客用3台含む)
    • 月額使用料:月額3,500円〜12,000円
      • ここは自走式ってのがいいですね。
  • バイク置場:6台(屋内平面式)
  • ミニバイク置場:24台(屋内平面式)
  • 自転車置場:306台(屋内スライドラック式 66台・屋内3人乗対応スライドラック式 31台・屋外スライドラック式 屋根付 209台)
  • シャトルバスが無料?それは1回1回支払いしなくていいってだけで管理費に含まれてるんじゃないの?それも写真で見る限りバスというよりワゴン車だから1度に乗れる人数が知れてる
    • 朝の通勤ラッシュはシャトルバスを増発してくれるのでしょうか?1台でピストン運行ということはないですよね。
      • おっしゃる通り、管理費からの拠出だと思います。シャトルバスは1時間に1本ということでしたので、おそらくピストンです。利用者が多く、乗れない事が多ければ変わる可能性もあるかもしれませんね。
        • 市営バスとかも赤字だしマンションバスも赤字にならない?そしていつかは廃止?
          • 管理費に含まれる車両の納入費に維持費、運転手の人件費がいくらなのか管理会社にキチンと明細出させないとダメですね。管理会社は管理費と一括りにすることで本来かかる費用以上に住民から吸い取るよ。
            • シャトルは一時間に二本らしいね。でも入居150世帯だから朝の競争は無理だろうね。入居世帯が減ればシャトルの運営もきびしくなるだろうから本末転倒。通勤に電車の人は自力で考えたほうが無難かな。
              • シャトルバスには正直なんじやこりゃと思いました。駅から距離があるマンションなのでアイデアとしては理解できますが、これは宿舎から移動する労働者と感じるのは私だけでしょうか?
                • これじゃ駅までの公共交通は絶望的ですって自白してるようなもの。駅の自転車置き場がいくらでどのくらいの規模なのかにもよるけどJR使って通勤する人向きではないかもね。このバスとやらに乗れないのに費用負担した上に駐輪費もかかるなんてバカらしいもの
                  • 無料のシャトルバスも通勤時間帯のみで、瀬田駅のみで会社員しか利用できないのに管理費に含まれているので利用しない人には無駄な費用です。


設備・仕様[ ]

  • このマンションには、ディスポ―サーが付いているので、生ごみは出ません。

間取り[ ]

  • 間取:3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
  • 面積:64.55平米~85.23平米
  • 庭付きの部屋がありますね。戸建も検討中だったので、庭付きマンションいいなと思いました。
  • セカンドハウスとして考えているのですが、琵琶湖側の部屋の景色はどうですか?くつろげそうですか?
    • 西側の景色は建物がないのでいいかも知れないけど、部屋からは琵琶湖が見えないし、バルコニーに出ても北側を見ないと景色は今ひとついったところでしょうか?おまけに午前中は日が当たらないし、西日は相当あたるかな?

南側部屋の日当たりはいいようです。

  • アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそう。
  • プレサンスの間取りはいつもそうだけど、玄関狭いし、縦長で廊下が長く洋室、LDKが小さい。ひと昔前の間取りで残念!
  • 間取り見て衝撃的な事実に気がついた。他の会社のマンションだとキッチン○畳、リビングダイニング○畳で分けて記載してる。プレサンスはリビングダイニングキッチンの合計で書いてある。例えば、E-Gg 3LDK 76.65m2の間取りだとリビングダイニングキッチン15.5畳になってるけどキッチンを3.5畳と仮定するとリビングダイニングは12畳になってしまう


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買い物・食事[ ]

  • イオンまで自転車3分、これて売りになりますか?雨の時どうするの?


