【口コミまとめ】シエリアシティ大津におの浜を本音で考察！

この物件の評価はいかがですか？

3.90

(42 票)

物件概要[]

シエリアシティ大津におの浜　外観完成予想図

シエリアシティ大津におの浜　周辺写真CG合成

所在地：滋賀県大津市におの浜二丁目1-14（地番）
交通：

東海道本線（JR西日本）「膳所」駅徒歩7分
京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩7分

総戸数：708戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年05月
売主：関電不動産開発株式会社　住友不動産株式会社　株式会社長谷工不動産　アートプランニング株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

シエリアシティ大津におの浜（検討スレ）｜（住民スレ）

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「シエリアシティ大津におの浜」の資料を請求する（無料）

価格・コスト・販売時状況[]

長谷工設計&施工のシエリアってことで直床&二重天井の天井高2450mmですかね。駐車場設置率70%超えてて自走式なのは許容範囲ですが、トイレ手洗いカウンターがBPタイプなど限られた部屋だけの設定なのは残念。スミフも売主に名を連ねているので勝算アリと読んでるのだろうが、あの駅距離でこの規模はかなりの長期戦になりそう...。大規模の京滋物件という点で共通項のある駅直結のクラッシィハウス六地蔵もまだまだ残ってる中だし、よほど価格面で訴求出来ないと厳しくないですかね。
90m2以上のものがないので見送り
駅もそれほど近くないので、5000万超えてくると苦戦しそうですね。
いうて膳所ではこれ以上ない立地で最近では珍しい大規模マンションでしょ。自走式は膳所ではレア。価格も仕様おさえつつエスリードくらいにしてくると思う。
この辺りはなんだかんだスーパーやコンビニも多いし、琵琶湖も近いので生活環境はいいんだよな。でも流石に戸数多いし、間取も工夫がない。噂ではコストがかかってるし、結構高いって聞いたけどどうかな。なかなか埋まらなそうだから、中古も含めて検討。
この立地では、いくらが良心的ですか？
最低価格いくらになるんだろ。ついに膳所で３０００万が当たり前の時代きちゃうの？
- もう既に3000万は当たり前じゃない？4000万って事？
  - 駅から遠いし3000万が普通やろなー。
    - 前から3000万4000万は普通にある。3000万だったら凄く安いな。
      - 今は4000万からって感じだね
数年前、旧西武横のプラウドの築後未入居だったかな。２０００万台がずっと売れ残ってたのが個人的に印象に残ってます。あれから西武も閉店したのに、膳所で最低４０００万からって時代になってるんですね。私みたいな庶民にはとても手が出せない時代になってきました。
クラッシィハウス京都六地蔵と同等の価格じゃないかな。東側は南以上の価格になるかもしれないね。
60から80平米台の部屋が700室。おそらく同じ広さの部屋が数百室あると思います。毎月売りに出るような気がします。転勤がある可能性があります。将来売るときに売れますか？
見た目はよさそうですね。大規模だと目立つし、共有部も充実するので、いいなぁとは思うのですが、冷静になると使わないだろうなっていうのもあります。個人的に一番心配なのは、これだけ売れるのかってことですね。最近は竣工前完売も減ってきてるので、完売はしないにしてもあまりに売れないまま入居になったら怖いなと思ってしまいます。一気になくなることもなさそうですので、売れ行きを見て検討かな。
エントランスこの規模で吹き抜け２層じゃないのか・・・共用施設はシアタールームとかすぐ陳腐化するのに維持費がかかる。ランドリールームも結構維持費高い。使う人は使うけど。ジムがないのは個人的には残念。あとマンションとして地域とのイベントやコミュニティを維持していくってHPにあるけどこれも管理費から？と思うと子育て世帯じゃないと取られてばっかだなって思っちゃう。
販売開始予定時期が2月から4月に後倒しになってますね。価格が発表されるのはいつ頃になるでしょう
これ、西側は通り挟んだ目の前がマンションで最悪の眺めだね、、相当安くしないと売れないでしょう。
- 前にマンションあって西向きってことで安くなるなら、値段重視の人にはいいでしょう。南向きは日当たりはよさそうだけど、前の道が交通量多いからうるさいかが気になる。
3棟がコの字型にみっちり立つ感じが無機質な団地っぽくてあまり好きじゃなく…間取りの割に高くなりそうで悩みます。
事前案内会行って来ました。感想は大規模マンションなだけに期待していたスケールメリットによる豪華さがなかった。エントランスはしょぼい。また道路側（ベランダ側）は多少コスト掛けた感はあるが、まあ普通レベル。立体駐車場はやたらアピールしているが、共有廊下周辺はアルミ格子だらけ、タイルでなくペンキ塗りが目立つ、なんか巨大団地感を感じた。更に共有部分も細々した施設でたいして使わないように思う。やはり西武解体費用が膨大で影響が大きのかコストカット感を感じた。
価格情報で説明されたのは3LDK68平米3500万円台～（東1Fでメインエントランス遠目？）、もう一つは詳しく見てなかったけど4100万円台？（南71平米？）もう少ししたら一期の価格が出そうです。来週ぐらいからモデルルーム、一期の（抽選）申込期限が５月予定です。
- 情報共有いただき有難うございます。私が思っていたより少し高かかったです。70平米も下の階であれば3000万円台あると思ってました。資材高騰だけでなく、土地も高いんですね。
  - 一期特典は駐車場区画確保＋諸費用10万です。
におの浜の価値の高さ‥琵琶湖を楽しめるいい環境ではあるけど、不動産としては微妙な気がします。このマンションのせいで供給過多で中古がなかなか売れてないですし。1期の特典はあるにしても、これだけ売りきれるのかって疑問もあるので、最初に飛び付くと痛い目みないか心配です。
行ってきました。モデルルームは２タイプ完成していて見ることができます。販売予定価格については100万円台単位である程度見せてもらえます。西棟については未定で、東棟なら70平米前後が１部4000万円以下の4000万円台メイン。南の84平米角部屋になると6000万前後です。
