アメニティ山科駅前

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    外観
    外観


    物件概要[ ]

    1. JR東海道本線(琵琶湖線)「山科」駅徒歩1分
    2. 京都市地下鉄東西線「山科」駅徒歩1分
    • 総戸数:70戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上11階建
    • 敷地の権利形態:専有持分比率による所有権の共有
    • 完成時期:平成20年(2008年)10月
    • 売主:西松建設株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 2,400~6,790万円
    • 本当は京都市内が良いのですが、高くてとても手が出ません…後々の売却を考えると山科駅前って、有ですか?
      • 山科がどうとかより、JR徒歩1分にかなり魅了的だと思います。京都市内でJR徒歩1分圏内に住んでいる方は少ないですよね。十分ありだと思いますよ。無しというならここ以上の価値の場所はどこでしょか?
      • JR駅近郊での条件なら「有り」でしょうけど・・・。人によって価値基準が違いますしね。山科区に土地勘があるなら有りでは?無ければ、阪急・地下鉄・JR西大路・JR円町辺りにも価値を見出せそうですよ。


    交通[ ]

    • 山科駅にはJR・地下鉄両方ありますよ。


    構造・建物[ ]


    共用施設[ ]


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 2LDK~4LDK


    買い物・食事[ ]

    • ラクト(223m)、マツヤスーパー(420m)、サンディ(516m)。


    育児・教育[ ]

    • 其枝幼稚園(212m)、京都市安朱保育所(226m)、寺西幼稚園(493m)、山科幼稚園(591m)。
    • 治安も学区(安朱小)もいいし、購入された方が羨ましいですね。ただ今、安祥寺中学が4、5人の山階小学区の子供達よって学級崩壊が起こっています・・・


    周辺環境・治安[ ]

    • 線路の音とか気にならないのでしょうか?
      • こんな駅前のうるさい所は住む所じゃないですね…
    • JR山科は貨物が通るので静かではないですよ。ホームのアナウンスもね~近すぎるわ。


    周辺施設[ ]

    • 小澤病院(357m)、山科病院(437m)。
    • 毘沙門堂の紅葉きれいですよ。雨で人も少ないし。紅葉の絨毯みたいです。


    その他[ ]

    • ここって元は病院じゃなかったですか?
      • 確か桑原病院。山科ではヤブで有名だった・・・
        • 病院を潰して建て替えたの?それともリフォーム?工事が始まってから完成までがとても早かった気がする・・・。病室だった部屋に住むのならちょっと怖い。
          • 病院のリフォームではないですよ。更地になったとき、見学に行きました。電車、踏み切りの音が気になったのでやめましたが・・・。
    • 環商事破産でここは影響ないのかな?
      • ないことはないと思いますが、契約者の方は大変ですね。工事のペースが遅いなあとは思ってましたが、今後どうなるんでしょうね。
    • アメニティ山科を購入したモノです。環商事の倒産で影響ありますか?支払いは済んでいて登記も終了しています。管理会社は大阪ガスで建築は西松建設なので、入居者には影響ないと思うのですが、、、
      • 登記引渡済だったんですか。工事が進んでないんじゃなく終わってたんですね。失礼しました。堂々竣工とかでてないし、横断幕があったのでまだ工事してると思い込んでました。
      • 販売が終了していれば、特に問題なしですよ。それよりまだ引渡し前のところは大変でしょうね。
        • 瑕疵担保責任を果たす者がいなくなるので、問題はおおありでしょ。物によって2年~10年ですよ。アフターサービスが無いって事です。
          • 瑕疵担保責任は建築会社(アメニティ山科の場合は西松建設)が負うのではないのですか?アフターサービスがないのであれば、非常に困ったことです。例えば、明らかな欠陥(壁が崩れるなど)があってもだれも助けてくれなくなるのでしょうか?とっても心配です。
            • 他、倒産デペロッパー物件の購入者です。お気持ちお察し致します。建物の瑕疵担保ですが、基本的にはデペロッパーである環商事に帰属しますので、アフターフォロウを建設会社へ訴えても応じて貰えません。明らかな施工不備などは、施工責任の範疇で修繕して頂けるかも知れませんが。
            • 環の営業さんと連絡取れました。他のマンションですが、引渡しが終わった後には、環ではなく、大阪ガスセキュリティーと西松の問題となるとのことです。アフターは変わりませんが、倒産会社のマンションということで、各が下がるかもしれないとのことですね。


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    アメニティ山科駅前

    物件概要
    所在地 京都府京都市 山科区上野御所ノ内町7-8他6筆(地番)
    交通 東海道本線(JR西日本)「山科」駅から徒歩1分
    総戸数 70戸