ローレルコート京都河原町三条

物件概要

ローレルコート京都河原町三条　外観完成予想図1

ローレルコート京都河原町三条　外観完成予想図2

• 所在地：京都府京都市中京区河原町通三条上る恵比須町427番（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩3分
2. 京阪本線 「三条」駅 徒歩5分
3. 阪急京都本線 「京都河原町」駅 徒歩9分

• 総戸数：53戸（募集対象外住戸16戸含む）・他店舗1区画
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年02月
• 引渡時期：2027年04月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：東レ建設株式会社
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

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口コミ解析

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価格・コスト・販売時状況

• 残り10戸、最上階の王様部屋は募集対象
• 価格出てますね。
  • 予定分譲価格（税込）：1億円台～13億5,000万円台（1,000万円単位）
  • 予定最多分譲価格帯（税込）：1億円台・1億8,000万円台(各2戸)(1,000万円単位)
  • 間取り：1LDK～3LDK
  • 住居専有面積：50.18㎡～258.75㎡（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積0.36㎡～1.54㎡含む）
    • 坪660万～坪1725万。13.5億は京都での最大分譲価格なのは間違いないですね
• １５億から値下がってる笑
• 高値掴みという言葉が浮かびます。どのみち生活の場ではありませんし、この辺。
  • 買う人は投資目的なのかな、と。もしくはセカンドハウス的なもので、京都以外の人が購入されそうな感じはする。値付けそのものが、そういう雰囲気なような。
    • さすがにここに住むって人はおらんだろ
      • ここで生活するあほはおらんだろ。資産としてもっているだけの物件
        • 資産として持っておくための物件。納得です。ほんと富裕層向きセカンドハウスとして購入されるんでしょうね。セカンドハウスとなると、別荘を建てるような立地が良いのかと思いましたがそうでもないんですね。
• SUUMO見ても先着順ばかりですね。売れてないんですね
• 隣がヒルトンという話題性や祇園・先斗町へすぐ出られる繁華街至近の立地は、他にはない大きな魅力ですね。1億円～7億円超という価格設定や2027年竣工予定の売れ行きに割高感を指摘する声もありますが、利便性は抜群。1階店舗や賑やかな周辺環境も含め、実需より富裕層のセカンドハウスや投資用としての資産価値が評価の軸になりそうな物件でしょうか。
• 地下鉄京都市役所前駅徒歩3分、三条駅徒歩5分という希少な立地が最大魅力ですね。都らしい風情も感じられ、資産価値も高そう。1LDK～3LDKと多様な間取りがあり、都心利便性と上質な暮らしを両立したい人におすすめかな。
• 50㎡でも管理・積立修繕費が毎月3万7千強、大きい部屋は毎月11万払わないといけないし、今後は上がっていく一方だから、仮にいまキャッシュがあって買えたとしても、維持費を考えると素人は手を出さない方がいい物件
• 1LDK～3LDKと多様な間取りで、都心の利便性と上質な暮らしを両立したい方に適していますよね。設備は充実していますが、管理費等の維持費は高めかなと感じました。今後も上がっていくことを考えると懸念点。駅徒歩圏かつ繁華街至近の立地は希少ですが、実需だけでなく、セカンドハウスや投資としての側面が強いのかなと思いました。
  • 徒歩で京都を満喫するならこれ以上の場所はないですね。鴨川、高瀬川、河原町、先斗町、祇園、木屋町。京都らしい街並みや食、歴史、四季を日常として楽しめるロケーションだと思います。

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構造・建物

ローレルコート京都河原町三条　エントエランス完成予想図

ローレルコート京都河原町三条　エントエランスホール完成予想図.png

• 敷地面積：655.60㎡（建築確認申請上は655.41㎡となります。）
• 建築面積：600.67㎡
• 建築延床面積：6,110.74㎡
• このマンション、一階に店舗が入るんですね。飲食店だったらいやかな
  • 1階に店舗ですか。飲食店だと、確かに虫や臭いというのは気になりますね。コンビニだと便利だけど、夜間などの雰囲気がどうかな～とか、どういう業種でも、マンション下の店舗については気になってしまいますね。
    • ここって、かなり周辺がにぎやかですかよね。１階は飲食店の確立が高いような気がします。アクセスの良さはあるけど、どうせなら市役所側のほうが住みやすいかもしれないな。

共用施設

ローレルコート京都河原町三条　オーナーラウンジ完成予想図

• 駐車場：18台（内来客用1台　サービス用1台）
  • 月額使用料58,000円・60,000円/台
• 自転車置場：55台
  • 月額使用料：500円～1,000円/台

設備・仕様

• 最上階のプライベートキッチンって需要あるんでしょうか。なかなか見たことないんですが。
• 258平米ならトイレ3か所以上にすべきだろうな

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：50.18㎡～258.75㎡（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積0.36㎡～1.54㎡含む）
• サービスバルコニー面積：2.94㎡～17.19㎡（一部区画対象）
  • ｻｰﾋﾞｽﾊﾞﾙｺﾆｰ清掃料（月額）：370円・740円

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、31m第1種高度地区、沿道型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域
• 京都らしさをまんべんなく満喫するには最高の場所。隣がヒルトンホテルなのも良い。
  • 隣はカトリック教会。隣の隣がヒルトン。
• 京都では繁華街に近いことも大きなメリットだと思います。先斗町、木屋町、祇園あたりにすぐ出られて、食事や買い物、京都の街の雰囲気を気軽に楽しめるのは、この立地ならではですね
  • アダルトな人向き。子育てには向かないが。
• 京都一の繁華街かもしれません。便利ではあると思いますが、住みやすい立地かというとどうなんでしょう。富裕層のセカンドハウスには良いのかもしれませんね。

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