はなみずきコート嵐山松尾

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5.00

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はなみずきコート嵐山松尾

物件概要

• 所在地：京都府 京都市 右京区梅津尻溝町8-1他（地番）
• 交通：阪急嵐山線 「松尾」駅 徒歩5分
• 総戸数：102戸（I番館41戸、II番館34戸、III番館27戸）
• 構造、建物階数：7階建（I・II・III番館）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年07月竣工済み
• 売主：株式会社ゼロ・コーポレーション
• 施工：株式会社森組
• 管理会社：株式会社グランィア

掲示板・口コミ

• はなみずきコート嵐山松尾（検討スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 先週、新聞に入っていた広告を見たんですが 4LDKでも3000万円台ってリーズナブルですね。 トランクルームがあるのが魅力かな～と思いました。 キッチンも使いやすそうな設計ですね。
• 価格が高いのは物そのものより、立地ですよ。 まぁ阪急の桂で乗換え嵐山線はちょっと面倒ですが、松尾から橋を渡るだけ。 目の前はバスターミナルで各方面へ。 病院やスーパーほぼとなり、自然や公園が近いなど…

交通

• 連休の時、この前の道はすごく混みますね。 先日の連休も混んでなかなか車が動きませんでした。
  • 確かに四条通は連休など混んでいますが 裏から上野橋に抜けると、案外行けると思いますよ。 逆に平日の朝などは上野橋が混むこともありますけど><;
• シーズンと言うより、土日や夕方等はいつでも混んでるのか バスは必ず遅れてやってくる。
• 価格でいうと手頃かなということで迷っている物件ですが 四条通と上野橋が朝はどちらも混むので マイカー通勤の自分にとっては困った点。 他に抜け道はないですから。
  • マイカー通勤の人は、7時前に出ると混まなくて済みますが 阪急通勤が楽かな。
• バスも河原町に向かって沢山出ているのであなどれませんし、阪急も歩いて5分なので烏丸や河原町まですぐに着きます。
• 阪急は桂で乗り換えるだけですよね。 松尾から桂まで2駅だし、桂は特急も止まりますから 便利なんじゃないのかな～ここ。
  • 私もそう思います。実際に今、嵐山線を使っていますが不便は感じません。 接続も悪くないです。 駅から近いので良さそうですね。
• 今日、仕事でマンション横の道を通りましたが 上野橋に向かう道って、通り抜けにはいいかなと思いますがすごく狭いですよね。 この道は朝とか混まないのでしょうか??
  • 狭いですが、唯一の抜け道です。 四条通が混んでいても、この道を使えば渋滞を避けられます。たぶん。 朝は抜け道ですから渋滞になることはないと思います。 走る車は多いですが。
• はなみずき周辺の戸建てに住んでる者ですが、 私たちはいつも四条通は使いません。 内田病院の横の道を通れば、ほぼ信号無しで段町まで行けるので。 普段東か南にしか車乗って行かないので、特に渋滞では困りませんよー。 嵐山にはめったに車で行く事はないので。
• 利便性もいいと思います。1時間に4～5本もバスがあって、電車も近くかなりうれしいですし、自転車で買い物にも行けるそうです。
• 嵐山線、桂で乗り換えは苦になりませんか?
  • 感じ方は人それぞれだと思いますが、私は携帯で時間をチェックしてから乗るので気になりません。 雨の日や夜は特に助かってます。

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構造・建物

• すべて南向きでいいなと思います。
• このマンションは見晴らしが良くないですね。 西や南は川沿いのマンションで見晴らしが悪いし、北は同じくマンションや市バスの回転所それにその他諸々の建物で、高層階でも見晴らしが悪そうですね。
  • ベランダからの景色は最高！とは言えませんが、新しい戸建ての街並みが見られて悪くないと思いますよ。 川沿いだと鳩が心配なので、この位で満足です。
• 外観もブラウン系じゃなく、白をベースとしたモダンな感じで…なかなかおしゃれじゃないですか
• 私たちは、庭が欲しかったので、1Fを選びましたが、1Fでも、充分陽が入ります。 あと、建物としては、横から入る玄関！。玄関を開けても中が丸見えにならないのと、窓がついているので、玄関も明るそう。あちこち見ましたが、中部屋？でもこういう工夫がしてあるのは、ここだけでした。
• マンションと戸建てが隣接していますが、うまく階がずらしてあり、顔を合わせるようなことはないと思います。

