京阪東ローズタウン「ライズプレイス」

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3.25

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物件概要

京阪東ローズタウン「ライズプレイス」

• 所在地：京都府京田辺市山手西1丁目1番1他（地番）
• 交通：片町線 「松井山手」駅 徒歩8分
• 総戸数：132戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月
• 売主：京阪電気鉄道株式会社/睦備建設株式会社
• 施工：睦備建設株式会社

掲示板・口コミ

• 京阪東ローズタウン「ライズプレイス」（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この立地でこの価格帯は、お得感があまりない感じ。 確かに間取り自体は広いようにも思うけれど、 利便性を考えたら、もう少しプラスして京都市内のほうが良いかもしれないです。
• 住戸数もそれなりに多く、間取りも広めで駐車場100％、ワイズドスパン、サイクルポート設置で南西向き。綺麗に整備されているエリアだというのもいいかも。松井山手というの点も注目です。
• 完売はいつ頃でしょうかね。一期100戸完売！になったままですね。
  • まだ完売はしてませんが、残り10部屋ぐらいだったと思います。
    • 今２期分を８邸販売されていますが、最終期なのでしょうか。総戸数１３２邸なので、まだ完売は先になるような気がします。
      • 2期も完売したみたいですね。最終期12戸販売になっていました！
        • 商談中の一戸を除いて、実質完売みたいです。 周りのマンションが大きいので控えめに見えるけど、立地的には最高ですね。資産価値もしばらく安定してそう。 松井山手に次マンションできる予定はないようですし、このマンション逃したのおおきいなー

交通

• 一番近い駅までは、JR片町線の松井山手駅で、徒歩で8分ならまあまあ良いところですね。
• 第二京阪道路が目の前を通っていますから車でなら十分に便利ですね。
• 京都方面へは高速京田辺や松井山手から出ている高速バス経由で行くと便利ですよ 定期はないですが、PiTaPaを利用して乗ると何割引かお得だったりしたような。。。 朝の渋滞や本数などは不安でしたが、本数増やしたりなど工夫されててそこまで不便には感じませんでしたよ。

構造・建物

• 敷地面積：5,777.22m2
• 建築面積：1,354.20m2
• 建築延床面積：12,315.26m2
• このマンション、最近のマンション構造でよく見る二重床、二重天井ではないのが気になります… コストダウンですかね…
  • 直貼工法らしいですね。フローリング下のクッション材の品質が気になるところで。
    • ホームページを見ると、天井高が高いと誇らしげに書いてありますが、直貼だからなせる技なんですね…多少天井が低くても二重天井のほうがいいに決まってます…
      • 確かにそうですね。 二重天井でも遮音性の低いマンションの話も聞きますし、 一概に言えないのが難点ですね。

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共用施設

• 駐車場台数：150台（来客用3台含む）機械式地上4段横行昇降式143台、平面式7台（内、福祉対応1台、来客用3台）
• ミニバイク置場：21台
• バイク置場：14台
• サイクルポート：132区画
• 駐車場１００%やサイクルポート完備なのは魅力があります。子供がいると自転車が必要になってきますからサイクルポートがあると止めるスペースがあるので便利でいいですね
• サイクルポートや駐車場全戸完備などうれしい設備がたくさんですから、家族には住みやすそう。サイクルポートを設置してあるマンションはなかなかないので、自転車移動が多くなる家族向きでしょうね

設備・仕様

• ペットを飼う際は申請書みたいなのを出さないといけないみたいです。動物が苦手な方は上下の階にいるのも嫌な場合もあるそうなので３階とばしでペットOKにしていると説明していただきました。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：71.27m2～90.70m2
• モデルルームで話聞いてきました。 Ａタイプって日当たり悪いのでしょうか？ 隣のマンションの位置が気になります。 間取りは気にいってるんですけど・・・
  • Aタイプは資産価値落ちますね。角部屋に魅かれる人は後悔ですね
    • Aタイプってそうなんですか。 間取りを見るとAタイプの居室の北西側の窓、ものすごく小さいですものね。 お隣への配慮、という感じなんでしょうか。 広さもあるし、収納も充実しているし、 間取りとしては理想的なんですけれども。
      • Ａタイプは日当たり悪くなりますよね。北側は日当たり期待薄。最後の新築ですが、スクェアやパークに比べて睦備は落ちるね。安いだけの理由あります

買い物・食事

• 近くの商業施設予定地には何ができるんでしょうか？

育児・教育

• たしかに京都市内に通勤は通学は少し不便かもしれませんが、梅田、京橋には出やすいですよ～。環境もこれからの街って感じですけど、子育て世代にはいいとこだと思います
  • 京都市内への通勤通学は少し不便だと思います。この街は大阪のベットタウンですね。
• 日々の買い物なども含めて便利かなと思いましたが マンションから中学校まで徒歩３０分。これはちょっと驚きました。 まだまだマンションなども増えて自由民も増えるかなと思うのですが 小学校や中学校が増えるという可能性はないのでしょうか。 あまりにも遠すぎて、ちょっと見合わせるという人も多いかなと思いました。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域・法22条地域・松井山手地区地区計画・欽明台地区地区計画
• コストコやスーパー、駅も高速も近くてとても便利な場所ですよね。最近児童館も新しくなって子供も多い地域なので住みやすいと思いますよ
  • 子供がいると遊べる場所がないと…と思っておりましたが、児童館も新しくなったということで遊ぶ場所も確保されているなと感じました。

掲示板

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