パークホームズ御所南 松風邸

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    パークホームズ御所南 松風邸 外観画像
    パークホームズ御所南 松風邸
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      4.40
      (5 票)

    物件概要[ ]

    パークホームズ御所南 松風邸　完成予想イメージ外観
    パークホームズ御所南 松風邸　完成予想イメージ外観
    1. 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩7分
    2. 京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩9分
    3. 京阪本線 「三条」駅 徒歩12分
    • 総戸数：19戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2022年05月
    • 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 施工：株式会社かねわ工務店
    • 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：400.66m2
    • 建築面積：296.18m2
    • 延床面積：1,366.55m2

    共用施設[ ]

    • 駐車場：敷地内平面 1台（来客用駐車場）
    • 駐輪場：19台

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. フレスコ御池店　　徒歩2分／約140m
    2. ファミリーマート柳馬場押小路店　　徒歩1分／約40m
    3. セブン‐イレブン京都東洞院押小路店　　徒歩4分／約290m
    4. ハートンホテル京都　　徒歩5分／約350m
    5. MISUGIYAゼスト御池店　　徒歩5分／約380m
    6. サンドラッグゼスト御池店　　徒歩5分／約380m
    7. Ace Hotel Kyoto　　徒歩8分／約630m
    8. 新風館　　徒歩9分／約650m
    9. ザ・リッツカールトン京都　　徒歩10分／約800m
    10. 三井ガーデンホテル京都三条　　徒歩12分／約890m

    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 京都市立御所南小学校　　徒歩6分／約460m
    2. 京都市立京都御池中学校　　徒歩2分／約100m
    3. おいけあした保育園　　徒歩2分／約90m
    4. こどもの杜保育園 わくわく　　徒歩3分／約180m
    5. 御所南ほいくえん　　徒歩4分／約280m
    6. ＹＭＣＡ三条保育園　　徒歩6分／約450m
    7. 京都市立中京もえぎ幼稚園　　徒歩8分／約580m
    8. 京都カトリック信愛幼稚園　　徒歩9分／約690m
    9. 平安女学院中学校・高等学校　　徒歩16分／約1,280m

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域

    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 水野医院　　徒歩2分／約160m
    2. 加藤医院　　徒歩4分／約250m
    3. 清子クリニック　　徒歩4分／約250m
    4. 足立病院　　徒歩4分／約270m
    5. しばた医院　　徒歩4分／約290m
    6. 池田内科御池クリニック　　徒歩4分／約310m
    7. 小笠原医院　　徒歩4分／約310m
    8. ワタナベ皮膚科　　徒歩4分／約320m
    9. 中央診療所　　徒歩7分／約540m
    10. むらやまクリニック　　徒歩9分／約660m
    • 金融機関
    1. 京都御池柳馬場郵便局　　徒歩2分／約120m
    2. 京都東洞院押小路郵便局　　徒歩4分／約310m
    3. 三菱ＵＦＪ銀行京都市役所出張所　　徒歩5分／約350m
    4. 京都銀行 京都市役所前支店　　徒歩6分／約440m
    5. 池田泉州銀行京都支店　　徒歩7分／約500m
    6. 京都中央信用金庫御池支店　　徒歩7分／約520m
    7. 関西みらい銀行 御池支店　　徒歩8分／約570m
    8. 京都竹屋町高倉郵便局　　徒歩8分／約570m
    9. 中京郵便局　　徒歩9分／約660m
    10. みずほ銀行 京都中央支店　　徒歩11分／約850m
    • 公共・レジャー施設
    1. 中京区消防団 柳池分団　　徒歩4分／約260m
    2. 京都市役所　　徒歩5分／約350m
    3. 中京消防署 寺町消防出張所　　徒歩5分／約350m
    4. 中京警察署 二条殿交番　　徒歩7分／約530m
    5. 京都地方裁判所　　徒歩8分／約580m
    6. こどもみらい館子育て図書館　　徒歩8分／約580m
    7. 京都伝統工芸館　　徒歩10分／約770m

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    大阪の現役デベロッパー！市内のタワマン在住ブロガー！
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    By 大阪タワー
    2021年06月06日
    場所は素晴らしい。
    何と言っても御所南ですから、地元の人も惹かれるし、セカンドハウスにするにしてもいい場所です。
    私の立地選定基準である「河原町辺りで飲んで、酩酊状態でも家にたどり着ける」にも充分合致する笑
    （大阪タワーさんの夢は上記の立地にセカンドハウスを手に入れることです。）
    大好きな「ブラン・ピエール」さんもすぐ近所だし、カフェも多いし、住みやすいでしょう。フレスコも近い。

    しかし、いくら何でもこの１LDKはないでしょう。。。
    「町家をどう解釈するか、どう表現するか」という命題に対し試行錯誤されたとのことですが、「これは廊下ではない！通り庭だ！！」って感じでしょうか笑

    それにしても、この部屋は誰向けなんやろうか！？居住空間の割には、グロスはそこそこ張るから独身が気軽に買えるような金額ではないし、、、御所南に越境通学したい人用？

    それ以外の間取りは無難。いいのはDタイプ。セカンドにはとてもいい間取り。DINKSも余裕でいける。
    ただ、これで1億円近いと言われると話は全然変わってきて、それだけ払うならもっといい選択があるような気がしてきます。
    確かに、京都の中心部は土地は高い割に建築規制が厳しいので、物件が高騰する要素は多いのですが。それでも、ここまで高いとなると悩みますね。。。

    ただ、繰り返しになりますが立地は抜群に素晴らしい。だから、資産性はそこそこ固いような気がします。
    懸念材料は京都市内はホテル開発が絶望的になってきているので、今後こういった立地でのマンションが増えそうです。
    現に一時期とても増えていたリノベーションしたホステルは廃業しているところも多いですし。。。
    競合物件は増えそうであるものの、三井不動産ブランドというだけで希少性があるので、そういった点でも安心材料にはなります。
    　

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    パークホームズ御所南 松風邸

    物件概要
    所在地 京都府京都市中京区柳馬場通二条下る等持寺町31番、35番（地番）
    交通 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩7分
    京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩9分
    京阪本線 「三条」駅 徒歩12分
    間取り 1DK・2LDK・3LDK
    専有面積 47.23平米～67.77平米
    総戸数 19戸
    販売戸数 4戸
    価格 4,720万円～8,890万円