四条烏丸クロスマーク

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

  1. 京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩2分
  2. 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩2分
  • 総戸数:176戸
  • 構造、建物階数:地下1階地上11階建 1棟
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2011年01月上旬
  • 売主:和不動産株式会社 大阪支店/近鉄不動産株式会社
  • 施工:青木あすなろ・中川建設 共同企業体


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 価格は南向きの70平米台7階が40百万円後半(50百万円は10階以上だったと思います)で、西向きはもっとお安かったです。


交通[ ]

  • 阪急と地下鉄が使えるのは、魅力的


構造・建物[ ]

  • 陽当たりは期待できませんね。 東北角は飲食店、雑ビルに塞がれてますが、 立地は魅力的です


共用施設[ ]

  • 駐車場が全戸確保されていないっていうのが気になります


設備・仕様[ ]

  • サッシはT-1クラスの1枚ガラスのようです。


間取り[ ]

  • 間取:1LDK~4LDK
  • 面積:42.90平米~92.48平米
  • 間取りは標準的な間取りだと思いますよ☆ 可もなく不可もなくという意味で、将来の売却時に対する下落リスクは低いのではないかと思います
  • 南向きは下の階でも 日当たりが良さそうでした。 (1月くらいに見たときはイマイチでしたが。)


買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

  • 学区も洛央小学校は、人気
  • 学区は洛央小⇒下京中ってなりますね


周辺環境・治安[ ]

  • 四条烏丸の立地は魅力ですが、私は子供がいるのであの現地のごちゃごちゃ感がどうしても 家族で住む所ではないような気がしました。あと祇園祭りの町内会も面倒臭いって聞きますしね。 でも物件自体はすごく良いと思います。
    • マンション住民さんは京都の世帯の47%も占めているそうですので、町内会には積極的に参加された方がいいのではと思います。地域行事も地蔵盆と学区祭くらいでそう多くはありません。でもそれはお子さんにとってけっこう楽しい思い出となるものです。地域の氏神さんを知る機会にもなります。祗園祭は特別です。地域柄、特別に参加できるのであれば積極的に参加されてみては。
  • 室町通りの交通量と違法駐車が気に入らない
    • 夕方の仏光寺通りは違法駐車や歩行者で自転車でもなかなか進まない。
    • 祇園祭のときはすごいよ。いい意味でも悪い意味でも。 平日は室町関係の車がひっきりなしで、自転車、歩行者は危ない。
  • 烏丸四条すぐですがやはり下京区(四条より北とでは学区が段違いに悪い)に入ってしまっているということがネックになりそう
  • 烏丸御池に外資系のホテルが建ったりと活性化プロジェクトがあると聞いたことがあるのですがどうなったのでしょうか?
    • 烏丸御池交差点でしょうか。工事始まってますね。 外資系ホテルに、高級ブランド店舗も入ると聞きましたが…。 確かに昨今、開発の流れ、人の流れが河原町から烏丸通、さらに西へと 進んでいる気がします。四条烏丸交差点の銀行跡も、商業施設のようですし、このマンションのことはよく存じませんが、今後が楽しみなエリアではあります



周辺施設[ ]

その他[ ]

  • カーシェアリング


掲示板[ ]