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パデシオン三山木駅前II番館
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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この物件の評価はいかがですか？
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：44戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：平成27年1月
- 入居時期：平成27年3月
- 売主：睦備建設株式会社
- 施工：睦備建設株式会社
- 設計・監理：株式会社東洋設計事務所
- 管理会社：睦備建設株式会社
- 公式URL：http://www.pd-44.com/
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 販売価格（税込）：2,144.2万円～3,392.1万円
- 最多販売価格帯（税込）：2,400万円台（8戸）
- 管理費（月額）：13,400円～17,300円
- 管理準備金（一括）：10,000円
- 修繕維持積立金（月額）：5,600円～7,300円
- 修繕維持積立一時金（一括）：310,100円～400,000円
交通[ ]
- 近鉄「三山木」駅より
- 「京都」駅へ25分
- 「新田辺」駅へ3分
- 「高の原」駅へ9分
- 「祇園四条」へ24分
- 「四条」駅へ28分
- 「大和西大寺」駅へ14分
- JR学研都市線「JR三山木」駅より
- 「松井山手」駅へ11分
- 「京橋」駅へ40分
- 「京田辺」駅へ4分
- 第二京浜道路「枚方東IC」から京都市内、大阪方面へ軽快なカーアクセスを実現。「久御山JCT」から京滋バイパスを経由すれば、滋賀、大阪・神戸方面へつながる名神高速道路も利用可能。また、京奈和自動車道の「田辺西IC」からは奈良方面へもアクセスできます。
道路概念図
構造・建物[ ]
- 全邸南向き・角住戸率50%
- 杭基礎：地下約23～24mの深さにN値60以上の層を確認。また直径1,000mm～2,000mmの太い杭を17本打ち込み、「場所打鋼管コンクリート拡底杭」で施工することで、耐震・耐久性の高い基礎構造を実現。
- コンクリート壁は150mm～180mmに加え、外壁はタイル貼りで耐久性を高め、内側には断熱材を20mm設けています。
- 戸境壁：コンクリートの厚さを180mm以上を基本とし、ダブル配筋にすることでより優れた耐久性を確保。
- コンクリートの品質：コンクリート中に含まれる水をセメントの55%以下になるよう配合し、ひび割れを少なくしています。またコンクリート耐久設計基準を33～39N/mm2としています。
- かぶり厚は、品質確保促進法にもとづく住宅性能表示制度の、劣化等級2の基準に沿ったかぶり厚を設けいてます。
- 居室の天井高を約2.5m～2.6m確保。
- 二重天井構造で、将来想定されるリフォームメンテナンスを容易にします。
- 床スラブ厚：△LL-4等級の床仕上げ材を選定し、使用しています。
- T-2等級の防音サッシュで、外部からの音を30dB軽減します。
- 住宅性能表示制度＆住宅瑕疵担保保険
フロア構図
敷地配置図
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共用施設[ ]
- 駐車場：26台[平面式：1台、平面式福祉対応：1台、機械式：24台]
- ロボットゲート：関係者以外の車の進入を抑制。
- バイク置場：5台
- ミニバイク置場：10台
- 自転車置場：88台
- 歩車道分離動線
- 防犯カメラ
- ペット足洗い場
- 宅配ボックス
- テレビモニター・オートロック
- 太陽光発電システム：屋上に太陽光パネルを設置し、発電した電力を共用部に供給します。
- SECOMマンション管理システムを導入し、24時間365日暮らしを守ります。住戸からの非常通報をはじめ、火災・エレベーター・電気設備・給排水設備などの異常時にスピーティーに対応。必要に応じて、110番、119番、ガス会社等に通報します。
- マンション共用部分のフラット化（車イス対応）
- 総戸数は４４で駐車場は２６なので１００％完備ではなく、不便ですよね。このあたりの駐車場は安くで借りられそうですが・・・。
- グランドレジデンスの駐車場は場所により月額1000から5000円です。今回も同じような額だと思いますよ。三山木駅の駐車場は月極め5000円前後です。機械式を待ってる時間で近隣の月極め駐車場に歩いて行けますよ～。コインパーキングに丸1日とめても400円ですし 来客時も便利かと。
エントランス
エントランスホール
設備・仕様[ ]
【キッチン】
- スライド式食器洗浄乾燥機
- 三口ガラストップコンロ
- 浄水器一体型シングルレバー混合水栓
- スライド収納
- スパイスラック
- 静音ワイドシンク
- チャイルドロック包丁差し
- 勝手口付キッチン（一部タイプ除く）
【バスルーム】
- 24号給湯器＆オートバス
- サーモスタット機能付混合水栓
- 浴室暖房乾燥機「カワック24」
- マッサージ機能付きシャワーヘッド
- 浴室インターホン付リモコン
- 浴室手すり
- 低床浴槽
- 半円形浴槽
- カラリ床
- 浴室収納棚
- ポップアップ水栓
【洗面室】
- ボウル一体型カウンター
- ハンドシャワー水栓
- 三面鏡裏収納
【トイレ】
- トイレ吊戸棚
- ウォッシュレットトイレ（温水洗浄機能・脱臭機能付）
【エントランス】
- シューズボックス
- ワイドスイッチ
- フットライト
- 大理石調タイル貼り玄関床
- プッシュプルハンドル
【バルコニー】
- バルコニー水栓
- 防水コンセント
【玄関ドア】
- ディンプルキー
