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レーベン京都河原町

提供: すてき空間
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    4.50
    (2 票)

    物件概要[]

    レーベン京都河原町　外観完成予想図
    レーベン京都河原町　外観完成予想図
    1. 阪急京都本線 「京都河原町」駅 徒歩6分 （出口4）
    2. 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩10分 （出口13）
    3. 京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩7分 （1出入口）
    4. 京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩11分 （出入口5）
    • 総戸数：30戸、他 管理事務室1戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2025年11月
    • 売主：株式会社タカラレーベン
    • 施工：株式会社かねわ工務店
    • 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況[]

    • この辺りはマンションラッシュですね。ブランドマンションが高騰し過ぎているのでお手頃価格で売り出して欲しいですね。
      • まだまだマンション建ちそうですよね。京都の中心とななる立地なので、安くはないでしょうけど価格はめちゃくちゃ気になります。市内の方が検討するというよりは、他府県からの方が検討されるかもしれませんね。
    • 田の字地区ですか。坪単価どれくらいでしょうね。
    • 京都市の繁華街、四条河原町に近く、高瀬川と鴨川にも歩いてすぐに行ける。これは資産価値保てそうですが、相当お高くなるのでは。坪350万以上かな。
      • 坪３５０なら激安では！！
    • 総戸数が少ないので落ち着いた暮らしができそう。ワンフロアの数も1-2戸くらいになりそうなのでプライバシー性が高くなるのは良い。女性の独り暮らしにはこういったプライバシーが確保できているマンションは重宝されそうですね。この場所からすると投資用という方もいらっしゃるのかな
    • 平米数の小さい一人暮らしターゲットなんですかね。
    • 京都の別荘が欲しいと思ったりしたこともありましたが、メンテナンス料が大変だと思って買えていません。ここなら、春は鴨川でお花見。夏は川床。秋は八坂神社や高台寺まで行ったりしてもいいですね。大丸さんや髙島屋。詳しくないですが飲食店の開拓もしたいななんて、夢物語、妄想で楽しいです。買われた方は別荘が多いんでしょうか。
    • 専有面積が32.84m2～63.48m2なので単身者向けのマンションになるでしょうか。例えばですが、県外の方が別宅として購入された場合は管理組合の運営はどうなるのでしょう？基本的に不在がちでしょうし、輪番制で役員になったとして責任を果たせないのではないでしょうか。
      • 常住していない人は役員免除が一般的です
    • 坪単価どれぐらいでしょうか。場所は良いですよね。南東の角だとお墓見えるのかしら。
      • 立地など考えたら、坪単価450万くらいでしょうかね？
        • 近隣の新築よりは安めの設定かなと
    • この立地で２LDK角住戸が６９００万って安いですよね。
      • 59平米の部屋ですかね。もう1個出てるプレサンスグランより部屋によっては若干安いぐらいの感じでしょうか。立地が違うので単純に比較はできませんが。それにしてもこのあたりは値段あがりましたね。
        • プレサンスグランも良いですね。京都を感じる立地は、他府県のセカンド需要に人気みたいですし
    • 京都のマンションも売れ行きが遅くなってきたね
      • あと何戸残ってるのでしょうか。立地は便利そうで資産価値も保てそう。
    • レーベンのマンションはコスパが高いと思います。この仕様なら大手だと1000万は高くなるわ。
    • ２期の販売予定が出ていますが具体的に何戸販売とは出ていないですよね。１期分の売れ行き次第ということなのでしょうか。間取りの狭さがちょっと気になりますが、セカンドハウス向けかな？
      • 1期は完売かと思いますよ。残り14戸なので半分は1期で売った形ですね。敷地ちっちゃいので、間取り狭いのは致し方ないかと。
    • 新婚か、子供が独立した夫婦２人暮らしがターゲットだと思ってました
      • どういう層が購入されるのでしょうね。どちらかと言えば、投資目的の方が多いんかなー、と思っておりましたが…。京都は一定の人気は常に保っていますし、この辺りだったら便利に暮らしていけるしニーズは常にありそうに感じられます。
    • このあたりにしては安いほうだし。生活の利便性が良く、買い物や飲食店も充実しているため、快適に暮らせそうですね。
    • 最近、不動産投資が流行っているので、若い人に買ってもらいたいのだと思います。気になるのは、住むにしてはちょっと狭いんですよね…1LDKで5000万円弱って高くなっちゃったなといった感じ。
      • 販売価格 4,698万円～7,978万円
      • 間取り 1LDK・2LDK
      • 住居専有面積 32.84m2～63.48m2
    • そうですね。立地でこの価格設定なのでしょうね。間取りの広さで考えたら、あまりにも高すぎると思います。京都のマンションだからと上乗せかしら？これでは若い人も購入できないのではないでしょうかね。
    • 1LDKが賃貸で14万で出ていますが、表面利回り3.5％なら新築なら悪くないですね。実質利回りでも3％程度でしょうか。
    • え、完売してない？
      • 完売しています。公式HPをご覧ください
        • 田の字エリアはやっぱり売れるんですねー。
          • 一番人気のエリアですからね。


