エスリード四条大宮

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5.00

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エスリード四条大宮外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区壬生相合町54-10、54-18（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩9分 （西出口利用時徒歩7分（6:15～21:00））
2. 京福電気鉄道嵐山本線 「四条大宮」駅 徒歩10分
3. 山陰本線 「丹波口」駅 徒歩8分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月29日予定
• 売主：日本エスリード株式会社
• 施工：大末建設株式会社

掲示板・口コミ

• エスリード四条大宮（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• １次、 ２次共に即日完売って人気あるみたいですね。２駅共、マンションから近いのでその部分は魅力を感じます。
• 3LDKで3500万前後から売っているのですが、この土地なら妥当な値段なのでしょうか？諸費用も180万ぐらいかかり、結構な値段になります(-_-;)

交通

• 複路線利用できて、２駅利用できるのは便利ですね。

構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,557.22m2（建築確認表示面積　1,545.07m2）
• 建築面積：711.46m2（建築確認表示面積）
• 延床面積：3,333.75m2（建築確認表示面積）
• エントランスホールには、石庭があるようで。デザイン性にこだわって設計されているのでしょうか。
• まだＨＰでは間取りや仕様が見られませんね。 外観は多少みられますが、建物全部が7階建てではないみたいですね。 一部は4階建てになっているように見えます。 間取りは2ＬＤK～4ＬＤＫとあるので、ＤＩＮＫＳ～ファミリー対象といった所でしょうか？ 早く詳細を見てみたいですね。

共用施設

• 駐車場：[25台]屋外平面式専用駐車場〔2台〕、屋外平面式駐車場〔3台〕、屋外機械ピット昇降式3段駐車場〔18台〕、屋外平面式来客用福祉対応駐車場〔1台〕、屋外平面式サービス用駐車場〔1台〕
• ミニバイク置場：[5台]屋外ミニバイク置場 (屋根有)
• 自転車置場：[84台] 屋外スライドラック式（屋根有）

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：64.79m2～84.84m2
• わりと広めの間取りが多いのも人気なのでしょうか。 間取り、公開されていますが南向きですね。 アルコープがあるのが、いいと思いました。

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、準防火地域、遠景デザイン保全区域、市街地美観形成地区、埋蔵文化財包蔵地、20m第3種高度地区、屋外広告物一般第5種地域
• 治安はあまりよくないようですね。女性の方は夜道は特に心配ですが、人通りはどのくらいなのでしょうか。一度現地に行って夜の様子を見た方がよさそうですね。
  • 以前この近くに住んでましたが治安はそんなに悪くないと思います。 夜はあまり人通りがないのは確かです。 奥まってるので静かだとも思います。
• このあたりに、こんな土地がまだ空いていたんですね。 周辺の道幅が狭いはずなんだけど、どんな感じに仕上がるんだろうか。 ホームページの更新を早くしてもらいたいね。 駅までは阪急もJRもちょっと遠い感じかな。
• 広さからしたらファミリー向けでしょうか。確かに周辺道路狭そうですが、駐車場もあるみたいですね。車はどこから進入するのでしょうか？
• 染物工場の跡地になるのでしょうか。 ここのところ出るのは工場跡地ばかりですね。 工場跡地は土壌汚染が気になります。 JR、阪急、京福、どれも実際歩くと徒歩10分はかかる。 バス停も遠い。 買い物は？ 病院は？と探してみると… この物件は、どこに売りを置いているのだろう。 間取りが使い勝手がよく、駐車場がかなり安くないと魅力ないかも。
• こちらは7階建てですよね。 五条通り沿いや大宮、堀川通り沿いには11～15階建ての建物が多いと思いますが、これくらい離れていれば問題ないのでしょうか？
• 東には松原中学校、南には京産の中高、南西には中堂寺公園があり、砂埃の心配もあるかもしれません。
• グーグルで見てみました。ちょうど真南に壬生川団地があるみたいですね。 確かに少し距離があるので、日当たりは大丈夫な感じですね。 駅近でなく、奥まっているので静かそうな所が好印象ですが、この辺りは 病院が無かったりで、老後生活しにくいのでしょうか？
• この周辺の眺望は期待できないと思います。 特にココは７Ｆ建てですからね。 眺望を望まれる場合は、 もう少し近さのあるマンションが良いと思います。 周辺は割と住宅が多くって感じで 日当りは普通って感じで良くも悪くもなくでしょう。
• ロケーションからするとすぐ南側に学校の校庭があったりして 上階だと音や声が聞こえてくるのかなあという気がしました。 間取りや部屋の向きが公開されてないのはなかなか難しいですね。 設備仕様も早めに公開して欲しいところ。 暮らしやすさはどうなのでしょう？

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