プレサンス ロジェ 城北公園

物件概要

プレサンス ロジェ 城北公園　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市旭区生江三丁目1004番、1005番（地番）
• 交通：

1. おおさか東線 「城北公園通」駅 徒歩10分 （東口）

• 総戸数：212戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上11階建
• 敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
• 完成時期：2027年11月中旬
• 引渡時期：2027年09月
• 売主：株式会社プレサンス 宅地建物取引業免許:
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

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• プレサンス ロジェ 城北公園（検討スレ）｜（住民スレ）

口コミ解析

• プレサンス ロジェ 城北公園の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

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価格・コスト・販売時状況

• 駅遠のファミリー向けマンション。エリアもそこまで悪くないし、資産価値は気にせず永住するならありか。
• 人気ないね。マイカーもちのファミリーだとありかな。。
• 大きい部屋はまだ売ってるのかな80m2の。値段どれくらいかな
  • 3700万円から、ということでかなりリーズナブルな印象を受ける。ただ最多価格帯がどれくらいかですよね、、、第1期は3,790万円～5,220万円ということなので、一応、4000万円台の物件が多いということになってくるのか。最近の価格帯に慣れていると、安く見えるかも。
• う～ん…価格が魅力的なので見に行ったけどここでは子育てしたくないな…資産価値もちょっと心配。。
• 大阪市内で3700万円～とは驚き！近くのワコーレが4000万後半くらいするのに、ここはこんなに安いんですね！周りの団地が独特な雰囲気だけど住めば都かな？今度現地見にいこっと！全212戸の売れ行きが楽しみです。
• ここほんとに売れるのか？だいぶやばそうだがw
• 二ヶ月ほど前にモデルルーム見学行きました。その際に価格が近隣より安い理由、地域のこと説明されましたよ。
• 売れ行きどうなんでしょうか？
  • 順調そうですよ
• 6/13から第2期がはじまりますね。スーモ見たら2期の予定は32戸って書いてました。1期は60戸くらい販売したのかな。
• JRおおさか東線「城北公園通」駅徒歩10分という立地や、価格の抑えられた設定は心惹かれます。地域特有の雰囲気や教育環境については少し考えてしまうところもありますが、人によって感じ方も異なります。長く暮らす場所として、ご自身のライフスタイルや価値観に合うかどうかですよね。
• ホームぺージ販売概要より
  • 6/13→6/29
    • 第1期先着順販売
      • 4戸→4戸
    • 第2期先着順販売
      • 32戸→31戸
    • 次回更新予定日
      • 7/13
        • 2週間で1戸契約済になったのかな
• 6/29~7/13
  • 第1期先着順販売
    • 4戸→3戸
  • 第2期先着順販売
    • 31戸→30戸
  • 次回更新予定日
    • 7/27
      • 今回は2戸売れました
• 城北公園通駅徒歩10分という立地や、手が届きやすい価格帯が魅力的ですが周辺の雰囲気や校区などの子育て環境、学校選択についての口コミは少し気になりました。ゆとりある間取りやコストパフォーマンスを重視しつつ、実際の街の様子をしっかり確かめて前向きに検討したいですね。
• 将来の資産価値について購入を検討していますが、将来の資産価値が少し不安です。4,000万円台で購入した場合、20～30年後に売却するとして、物価上昇なども考えると、購入価格から1,000万円程度下がるくらい（3,000万円台）で売れれば十分と考えているのですが、甘いでしょうか？このエリアの中古相場や、将来売却することを考えた場合のこのマンションの資産価値について、率直なご意見を聞きたいです。
  • 新築で3900万円～で販売しているマンションが20～30年後に3000万円台は楽観的すぎな気がしますね。地域的にも、路線的にも、駅距離的にも2000万前半くらいになってると思います。プロでもなんでもないので、一個人の意見としてどうぞ。
    • 手厳しい意見ですが、新築でこの売れ行きなのに中古価値期待は無理がありますね。価値どうこうの前にそもそも売却出来るのかって感じです。まあここ買う人は将来の中古価値よりも今の安さを取ってるので、そこら辺は認識していると思いますが…
• 修繕積立金を確認したほうが良いと言いつつ、手元に資料あるので載せときます。
  • Aタイプ（80㎡）※ほかの部屋も同じ倍率で上がります
    • 2028年 8,020円
    • 2033年 11,220円（現行×1.4倍）
    • 2038年 13,630円（現行×1.7倍）
    • 2043年 16,030円（現行×2倍）
      • 16年目以降は金額が頭打ちで、築30年目まではずっと同じ値段で計画されてます。30年目以降は載ってないです！