育児・教育[ ]

  • お子さんが小さいファミリー層にぴったりかと思いますよ。治安がよい、自然環境に恵まれている、なにより校区にある学校の質がよい、など、子育てにはよい場所だったと思います。


周辺環境・治安[ ]

  • 地域・地区:第2種住居地域・法22条区域・第3種高度地区・市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
  • ここは景色が良さそうだけど、水際にある点が非常に心配。 最近、連日のように災害報道がされていて、いつ何があるかわからない世の中になってきたからね。 果たして冠水、浸水の恐れのない地域なのだろうか? 営業マンに聞いても「心配ございません」としか答えないだろうね。
    • 近所だけど瀬田川のあの地域が冠水したら近江大橋より南はほぼ冠水するよ。それよか埋め立てだから地震くれば液状化で沈むわな。いまの日本、災害はある程度、運もありますから。
  • 暮らすには便利かもしれないけど、駅から遠いな。
    • ここは最寄り駅から徒歩25分くらいかかるので普通の人には厳しいね。恐らく近くの東レ瀬田工場の社員がターゲットじゃないかな。投資目的だとどうなんやろ。ファミリー層とか近隣の工場の人やと家賃どんなもん出せるんや。
      • 工場作業員の社宅専用マンションってことかな。社員寮みたいなもんかな
  • こんなとこに住んで駅なんかに行くわけないだろ。暇さえあればイオンモールまで往復するだけの人生だよ。
  • 友人が琵琶湖観光をしたみたいなんですが、意外と何もなかったと言っていました。私も琵琶湖、観光したことがあったんですが20時でお店は終了してしまうし、夜が早いし、昔ながらの街並みだと思います。
  • ロイヤルオークホテルはホテルランチができるかなと思うものの、他の方が言うようにイオンモール草津ばかり行ってしまいそうな勢い。DIYのアヤハディオ、業務スーパーのアミカは普段使いというより、ごくたまに行くから面白いのであって。京都方面、大阪方面に観光したり、車で出かけたりすれば楽しいのかとも思いました。琵琶湖を目前に見ることができるのは眺めもよさそうですけどね。
  • 何しろ渋滞が多い所ですわ。こんな不便な所ダメですよ
  • ここは1日に何本バスが来るのでしょうか?
    • 路線バスはあんまり無かったはずです。石山瀬田共に徒歩30分、自転車なら駐輪含めて15分くらいです。朝夕は瀬田駅マンション間の無料バスを出すみたいです。通勤に関しては、梅田までならギリギリ我慢できるかなというレベルです。
  • 近くの夕照タウンに住んでるものですが、大変住みやすい所ですよ。自転車使えば駅も以外と近く感じますよ。瀬田北は人気の学区と言われてますし。地元民としてはこれ以上商業施設が増えて更に渋滞が悪化するのが嫌だったので、マンションは大歓迎です。
  • 物件自体は、学区にこだわりがあり、車も1台くらいは所有していて、大津、草津あたりが生活圏の子育て世代であれば、ニーズにマッチしているのではないでしょうか?
  • 琵琶湖虫というのはどんなものですか?夏は家の中が虫だらけになりそうですか?
  • イオンモール草津まで歩いて10分。そこから瀬田駅まで1時間に2本(ただし、始発8時15分)バスが出ていて、片道15分で行けるぞ。時差出勤できる会社なら使えそうだな。
  • 近所に住んでいます。周辺環境はとてもよいと思います。近くには大きなショッピングモールがありますし買い物も便利です。なにより治安はとてもよいです。中年以上のご夫婦も夜でも二人でウオーキングされているかたが多いですし、犯罪もあまりないと思います。琵琶湖が目の前で公園もあり、自然にも恵まれています。
  • 今日現地見て来ましたがとてもよいところだと感じました。周辺には買い物施設も十分あり(大型ショッピングモールや24時間営業のスーパーやコンビニはすぐ隣など)、病院もあり、自然豊でいいなと思ってます。
