ジェイグラン シティ 淡路

物件概要

ジェイグラン シティ 淡路　周辺写真CG合成

• 所在地：大阪府大阪市東淀川区菅原六丁目599の一部（地番）
• 交通：

1. おおさか東線 「JR淡路」駅 徒歩6分
2. 阪急京都本線 「淡路」駅 徒歩10分
3. 阪急千里線 「淡路」駅 徒歩10分

• 総戸数：261戸（一般販売対象住戸245戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　A棟：地上9階建、B棟：地上14階建、C棟：地上15階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2028年09月
• 引渡時期：2028年11月
• 売主：JR西日本不動産開発株式会社
• 施工：大鉄工業株式会社
• 管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

掲示板

• ジェイグラン シティ 淡路（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• めちゃくちゃ気になる物件きた！金額はどれくらいになるんだろうか
• 病院跡地で準工業地域、ロードサイド物件。なので4980万～1億2000万くらいと予想。

• 2年半待つんで2階3LDK２W IC６８平米くらいで４９８０お願いします。
  • 5700~6600万くらいになると思いますよ。向きや階数によって5500くらいの広告部屋があるかもしれませんが。

    • 昨年の後半～今年に入ってから新しく販売が始まっている物件の坪単価を確認するとほとんどが300万円/坪以上がほとんど。
タワーマンション以外だと280～400前後が多い。
68㎡4980だと約242万円のなので考えにくい。
近い単価は淡路周辺だとカサーレ上新庄(265前後)かプレサンスの城北公園(250前後)くらいですね。

      • 下層階68㎡で安くても5600～5700万位と予想

• 早くギャラリーできて欲しいー

構造・建物

• 敷地面積：4,915.45㎡（建築確認申請対象面積）（※売買対象面積は分筆後の4,915.46㎡となる予定）
• 建築面積：2,312.07㎡
• 建築延床面積：20,478.86㎡

共用施設

• 駐車場：103台
  • 機械式駐車場102台（一般販売対象住戸用96台）来客用駐車場1台別途、カーシェア駐車場2台
• 自転車置場：522台
  • （平置き132台、スライドラック（下段）320台、2段式（上段）45台、サイクルポートA10区画20台、サイクルポートB5区画5台）、子供用自転車置場6台別途、来客用自転車置場14台
• バイク置場：53台
  • （ミニバイク置場47台、バイク置場6台）

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：60.30㎡～108.93㎡
• バルコニー面積：4.00㎡～13.26㎡
• ルーフバルコニー面積：15.60㎡～19.08㎡
• サービスバルコニー面積：1.98㎡～6.78㎡
• 専用防災備蓄倉庫面積：2.00㎡（1戸）

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ライフ 東淡路店　　徒歩3分 （サブエントランスより約 220m）
2. ローソン 東淡路五丁目店　　徒歩3分 （サブエントランスより約 220m）
3. ファミリーマート 菅原七丁目店　　徒歩3分 （エントランスより約 230m）
4. エディオン 東淡路店　　徒歩 4分 （サブエントランスより約 280m）
5. Seria 東淡路店　　徒歩4分 （サブエントランスより約 280m）
6. ローソンストア100 東淀川菅原店　　徒歩4分 （サブエントランスより約 310m）
7. ウエルシア 東淀川東淡路店　　徒歩5分 （サブエントランスより約 390m）
8. セブン-イレブン 大阪東淡路１丁目店　　徒歩5分（サブエントランスより約 400m）
9. イオンスタイル東淀川　　徒歩7分 （エントランスより約540m）
10. 東淡路商店街　　徒歩8分 （エントランスより約610m）
11. ドラッグアカカベ 東淀川菅原店　　徒歩9分 （エントランスより約690m）
12. ダイコクドラッグ 淡路駅前店　　徒歩9分 （エントランスより約 720m）
13. ユニクロ 東淀川店　　徒歩10分 （エントランスより約750m）
14. コーナン東淀川菅原店　　徒歩10分 （サブエントランスより約770m）
15. マツヤデンキ 豊新店　　徒歩10分 （エントランスより約 790m）
16. スーパー玉出 東淀川店　　徒歩11分 （エントランスより約810m）
17. 阪急オアシス 淡路店　　徒歩11分 （サブエントランスより約820m）
18. 万代 下新庄店　　徒歩11分 （エントランスより約870m）
19. イズミヤ ショッピングセンター 淡路　　徒歩 14分 （エントランスより約1,120m）
20. スーパーマーケットバロー淡路店　　徒歩15分 （サブエントランスより約1,200m）

