プラウド京都高瀬川

物件概要

プラウド京都高瀬川　外観完成予想図

• 所在地：京都府京都市中京区恵比須町424番（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩3分
2. 京阪本線 「三条」駅 徒歩4分
3. 阪急京都本線 「京都河原町」駅 徒歩9分

• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年02月
• 引渡時期：2026年03月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：野村建設工業株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド京都高瀬川（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• えげつない立地。どれだけ高くても必ず価値があがる。
• このプラウドも近鉄物件も、ふつうの人が住むマンションではないでしょう。日常、平穏に暮らすマンションとしてはかなり劣悪な環境。観光客などがひっきりなしに往来していて、自分がマンションに入るところを誰に見られるか心配です。海外の人が実際は住まずに資産として保持するか、年に数回、ホテル側に使うか、派手な業界の人が知人を招き、専属コックに料理作らせるといった、まあ、かなり特殊な部類の人が買うマンションだと思います。
  • 近所に住んでいますが、平穏に暮らしています。この辺りが「かなり劣悪な環境」だとは、初耳でした（笑）。プラウドも近鉄物件も高額なマンションではありますけれども、実需で普通に住まれる方もいると思いますよ。
• 一般的に、分譲マンションは規約でNGになっているところが多いと聞きますが、どうなのだろうなと思いまして…。ここだと民泊するならば人気出るだろうなぁと心配になってしまいました。コロナ前から京都市内もホテル関係はインバウンドでにぎわっていますし。なんとなく気になるところ。
  • プラウドはほぼ100%民泊不可ですね。okなプラウド聞いたことないです。
• 坪単価いくら位になると皆さん予想されますか？　平均700超えますかね？
  • 普通に超えると思います。部屋によっては800万円台があっても驚きませんが…
    • そうですよね、、ここが800万円だと朝日会館跡地は恐ろしい坪単価になりそうですね、、
      • ここはグレード高そうですし、鴨川見れる部屋は高そうだなって横目でチラチラ見ています。
• プレミアムプランは価格頭一つ抜けてそうですね。高さ制限厳しい京都市内で二重床二重天井の天高2.7ｍのマンションなんて今後も一生出てくるかわからないレベル。
• もう、普通のちょっと金持ちレベルの人では買えないようになりましたね。
  • 価格出ましたね、腰抜かしました。
    • ３億ぐらい？
      • 坪900万円！
• 7-9階は募集対象外なんですね。。アンダーなのか地権者でなのか。ご存知の方いらっしゃいますか？
  • 全20戸内6戸募集対象外。2から5が3戸=12戸、6から8が2戸=6戸なのですが、通常管理人室が1戸あるので9階は1戸なのかな?※9階住戸のみ入居(引渡)時期が2026年5月下旬予定となります。アンダーで決まっていて内装めちゃくちゃお金と時間掛けてやるっぽいね。
    • 7,8,9が買えないのなら近鉄の中京区恵比須町計画のが立地よくないですか。
      • もちろん近鉄がここより勝るが更に高いよ
• HPに価格載りましたね。
  • 販売戸数7戸
  • 販売価格13,800万円（1戸） ～ 40,000万円（1戸）
  • 間取り2LDK ～ 3LDK
  • 専有面積60.20 m2 ～ 110.42 m2
    • 一般分譲14戸なので半分供給ですね。一番良いプレミアムの南向きはアンダーで全部決まったんですかねー。北が4億なら南は７，８億ぐらいだったんだろうか・・・・。
• 北向き4階、5階残ってるが眺望死んでるでしょうか？　前は狭い道挟んで建物ありますよね！？
  • 北東の部屋なら4,5階は東が抜けるので大丈夫かと思いますよ。西の部屋は5階以下は北西南全部建物あるのでかなりきつそう。
    • 東側15ｍまでは建物が建つから５階建ては建つと思う。６階がギリ抜ける感じでは。
      • 31ｍ高度（11階高さ）で9階建てなので5階が6階相当ぐらいになるかと思いますよ。4階だと今の建物なら抜けるけど将来建て替えでギチギチに建ててきたら怪しいぐらいの感じかと。
• 眺望は諦めるしかないね。その割には高い。でも売れるんだろな。
• 京都の人は選ばない土地だろうから、よそ者に高く買ってもらうには良いかな。
  • 14戸だけならスグに完売するね。
    • 最近の超高額物件の多くは東京大阪の方が購入すると聞きました。近鉄もこちらもセカンドハウス向きにしているのは、京都実需を対象にしていないからですし。水商売や素性のおかしなのが住み着く方が迷惑。
• 1期完売してるよ。。。あるところにはあるんだなぁ。。。
• 完売はしていないようで。ここは月々がそこまで高くはないが、管理費等で20数万の価値ある管理をするとは思えない。
  • 私は、１億円の新築マンションの空き家税は数十万円ぐらいかな？っと思っていましたが、１００万円は余計にかかるとの事で、月々の管理費用や固定資産税を加味すると、ランニングコストは年間２００万円位になりますね。どうなんでしょうか。
    • 現在の固定資産税の半分程度らしいので、マンションなら10～20万ぐらいですよ。