設備・仕様

• 個人的にはキッチンのディスポーザーがあっていいなと思いました。
• 南向きで、比較的収納も多くペアガラスなところも気に入りました。
• 任意加入のインターネットe-mansionって、基本料金はかかるんでしょうか？ 調べてもなかなか分からず… 一般的に使用すると、 e-mansion100Mbps2300円（e-mansionオプション）　＋　ＮＴＴ回線使用料1700円　＋　キャッチホン使用料300円（ＮＴＴオプション） =月額4300円 ということになるんでしょうか？
  • インターネットの料金とか携帯の料金って 内訳がなんだかわかりにくいですね。 インターネットは、いろいろプロバイダーと比較して 決めることがいいとは思うのですが迷います。 e-mansionうちも迷っていますよ。

間取り

• 3LDK～4LDK 68.10平米～87.62平米
• 意外に所々に収納が多くて生活しやすそうに感じたのと、リビングの開放感やベランダの広さも素敵でした！ あとは、和室じゃなく和コーナーが珍しかったかな。
• モデルルーム行きました。収納が多く、素敵でしたよ。

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買い物・食事

• ここの近くにある 天ぷらの松って有名なお店があります。 先日行ってみましたが 頑固おやじ?な感じではあるけど、 本当に美味しかったですよ^^ここの場所から橋を渡って松尾大社に向かう途中に フルーツパーラーがあるんですけどおいしいですよ。 フルーツが新鮮で、昔からありますが味は変わらずでした!
  • フルーツパーラー結構有名ですよね? いつも前の駐車場がいっぱいで入れないんです。 やはり徒歩でいくのが一番かと思っていますがなかなか行けていません。
• 食料品を買う場所が少し離れているようには思うんですが 静かそうで良い場所かなと思っています！
  • 近くにはフレスコとかもあるし便利だと思いますよ。少し歩けば松尾駅もあるし、市内や大阪にも出やすいかと思います。
  • 近隣住民ですが、買い物はフレスコがあって、たまーに行きますがタイミングによって商品が全然ないことがあります、利用者が多いのかなーという印象です。近くに平和堂もあります。
• 近くには、フレスコだけでなくフレンドマートや 業務スーパー、上にはダイソーまであってとても便利そうです。
• 買い物も近くならフレスコやフレンドマートがありますし、車でちょっと走ればファミリーやマツモト、ハナもあります。
• 梅津のナンクル食堂っていう沖縄居酒屋と、松尾のムカイカフェ、オススメです！
• 美味しいお店…橋を渡って松尾になりますが、カザレッチョというイタリアンのお店も人気です。ランチの前菜が綺麗でとても美味しいですよ。 その近くの魚末さんは和食のお店ですが、注文すればお弁当もあってオススメです！ 梅津段町近くのポシェットというパン屋の食パンも人気ですよ。
• 向かいにあるマンションの下のお店は お寿司屋さんは何度か行ったことがあります。 普通のお寿司屋さんよりもリーズナブルですが、新鮮でおいしかったです。 桂川ぞいにある天ぷら松は、少しお高めですが美味しくて有名。 あのJUJUさんも行かれているお店ですよね。
• このマンションの近くにはいろいろと野菜の直売所等もあると聞いたのですが、ありますか？
  • 近くといっても梅津神社？の上あたりと桂、嵐山のほうでしたが、京都の産地直売所とインターネットで調べたら、結構たくさん載っていました！やはり季節の 野菜を食べたいなと思ったので(^'^)だいぶ寒くなってきましたが、やはり川近くで風が冷たいですかね？松尾橋を渡るときは絶対寒いと思いますが…

