プレミスト京都西院

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    プレミスト京都西院 外観画像
    プレミスト京都西院
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    物件概要[ ]

    プレミスト京都西院 外観完成予想CG
    プレミスト京都西院 外観完成予想CG
    • 所在地:京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番(地番)
    • 交通:阪急京都本線 「西院」駅 徒歩9分
    • 総戸数:151戸(別途管理事務室(1戸)、ゲストルーム(1戸))
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上9階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:令和3年2月上旬予定
    • 売主:大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
    • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社:大和ライフネクスト株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 販売開始予定は令和2年3月中旬となっているので、詳細はまだ先ですね。ルーフバルコニー、サービスバルコニー、アルコーブ、専用庭などが付いているようなので、高級感のある間取りになりそうに思います。1LDK~4LDKと多彩な間取りなので、住民層も様々になりそうですね。1LDKがとても広そうなので期待しています。
    • そう思ったら少し南に行きますがシーンズは買いだったなってめっちゃ後悔してます…こちらの値段がまだわからないけど。
      • シーンズ、結構売れ足が速かったですね。第1期に申し込みましたが、落とされました。
    • 駐車場はどれぐらいありますかね?金額もどれぐらいになりそうですかね?マンション価格は3LDKは5千万ぐらいですか?
    • これだけ戸数があるのにゲストルームが1室あったとしても利用はしづらいのかなって感じがしました。それよりは、コンセルジュサービスがあるとか日常で必要なサービスを完備しているとかのほうが魅力を感じます。立地的にも交通量の多い西大路通り沿い。ここに決めたいと地元民は思わないかなと思いました。
    • 更地になった時からすごく楽しみにしてて西院駅10分以内、ダイワハウスってところで高いのは承知してましたがあまりにも高くて意気消沈しました
      • いくら位でしょうか。公式サイトにも未定のままなのですが。
        • 6,70平米で5,6000万台、75平米以降になると7000万台にのってきます。駅近、利便性をうたってるぶん強気な価格だなと思いました。
          • 1階でも4000万後半でした。3階で6000万も多かったです。最悪1階でもいいかなと考えてたんですが、営業さんいわくマンション自体が周辺道路より少し下がってるようです。最近の大雨や水害のことを考えると2階以上にしたかったのですがそうなると5000万は確実に超えてしまいそうです…
    • 駐車場が少ないのも納得の強気設定ですね。実際、5,000overになると二馬力でもキツイです。無理せずスルーが懸命そうです。
    • 夕方ごろに見学会に行ってきました。北側だけでなく、南側も焼肉の匂いが強いですね。当たり前ですが、排気ガスの匂いはかなりすごいので、バルコニーに洗濯物を干すという選択肢はありませんね。
    • このマンション、値段も超高くベランダも小さいというところから、都心のタワーマンションに住んでる方のセカンドハウス需要用に設計されてるとかでしょうか?タワマンは7000万でもベランダ小さかったりします。どっちにしろ西大路通り沿いだとベランダに洗濯物干したら排気ガスで黒く汚れますしね、



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    交通[ ]

    • 西院は阪急は通勤特急は停車


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:2,989.72m2
    • 建築面積:1951.49m2
    • 延床面積:11625.88m2
    • 外観デザインをみて、窓の大きいのは嬉しいと思ったけど、良く見ると西大路通り沿いしか大きくないのかしら?南側や西側のお部屋も大きめの窓にして欲しいな。あと、ニオイと騒音対策をきちんとしないと販売は苦戦しそうな気が致します。



    共用施設[ ]

    • ゲストルームもあるんですね。遠方からのお客様に喜ばれそう。京都の観光もしてもらえるのでは。競争率高いかな。
    • 駐車場32個だそうです。少なすぎる!
      • 仕事で要るとかでなければ、マンション住まいならクルマを持たない方が金銭的メリットが多いと思います。京都市内のまぁまぁ駅近なら妥当な台数でしょう。
        • 151戸に対して32が妥当なんですか?京都は駐車場問題大変ですね…


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取:1LDK~4LDK
    • 面積:52.77m2~89.52m2
    • バルコニー面積:4.19m2~16.60m2
    • ルーフバルコニー面積:5.60m2~41.18m2
    • 専用庭面積:11.33m2~14.52m2
    • 専有面積の狭い住居はワイドスパンではない。実質的な有効面積が減るし高級感を出すのは難しいよ。購入するなら、割り切りが必要かと。



    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. セブンイレブン 京都西大路松原 徒歩2分(約110m)
    2. スギ薬局 西大路五条店 徒歩5分(約340m)
    3. ライフ 壬生店 徒歩5分(約400m)
    4. イオンモール 京都五条 徒歩5分(約400m)
    5. 平和書店TSUTAYA 京都リサーチパーク店 徒歩8分(約600m)
    6. セントラルスクエア 西大路花屋町店 徒歩7分(約490m)
    7. ファミリーマート 西院南店 徒歩8分(約570m)
    8. セブンイレブン 西院駅南 徒歩8分(約580m)
    9. ローソン 西院春日通 徒歩8分(約610m)
    10. ファミリーマート 西大路花屋町店 徒歩8分(約620m)
    11. ローソン 四条西院 徒歩9分(約690m)
    12. 生鮮食料品館アイハート 西院店 徒歩10分(約750m)
    13. 業務スーパー 西院店 徒歩10分(約780m)
    14. ジョーシン 京都1ばん館 徒歩11分(約820m)
    15. フレスコ 西院店 徒歩14分(約1,050m)
    16. ニトリ 京都西院店 徒歩18分(約1,410m)
    • 買い物はイオン。もしくは西大路花屋町のセントラルスクエア
    • なにより嬉しいのはイオン五条までの近さですね。東口までなら一本道で徒歩4分くらい。