- ダブルロック＆鎌デッド
- ノンタッチキー
- 防犯サムターン（上部の実）
- ドアスコープガード
- 補助ロック付サッシュ
【その他】
- 温水床暖房「ヌック」
- 24時間微風換気システム
- 可動ルーバー面格子
- ペアガラス
- シックハウス対策（F☆☆☆☆）
- 光ファイバー・インターネット（NTT）
- 「炭」を押入、シューズボックス、キッチンコーナー、クロゼット等に設置し、健康空間を生み出します。
- フルフラット設計
- 廊下・トイレの下地補強
- モールドウォーターシステム：高性能永久磁石を使用し、水にエネルギーを与え、水を活性化させます。効果は半永久的といわれています。飲み水だけでなく、野菜洗いや調理においしい水を供給できます。
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間取り[ ]
- 間取り：2LDK+F～4LDK
- 住居専有面積：70.77m2（11戸）～91.30m2（11戸）
- バルコニー面積：12.73m2（11戸）～35.30m2（11戸）
- ポーチ面積：10.44m2（11戸）・11.37m2（11戸）
- 室外機置場面積：2.70m2（11戸）・2.82m2（11戸）
- メニュープラン：[例] 4LDK⇒3LDKに変更。より空間を広く使う等のプランがあります。
Ａタイプ
Ｂタイプ
Ｃタイプ
Ｄタイプ
買い物・食事[ ]
【買い物】
- スーパーサンフレッシュ 三山木店（徒歩1分・約15m）
- 朝は9時～夜は9時まで営業。曜日によって特売やサービスデーがあります。
- 月曜日：冷凍食品半額＆菓子パンポイントデー
- 火曜日：お客様ポイントデー
- 水曜日：たまご特売日
- 木曜日：アイスクリーム4割引
- 金曜日：当店のみの特売デ―
- 土曜日：たまご特売日
- 日曜日：お客様ポイントサービスデー
- リカーマウンテン 三山木店（徒歩1分・約60m）
- セブンイレブン京田辺三山木店（徒歩1分・約60m）
- ファミリーマート京田辺三山木店（徒歩3分・約220m）
- サンディ三山木店（徒歩4分・約260m）
- サークルK京田辺三山木店（徒歩6分・約480m）
- ドラッグユタカ三山木店（徒歩7分・約500m）
- フードショップおかもと（徒歩8分・約580m）
- ローソン京田辺宮津店（徒歩8分・約590m）
- コーナン京田辺店（自転車6分・約1,660m）
【食事】
- 京都市内と比べると食べるところも美味しいスイーツや服などの買い物するところも格段に少ないです。
イオンモール高の原
アル・プラザ京田辺
育児・教育[ ]
【幼稚園・保育園】
- 市立三山木幼稚園（徒歩4分・約280m）
- 市立三山木保育所（徒歩8分・約580m）
- 市立南山保育所（徒歩10分・約790m）
- 市立南山こどもセンター（約600m・徒歩8分）
【小学校・中学校】
- 市立三山木小学校（徒歩4分・約290m）
- 市立田辺中学校（自転車8分・約2,300m）
【その他】
- 2015年には駅前辺りに子育て支援センターや新しい保育園が出来るそうです。
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周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区：商業地域・防火地域・三山木特定土地区画整理事業区域・三山木地区地区計画・三山木地区土地区画整理促進区域・埋蔵文化財地区
- 三山木地区特定土地区画整備事業：駅前ロータリーをはじめ、バス発着により同志社大学方面への交通機能の整備や利便施設の誘致など、地域の活性化を図る街づくりが進められています。当マンションはこの再開発エリアの中心の立地です。
- のどかで周辺にスーパーはありながらも、静かな雰囲気の町というのがこちらの魅力でしょうか。
- 周辺は高い建物も少ないので、このパデが建つと目立つかもしれないなと思いました。
周辺施設[ ]
【金融機関】
- 南都銀行 三山木支店（徒歩1分・約80m）
- JA農協（ATM）（徒歩2分・約110m）
- 京都信用金庫 三山木支店（徒歩3分・約190m）
- 京都中央信用金庫（ATM）（徒歩3分・約240m）
- 京都銀行 三山木支店（約340m・徒歩5分）
- 田辺三山木郵便局（徒歩9分・約650m）
- 京都中央信用金庫 田辺支店（自転車6分・約1,720m）
【医療施設】
- 牧草歯科（徒歩1分・約80m）
- 谷村医院（徒歩2分・約160m）
- きはら薬局（徒歩3分・約190m）
- 高橋医院（徒歩5分・約380m）
- たま治療院（徒歩7分・約510m）
- 田辺病院（自転車5分・約1,440m）
- うえむら内科医院（自転車6分・約1,630m）
- 池内皮膚科医院（自転車6分・約1,640m）
- 石丸医院（自転車7分・約1,840m）
- 田辺中央病院（自転車12分・約3,580m）
【公園】
- 柳ヶ町さくら公園（約100m・徒歩2分）
- 田中みなも公園（約330m・徒歩5分）
- 鶴沢公園（約500m・徒歩7分）
- 角田いこい公園（約580m・徒歩8分）
【公共施設】
- 三山木交番（約40m・徒歩1分）
- 田辺警察署（約2,130m・自転車8分）
- 市立中央公民館（約2,430m・自転車9分）
- 京田辺消防本部（約2,480m・自転車9分）
- 京田辺市役所（約2,550m・自転車9分）
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掲示板[ ]
kansai/368724/35
パデシオン三山木駅前II番館
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京田辺市三山木柳ヶ町43他（地番） |
| 交通 |
近鉄京都線 「三山木」駅 徒歩2分 片町線 「JR三山木」駅 徒歩2分 |
| 総戸数 | 44戸 |