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育児・教育

• この辺りの学区はどこでしょう？
  • 梅津小ではないですか? そんなに遠くない場所にありますよ。
• 子育てをするのには公園がたくさんあるこの場所はおすすめです。
• マンションに入居される方は子供を持ったファミリーが多いと思いますが、保育所は大丈夫なんでしょうか？近くにいくつか保育所があるようですが、京都も待機児童が多いと聞き、心配しています。
  • 保育園は確かに待機児童多いです。 早く福祉事務所に行って話を聞いておくことをおすすめします。
• マンションから子供たちが小学校へ登校する場合、四条通りの歩道を通っての通学になるのでしょうか。嵐山ロイヤルハイツの方からの遠回りで通う事になるのでしょうか。 ここは梅津の端になるので子供の足だと小学校は結構遠いのでは… ロイヤルハイツ側は工場が多く人通りが少ない上に結構遠いので心配です。
• この地域の学区(梅津小学校と梅津中学校になりますか？)はどんな感じですか？失礼なこと聞きますが、あまりよくないんですかね？購入検討しているので、かなり気になります。
  • 梅津は荒れていないはずなので 小学校も中学校も大丈夫だと思います。 うちも引っ越しをしますが安心して通わせますよ^^
  • 小学校と中学校に通わせてる友人に聞きましたが、大人しいよ～との事でしたよ。