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構造・建物

プラウド京都高瀬川　エントエランスアプローチ完成予想図1

プラウド京都高瀬川　エントエランスアプローチ完成予想図2

• 敷地面積：644.79 m2
• ここのホームページのを見ましたが、天高２.7mはすごいですね。

共用施設

プラウド京都高瀬川　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：3台（一般分譲住戸分0台、広告募集対象外住戸分1台、来客兼福祉用1台、サービス用1台）
• 駐輪場：20台（一般分譲住戸分14台、広告募集対象外住戸分6台）

間取り

• 間取り：2LDK ～ 3LDK
• 専有面積：60.20 m2 ～ 110.12 m2
• バルコニー：1.84 m2 ～ 7.91 m2

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ここ31m高度だったんだね。9階建てって贅沢だなぁ。ちなみに東側は15ｍ高度なので新規で物件建たないので6～9階が良いだろうね。
• 京都はオーバーツーリズムで大変だとニュースで見ますがマナーの悪い観光客の蛮行とか、住まれてて嫌な思いなどありませんか？
  • 確かに観光客の方は多いです。河原町通りも四条に近くなるにつれ歩道に人があふれますが、市役所前辺りは人が結構減ってきて、歩いていてほっとする感じです。木屋町通りも夜は三条あたりから四条にかけてどんどん賑やかになり、ゴミが散乱していたりしますが、同様に市役所前付近は意外に静かで、夜歩いていてこわいと思ったこともなく、御池大橋近くの２４時間営業のフレスコに行くのも全然平気です。ただ、金曜の夜など御池通を爆走する車やバイクの音がうるさいことはありますね。（個人の感想でした。）
• このマンション、市役所寄りじゃなくて三条寄り。まっ、現地歩いて
• 場所柄飲み屋も多いから治安は京都市内では悪いエリアのマシな側だね。（3条より南がやばいけど北はどちらかというとホテル街な感じ）ジオも、ローレルも同じエリアだけど大通りに出入り口がある分、安心感あるけどここ裏道だから夜はちょっと怖いね。ただ、ここまでが31ｍ高度なのが超ポイントで、この建物31ｍの9階建ての天高3ｍクラス、富裕層向け価格帯になると思われる。抜けてる部屋は買いたい人多いだろうなぁ・・・。中京じゃ二度と出てこないレベルの抜け感あると思うわ。
• 個人的には、三条通の北か南かで明確に雰囲気変わり、そのあとは四条に近づくにつれて猥雑としてくるという肌感です。（ないわけではないのですが、この一帯はワイワイ騒ぐ系の居酒屋が少ないのでわざわざ来ないです。ただし、若干暗い感じもしますね。マンション立てば明るくなるかもですが）市役所前駅、三条駅はかなり近いですし、夜は高瀬川の雰囲気もよいです。スーパーもコンビニもそれなりにあります。あと、パン屋もかなりあると思います。
• 真横にラブホテル密集地ではあるので、ファミリー層向けではないという印象はあります。（この辺は個人の好みでしょうが。ファミリー層であれば、おとなしく御池通沿いの中古を探すほうが良い気もしています。）
  • すぐ近所に住んでるので老婆心ながら言うのだけれど、ファミリー向きの場所ではない。ラブホやバニーガールの店に囲まれた風俗街（だった）場所なので、少なくとも文教地区ではない。通り一本上がるとヒルトンホテルなどあってグレードが上がります。さらにもう一本上がれば市役所やホテルオークラがあって、もっとグレードが上がり、その１，２本通りを上がれば日銀やザリッツカールトンがあって、相当グレードが高くなります。
• ヒルトンホテルの鴨川向きの部屋が目と鼻の先に、恐らく10mも無いかと思いますが、西から北側は四六時中ホテルのゲストに見られる感覚ではコーナー部屋とはガッツリです。これで上階は数億円、賃貸に出しても住みますか、何でもかんでも立てりゃ良いってもんでも無い様な気がします。購入される方、一度現地を見た方が良いのでは　いらんお世話ですが
  • この物件は東向きメインで西向きとは明確に価格差つけてくると思いますよ。野村は最近全国的にイケイケって感じなので、多少微妙でも建てていくスタイルかなと。
• めちゃくちゃ便利なんだけど環境が何だから、賃貸で住むなら抜群の場所ですね。
• 大学の頃この目の前の賃貸マンション住んでましたね。木屋町によくいくならまあめちゃくちゃ便利ですが、このマンション買える人だと雑多に感じる人も多そうだし、あまりメリットない気も。眺望がいい部屋はありですが、それ以外はイマイチよくわからないですね
• ここは観光客がひっきりなしに歩いているので、住むには落ち着かない。御池通から北へ上がっていけば、かなり平穏が訪れる。セカンド需要なら良いけど、賑やかすぎて日常遣いはあまりおすすめはできないかも。どこへ行くにも便利ですけどね

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