管理費は共用設備等が充実してる割に平面駐車場であることから安めで、（他のマンションよりわずかに低いぐらい）ネット使用料も高速10Mとしては安いです。ただ、固定資産税は高くなりそうで、不動産取得税もかかりそうです。
70平米前後で4000万オーバーですか。まるで大津駅や石山駅みたいな価格ですね。駅まで距離があるし坂道なのに…
ちなみに予定価格公開は13Fまでで、（南は6F、9F、13F、東は＋3Fと1F１部屋）15Fでも特別仕様にならなければ6000万円台前半と思われます。東の79平米なら5000万円台です。
坪単価200ちょいなら案外安いわ
夫の職場は滋賀、そして車もない専業主婦目線で考えるとにおの浜マンションはいいかもしれないね。徒歩圏内でジム、スーパー、ホームセンター、ドラッグストア、映画館、本屋、カフェ、コンビニ、琵琶湖ホール、散歩道あるし。マンション内で友だちもできるだろうし。平日の日中仕事してる人だと土日は出かけたくなるから割高のにおの浜でなくてもいいかも。
管理費8,120円・修繕積立金7,000円と紹介されている情報ありますね。駐車場は、4,000円から1万円代後半。名のあるデベが勝算あって708戸に設定しているので、埋まるのかなぁと思いますが、こちらが思うように入居者少なければ、管理費、修繕積立金が増えるという事なのかなぁ？
ここまで出てきた特有のプラスポイント
- ・琵琶湖が近い
- ・スーパーなどが近い便利な環境
ここまで出てきた特有のマイナスポイント
- ・琵琶湖虫が多すぎて気持ち悪い
- ・近くの製紙工場が臭い時がある
- ・水路がドブ臭そうで不安
- ・駅まで近いようで遠い
- ・新快速が止まらない
- ・環境にすぐ飽きる
- ・駐車場出口が一方通行で面倒
- ・大津市ハザードマップで水害地域になってる
- ・中庭にチェーン越えで入れてしまう
- ・割高
- ・エレベーター待ちそうで不安
この前見てきました～。共用部多いのはいい！けど、設備仕様のグレード低いのと、狭くて価格が高いなあって感じでした。
モデルルームを見てきました。1番大きな84平米でも狭いなあって思いました。どう考えても4人家族が限界の家。滋賀県ならもっとゆとりもった広い間取りなら魅力なのに。家族全員がミニマリストでないとちょっと難しい。駅近でもないし駅を利用するならときめき坂毎日歩くのはきついですね。いい運動になると言えばそうかもしれませんが値段が高いのに駅チカではないというのはいったいこのマンションの何が魅力なのかしら。ちなみにオール電化だそうです。
第1期のみ価格100～300万程下がるみたいですね。営業の方曰く、説明会への申し込み状況が予想以上で広告を打つのを止めて、浮いた広告費を価格に還元するとのことでした。第2期以降は逆に価格上げると言ってました。申し込み好調ならわざわざ価格下げて利益削るかな？と疑問に思いました。表の向きの名目は上記ですが、やはり700戸の大規模で間取りもエステムと比べるとイマイチであの価格ではあまり埋まって来ず価格下げたのかなとも思ってます。
まだ販売開始前で、6月上旬から第1期販売予定となっています。昨日あたりから予定価格帯が表示されていますね。
1期1次の抽選が今週末ですね。低階層が人気のようですが初速でどれぐらい売れるか気になります
- １期は90戸売れたんかね
  - 第一期90戸販売、70戸申込。残り20戸先着順。残り630戸　9割。スタートで1割しか売れていない。50戸のマンションなら5戸。ゾッとします。売れ残り確定。完売まで5年コースかな
    - 70戸でも、23年1月～6月は京滋地方で成約戸数No.1らしいですよ。それだけ需要がないということです。石山の1000戸のマンションやシャリエ膳所も控えている中、売れるのに何年かかることやら。
2期の販売予定戸数が9戸って少なすぎるね。物価が上がってるのもあって安くはできないし、供給多いし厳しいのはわかるけど。モデルルーム来場700組で70戸成約だから成約率1割くらい。そうすると7000組は来ないといけない計算に。。。
モデルルーム行きました。私が行った日は賑わってディスポーザーの実演が楽しかったです。怒られそうで怖いですが私は庶民なので凄く良かったです。他のマンションはもっと凄いのかな。時代は進んでるんですね。東向きが静かで良い感じでした。少し幕が取られててグレーのタイルが見えてましたがかっこよかったです。
さっきHP見たら一瞬だけ第1次26期先着順が載ってました。今見たら消えてますが…。先着20戸以外を少しずつ売ってたみたいですね
- 知らない間に26次までやってたんですね。なら100戸くらいは売れてるかもしれませんね。
検討中断しており半年ぶりに話を聞きに行きましたが、東棟と南棟は人気のようですね。西棟はまだ販売していなかったかもしれませんが。希望の間取りの階がどれも埋まっており、金額が少し上がりますがその上の階に決めました。周囲のマンションも見学していましたが、ここは営業をあまりしてこなかったので、ゆっくり考えていました。営業担当は余裕だったのか、私達に期待していなかったのか笑。年明けに各部屋金額が上がることは決まったそうです。建築費は今後も更に厳しいみたいですね。無理して建てるなら建てないがマシという状況みたいですね。
1月にもらった価格表だと、分譲済は東棟80戸、南棟50戸でした。いつから販売してたのかわかりませんが、確かに来月竣工ならもう少し入っててもいいのかなとも思いますね
もう竣工なのに、まだ第一期で、総戸数の2割しか売ってない？売れてないではなくて？市内の別マンションでは、恐らく来月に第一期が終わりますが、竣工まではまだ1年以上ありますし、総戸数の2割に絞って販売なんてしていませんでした（ここは既に2割以上売れている）。益々意味が分からなくなりました。
- 価格表を案内された方はわかると思いますが、東棟と南棟の一部のタイプ以外は現状どこでも選択可能な感じでした。数え上げてはないですが、東棟南棟で出してないタイプと西棟分で、全体の半分程度な気がします。素人なので売り方は謎ですが、売れ行き良くないのは不安ですね。売上戸数を絶対数で見れば他と同じくらいなんでしょうが、700戸売り切れるんでしょうか。西棟は賃貸化みたいなことにならないか不安です。
  - んー確かに売れ行き自体は思ったほどではないというのは正直なとこだろうな。ある程度の賃貸出しは想定内だけど住民が入れ替わり立ち替わりするのは仕方ないか…
いよいよ今日から引渡しですね！