  • 近所に住む者です。 まずは駅まで遠いのに循環バスが1日3本しかありません。しかも通勤通学の時間帯ではありません。幼稚園、小学校、中学校…遠いです。 湖岸道路は平日通勤時間帯渋滞。週末は更にです。そして、最近ものすごい数の暴走族で窓を開けていられません。 窓と言えば、琵琶湖虫。家の壁一面に張り付き、窓を一瞬でも開けようものなら、数十匹は入って来ます。特に害はありませんが、蚊の10倍くらい大きくて気持ち悪いです。カメムシも多いです。 良いところは自転車圏内にイオンをはじめ、色々ある事です。
  • 検討してましたが、先日、夕方から夜にかけて現地に確認行きました。 京都方面からなので近江大橋を渡って行ったのですが、現地周辺、橋からイオンモール、湖岸道路?の渋滞が想像を絶しておりました。全然動かないし中々車列にも入れない。三連休とか特別混む日の渋滞みたいでした。 あれが毎日とかとても無理なので諦めました。 決められる方は本当に確認した方がよろしいかと。
    • ここは、そんなに渋滞しないよ。 許容範囲だよ。 ただ、駅から距離があるから、資産価値 は、期待出来ないよ。
  • 見学行きました。 ショッピングモールが近いのと治安は問題ないかと思います。 一番問題なのは地盤。 地元の人に聞く限り浜街道以西の地盤は最悪とのこと。 営業マンに聞くと「ここが潰れたらこの辺りの建物全滅ですよ~ハハハ」みたいな軽いノリだったので非常に腹が立ちました。
    • 浜街道以西が地盤悪いは大雑把だな。ただ埋立地はいろいろなリスクあるわな。そもそも地盤って地震を恐れてるんだろうけど保険で対応するしかないで。日本に地震から逃れられる安全な場所はない。
  • 琵琶湖に近いからビワコムシ心配したほうがいいで。それを食べる蜘蛛もすごいで。
  • 全戸分の駐車場は完備されているとはいえ、瀬田駅まで徒歩24分とは遠すぎます。確かに価格的には買いやすい価格ですが、ちょっと購入には迷いますね。
  • 朝夕や休日の渋滞は、どの程度がご存知の方いますか。
    • 近所に住んでいます。通勤に毎日近江大橋渡りますが橋迄かなり込みます。10分早めに家を出ましょう。
      • 近隣住民です。唐橋方面行きは、土日と平日も夕方はかなり混みます。反対方向は大萱6丁目交差点の直進と右折矢印信号が長く結構掃けていて、余りイラつくことはないですね。
  • 現地見てきました。眺望はもちろんですが買い物にも困らないし住みやすそうな良い環境だなと思いましたよ。 ま、駅から遠いので時間に追われてる人は無理でしょうね。
  • MR見てきましたが良さげでした。周りの雰囲気もいいし、商業施設も多いし永住ならいいと思います。価格もそんなに高くないしね
  • まだ更地状態で大型のクレーン車が仁王立ちしていました。ここを買うなら琵琶湖側しかないと思っていましたが、目の前の道路が地元の幹線道路になっており、平日の昼間でも車の往来が激しいようです。窓を開放していると騒音がひどく、別荘的な使い方は厳しいと思います。琵琶湖の景色もグーグルのままで、あまりパッとしない感じでした。自転車で行ける距離にあるイオンはとても大きくて使えそうですね。
  • ここから見えるのは琵琶湖じゃなくて、ちょっと広めの瀬田川だって。琵琶湖を見たいならもっと北に行かないと。
  • 琵琶湖の花火は、どれくらい見えるのでしょうか?
  • 開放感があるので、景観は最高ですよね。駅前は高い建物が多くてどうしても圧迫感を感じてしまいます。
  • 元々、滋賀県出身でこのマンション購入しました!小さい頃から駅は遠い場所で生まれ育ったので自転車で10分程で駅ってことは全く気になりません(笑)周辺にはスーパー(24時間スーパーもある♪)、コンビニ、イオンもあり、琵琶湖も目の前で、周辺は新しい住宅街で綺麗ですし、とても環境がいいなと思います。元々滋賀県民なので車生活が当たり前の感覚ですが、電車利用される方で都会からの方は少し不便さはあるのかな〜と思います。


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周辺施設[ ]


その他[ ]

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