シエリア門真南駅前

物件概要

シエリア門真南駅前　外観完成予想図

シエリア門真南駅前　周辺写真CG合成

• 所在地：大阪府門真市三ツ島2丁目1800番2他（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「門真南」駅 徒歩3分

• 総戸数：157戸（非分譲住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年01月
• 引渡時期：2028年02月
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社松本組
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

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• シエリア門真南駅前（検討スレ）

口コミ解析

• シエリア門真南駅前の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

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価格・コスト・販売時状況

• 立地で考えたら、確かに坪単価は高そう。広い間取りがいいけど、広ければ広いほどかなりな価格帯になってしまう感じかしら。駅から多少離れていても、広い間取りに住みたいか狭くても便利な立地に住みたいか、悩みますね。
• 1期の予告広告が出ていますけど販売個数が9戸しかないようです。なんでこんなに少ないのでしょう？こういう売り方は普通ですか？
  • おそらく即日完売の箔をつけたいのでしょうか、、人気マンションであればあまり取らない手法な気がします。シエリアはもう少し一期からまとめて出すイメージでした。
• やはり価格帯がネックになってしまいそうですね。周辺の所得層からすると高いなーという印象を受ける方が多そうですが、他の地域からの転居狙いでこの価格に設定しているのでしょうか。相場からすると高めということは、おそらく徐々に値引きする可能性はありそうかな
• 駅距離が近いマンションならそれでも集客できることになりますので、もう本当に立地ありきですね。門真南も駅3分くらいの近さでないとなかなか厳しいと思います。
  • 駅徒歩3分という圧倒的な利便性が魅力ですが、周辺相場から見て強気な価格設定にはちょっと悩んでしまいますね。資産価値や将来の値動きを見極める必要があるかな。
• 2人暮らし（子供予定なし）で3LDK申し込みしてきました。門真南は私が生まれ育った街ですが、周辺は治安が良く静かで自然もあり、良いところですよ。周辺施設へは徒歩圏内にだいたいなんでもあります。（現状、スーパーだけは自転車が楽ですかね。。）間取りは最近のマンションとほぼ同様ですが、大規模レジデンスかつ無駄な共用スペースがないので修繕積立金の上昇もある程度は抑えられると考えています。あとは敷地がとても広いので駐車場なども割と取りやすいかなと・・
• 大阪市内だと60平米台でも3LDKだと1億円ですから、半値の5000万円台から買えるのは魅力的ですね。心斎橋まで地下鉄で25分で、利便性も抜群。東京だと新築3LDKは1.5億円からですが、半値の7500万円で買える地域は電車で1時間かかります。近い将来、大阪もそうなるので門真市は将来性が高い。
• 門真南駅まで徒歩3分という駅近の立地がとても便利ですね。マンション価格が高騰する中で、比較的手の届きやすい価格設定は大きな魅力です。周辺には買い物施設も揃っており、日々の生活環境も整っています。駅前ならではの利便性と、家族で過ごすには良い環境だと思いました。

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構造・建物

• 敷地面積：5,329.74㎡

共用施設

• 駐車場：101台（機械式駐車場:68台、平面駐車場32台、来客用1台）(月額使用料:未定)
• 自転車置場：314台（上:2段式114台、下:スライド式153台、3人乗り対応スライド式47台）
• バイク置場：6台

設備・仕様

• 間取りを見ていて居室に入る扉が全部引き戸なのは、なんででしょうね。むしろ開き戸を開いた時のデッドスペースがなくなるから良いのでしょうか。
  • 引き戸かどうかってかなり好みが分かれるような。私は引き戸がいいなと思うのですが、デッドスペースがなくなるからです。家具の配置に影響がないのは大きい。でも引き戸がカッコ悪いと思うのか、否定的な方も一定数いらっしゃいますよね。
• 引き戸のメリット
  • 安価
  • デッドスペースができない
  • 開口を調節できる（少しだけ開けるなど）
  • バリアフリー（開閉が楽）
• デメリット
  • 戸袋が必要（デッドスペースになる）
  • 引き戸の裏側の壁にコンセント類を設置できなくなる
  • 光漏れ、音漏れしやすい
  • 断熱性が低くなりやすい
• 引戸の開閉音が上下階でうるさくないか、確認されたほうが良いですよ。

間取り

• 間取り：1LDK+S(納戸)～3LDK
• 住居専有面積：56.05m²～68.82m²
• バルコニー面積：8.73m²～10.80m²
• 駅に近い立地なので、とても気になる物件ですが専有面積を見ると、５６．０５ｍ2～６８．８２ｍ2と最大でも７０㎡以下。家族で住むには少し狭そうかなと思います。ただ、価格なども出ないのでもう少し情報待ちたいですね。

