シャリエ守山梅田

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シャリエ守山梅田

物件概要

• 所在地：滋賀県守山市梅田町字上井田101番7他8筆（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「守山」駅 徒歩4分
• 総戸数：65戸（店舗1戸（非分譲））
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月上旬予定
• 売主：東レ建設株式会社
• 施工：東レ建設株式会社
• 管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

掲示板・口コミ

• シャリエ守山梅田（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,570万円～3,730万円　71.34m2～95.02m2
• Btype か　Dtypeがいいなと考えています。 販売価格も他と比べてお安めというのが魅力。
• 駅に近いし 太陽光発電というのと、買い物も近い。 それでこの価格はお買い得かもしれません。非常に欠点の少ないマンションです。
• AタイプとEタイプは高いな 何故に強気？
• 太陽光もついていて 店舗も入って エレベーターも1基だけ。変な共有施設もなし 。管理費安いはずですが 専有面積辺りの管理費割合は高い！
  • 管理費は私も高いと思いました。 修繕積立金は余計な設備がついてない上、将来値上がりするものですので 妥当かなと。。。。
  • 管理費も含め、修繕積立金もできるだけ値上がりを縮小するために努力しないといけないですね。それ以外は魅力のあるマンションだと思います。
  • 管理運営費の消費税を７％で計算されているのと、自分たちの子会社が管理を運営しているので、収益を多く取っていると思われえます。またその収益も７％で 計算され管理ていまう。実際７％で計算しているといってました。高いと指摘しました。そしたら、組合作った後に変える事もできると言っていましたが、管理 費を安くするなんて通常ありえません。また、そんなに高いのに、インターネット使用料も含まれていないということです。ここは、最初から管理費や駐車場代が高く設定されていると思われます。入居してから、是非管理運営費を見直して削減⇒値下げをすべきだと思いますよ。 これだけ高いとランニングコストが将来ものすごく高くなると思います。そうしたらマンションの価値がどうなるか心配です。
    • 通常、管理費もできるだけ低く設定しておいて、運営していくにあたって足りない状態 であれば管理組合で値上を検討していくものだと思います。 最初からこんなに高いのは、ちょっと理解できません。大規模マンションやタワーマンション並みです。ネットは別料金ということなので、本当に月々かかる費用が結構かかってしまうんだなと思いました。ちなみにネットも高いです。。。
• 滋賀なら資産性が高いのは①草津②守山③南草津と言ったところです。 浜大津や石山は、売る時に苦労すると思いますよ。
  • 私は大阪通勤、パートナーは草津勤務（車通勤） こちら安くて魅力的なんですが わたしの見解は1草津2南草津3石山4瀬田5栗東 今売り出されている中古見ても 守山が2番目とは思えません。 南草津より上？路線価高いんですか？ 守山の中古かなり安いと思えますが
    • 守山が２番の理由の詳細は、大きく言うと、新快速が停車する、路線価、人工の増加率、 マンションの需要と供給がほぼ均等、中古マンションが値崩れしていない（築年数にもよります）、過去の取引事例を見ても値崩れしていないマンションが多 い、用途地域、学校区、環境、等々です。 マンションは乱立していてもそれぞれの価値は下がります。石山、南草津もマンションだらけです。瀬田、栗東については、普通しか停車しません。よって、資産性は下がるかと思われます。
• 一部を除いては決して安くないです。守山であの値段はないでしょう。。。ここで３千万超出すなら草津の新築を高くても買うわ。

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交通

• 真横に平和堂あって駅への車の量も多そうですけど 子育て優先なら、もう少し車の量少なめの所が いいと思うのですが･･･
• 新快速の中には、終点が草津のがあります。守山の場合、15分に1本あるとは限りません。 でも、そこを我慢できたら、良い物件です。 京都まで30分以内、大阪まで1時間以内だし、環境は抜群。コストパフォーマンスも良い。
  • 大阪行く料金 南草津も守山も同じ値段です。 同じ距離範疇って解釈です。

構造・建物

• ここの北側って何あります？ 戸建てエリアですか？ 無理やり北側に影が出来ない建て方です。 敷地的に南側に向けてもいいのに。。。
  • 周辺住民との兼ね合いで東向？ マンション棟1階部分に駐車場。これが許容できるかどうか。非常に欠点の少ないマンションです。
• 売主、施工が東レ建設、建物に関する契約はこことで、保証、アフターも東レが責任を持つべきものです。 管理は東レの関連会社の東洋コミュニティ、入居者とここが契約して管理を委託します。管理が悪い、価格が高い等の不満があれば他の管理会社に変更すればいいだけ。 例えば10年後に大規模改修を行う際も相見積もりをとって東レがダメだったら他の会社に頼むのは住民の自由です。

共用施設

• 駐車場のこと気になりますね。 敷地内と敷地外とどうやって選べるんでしょうか。 誰でも敷地内を希望すると思うので、やはり抽選かしら?

