ロジュマン京都国際会館

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    外観
    外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:京都府京都市左京区岩倉東宮田町60番(地番)
    • 交通:京都市地下鉄烏丸線「国際会館」駅から徒歩5分
    • 総戸数:34戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造。地上5階・地下1階建
    • 敷地の権利形態:専有持分比率による所有権の共有
    • 完成時期:平成20年(2008年)11月
    • 売主:MID都市開発株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 4,180~25,300万円(最多価格帯7,800)
    • 値段が2億5千万円って・・・。普通のサラリーマンには買えまへん。
    • 高い部屋もありますが,京都としては安い部屋もあります。
    • どうしてこんなへき地が値段高いのか理解できないです。
    • 管理費は1万6900円~4万1200円とのことです。少し高めですかね。小規模なので将来的に修繕費はかなり高くなるでしょう。お金持ちさんには良いマンションだと思います。


    交通[ ]

    • 駅近し。


    構造・建物[ ]

    • 既存不適格ってのが将来ネックになるかな。
    • 既存不適格の意味は、今後この地域では京都市の環境規制から、高さ制限が円通寺など借景の自然財産を守るため、厳しくなり、次からの新築マンションの新規5階建ては建設できないからです、そのため将来このマンションが老朽化し建て替え計画時「40年後」4階までしか建設できないため、問題ではないかとの指摘と思われます、人間は賢いから、40年のちには更にいい案考えれると思います、このマンションは戸数が少ないから心配は全然していません、中京区等などなら厳しいでしょうが、逆に今後この地域にマンション建設する場合そのコストから建設しにくいため、既存マンションは価値があると思われます。また環境に対しいろいろ規制が京都市では施行されてきていますが、京都市の古刹などは必ず守る必要があり、古刹周辺の景色も財産です、世界の財産である京都はみんなで守る意識がないといけないため、このマンションに入居しながら、高さ制限規制には賛成しています。またこのマンション購入前には、大津京のマンションの購入決め手付けいれましたが、手付放棄しこの地域にきました、色々便利なうえ自然や交通の便もよく、大変満足しています。


    共用施設[ ]


    設備・仕様[ ]

    • 京都では屈指の高規格マンション。外観雰囲気よし、各住戸へのアプローチも3基のエレベータでプライバシーが保たれていていい。しかし・・駐車場が分譲というのがいかん。これだけで買えなくなる
    • セキュリティーの良さとエレベーターは感動的。


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    間取り[ ]

    • 2LDK-4LDK
    • 最上階の反対側の部屋が面白いと思っていたのですが、ルーフバルコニーに専用感覚のエレベーターで玄関が死角?であきらめました。


    買い物・食事[ ]

    • ライフ近し、喫茶ドルフ近し。


    育児・教育[ ]

    • 不動産屋によると、このごろ、御所南小学校と岩倉南小学校が人気だそうです。
    • 岩倉南もよいですが最近コミュニケーションスクールになったばかり。


    周辺環境・治安[ ]

    周辺施設[ ]

    • 地下鉄も近いし,向かいにライフがあるし,週末には宝ヶ池を散歩できるし,なかなかよいと思います.
    • 信用金庫近し。


    その他[ ]

    • 宝ヶ池にはそんなにマンションできなさそうだしいかにも買いのマンションですね。


    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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