- 今日から、鍵の引き渡しで、引越しは週明けの20日からです。部屋も素敵でしたが、共有施設が想定以上に本当に素敵で感動しました。
  - 今日鍵渡し終わりました。ランドリー、大型洗濯機と乾燥機が2台ずつもあってすごいです！マンションの中にあるのは最高ですね！あと駐車場が思ったより広かったです。駐車スペースも通路も。今日はみなさん手荷物レベルの引越しをされていて、よい初日になりました。
プラネスーペリアグラン大津瀬田とシエリアシティのどちらかで迷っています。シエリアシティを購入された方にお聞きします。どんなことでもいいので、魅力を教えてください！
- スーパー近い。スタディルームとかブックラウンジとかの共用施設が充実している。ベランダから琵琶湖が見える。スーパー近いからこちらの物件購入しました。デメリットは電車通勤なので新快速が停まらないこと…。
  - プラネを見てないのですがシエリアは部屋は普通です。高級マンションではないですが私は手頃な部屋を買ったのでとても満足してます。周辺に病院が多く内科、耳鼻科、小児科、整形外科、歯科、心療内科が徒歩ですぐ、スーパーは隣、この便利さは快感です。自走式駐車場は広く停めやすいです。これだけで十分満足で買ってたましたがいざ中に入ると大型マンションの凄さや共用施設の立派さ、普通のマンションの価格でこれは凄く得した気分でした。湖岸を散歩するのは楽しいですがここら辺一帯は秋にびわこ虫が大量発生するのでベランダの掃き掃除と洗濯物に気をつかいます。大型なので部屋によってはエントランスや駐車場が遠くなります。色んなコメントがありますがもう竣工してるので実際見るのが一番だと思います。自分の目で見て耳で聞いて体験した事が真実だと思います。
    - プラネと比較するなら、やっぱり自走式立体駐車場かな。まだ1週間だけど、好きに出せるし、雨降ってても傘なしで部屋まで入れるし、快適。電車はあまり利用しないけど、京阪あるからJR止まっても安心というのも魅力。あとはすぐ横が24時間スーパーなのも想像以上に便利で安心感ある
2024/6/25 公式HP 物件概要更新された。第1期先着分がなぜか20戸→22戸に増加。第2期予告広告がついに本広告として解放。先着順でこちらもなぜか10戸→8戸に減少。
価格設定どうにかならなかったのかな。湖西線沿線とはいえ大津京のプラウドがリビングがレイクビューになっている棟以外はリーズナブルな価格設定だったし。シエリアの低層階の値段でもう少し広い高層階が買えた。昔の膳所は活気があって本当にいいところだったんだけど、今はだいぶ寂しくなってしまった印象
なんで、西棟は販売しないんだろうか？南と東の対応で忙しいのなら分かるけど、そうでもないんだよね？
700戸近くあると聞きますが、管理組合は何グループかにわけるんですかね？個人的には100戸前後のマンションしか馴染みがないのでこれだけの規模のマンションの理事会や総会をイメージするのは難しいです、、もしや、におの浜界隈のマンションにお住まいの方はこの規模に慣れておられるとか？共用部分も多いし、入居して数年～十数年後何か重要な議題を採決する時、結論出るまで大変だったりするのか、、ちょっと気になります
こちら物件自体としての主なメリットは下記かなと。(立地については利用者次第の評価となるので言及しません)
- シンプルに今どきの新築マンションとしてはリーズナブルな物件価格。
- オール電化は好み分かれそうだがZEHで断熱機能は高いだろうし、専有部仕様もディスポーザありでバルコニーにも水栓付きなのはスロップシンクよりも良さげ。
- 大規模ならではの充実した共有施設ながら管理費120円/m2と今どきの新築としては破格。
  - そのメリットを購入者が感じているなら、売れ残りはないはずですよね？リーズナブルと記載していますが、私はその逆で1～2割価格を下げないと売れないと思います。新古マンションになる来年4月以降、販売会社の変更、大幅値引きがあると予想しています。
    - 先の投稿ではメリットのみ記載してますので、もちろん最寄駅(各駅停車の膳所駅)の問題や駅距離、周辺買物利便性などで誰もが即決出来る物件とも思ってません。ただ、今後出てくる石山駅近の大規模物件も昨今の物価高&人件費高の影響は免れませんし、ここは契約後即入居可能というのも現状賃貸住まいの方には魅力になるかも。少なくとも仰るような来年度に入ってからの大幅値引きは無いだろうなとは見てます。答え合わせは来春に。
      - 本当にリーズナブルなの？西大津、におの浜、膳所、石山、南草津、草津辺りのここ3年くらいに竣工した新築マンションで同じ広さ・同じ間取り・同じ階数の物件を比較した時に、シエリアシティ大津が特段安いとは思えないけど。
        共用施設の充実や眺望のよさを考慮すればリーズナブルだと思うよ
ここ、うちはあれこれ思案しましたがリタイヤした両親の戸建てからの住み替えで購入しました。近隣からの住み替えなので地縁があったのが一番ですが、幸か不幸かそんなに人気がなかったせいもあってか初期段階で希望する部屋にすんなり決まって新居での生活は快適だと楽しんでいるようです。家族としては、オール電化なのも将来のことを考えると火の不始末等のリスクが減りますし、セキュリティ面も安心ですし、隣戸の方々とのご近所付き合いも程よい距離感で上手く出来ているようなのでホッとしています。今のご時世であれもこれもと求めると、万人にはまる新築マンションは予算含めてないのでしょうが、そもそも条件に合っていないマンションにケチつけるよりもそれぞれの生活スタイルに合ったマンションを見つけて実生活を充実された方が幸せなのかなと思います。
2024/11/25 公式HPの物件概要更新された。第3期の9戸は無事に全部売れたのかな？これまで記載されてた先着順28戸が変わらず表示されてて、9戸が足されてないし。第2期の時は先着順の戸数が増えてたけど今回は増えなかった。
- 東棟の1階のエレベーター前のお部屋が3500万きってましたね。2組申し込みあって決まったみたいですよ。低層階はだいぶ埋まって来てますね。12/8からまた値上げですね。良いマンションとは思うけどあとはタイミングですね。
東側4階中古で3LDK4280万円ですか。これに管理費・修繕積立金・駐車場代を入れるとかなりの金額ですね。立地的にこれではなかなか難しいのでは…。これから未入居の西棟販売が控えてるというのに。
竣工から1年経ちましたが、何部屋くらい売れましたか？