周辺環境・治安

• ここは昔大きな工場か会社が建っていたところですよね? 夜はすごく暗い感じがするのですが ここが建つことで周辺が明るくなるといいな。 そこがちょっと迷う点なんですよね。
• ここって夜になると 結構暗いですし、案外静かな場所です。 夜に帰宅するのはちょっと静かすぎて怖い感じがするのですが。
• 松尾橋は結構風が強いので阪急を毎日利用される場合は、実際に渡ってみられたほうがいいように思います。松尾橋の歩道はおしゃれな反面、ベビーカーだとガタガタが気になりますよ。
• 派手すぎず、地味すぎない町でとてもよいです。
• 行楽シーズンの渋滞さえどうにかなれば、住みよいと思います。
• 京都の観光シーズンは四条通りが渋滞してますね。 あれを見てちょっとキツイなあーと思ってしまった
• 昨夜この周辺を車で走りましたが 夜は少し暗く静かな感じですね。 駅から帰るとき、橋を歩いて渡るのは怖いかな・・なんて思いました。
• 今朝９時４５分頃松尾大社の方から前を通りました。 松尾大社の方から見て建設予定地の北向かいのマンションの西となりの小さなマンションの屋根に鳩が５０羽位留って居ました。 鳩の糞害とかどうなのでしょうね？
• フレスコの近くのＬＰガスの建物、煙突から煙が出ていますが何の煙なんでしょうか。 臭いがあるのではないか気になります。
  • この近くは染物関係の工場が何件かあります。 たぶん、その１件のものかと。。。でもだんだん工場が閉鎖されていっています。
  • グーグルアースのストリートビューで観ると、 フレスコの南南東に煙の出てる煙突が見えますね。 その当たりを、同じくストリートビューで探ると 「山善染色蒸株式会社」 「全種類生地蒸水洗加工」 と書いた立て看板があるので、 たぶんその煙は「水蒸気」でしょうね。
• この場所に四条通り側の向かいの空き地は市バスの回転場みたいだけど、早朝とかうるさくないのでしょうかね？ 休みの日の朝からバスがウンウンうなっていたりしたら、ゆっくり休めない様な気がするのですが。
  • バスの音は気にならないかと思います。 実家がこの近くですが、うるさいと思ったことないです。 一軒家で気にならないので、マンションなら大丈夫でしょう。
• 今後自転車の歩道走行が厳しく取り締まられそうな時に四条通りの車道を自転車で走行するのは少し危険ですね。 子供なんか後ろに乗せていたらますます怖いですね。
• このマンション予定地の北側にに朝鮮学校がありますが、この辺り在日朝鮮人の方も沢山住まわれているのでしょうか？ 今後、韓国や朝鮮とは慰安婦問題等で微妙な問題が起こりそうで、少し気になります。
  • 朝鮮学校は幼い子供さん達が他の地域から通ってこられているようです。地元の方が通わせているわけではなく、人数も少数だそうです。 梅津に住んでいる友人は、学校は静かで特に気にならないよとのことでした。
• マイナス面では、夏の夜に松尾橋下で花火をする若者達が花火をしているので、気になる人はいになるかも・・・。 北側にある飲み屋さんなどちょっと怪しい感じがしますが・・・。 マンションが立つ前は工場だったような・・・。プラス面では、あったかい春～秋にかけて、嵐山東公園や河原では沢山の方がバーベキューをして楽しんでいます。 松尾大社を見る風景は絶景ですよ♪ あと嵐山まではMy自転車で観光に出かけられます。 物集女街道沿いにはおいしいお店が結構ありますよ～♪
  • 土地は確かに工場でした！私も気になり問い合わせたところ土をごそっと洗浄したそうで、その辺りの何もしていない土地より安心との事でした。 今は少し前と違い、何かにつけて厳しい基準が設けられているようですね。
• 川沿いの堤防ではたしか五山の送り火が見えたような…街中のマンションにはない自然がいっぱいで、ウオーキングなども楽しめそうですよ。
• 購入検討してる者です。主人が花粉症ひどく、山の近くなので心配してるんですが、ご近所の方で花粉症お持ちの方、情報お願いします
  • 元々このエリアに住んでいましたが（今は四条方面に引っ越しました） スギ、ハンノキ、ヒノキ、シラカバ大量飛散地域ですね。 花粉症ではなかったのですが、この地域にすんでたからかわかりませんが 花粉アレルギーになりました。 病院通いと、目のかゆさでつらかったです。 最近はマシになりましたが。
  • うちは、全然大丈夫です〜よ。 すぐ近所に住んでますが。
  • 私もこの近くに住んでいます。 花粉はそんなに気になりませんよ!
• ここは花粉もさることながら、 車両の多さからの排気ガスのほうが気になります。
  • 確かにここは車の量は多いですね。 週末や行楽シーズンは、すごく混みますから。
  • 休日などの車の量はまぁ半端ないかもしれないですが 普段はそうでもないですよ。
• 昨年までこのあたりに住んでいました。 自然がいっぱいなので、アウトドア派の方にはおすすめです。 夏は虫が多く、朝起きたらベランダに立派な蜘蛛の巣が完成していたりします。 マンション内でカマキリやバッタもよく見かけました。 鳩も多く、朝は鳩の鳴き声で目覚めることもありました。 鳩がくるのは春の4月から6月にかけてだったような気がします。 お隣さんのベランダの排水溝？に卵がうまれていました。 さすがにびっくりして、お隣さんに連絡しましたが・・・本当にびっくりしました。
• うちは、何と言っても周辺の環境です。 子供がまだ小さいので、安心して遊ばせる場所が多いところが、希望でした。 南側の戸建ての中にも公園があるし、その前にも公園が。 桂川の河川敷にも近いので、だんながサッカーを、もうちょっとたったら、教えるって言ってました。 ただ、虫が多そうなので、そこだけが心配です。
• ここは以前工場があったので、土壌汚染が出てた土地です。土を入れ替えて京都市の通達は外れたみたいですけど。
• 新緑の季節という感じで周辺がとてもいい感じでしたよ。 日頃の生活は便利でありながら、自然もたくさん残ってるので 決めて良かったな～と感じました。
• ここは近くに工場とかがあり過ぎだと思います。 立地って便利かどうかも関係あるかもしれませんが、その街の醸し出す文化度ッて言うものがここには少ないと思います。 だから、便利かどうかより、街としての品が無いと思います。
• 私たち家族としては、適度に交通の便がよく、自然があり、街中のようにあまり煩くないなどが購入理由です。高齢者がいるので、交通の便がいいというのと自然があり、散歩できるというのがやはり一番です
  • 私も何度か現地に足を運んでいますが、環境はいいところだなと思っています。高齢の祖父がいますので、自然があり、 近くに買い物できるところがあり、利便性もいいところというのが条件でした。いろいろ物件見ましたが、それにはこの物件が一番かなと思っています。
• 桂川が近いのが怖すぎます。
  • 私たちも浸水の件は心配して、担当の方に聞いていました。 その時は、ここが氾濫したりすることはないですよとの回答でした。素人意見で申し訳ないのですが、松尾橋の河川は渡月橋よりも幅が広い気がします。そこまで心配する必要はないのかなと思いました。でも、やはり心配なので念のため1階を購入することはないと思います。
  • 浸水は松尾橋の桂川の状況であれば大丈夫だと思います。たぶんここが氾濫するのであれば、鴨川、高野川、宇治川等全て氾濫でしょうね。土手と川の幅員はかなり広いですし。
    • 確かに松尾橋のあたりはまだマシかもしれませんが2004年の 台風23号で比較的近い場所である渡月橋があんなふうになったのは恐ろしいですね。 たしかあの時、高野川や鴨川などは大丈夫だったと思います。
  • 検討してたときに夫が近隣を散策した。 その日がたまたま大雨の翌日で松尾橋の上から眺めた濁流にビビったらしい。 小さい子どものいる我が家はそれで買うのを諦めた。 ちょっとやそっとでは氾濫しないと思うけど。 大雨の翌日の桂川も見てから検討してみては。
    • ここではないけれど、今まで桂川付近で住んできていますが 氾濫したようなことはないですよ。 もちろん、どの場所でも絶対に大丈夫ってことはないと思いますけれどもね。
  • この間の宇治川の件ではマンションは２階以上は問題なしでしたが 戸建ての方たちは気の毒でしたね。 川の近くは、色々考えて購入しないと駄目ですね。 自然を侮ってはいけないとテレビを見て思いました。
    • 本当にそうですね…マンション購入は防犯のこともあるので、やっぱり2階以上がいいですね。