買い物・食事

• 大型商業施設

1. コストコホールセール 門真倉庫店　(自転車7分/約1,880m)
2. 三井ショッピングパーク ららぽーと門真・三井アウトレットパーク 大阪門真　(自転車7分/約1,960m)
3. イオンモール鶴見緑地　(自転車10分/約3,000m)
4. ポップタウン住道オペラパーク　(自転車12分/約3,600m)
5. イオンモール大日　(自転車14分/約4,000m)

• スーパー・ドラッグストア 等

1. ドラッグストア アカカベ 門真三ツ島店　(徒歩8分/約580m)
2. フレスポ 門真南　(徒歩9分/約650m)
3. 食品館 アプロ 鶴見店　(徒歩11分/約870m)
4. ドラッグストア コスモス 茨田大宮店　(徒歩13分/約1,040m)
5. ラ・ムー 大東新田店　(自転車7分/約1,840m)

• 駅前に買物施設とか何かありました？
  • 第二京阪を挟んだ反対側にまるとく市場、アカカベ、しまむら、ローソンがあります。徒歩なら地下鉄の1番出口から入って4番出口に出ればすぐにあります。

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育児・教育

• 教育施設

1. 私立 智鳥保育園　(徒歩11分/約860m)
2. 私立 大阪ひがし幼稚園　(徒歩12分/約920m)
3. 私立 小規模保育園 まめっこくらぶ・まめっこ　(徒歩12分/約920m)
4. 市立 二鳥小学校　(徒歩4分/約320m)
5. 市立 第七中学校　(徒歩17分/約1,360m)

• 駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。小学校や中学校の評判はどうでしょうか?マンション価格が高騰している中で、買いやすい価格というのも魅力かな。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居専用地域
• 地域・地区：準防火地域
• 「門真南」駅徒歩3分で駅近という立地で生活の利便性が高く、住みやすい環境だと感じます。単身者向けからファミリー向けまで、幅広い平米数の間取りが用意されているため様々なライフスタイルの方にとって住みやすい印象を受けましたが、利便性重視ということで３LDKは比較的コンパクトな広さですね。
• 購入検討されてる方に質問です。地盤気にされてない方がほとんどですか？
  • 昨今のマンションは支持杭が採用されており地盤は強かろうが弱かろうが耐震性には影響ありませんよ。土地の高低であれば気にした方が良いと思いますが。
    • 杭を打つのになぜ地盤を気にしているのか少々疑問。まあ気にするなら買わなくてよろしいのではないかと。好きに気にすれば良いと思います、、
• 門真南って今門真市が再開発宣言していますよね。モノレールの駅もできるみたいですし、これからはこのマンションをはじめに栄えそうです。よくいく難波に地下鉄一本で座って行けるのはありがたい。モノレールができれば空港へも一本だからいい。けど、隣にも大きな土地があるから、そこに高層マンションがたつと日当たりが心配。何が建つか建たないのかわからないんだけれども
  • 南棟の隣接地が売られ将来的にマンショなどが建つ可能性も考慮して東棟の3LDKを購入しました。開発や新駅など良いこともあればマイナスな部分も出てくるだろうとは思います。けど素人ながらに色々熟考して可能な限り調べれることは調べて気になるところはとことん質問して今のところ買って後悔は全くないです。むしろ今のこのワクワクを楽しみ、これから頑張って働こうと思えてます。
• 駅前ってだけ聞くと繁華街とかあるっていうかんじもするけれど、門真の場合はベッドタウンの駅なので、妙に騒がしいこともなく、ファミリーでも暮らしやすいところはいいと思います。やっぱりマンションは、駅まで近くてなんぼ、なところもあるので…。

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周辺施設

• 公園 等

1. 松本公園　(徒歩4分/約320m)
2. 三島神社　(徒歩9分/約650m)
3. 焼野南公園　(徒歩12分/約950m)
4. 花博記念公園鶴見緑地　(徒歩14分/約1,340m)
5. 砂子水路　(徒歩18分/約1,400m)

• 医療施設

1. たにざわクリニック　(徒歩7分/約540m)
2. 多々見歯科医院　(徒歩9分/約650m)
3. 門真南駅前クリニックビル　(徒歩9分/約700m)
4. 吉田クリニック　(徒歩15分/約1,150m)

その他

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