【住民感想】

ここは医院(内科・小児科・整形外科・耳鼻科・皮膚科・歯科)と薬局、動物病院が徒歩圏内なので助かっています。スーパーも隣だし買い忘れてもすぐ行ける。コンシェルジュがいるから宅急便の依頼、クリーニングの依頼、タクシー手配もやってくれる。年とって足腰が弱くなってもなんとか生活できると思う。うちの母は引っ越して喜んでる。琵琶湖虫は今のところないだけど、琵琶湖近くに住んでたら仕方ないと思います。前住んでたマンションはベランダ天井、エレベーター内にびっしりいました。洗濯物も外に干せなくなるけど、ここだと１階にコインランドリーがあるから乾燥機だけ使用するかドラム式で乾燥するかですかね…。
居住者の方が見ているかわかりませんが、住み心地はどうですか？住む前と住んでからと想像と違ったとかありますか？今日なんかだと戸建てで暖房なしだと部屋の温度は11℃くらいでした。ここはどうですか？
琵琶湖花火大会ですが、共用廊下からキレイに見れます。住民の方々は、東棟の12～15階の共用廊下に集まって見てました。かなりの人数がいましたが、大きく騒ぐことなく行儀のいい印象でした。共用廊下から琵琶湖側の眺めは、ルネに遮られますので、高階層に上がらないと鑑賞しづらいです。西棟の部屋はまだ売り出してませんが、花火に関して北西の高層階はベストポジションなので、見越した価格帯になるかと思われます。花火大会の間に南西の部屋には、業者らしき方が出入りしていましたので、撮影していたのかもしれません。打ち上げ花火ですが、琵琶湖花火大会以外にも、クルーズ船やプリンスホテルの催しで5～10分ほど、数十発の花火打ち上げがあります。夏は毎週末な印象で上がっていて、先週の連休中にも久々に上がってました。初めは、面白いので毎回見てましたが、今は慣れてしまったので、渡り鳥はどうしているんだろうとか、犬がおびえて困るとか考えてます。

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交通[]

結局、膳所駅まで徒歩7分かかるってのと、膳所駅は新快速が止らないってのがネック。京都市内に職場があるなら快速でもいいけれど、その先に勤務先がある場合、どうしても新快速が止る駅での乗り換えが必要になる。その億劫さで二の足踏みます。

構造・建物[]

シエリアシティ大津におの浜　エントランスホール完成予想図

敷地面積：12,994.70m²
建築面積：8,413.14m²
建築延床面積：67,611.28m²
天井高さは2.45mらしいのでごくごくフツー。
- 天井245は高い方です。京都はジオもふくめ240が標準だから。このへんが他府県と高さ規制の厳しい京都の違うところかな。
南西側のfix窓は西陽でビニールハウス状態だからエアコン付けっぱなしで光熱費かかりますね。あと車から丸見えで、カーテンも閉めっぱなし。デザインとしていいかもしれんけど、住人にメリットありますか？
- 見た目は格好いい！でも窓が汚れても自分で掃除もできないし、カーテン閉めっぱなしにはなるだろうな。
  - fix窓はおしゃれ感ありますね。窓が開放できた方が自然風感じられますがここの立地では、あまりいい空気ではないのでfixでよかったのでは。ただ夏、冬はエアコンはフル稼働でしょうね。
今日車で前通ったら布がとれ始めて外観見れた。安っぽい感じはないし、シックでいいと思う。外観見えてから売れ行きがよくなることもあるから、期待したい。
植栽で1階は隠れそうでしたか？
- 植栽したところですからわかりませんが、これからちゃんと根付いて茂れば目隠しにはなるかもです。
  - 西側の一階は植栽で目隠しとなり見えにくいような感じですね。

外観状況（2023年11月19日撮影）
外観状況（2023年11月19日撮影）
外観状況（2023年12月3日撮影）
外観状況（2023年12月23日撮影）
植栽状況（2024年2月12日撮影）
植栽状況（2024年2月17日撮影）

共用施設[]

シエリアシティ大津におの浜　コミュニティヴィラ(木造独立共用棟)完成予想図

駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)
- 総戸数７０８戸って、かなりの大規模マンションですよね。最寄り駅まで徒歩７分と近いですし、京都や大阪へも出やすいため人気物件となるかなと思います。これだけの規模となると駐車場は全戸分とはならないようですが希望者が重なった場合は、抽選となるでしょうか。子育て家庭だとやっぱり車は必要ですし、駐車場確保したいですよね。
  - 滋賀なら大人の数だけ車は欲しいところですね
    - このエリアのカーシェアリングもうちょっと増やしてほしいね
駐車場は抽選ですか？私は駐車場必須なので、抽選ならその時点で候補から外します
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)
バイク置場：36台
共用施設の充実は大規模ならではですよね。使わない人には無駄な管理費かかって嫌って人もいますが、何のないよりはある方がいいてす。ペット足洗場は最近のマンションならどこにでもあります。
エレベーターいくつなんですか？
- 図面をもらってから色々見てるんですが、エレベーターの位置はこれで？メインエントランスのところに2基、東、西、それぞれ2基。メインエントランス2基では混み合うような感じですが？そう思うと700世帯で6基は少なすぎると思うのですがこれが普通でしょうか。気にしてももう変わることはないのですが。
  - 8機だと思いますよ。東側の南北に2機ずつ。西側北寄りに2機、南側の西寄りに2機。だとしても少ないとは思いますが。
共用施設の使い心地どうですか？問題なく運営されてますか？やっぱり競争率低く予約しやすいですか？管理会社や管理人の質、共用部掃除具合はどうですか？タバコや騒音などで問題行動する方などいませんか？
- 運営は問題ない、コンシェルジュは暇そう。ほとんど利用してないから予約状況わからんけど、アプリから予約して利用料が管理費と一緒に落ちるのは楽。掃除は日中ちゃんとしてくれて綺麗に保ってくれてる。トラブルは今のところないかな。