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周辺施設

• 松尾大社
• 病院も近くにあるので、住みやすいと感じました。
• 近くに小児科ありますか? 私は車の運転ができないので、近くに小児科があるといいなと思ってます。
  • 小児科ありますよ。 とても丁寧に診てくださいます。
• 嵐山東公園もすぐですし、徒歩でバーベキューもできますね。
• 松尾橋バス停(転回所)の隣に老人ホームができます。

実際住んでみた感想

• 実際に住んでみて、思っていたよりもずっと良かったです。駅も近いし、四条通りに面しているにも関わらず、音は気になりません。購入して正解でした。
• 住んでみて、快適だな～と思っています。 住人の方も感じのいい方ばかりですし、南向きなので洗濯物もあっという間に乾きます。 自然が多くのんびりしていていいですよ。 うちは家族みんなが大満足です。
• マンションからの自然、特に山並みの眺めは良いですか?
  • 山ですが、 私の部屋からは見えませんが、歩いてすぐのところに松尾橋がありとても広々としていて気持ちいいです。 ウオーキングや犬の散歩、釣り、バーベキュー、フリスビー、、、色々と皆さん楽しんでおられます。 松尾大社では月に一度フリーマーケットがありますし、自転車で嵐山へもすぐです。 松尾駅近くには美味しいイタリアンや和食のお店もあるので、色々と楽しいですよ。
• 買い物は隣にフレスコ、自転車でちょっと行けば業務スーパーやダイソー、スギ薬局、フレンドマートがあります。 コンビニもありますし、銀行も揃っているので便利な方だと思いますよ。 隣のフレスコは9時から22時まであいているのでよく利用します。 お向かいのはなみずきの戸建てにもこれから何かお店ができるそうです。
• マンション入居しましたが、みなさん音は気になりませんかぁ～やっぱり上の方の生活音が多少するんですが…
  • 他のマンションとの相対比較は出来ませんが、気になるかどうかと言うと、なりますね。 なので、私も気を付けています。
    • やはりそうですか…結構音が響いているので、（夜の11時以降がかなり音がします。どうしたものかと思ってます）私たちも音が下の方に響いていないかとても気になっています。気を付けたほうがよさそうですね～横の音も気になりますか？
    • そうですね。夜はこっちが静かにしてると、響いているのは気が付きますね。 横はまだ引越してきてません(笑)
    • こちらはどちらも入居なさっていますが、やはり上の音は響きますね。横はそうでもないです。 これはそれぞれの価値基準（？）なので、自分自身がとりあえず気をつけるようにしないとだめですね～。私も注意します！

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