設備・仕様

• 太陽光発電
• 太陽光発電あるマンションは光熱費が安いんですか？
  • 太陽光発電は、各世帯に恩恵はなく、夜間のマンションの廊下等の共用部分に充てられるので、個々の光熱費には関係ないとの事でした。
  • 太陽光発電はどこの規制か知らないですが、大概のマンションについてますよ。そして大概申し訳程度のサイズなのでたいして発電力はないと思います。 完全に何かの規制をクリアするためだと思います。なので管理費は安くならないと思います。
    • ＥＣＯに配慮しているということをアピールする為です。⇒この物件の場合、住宅性能評価書を取得するには、省エネルギー対策が必要です。そのために太陽光 パネルを設置しているのだと思われます。太陽光パネル自体の恩恵はほとんど無いと考えています。それを設置することにより、修繕積立金が将来かさむのでは ないかと懸念しています（消耗品なので）。
• この物件の場合、住宅性能評価書を取得するには、省エネルギー対策が必要です。そのために太陽光パネルを設置しているのだと思われます。太陽光パネル自体の恩恵はほとんど無いと考えています。それを設置することにより、修繕積立金が将来かさむのではないかと懸念しています（消耗品なので）。
• 設備も最低限付いてそうですし満足ですね。
• 電車からの距離が近いのに防音サッシュついてないとのこと。 他の近隣マンションは付いてるところがほとんどです。 音も気になるところですね。

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間取り

• 間取り：3LDK ～ 4LDK
• 面積：71.34m2 ～ 95.02m2

買い物・食事

• 駅にも近そうで買い物にも便利そうなのがいいね。
• 利便性→草津＞守山。だからと言って守山が不便というわけではなく、駅前のスーパー等で生活用品は全て揃う。
• あの駅前スーパーじゃ全て揃いませんよ＾＾っていうか、何も揃わない。しょぼい。

育児・教育

• この地であれば、 子育てもゆっくり出来るかな

周辺環境・治安

• 周辺の雰囲気を見ても住みやすそうです。
• 守山って、まだそんなに開けていないイメージを勝手にしてました。 のどかさはありながらも便利に発展してきているように感じました。
  • 周辺を見てきましたが ザワザワと賑やかすぎずにいい感じです。
  • 真横に平和堂あって駅への車の量も多そうですけど 子育て優先なら、もう少し車の量少なめの所がいいと思う。
• マンション周辺は車の交通量が多いのでしょうか。
• 治安→草津＜守山。比べるまでもなく、守山の方が治安は良い。

周辺施設

• 医療施設が充実とありますが 守山市民病院の規模は？ 成人病センターって有名な医者います？ 箱ものだけあっても質がどうかですよ！ 草津は市民病院ないけど守山規模の病院数は同じです。 医療施設充実って言うなら滋賀なら大津だけです。 西から赤十字、市民、社会保険、大学病院
• 成人病センター→その名の通り成人病(生活習慣病)に強い病院です。滋賀県内で循環器系のトップクラスと思われる。
  • 成人病センターは循環器系のトップクラスではない。 症例数は全く少ないし、医師の数も少ない。 近くの医院で先生に自分が心臓悪くなったら 先生ならどこの病院行きますか？と聞いてみたら おそらく成人病センターっていう医者いないよ。 トップクラスという概念が症例数なら 循環器の外科（心臓外科）なら大学病院。 循環器内科なら近江八幡か湖東記念です。
  • 読売新聞に日曜日の特集で「医療のちから」ってのあります。 そこに近隣施設の治療件数出ます。過小登録していれば不明ですが、 滋賀県成人病センターでの治療件数は多くないですよ。 専門的な治療なんて、草津ハートセンターでもできます。あそこは本当の専門病院です。 心筋梗塞の手術を成人病センターで受けられたなら話は別です。
  • 草津ハートセンターでは手術できません。 内科的治療です。手術は外科的治療です。 内科的治療も手術という先生いてますが 手術室なく治療室のはず。 成人病センターで手術可能です。

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その他

• 検討していましたが、やめた理由としては、まず、Ｂタイプ以外の値段設定に疑問を感じた事、敷地外駐車場が徒歩２、３分と離れていること（防犯上不安）、駐車場料金が最初から 高い設定＋管理費がかなり高い（詳細を答えて頂けなかった）、インターネットも高い（その上選べない）、カラーセレクトがいまいちどれも良くなった事（変 更もきかないとのこと）、営業マンへ質問した際に営業マンからの返答が何点か納得できなかった事、等々です。 もちろん良い点もたくさんありましたが、不安材料がそれを上回った為やめました。修繕費は定期的に必ず上がっていくものです。そしてそれでも足りないときは駐車場料金も上がる事もあります。⇒　実際以前のマンションは駐車場料金が値上げされました。 それを考えた時、5年後10年後のランニングコストと資産性に不安を感じました。

掲示板

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