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設備・仕様[]

関電入ってるけどオール電化じゃないですよね？
- オール電化の可能性ありますね。膳所は確か床暖入ってなかったのですが、今回はさすがに規模的にも入っている事を祈ります。
  - 関電不動産開発ってことはオール電化ですよね？すべてを電力に頼ってるオール電化では停電時に生活手段がすべて途絶えると聞きますが悩みますね。
    - オール電化は基本的にエコキュートが蓄電池になってるので停電中の非常用電源になります。よほど長期間の停電でない限りは対応できますよ。
床暖房が....ない～。欲しいー。最近は標準だと思ってました！追加する費用が。仕方ないことと。
- とは言え、一応ZEH(“-M Oriented”付きのなんちゃってだけど)でLow-E複層サッシや断熱性を謳ってるのでエアコンを普通に利用すれば快適には過ごせるかと思う。
設備仕様のグレードが低いというのは具体的にはどの点なのでしょうか？確か、床暖房はないんですよね？
ここの廊下側窓、ルバーでなく格子仕様なんですね。最近の分譲マンションでは珍しいのでは?なんか団地みたい。
キッチンの水回りはタカラスタンダードでしたっけ。激安メーカーというわけではありませんが、この価格でこれかと感じます。
ベランダの柵がシースルー（透明）なのってどうなんでしょう。洗濯物が丸見えですよね。女性目線ではちょっと気を使うかな。。。
- モデルルームで実際見ましたが、色のついたガラス手摺(濃い色から乳白色でいろいろみたいです)なので、シースルーではないため、外からは見えないです。今は工事中だから、まだガラス手摺をはめ込んでないのではと思います。

間取り[]

間取り：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
ホームページみると、BPタイプって北東角ですか？A・B・Cって方位でわけてるってことではないのか…？
間取り酷すぎる。柱は完全にインフレームしてるしリビングインの洗面所。アルコーブも申し訳程度。いい立地なのに何の捻りもない量産型安物マンションだな。におの浜でももう少しいい間取りのマンションあるよ
700戸で60～84平米しかない間取り。もっと狭い部屋と広い部屋作らないの？素人でもわかる。面白味のないマンション。間取りも普通以下。おそらく70平米台の中部屋が300室とかあるのかな？同じ部屋が沢山ある！これは新築時も将来売るときも売れないな。
確かに間取りが悪すぎます。これだけ間取りがあるのに、どれも間取り悪そう。ある意味凄い！不動産販売会社は売れると思っているのか？
- これといった特徴がないのは同意しますが、普及価格帯の分譲マンションとしてはごく一般的な間取り設定だと思いますよ。クセが無いのはある意味で一番売れやすいとも言えるので、結局は価格設定次第でしょうね。
大規模だったら広い間取も用意されてるかと思いきや普通の間取ばかりですね。取得に相当なコストがかかっていそうなので、細かく部屋割りして沢山売らないと利益がでないということでしょうか…販売価格は高いとこれだけ捌けなさそうですし、安いと巨大団地みたいになりそうですし難しいですね。
間取りが76タイプもあるようです。決めた人、決断力高いと思っちゃいます。収納が広い間取りがいいかなと思ったりしていて、CFタイプの布団クロゼットを見ていました。中段があると収納しやすそうですよね。
CFタイプは収納が広くて良いですよね。

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買い物・食事[]

ショッピング

Oh ! Me 大津テラス　　徒歩3分～5分／約170m～380m
イオンタウンアヤハプラザ　　徒歩1分～2分／約40m～130m
マックスバリュ膳所店　　徒歩3分～4分／約190m～290m
スーパーマーケットバロー大津店　　徒歩10分／約730m～750m
サンドラッグ大津店　　徒歩10分／約780m～790m
フレスコ・プチ膳所駅前店　　徒歩5分／約350m～360m
コープぜぜ店　　徒歩11分～14分／約820m～1050m
フレンドマート大津西の庄店　　徒歩12分／約890m～910m
スギドラッグ大津中央店　　徒歩5分～8分／約400m～620m
アヤハディオ大津店　　徒歩5分～7分／約370m～540m
膳所駅前商店街　　徒歩7分～10分／約540m～760m

Oh!Meはスーパー・本屋・100均以外で利用するところあまりないです…習い事？が多い印象
迷っていましたが魅力的なお店はないし少ない。見に行ったらマンションばっかりだからかなり安くないと買わないな～と思ってしまった。。。
- 私も商業施設が弱いと思いました。スーパーとコンビニは結構あるので生活は不便ではないですけど、ショッピング楽しむような感じではないですね。西武がなくなって跡地がマンションだけなので仕方ないですが。琵琶湖が近いとかに魅力を感じるならいいと思います。
近隣にはおしゃれなレストランがないってありましたが、びわ湖ホール横のレストランはおいしいですよ、最近の情報ではたねやがプリンスホテル横の大階段のあるエリアにお店をだすようで嬉しいです。
近くのマックスバリュ、フレンドマート、バローへ行ってきました。いずれも他地域の店舗より5%くらいお高くないですか？気のせいかな・・・？
- フレンドマートはどの店舗も高い印象。バローは食パンが安い。マックスバリュはアメリカ牛と牛乳が安いかな。あとは似たり寄ったり。魚は滋賀はどこも絶望的。和牛だとブランチ横の丸富精肉店に行く。色々買いたい時はイオン西大津に行く。イオン草津は混むから行かない。
Ｏｈｍｅの尖ったとこのセブンも開店してから数年しかたってないのに閉店してるし、駅の通りにあったフレスコも閉店したし、この地域のポテンシャルが確実に減っているのに大丈夫なの？
- 私もこの近くに住んでますが、街の活気はないと感じますね。大津テラスもテナント埋まらないし上の階は閑散としてます。西武も売上が悪いからやめたわけですし。周辺に魅力的な商業施設がないのでイオンモール草津とかに行ってしまいます。マンション建てば人口も増えるし地元が潤ってもっとよくなってほしいと思います。
向かいのマックスバリュー　何回か行ったけどいつもガラガラに空いて怖いぐらいですが単に行った時間帯が悪いだけなんでしょうか？マンション購入を考えていますがスーパー近いのをあてにしておりまさかの閉店なんてなったら困りますが大丈夫なのでしょうか今の状態なら前に高い建物ないので下の方でもひらけているので気に入っているのですが…近くのバロー、オーミー？も空いているので地の利がわからずちょっと気になっています
- 時間帯にもよると思いますけど、基本空いてます。オーミーも空いててテナントも埋まらないです。近くのセブンイレブンも撤退したし、イオンタウンにあったザめしやも最近行ったら閉店してました。駅近のフレスコも閉店したって聞きました。この近くに住んでたころはあの店潰れるんじゃないかなって不安は感じてて、西武が潰れた時はやっぱりなぁって思いました。住宅街としては琵琶湖も近く落ち着いた雰囲気でいいですよ。商業施設の活気という点ではいまいちに感じます。

