プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 フロント

物件概要

プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 フロント　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市鶴見区緑二丁目11番1(地番)
• 交通：

1. Osaka Metro今里筋線「新森古市」駅 徒歩13分
2. Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅 徒歩14分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年10月
• 完成時期：2026年11月
• 売主：株式会社プレサンス
• 施工：株式会社松本組
• 管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板

• プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 フロント（検討スレ）

口コミ解析

• プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 フロントの口コミ・評判まとめ【徹底分析】

「プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 フロント」の資料を請求する（無料）

価格・コスト・販売時状況

• 竣工、2026年10月下旬(予定)なので、かなり早いペースなんですね！期待しています！！
• 駅までは若干歩くけれど、子育てするにはとてもいい場所なんじゃないでしょうか。公園近いし、何よりも小学校が目の前！中学校も校区の学校に行くならば近いですね。どれくらいの価格帯で出てくるのだろうなぁ。若いファミリーが購入できる価格帯だといいのですが。最近はどこも高いからなぁ。
• 価格については、安い方と見ればいいのか…駅まで遠いけれど、一応はギリギリ歩ける距離（本当は出来れば自転車使いたい）もう少し、専有面積があればいうことはないのだけどなぁ。そうすると値段が上がってしまうのかもだけど。なかなか難しいですね、ちょうどいいって。
• ここ1期1次の売れ行きはどうだったのでしょう？先着順のお部屋が出ていないので完売したっぽいですね。価格見たら@２６５万円くらいのようで、思っていたよりは安かったです。
  • 購入者です。順調だと聞いております。私自身地元がこのあたりではないのですが子供の事や金額を考えたらまだ金額的に無理なくやりくりできそうなので選びました。
    • 場所の割には、やっぱり安いですよね。無視しなくて良い金額というのは今どき珍しいなと思ってました。まだ販売初期のようなので一度モデルルームを見てみようかと思います。
      • 珍しいですよね。駅は少し遠いんですけど...この金額なら妥協できました。担当さん曰く、次回以降の分譲は金額が高くなると聞いたのでお早めにモデルルームをみるのがおすすめかと思います。
        • １期よりも2期販売される物件の方が高くなるということはよくあるそうですね。販売状況の良さ、高層階や角部屋など条件の良い住戸が2期で販売されることなどが理由として考えられるそうです。次期以降は良い物件が販売される可能性があるかもしくは人気があって好評なのかな
• 公式サイトのトップを見ていると、頭金0円＆月々の支払9万円台という文言を出している。ボーナス払い年2回、というのも書かれています。価格が高くなりすぎているので、お得に見えるように配慮しているのかなと感じました。9万円台とは言えほぼ10万円の金額ですし、ボーナス払いでいくらなのかもわからないので何とも言えないですが…汗
  • ファミリー向けの若い世帯の人がメインのマンションなので、お得感を出してきているのかもしれませんよ。小学校がすごく近いし、公園もあるし、ものすごく子育て世帯に特化したような立地。価格帯に関してはお得に見えるけれど、管理費や修繕積立金、税金なども思うと、10万円程度じゃ難しいかと思うので。
• マンシャン規模が小さめで将来の修繕積立金が爆上がりしないかちょっと心配ではあるのですが、この物件はどうなんですかね
  • 修繕積立金は今はどこのマンションでも上がってます。これはプレサンス以外でも全部同様。別のプレサンスロジェ住んでるけど築5年目にで1.5倍に上がりましたよ。
• 若いファミリー向けっていう感じのマンションですよね。公式サイトの画像を見る限り、小さい子供がいる世帯が多く出ているから。そういう世帯なら、ペアローンとか50年ローンっていう感じでローンを組む人が多いのだと思います。子供が小さくて、まだお金がかからない内にどんどん返済していくのが良さげ。そういう方多いのではないでしょうか。

【第一期販売概要】

• 4650万円～5800万円　 11戸（第1期）
• 最多価格帯 4800万円台（2戸）
• 引渡可能時期 2026年11月下旬予定
• 60.83m2～67.85m2

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 フロント　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1155.73m² (登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
• 建築面積：472.80m²
• 建築延床面積：3849.88m²
• 容積率：270.17%(指定200%)※総合設計制度適用により270.47％
• 建蔽率：40.91%(指定80%)

共用施設

プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 フロント　エントランスホール・集会スペース完成予想図

• 自転車置場：96台（屋外上段垂直昇降ラック式 24台 屋根付・ 屋外下段スライドラック式 43台 屋根付・ 屋外平面式 29台 屋根付）
  • 月額使用料：100円～500円
• ミニバイク置場：8台(屋外平面式 屋根付)
  • 月額使用料：1,500円
• バイク置場：2台(屋外平面式 屋根付)
  • 月額使用料：2,500円
• 駐車場：17台[屋内機械式 16台・屋外平面式1台]
  • 月額使用料：9,000円～18,000円

