ジオ西院天神川

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    ジオ西院天神川外観

    物件概要[ ]

    • 所在地:京都府京都市右京区西院西貝川町79番(地番)
    • 交通:阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩15分
    • 総戸数:81戸
    • 構造、建物階数:地上7階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2012年09月下旬予定
    • 売主:阪急不動産株式会社
    • 施工:株式会社フジタ


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格:2,300万円台予定~3,200万円台予定
    • 第一期での一番高い部屋は3800万円台、一番安いので、2000万台でした。
    • 第1期は即日完売とお聞きしました。そして2012年3月までに契約すると、50万円サービスともお聞きしました。
      • 推測するに、しょっぱなから50万の意図は、住宅エコポイントでしょう。制度の谷間で、住宅エコポイント対象のマンションになっていない…がゆえの埋め合わせでしょうね。


    交通[ ]

    • 電車を使わない人たちにはいいのかもしれませんが、電車を使うとなると、やはり遠いでしょう。 阪急・西京極駅まで徒歩15分では無理です。
    • ここなら西京極に行かず、西院のほうがいいでしょう。 西京極は普通しか止まりません。 でも、15分歩くなら、自転車なら半分くらいの時間でしょう。
    • 西京極だけでなく、西院にも駐輪場はあります⇒http://rail.hankyu.co.jp/service/bicycle.html


    構造・建物[ ]

    • 内覧会に行ってきましたが、44箇所指摘してきました。一番多かったのが、キッチンカウンターの傷です。裏が傷多すぎました。見えにくいとこにあるという感じ。クロスのずれや傷、バルコニーの汚れ、塗りの粗い、玄関外やネジが取れかかってたり、玄関タイルが欠けていました。風通しは良かったです。
      • うちはあまり指摘箇所はありませんでした。ただ、床の凹みというか、たわみ(?)が気になる箇所が多数あり…。施工会社からは、フローリングの下部に防音のためのクッションシートが貼られているから、夏なので板が多少緩んでいるから、などと言う説明を受けました。
      • 床については、シッカリ踏みましたが床鳴りはなかったです。フローリングは、少しフワフワ感はありましたが施工会社の方からは、問題ないと説明受けました。
      • マンションの防音フローリングは確かに裏面に綿?の様な物がある為、フワフワ感は有りますね。
    • 再確認会に行ってきました。44箇所の手直し依頼でしたが、ほんとに綺麗に直っていて、フジタすごいと関心しました。


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    共用施設[ ]

    • エレベーター:1基
    • 原付バイクの駐輪台数:7台
    • 駐輪場に自転車が置けるのは、各家庭に付き2台までと聞いています。


    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK~4LDK
    • 専有面積:64.82m2~87.59m2
    • 間取りなどがやはりちょっと使いにくい感じがしました。間口が狭いからあのような間取りしか取れないんで仕方ないのでしょうが・・


    買い物・食事[ ]

    • 鳴海屋(おかき屋)はかなり接近したところにありますね。
    • ハナや京都ファミリーヘ買い物行くのもそう遠くないですし、 近くにもスーパーやドラッグストアもあります。


    育児・教育[ ]

    • 通学区:西京極中
    • 保育園が近くに出来るそうです。
      • 保育園ができても、右京区の待機児童はすごく多いので…夫婦がフルで働いてらっしゃる家庭でないと入るのは難しいでしょうね。京都市の保育園事情はほんと厳しいです。


    周辺環境・治安[ ]

    • ここ、大きな工場ありましたねぇ。 このあたりで昔よく営業していたから覚えています。 繊維や染色関係の会社がこのあたり多いけど、 どんどんとなくなっていっています。 だんだんこの地区も変わりつつありますね。 でも、住宅街でもあるので住み心地は悪くないかもです。
    • 割と周辺は住宅街でした。 前の道が狭いなって感じを受けましたが ジオはブランドなマンションだと思っていただけにここの庶民的そうです。
    • なかなか住みやすそうな場所ですよね。 夜などこのあたりを通っても静かですからね。
    • 西院駅近くになるとゴミゴミしている感じはあります…騒音等も気になります…ここなら生活するには丁度よい感じはありますね。
    • 交通量の多い通りに面していませんし、かと言って不便でもない。
      • 静かな分、夜は暗いし、街灯も少ない。
    • 天神川の桜がとても綺麗です。


    その他[ ]

    • 元々がバッテリーのユアサの工場で、鉛などの土壌汚染があったと聞いてます。ちなみに、汚染はあったけどルールに沿って土壌を入れ換えたという説明でした。
    • 高槻のユアサの記事⇒http://www.ne.jp/asahi/kagaku/pico/keijiban/keijiban06/yuasa_060820.pdf
      • 工場の規模が小さいので、ここまでではないと思うけど、周辺に飛散している話なんかは、とても大切な情報だと思います。
    • 10年使えるとか言うの浄水器のカートリッジを売りつけにくる、リーブと言う会社は本当に詐欺見たいで他のマンションでもかなり問題になってるみたいです。
    • 「中規模小売店舗」建設工事が近日行われるようですね。(2013年8月15日記事より)


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    kansai/198407/295

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    所在地 京都府京都市右京区西院西貝川町79番(地番)
    交通 阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩15分
    総戸数 81戸