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育児・教育[]

教育施設

大津市立平野小学校　　徒歩4分～6分／約270m～480m
大津市立打出中学校　　徒歩17分～20分／約1,350m～1,580m
大津市立平野幼稚園　　徒歩4分～7分／約300m～520m
におの浜保育園　　徒歩5分～6分／約330m～420m
なぎさ保育園　　徒歩7分～10分／約550m～780m
いぶき保育園　　徒歩8分～11分／約630m～860m
TAMランド打出浜なぎさ園　　徒歩9分～11分／約660m～880m
聖母幼稚園　　徒歩5分～8分／約540m～767m
滋賀大学教育学部附属幼稚園　　徒歩10分／約740m～760m
滋賀県立膳所高等学校　　徒歩17分～18分／約1,350m～1,390m
滋賀県立大津高等学校　　徒歩6分～7分／約480m～510m

平野小学校も増築したけどそれでも定員超えでこのマンションの児童数次第ではスクールバスで近隣の学区に振り分けるらしいし。
- 平野小学校に惹かれている方がいるようですが、地元民からすると単なるマンモス校です。児童数あたりの教員数が少ないので教育体制が良いとは思いません。また、中学校は山の上で大変ですよ。ま、大変なのはマンションを選ぶ大人ではなく子供ですが
大津市役所に保育園の空き状況を聞いてきました。※私は近隣に既に住んでいるため。近隣の主要保育園（におの浜保育園、なぎさ保育園、いぶき保育園）は、今年の四月入園で枠が全て埋まったそうです。今年の五月以降は、転園による児童数減や、保育士増員による枠拡大に賭けるしかないのこと…。大津市は現在待機児童ゼロなのですが、それはコロナで入園を控える親御さんが多かったからではないかとのことです。
大津は保育園キャパ溢れまくりです。間違いなく保活で苦労するので、そこは認識されたほうが良いです。
- 大津市の待機児童（市内のどの保育園でも良いと希望を提出しているのに入所できない児童）は184人だそうです。保育園は完全に埋まっていそうですね。特定の保育園を希望していて入所出来ない子も含めると519人だそうです。大津市は市域が広く遠方の保育園に当選してしまうと送り迎えできないので、このマンションに住むなら特定の園を希望する方が多いでしょうね。
このマンション界隈は教育熱が高いから子育てにはいいと思います。滋賀随一かも。
共用サービスのSTELLAアフタースクールはマンションの敷地内にできる学童保育のようですが、こちらは民間が運営する塾のようなものですか？
- 塾ではなくて、小学校低学年向けの私立の学童保育です。英語教育に力を入れていると聞きました。

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周辺環境・治安[]