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    交通[]

    構造・建物[]

    レーベン京都河原町　エントエランスアプローチ完成予想図
    レーベン京都河原町　エントエランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：298.62m²
    • デザイン的に高級感も感じられるスタイリッシュな雰囲気なので、賃貸というイメージは感じられませんでした。画像を見ただけですが。京都にしては和のテイストを押し出していないのもある意味新鮮な感じもしました。いや、和なのかな？料亭のイメージもあるみたいな説明がありますね。


    共用施設[]

    レーベン京都河原町　ラウンジ完成予想図
    レーベン京都河原町　ラウンジ完成予想図
    • 駐車場：1台（サービス用平置1台）
    • 駐輪場：30台（スライドラック式9台、ラック式21台）
      • 月額使用料：200円・300円


    設備・仕様[]

    間取り[]

    • 間取り：1LDK・2LDK
    • 住居専有面積：32.84m²～63.48m²
    • バルコニー面積：1.28m²・1.41m²
    • 早くPLAN見たいですね。場所はかなり良さげ。坪３００ぐらいで出ないかな。
      • ホームページにPLANが出てますね。ここもデザイナーさんが入ってるみたいですね。
    • Aタイプ、収納なんだかすごいですね。玄関入ってからリビングの間まで、壁面収納が続いているって…奥行きはあまりないけれど、普通にストック品とかはおけるとは思う。できれば天井の高さまで収納があるといいのだけどどうなっていくのかな。
      • 廊下の壁面収納奥行き浅めは、使ってみると便利で収納力もすごくありますよ。
    • 場所は良いけど狭い部屋が多すぎる気がしますね。
      • 敷地１００坪ないから普通なら賃マンだね。場所柄割とシングル、DINKSの人の需要が高いみたいで順調って販売員さん言ってたよ。タカラならネベルブランドもあったけどレーベンにしたってことは、きちんとした分譲マンションってことでしょうね。Cタイプがお墓ビューになるかもしれないからしっかり見たほうが良いかも？広いのが良い人はプレサンスロジェが広い部屋あるよ。
    • こちらの間取りはコンパクトながらウォークインクローゼットつきですが、ウォークインクローゼットの面積はどのくらいになるのでしょう。間取りを確認すると㎡が出ているのはバルコニーとサービスバルコニーの面積のみだったのでわかる方に教えていただきたいです。
    • Ctypeはウォークインクロゼット付きみたいですが、小さそうですよね。私も面積が気になります。Atypeのほうが収納が多くて意外とCより広く使えそうにみえます。
    • Ctypeのウォークインクロゼット、ルーム1が6帖ですから、部屋を6等分するとちょうどウォークスルークロゼットの大きさに近いかなと思うのですが。
      • ウォークインクローゼットのサイズは実際に聞いていただくのが確実ですがバスルームのサイズって内法寸法なのでBタイプ目測幅1.3m奥行1.3m、Cタイプ目測幅1m奥行1mぐらいかなと思います。Cタイプはウォークインクローゼットというよりはステップインクローゼットですね。
    • ６３㎡のの間取りが一番広いでしょうか。ちょっと部屋の位置などがいびつなのが気になりました。立地はいいのに残念。価格は立地からなのでしょうけどもう少し間取りも素敵な仕上がりであると良かったですね。
      • ここはもともとの敷地面積が小さしきれいな形じゃないのでしょうがないかと。広い間取りほしかったなら早い段階で二部屋買いでしたね。


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    買い物・食事[]

    • 場所もすごくいいですね！京都髙島屋、徒歩圏内。個人的には、案内図に書いてあった「新鮮激安市場！」が気になっていました。行った人いますか？コーヒー屋さんやピザ店、コンビニ、何でもあるので生活には困らないでしょうね。立地よし！


    育児・教育[]

    周辺環境・治安[]

    • 用途地域：商業地域・防火地域
    • お墓に囲まれるのは京都の運命です。
      • マンション裏がお墓ビューな感じですね。少し気になります…
    • 阪急、地下鉄烏丸線、京阪と複数路線使えてバス停も近い。京都駅へもすぐ行けますね。高島屋やスーパーもあって実需も良さそうに感じました。休日に鴨川を歩いたりしてみたい。



    周辺施設[]

    その他[]

    掲示板[]

    ご近所物件の掲示板

    kansai/699019/72

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    物件概要
    所在地 京都府京都市下京区河原町通松原上る西入幸竹町373-2他（地番）
    交通 阪急京都本線 「京都河原町」駅 徒歩6分 （出口4）
    阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩10分 （出口13）
    京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩7分 （1出入口）
    京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩11分 （出入口5）
    総戸数 30戸
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