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構造・建物

プレサンス ロジェ 城北公園　エントエランスアプローチ完成予想図

プレサンス ロジェ 城北公園　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：6,842.11m²（登記簿面積）6,842.12m²（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
  • ※本物件の引渡しまでに合筆登記・地積更正登記を行い、本物件の地番は1004番、登記簿面積は6,842.12m²となる予定です。
• 建築面積：1,816.45m²
• 建築延床面積：14,773.66m²
• 容積率：199.95％（指定200%）
• 建蔽率：26.55％（指定60％）

共用施設

プレサンス ロジェ 城北公園　集会室完成予想図

プレサンス ロジェ 城北公園　コワーキングスペース完成予想図

• 自転車置場：424台（平面式 53台・スライドラック式 266台・3人乗等対応スライドラック式 105台）
  • 月額使用料:350円～650円
• ミニバイク置場：11台（屋外平面式）
  • 月額使用料:2,000円
• バイク置場：25台（屋外平面式）
  • 月額使用料:3,000円
• 駐車場：99台［屋外平面式 96台（内5台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外サービス用 1台、 屋外カーシェアリング用（電気自動車専用充電コンセント付） 1台、屋外来客用兼福祉用 1台］
  • 月額使用料:9,500円～18,000円

間取り

• 間取り：2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDK・4LDK
• 住居専有面積：55.58m²～80.17m²
• アルコーブ面積：1.55m²～2.72m²
• バルコニー面積：9.27m²～11.68m²
• サービスバルコニー面積：1.56m²〜2.09m²［一部区画対象］
• テラス面積：10.08m²［一部区画対象］
• 専用庭面積：16.80m²（月額使用料：500円）［一部区画対象］

育児・教育

• 子育て環境のページがあります。認可保育園が近いんですか。小さい子がいるとありがたいですね。入れるかはわからないけれど、どうなんでしょう？
  • 子育て環境をプッシュしていて、マンションから徒歩2分のところに保育園があると書いてありました。入れるのであればいいのだけれど…。保育園に関しては、完全に運みたいなものもあるので何とも言えないですね汗。公園が近くにあるのは子供たちにとってよいことだとは思うのだけど。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種中高層住宅専用地域・準防火地域・駐車場整備地区
• 住所的に、本当に城北公園周辺っていうかんじですね。駅までは徒歩圏内ではあるけれど、決して近くはないという距離感。ただ子供さんがいる人だと公園も近くて、遊ぶ場所があるということである程度のニーズはありそうですね。中心エリアにも新大阪にも出やすいから、出張多い人にもいいかもしれない。
  • 駅からの距離は確かに近いとは言い難い距離。１０分表記ですが実際に歩くともう少しかかってくるかもしれません。そうなると公園周辺ということもあり治安面や夜道の点灯の明るさなども気になってくるのでそのあたりも確認したほうが良いです。
    • マンションから駅まで歩いて１０分くらいであれば遠井氏は感じないけど、夜道がどうか・・という心配はあるのかもしれませんね。女性は自転車で駅までというのがありかな。車があれば買い物も大変ではないし、あとは価格次第。
• 公式サイトにも載っていますが、城北公園通は大阪駅行きのバスが頻繁に走っているので、梅田まで出るならそっちのほうが便利ですね。交通量の多い道路なので、子供がいるならちょっと気になるかも。
• 安いなと思ってみてたけど、水害も心配な地形してるんだけどどうなん
  • 直近水害でヒヤッとしたのは2013年の台風18号ですね。YouTubeに動画もあるので見てもらったらと思います。その時は河川敷が水没してますが、住居に影響は無かったです。

その他

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