育児・教育

• 教育施設

1. 大阪市立菅原小学校(北門)　　徒歩1分 （エントランスより約80m）
2. 菅原保育園　　徒歩6分 （エントランスより約 430m）
3. ちっちゃなメロンパン保育園 下新庄　　徒歩7分（エントランスより約520m）
4. 幼保連携型認定こども園 淡路幼稚園　　徒歩8分（サブエントランスより約 600m）
5. 淡路保育園　　徒歩8分（サブエントランスより約610m）
6. ことり保育園　　徒歩8分（エントランスより約610m）
7. さかえ保育園　　徒歩9分（サブエントランスより約670m）
8. 菅原天満くすのき保育園　　徒歩9分 （サブエントランスより約720m）
9. 認定こども園 菅原天満幼稚園　　徒歩9分 （サブエントランスより約720m）
10. 下新庄保育所　　徒歩10分 （エントランスより約750m）
11. 幼保連携型認定こども園あすなろ　　徒歩10分 （サブエントランスより約760m）
12. 幼保連携型認定こども園聖愛園　　徒歩10分 （サブエントランスより約760m）
13. 菅原天満保育園　　徒歩10分 （サブエントランスより約770m）
14. すくすくの杜 東淡路園　　徒歩10分 （サブエントランスより約790m）
15. ぽっかぽか保育園　　徒歩11分 （エントランスより約830m）
16. アップル保育園東淀川　　徒歩12分 （エントランスより約940m）
17. 関西大学北陽高等学校•中学校　　徒歩14分 （エントランスより1,090m）
18. 大阪市立新東淀中学校(東門)　　徒歩15分 （エントランスより1,200m）

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周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域・準防火地域
• 地目：宅地

• プレサンスもですが医誠会跡地ってどうなんでしょうか？

周辺施設

• 公園

1. 和合公園　　徒歩3分 （サブエントランスより約240m）
2. 菅原西公園　　徒歩4分 （サブエントランスより約260m）
3. 菅原公園　　徒歩4分（エントランスより約 260m）
4. 東淡路町公園　　徒歩5分（サブエントランスより約360m）
5. 菅原北公園　　徒歩6分（エントランスより約 420m）
6. 菅原天満宮公園　　徒歩9分 （サブエントランスより約680m）
7. 多幸公園　　徒歩10分（エントランスより約 760m）
8. 淡路3公園　　徒歩13分（サブエントランスより1,020m）

• 金融機関

1. 北おおさか信用金庫淡路支店　　徒歩10分 （サブエントランスより約730m）
2. 池田泉州銀行淡路支店　　徒歩10分 （サブエントランスより約730m）
3. 三菱UFJ銀行淡路支店　　徒歩11分 （エントランスより約830m）

• 医療施設

1. 辻本歯科クリニック　　徒歩2分 （エントランスより約130m）
2. トミデンタルクリニック　　徒歩2分 （エントランスより約150m）
3. 馬場耳鼻咽喉科　　徒歩6分（エントランスより約440m）
4. 橋本眼科医院　　徒歩6分 （エントランスより約450m）
5. 宇野外科整形外科医院　　徒歩7分 （サブエントランスより約490m）
6. 医療法人中尾医院　　徒歩7分 （エントランスより約510m）
7. 岡部内科クリニック　　徒歩8分 （サブエントランスより約620m）
8. 医療法人ヒロレディースクリニック　　徒歩8分 （エントランスより約640m）
9. なかじま糖尿病内科　　徒歩8分 （エントランスより約640m）
10. はりの眼科　　徒歩8分 （エントランスより約 640m）
11. えいご皮フ科大阪院　　徒歩9分 （エントランスより約680m）
12. 医療法人田中医院　　徒歩10分 （サブエントランスより約760m）

• 公共施設

1. 東淀川菅原七郵便局　　徒歩5分 （エントランスより約400m）
2. 東淀川警察署 菅原交番　　徒歩6分 （サブエントランスより約440m）
3. 東淀川区役所　　徒歩9分 （エントランスより約710m）
4. 大阪市東淀川消防署　　徒歩10分 （エントランスより約750m）
5. 大阪市立 東淀川図書館　　徒歩10分 （サブエントランスより約750m）
6. 大阪市立 東淀川区民会館　　徒歩10分 （サブエントランスより約750m）
7. 大阪府 東淀川警察署　　徒歩14分 （サブエントランスより約1,120m）

• レジャー・スポーツ施設等

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