用途地域：商業地域
マンションから駅は登り坂なんで徒歩7分は無理です。県道交差点や京阪踏切で足止め食うので15分は見てください。駅前でもないのに京滋最大とはチャレンジですね。人そんなにいてませんけど。
大津市は、におの浜周辺は西武に45年間おんぶに抱っこしてきた。まさかの西武撤退で慌てふためいて、長谷工コーポレーションに商業施設造ってとお願いしましたがマンション一本と回答。マンションばかり乱立では魅力がない地域。
- 本当にその通り。前の知事と前の市長が「もったいない」がスローガンの政治団体だった為です。新幹線新駅をやめさせたり、45年ぶりに大津駅のリニューアルしたら駅ビル側にエレベーターが無かったり…街造りのビジョンが全く無いのでPARCOと西武は撤退。現知事も元は同じ一派なので跡地開発もままならず…街造りはまだ草津の方がまだマシです。
場所も悪すぎる。駅からの道なんなん。あと琵琶湖が見えないと意味ねいわ。
708戸って記載ありますけど、この狭いエリアでこんな規模のマンション建ったらものすごい人口密度になるきがするんですけど。。なぜ西武百貨店跡地に、別の百貨店や商業施設ではなくマンションなんでしょうかね。経緯がきになります。
- そうですね、実際に小学校問題や交通渋滞の悪化などいろんな問題がありそうです。西武は大津市に営業存続のための支援を要請しましたが拒否されたので撤退しました。その後、土地は長谷工に売却され、大津市は商業施設または商業施設を併設する集合住宅をとの要望を出しましたが、完全に無視されました。平和堂のようにお願いすれば民間企業は行政の言いなり、なんでも要望を聞いてくれると勘違いしてるのでしょうね。公務員なんてこんな程度です。地目が商業地でも単独マンションは建設可能ですし、あの場所に商業施設が必要なら西武に逃げられないよう努力するべきだったのです。
大津駅前はもうシャッター街みたいになってますし、浜大津もいまいちぱっとしないですしね。膳所は西武まで撤退して、、県庁所在地でこれだけ廃れてるのって滋賀だけじゃないですかって感じですよね。
この場所って埋め立てただから、、地震になると液状化現象が起きますよね
- 液状化リスクはありますね。建物本体は対策してるので無事ですかその辺の道路はボコボコするかも。逆に埋立地で木造建築が周囲にないので火災リスクは少なめ。水害はどうなんでしょ？
  - 液状化リスクはありますね。建物本体は対策してるので無事ですかその辺の道路はボコボコするかも。逆に埋立地で木造建築が周囲にないので火災リスクは少なめ。水害はどうなんでしょ？
    - ここは西武大津の跡地ですね。とりあえず、西武大津のあった44年間は無事でしたね。容量が大きいので少々では溢れないかもしれませんが、震源によっては津波が来るかもしれませんね。
      - 琵琶湖の形状を見たらわかりますが、琵琶湖大橋より南側は仮に津波が発生するような状況になってもごく低いものにしかなりませんよ。
シエリアの建築において藤和　スカイハイツ大津など近隣マンションともめてるみたいね。政治運動みたいな言い方で建築会社の人現場の人の実名をネットに晒したり強めの言葉を使われたりで近隣の方がそのような気持ちでこのマンションを意識し続けると思うとネガティブです。近隣の人がデパート使わなかったからマンションになったというのもあるのに...
- そうなの？この辺り住んでるけどもめてる様子はないけど…マンション建設反対とか横断幕してるとこもないし、近所の人とこのマンションの話題もあまりないけどなぁ。ネットだから普段言わないこと言っちゃったのか？そもそもマンションになるのが決まったのも大分前で今更って感じ。
  - プラウドシティのスレッドに反対運動の様子を公開してるTwitterアカウントが貼られていました。車の出入り口や工事の騒音に不満があるみたいです。西側は専用庭の予定でしたが近隣マンションの要望で無くなった。着工遅れもこれが原因みたい　近隣マンション側は強引な着工だと怒ってる様子　怒ることでもないと思うけど
プラウドシティのスレッドに反対運動の様子を公開してるTwitterアカウントが貼られていました。車の出入り口や工事の騒音に不満があるみたいです。西側は専用庭の予定でしたが近隣マンションの要望で無くなった。着工遅れもこれが原因みたい　近隣マンション側は強引な着工だと怒ってる様子　怒ることでもないと思うけど
周辺住民の方に質問です。板紙工場の匂いはこの辺りまで匂ってきますか？京阪膳所駅～錦駅の間周辺では時々匂ってるなと思いますが、西武PARCO辺りで感じた記憶はあまりなく…それとも風向きによるのでしょうか
- 年に数回だけどなぜか大津プリンス横の下水処理場の臭いが漂ってることあるよ。ってあれ工場の臭いだったの？滋賀県警くらいまで漂ってる時もある。
  - 私は3丁目に住んでますが、稀に匂いします。風向きによると思います。駅周辺とかはたまにひどい時あります。耐えられないのかガスマスクみたいなのを着けてる人がいてビックリしました。流石にそれは大袈裟だと思いますが、独特の匂いなのでムリな人もいるかもしれまさん。
エレベーター少な！玄関から駅までどんだけかかんねん！下手したら駅のホームまで30分かかるんちゃうか？
- 廊下、エレベーター、前の信号、京阪踏切、エスカレーター上り降り入れると、アベレージで20分くらいだと予想。電車に1本乗り遅れると更に15分追加。
  - 正しいと思います。この近くのマンション住んでいましたが、エントランスから駅までだと10分あれば移動できます。ただ信号と踏切は運次第なのでひっかかることも考慮してプラス5分、高層になるほどエレベーターの移動も運次第なのでプラス5分みて20分前には家を出てました。緩やかですが坂もありますし、普通電車しかとまらないのも地味に痛いです。
周辺の道路の混雑時の混み具合はすでにひどいし、たねやの関連施設も建設予定だから、土日祝はさらにひどくなると思う。それにこのマンションから琵琶湖が見えないなら花火大会のメリット少ないし、お祭り騒ぎ苦手な人は苦痛かもしれない。
南側か東側で検討しています。日当たりの良い南が良いですが、高層階は金額的に難しいです。車通りも多く、バイクや大型のトラックなども多い印象ですが、3階までだと騒音や排気ガスが気になりますか？6階ぐらいになるとあまり音は気にならなくなるのでしょうか？あんな大通り沿いに住んだことがないので皆さんのご意見いただけると嬉しいです。
- 現宅が同じ大通りに面した近くのマンションの7階ですが、窓を開けてるとテレビの音など聞こえないくらい車の騒音うるさいです。なので、このマンションは東向きの琵琶湖側の部屋で検討しています。
実家が近いので検討してます。ダンボール工場の匂いは全く心配ないです。琵琶湖虫は滋賀県民なら慣れっこ。じっとしてるだけなので。部屋はいたって普通。自走式駐車場、高い断熱、ディスポーザーは申し分ないです。駅からも充分近いし、琵琶湖岸の環境も素晴らしく子育て世代にはぴったりです。でも子育て世代じゃないのであの大規模をどうみるか。賑やかで楽しいのかうるさいのか。急ぐ必要のない部屋数なのでゆっくり検討しますが、におの浜の湖岸は滋賀県一だと思うので膳所はやはり魅力的です。
トキメキ坂、歩きましたが、あれはキツイ。
- なだらかすぎて坂って認識せずにいつも歩いてるけど、子供や老人とか足腰弱い人にはきついかも？坂よりも、道が狭くて歩道がしっかりあるわけじゃないから子供を歩かせたりするのは気を付けないといけないとは思う。
関東から移り住んだものですが、とにかく坂だらけです。ちょっとそこのスーパーまで、という感じでもあの坂この坂を超えないと行けなかったりが、普通でした。それに比べると、大津市はものすごく平坦な感じがしました。大津駅から大津港までの道を聞いた時、すごい坂がありますよと教えてもらいましたが、その時はどれがすごい坂？って思ったほどでした。もちろん、今は大津の「坂道」として認識はしていますけれど。
私も膳所が好きでにおの浜はずっと憧れの場所なんです。湖岸が本当に綺麗で外国みたいだと感動します。親子で遊んだり、ジョギングしたり、犬の散歩したり、ベンチでくつろいだり、本当に素敵です。歳を取っても家族で散歩するのが夢です。シエリアシティは文句なく素敵なマンションでした。めしやの後店舗入るんですね。楽しみです♪
- におの浜界隈の住民ですが、私の場合を一応参考にお知らせしときます。まず歩いて湖畔に行くことはめったになくなりました。多分ですけど湖岸は汚く臭いもあり、木や芝生のあたりは動物の散歩でおしっこだらけ、蚊も多く、いない時期は寒いからゆっくりのんびりできません。憧れの素敵な場所と思われている方には、真逆で申し訳ございません。休みの日に公園に行くとしたら車で文化ゾーンや草津、大津京方面に行くことが多いです。
●におの浜の良いところ
- 琵琶湖に非常に近く、季節が街中より感じられます（木々の彩り、虫たち、イベント、来訪者）
- 都会過ぎず、田舎過ぎずマックスバリュ、平和堂、コンビニが徒歩圏内
- 美味しい飲食店あり。トラスパレンテ、タウポ、サンディアなど。だたし、家賃が高いらしく、なかなか新しいお店が定着しないです。
●におの浜の残念なところ
- 京都から草津への通過地点になっている。足を止めるのは、近江大橋のイオン。西武とパルコが無くなったのは痛い。
- 琵琶湖ホテル、大津プリンス、大津テラス、など。局所的で連携がないので、街として盛り上がらない。
  - あっ、あくまで主観です。住んでます。
におの浜民です。治安だけはほんと良くて変な人に遭遇したことがありません。
東棟のバルコニー側は川を挟んでイオンの駐車場がありますが、夜間の音はどうでしょうか？24時間の駐車場なら車のドアの開け閉めやあるは敷地で若者がタムロするなど、音が気になることはありますか？東棟もやはり二重窓で防音については対策がなされてるなら安心なのですが、、、よろしくお願いします。
- 東棟に住んでいます。車のドアの開け閉めの音、若者がたむろする声などが気になったことはありません。聞こえるのは、花火の音、先日の選挙の街宣、音の大きなバイク・車の音くらいです。全て短時間なので、引っ越してきてから騒音で悩むことは全くなくなりました。プリンスホテル前の花火の音が聞こえてカーテンを開けると、きれいに花火が見えて気分が良いです。月に2,3回花火が見れるので、得した気分です。飽きたとしても、騒音になるレベルの音量ではありません。騒音がない以外でも、いろいろ快適で、購入して満足しています。
朝、10階より上の住まいからJR膳所駅ホームまで実際何分ぐらいでしょうかね、エレベーター待ったり信号待ったり、運良ければ徒歩7分で行ける感じですか？
- 登坂で、京阪の踏切もあります。平均すると、７分ではまず無理ですね。
  - 無理だと思う。あの登り坂、キツイ。
    - 私の場合マンション南西の出入り口からでしたら、信号青スタートで膳所駅7分は余裕です。ただ、部屋の場所や、JRを利用か京阪利用か、信号、踏切を考慮して、個々にプラス時間が必要でしょうね。今のところ、朝に踏切の遮断機が降りて渡れないは、10回に1回もないです。ちなみに、南西出入り口から東海道を通って大津駅までは、歩きで20分です。北東出入り口から、琵琶湖を眺めながら、なぎさ通りと中央通りを通って大津駅までは歩きで30分です。朝に湖岸を歩くのはオススメです。膳所駅までの坂道ですが、自転車を降りて押すほどではないで、膝が痛い、高齢、BMIが高い、とかでなければ問題を感じないと思います。階段の上り下りがつらいと感じるような方なら、この坂道を体験してから購入検討が良さそうです。
琵琶湖虫はどうですか？やはり琵琶湖が近いと夏は部屋に入ってきますか？
- 夜に電気付けた状態でカーテン開けて窓開けてたら網戸の目の間から小さいユスリカがたくさん入ってきますよ。昼間は入ってきません。草津駅近に住んでた時はそんなことはありませんでした。夜に窓開けなければいいだけですけどね。