間取り

• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：60.83m²～67.85m²
• アルコーブ面積：1.94m²～3.88m²
• バルコニー面積：10.35m²～13.14m²
• 3LDK中心の使いやすい間取りで、鶴見緑地公園に近い緑豊かな環境は子育てしやすいのもあるし、どの層でも暮らしやすいのかなと思います。ただ、最寄りの新森古市駅まで徒歩13分、今福鶴見駅まで14分。毎日の通勤・通学には少し距離を感じるかも。雨の日や荷物が多い日はこの距離はきついかもしれませんね。

買い物・食事

• 商業施設

1. ドラッグストアコスモス 大阪鶴見店　（徒歩3分/現地より約200m）
2. ジャパン鶴見店　（徒歩5分/現地より約370m）
3. サンディ 鶴見緑店　（徒歩8分/現地より約570m）
4. ロピア 鶴見島忠ホームズ店　（徒歩8分/約610m）
5. ジョーシン鶴見店　（徒歩10分/現地より約730m）
6. イオンモール鶴見緑地　（徒歩10分/約800m）
7. 万代 鶴見店　（徒歩11分/現地より約810m）

• ジャパンとコスモスが帰路途中にあるので遠回りせず買い物できるのはいいところ。コスモスは野菜も売ってます

[PR] スポンサードリンク

育児・教育

• 教育施設

1. 大阪市立みどり小学校　（徒歩1分/現地より約40m）
2. 大阪市立緑中学校　（徒歩3分/現地より約180m）
3. 鶴見みどり保育園　（徒歩1分/現地より約80m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：準防火地域、第一種住居地域
• 2駅が使えますが、でもどちらからも10分はかかってしまうんですよね、、、それを考えるとどうなのかな。金額が安かったらいいなと思います！
• このマンションは今福鶴見が近いでしょうか。車移動が便利なのかなと思いますが、電車に乗るならどうやっている人が多いのかなと思います。自転車×電車？バス×電車？
  • 今福鶴見は歩いてだと結構あります。自転車は上にも書かれているように駐輪場は月極は空いていなさそう。新森古市もほぼ同じ距離ですが、出口が交差点西側にしかないのでより遠いですね。買い物などは色々あって便利なのですが、電車通勤はちょっと不便かも。
    • バスに乗る距離でもないですもんね。バス停ひとつの距離ですし。
      • 駅から１３分だと歩いていく方が大多数なのでは？自転車で駅まで行くという手段もありますがその場合は駐輪場を借りなければなりませんし、月々の駐輪場代もかかります。個人差はあると思いますが、自分は距離的にはちょっと歩きますが慣れてしまえばそこまで辛くはなさそうです
• ここって駅まで遠いのが最大で唯一のデメリットですが住環境としてはとてもいいんですよね。買い物もできるし子どもが遊ぶ場所もあるし、学校自体も確かに近い。かなりターゲット層が限定されている物件というところでしょうか。毎日電車に乗って通勤する身としては気合入れていかないとなぁとは思いますが…。
• ここ歩いてみると13分じゃ全然足りませんでした。16分ほどかかり(信号によってはもう少し。。。)駅も階段降りるので、トータル20分以上見ておく必要があります。徒歩は辛いので自転車が良いですね。
• 公園そばなのは環境が素晴らしい。
• 皆さんは駅までどのようにしてアクセスされる予定ですか？正直、毎日往復できる距離じゃないと思っています。特に今！朝から暑すぎる・・・！！！子育てするんだったらこういう環境はいいな、と思いますが自分の通勤を思うといまいち想像力が働かないと言いますか。
  • 駅までは歩けない距離ではないですが、自転車でいけば５分くらいで着きそうなので効率が良さそう。その場合駅前の駐輪場が開いているのかなど情報が欲しいです。駅前には駐輪場はありそうでしょうか？歩けない距離ではありませんが、歩きなれていない方にとっては夏場は特に駅まで行くのが負担になりそうですね

[PR] スポンサードリンク

周辺施設

• 公園・レジャー施設 等

花博記念公園 鶴見緑地　（徒歩3分／現地より西側入口へ約200m） 緑第二公園　（徒歩4分／現地より約260m） 鶴見緑地湯元 水春 (徒歩23分/現地より約1,800m)

• 郵便局・金融機関

1. 三井住友銀行 イオンモール鶴見緑地店　（徒歩10分／現地より約800m）、
2. 大阪鶴見五郵便局　（徒歩11分／現地より約860m）

• 医療施設

1. 日比野内科クリニック　（徒歩6分／現地より約440m）
2. 大阪鶴見ひなた内科・在宅クリニック　（徒歩7分／現地より約520m）
3. すみれ病院　（徒歩9分／現地より680m）
4. 野江病院　（徒歩15分/現地より約1,140m）

• ジム・フィットネス 等

1. フィットネスクラブ コ・ス・パ 鶴見緑地24　（徒歩10分／現地より約790m）
2. ホットヨガスタジオLAVA 新森古市店　（徒歩14分／現地より約1,050m）

• 公共・文化施設

1. 大阪市立鶴見図書館　（徒歩19分/現地より約1,450m）

その他

「プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 フロント」の資料を請求する（無料）

掲示板

osaka/702607/46