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周辺施設[]

病院

地方独立行政法人市立大津市民病院　　徒歩12分～15分／約910m～1,160m
医療法人ひろせ耳鼻咽喉科医院　　徒歩2分～3分／約150m～190m
やまもとファミリークリニック　　徒歩2分～3分／約150m～190m
医療法人藤井医院　　徒歩3分～6分／約200m～430m
坂部医院　　徒歩5分～6分／約360m～460m
医療法人永谷皮フ科医院　　徒歩5分～7分／約340m～560m
村田内科小児科クリニック　　徒歩6分～8分／約410m～640m
つつみ眼科　　徒歩6分～9分／約470m～700m
おおつデンタルクリニック歯科･矯正歯科　　徒歩3分～5分／約170m～380m
しらゆり歯科クリニック　　徒歩1分～4分／約80m～300m

公共・レジャー施設

なぎさ公園市民プラザ　　徒歩16分／約1,260m～1,270m
におの浜児童公園　　徒歩5分～8分／約400m～570m
馬場児童公園　　徒歩2分～4分／約110m～320m
呼次松児童公園　　徒歩6分～9分／約450m～660m
大津市遊びの森SL公園　　徒歩8分～11分／約600m～820m
大津湖岸なぎさ公園　　徒歩5分～8分／約340m～570m
水再生センター屋上公園　　徒歩14分／約1,050m～1,070m
なぎさのプロムナード　　徒歩5分～7分／約360m～530m
西の庄児童公園　　徒歩9分～10分／約720m～740m
大津市平野支所　　徒歩10分～13分／約730m～970m
滋賀県大津警察署　　徒歩5分～8分／約340m～570m
大津膳所駅前郵便局　　徒歩7分～10分／約560m～780m
ピアザ淡海　　徒歩7分～8分／約540m～640m

その他[]

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シエリアシティ大津におの浜

目次

物件概要[]

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物件概要
所在地	滋賀県大津市におの浜２丁目1-14（地番）
交通	JR東海道本線(琵琶湖線) 膳所駅徒歩7分京阪石山坂本線京阪膳所駅徒歩7分
間取り	1LDK+2S（納戸）～4LDK
専有面積	68m²～84.14m²
総戸数	708戸
販売戸数	30戸
価格	3899万円～6719万円