    他にも徒歩圏内に業務スーパーと万代があります。ライフは価格帯が高めなので個人的にはあまり利用しない。

    • 買い物は本当に便利です。イオンやライフは徒歩圏内ですし、自転車があれば万代・マツモト・業務スーパー等、特売に合わせて店を選べます。


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 妙覚保育園 徒歩4分(約310m)
    2. 京都市立西院中学校 徒歩6分(約420m)
    3. きらきら保育園 徒歩6分(約430m)
    4. 西院保育園 徒歩6分(約480m)
    5. 向上社保育園 徒歩9分(約720m)
    6. 西七条保育園 徒歩12分(約900m)
    7. 春日幼稚園 徒歩13分(約1,030m)
    8. 京都市立西院小学校 徒歩14分(約1,070m)
    9. 京都市立西院幼稚園 徒歩16分(約1,280m)
    10. 七条幼稚園徒歩 19分(約1,520m)
    11. 西京極幼稚園徒歩 20分(約1,590m)
    • 保育園はこの辺りの倍率高い
    • 学区は西院小中です。悪い評判は聞かないです。普通もしくは大人しい方。中学校はグラウンドが狭いのが気掛かり。
    • 学区は西院第二、小学校は市内2番目に児童数が多いマンモス校で、3年後に南校舎と体育館・プールの建替えが完了します。「一小一中」なので、中学校の規模は大きくありませんが、小中の連携は強く子育てには問題無いかと思います。


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:商業地域・準工業地域
    • 大通り沿いの立地なので騒音などが交通量によってはありそう。ただし、マンション周辺に建物が隣接しているので、日照が気になるところでしょうか。お決まりのイオンが近いので買い物には困りませんね。駅まで1本道なのはいいけど、信号がいくつくらいあるか確かめる必要がある。
      • 確かに、騒音は気になるとこです。それと隣の焼肉屋さんのにおいも気になるところです。それ以上にお値段が気になります。いくらになるのだろうか・・・
    • 丹波口まで15分程度
    • バスは京都駅方面は混む
    • 右京区、中京区、下京区と区の境目がこの近辺
    • ここ最近分譲されたこの付近のマンションより大通りに面してる分だけ高いと思う
    • 南向き住戸はあるのでしょうか?眺望、騒音がどの程度か気になります。。
    • 阪急西院駅までは、西側の通りなら信号なしで一本道です。男性なら徒歩7分。バスも本数が多いのでよく使います。マンション前の西大路五条バス停から京都駅や烏丸まで20分くらい。JR丹波口は終バス時に使います。ギリギリ徒歩圏内です。五条通りは自転車専用道路があるので、自転車も便利です。京都や烏丸までならバスより早いです。
    • クルマをよく使う方は、イオン渋滞がおきるので要注意です。駐車場や踏切があるイオン西側が混んでいて、西へ行こうとすると迂回が必要です。マンション周辺は比較的スムーズです。
    • 隣の焼肉屋からは営業中にかなりの煙と臭いが出ます。真横なのでおそらく夕方?夜は洗濯物を干せないかと思います。気になる方は確認した方が良いです。
    • 西院は繁華街なので好き嫌いが分かれますが、商業施設や病院が充実しているので生活するには良いエリアです。京都西再開発やKRP新棟建設、五条通り高さ規制緩和などで勢いも感じ、将来が楽しみなエリアだと思います。
    • 徒歩で西院まで行ける距離なので、便利ではありますが西大路通り沿いのマンションなので、外から入る空気は良いとは言えません。かなりの交通量で静かとは言いがたいのでバルコニーがどちらに設置されるのかなど気になります。小学校は近いですが、家族で住むことを考えるのはどうかな思いました。
    • 西院まで徒歩9分と微妙な距離ですし西院小学校まで徒歩13分くらいはあるでしょう。西大路通りは車両が多くて、排ガスで部屋に入る空気も良いとは言えない感じです。会社が近いとかいうことでもなければ、ここを選ぶかなと思いました。
      • 西院から徒歩9分は遠すぎず近すぎず、微妙な立地。西大路通沿いということで、かなり車の通りも多いというのもどうなんでしょうか。ここだと洗濯物を外を干すのも厳しい感じですね。
        • 西院駅から徒歩9分は、微妙かも。駐車場台数はどうなってるんでしょうか?
          • 物件概要に記載されているはず・・・と思ったら書いてありませんでした。建設計画の段階で、駐車場が何台なのかは決められるんじゃないでしょうか。コンセプトと周辺環境、交通アクセスしか紹介されていません。間取りもまだ、マンション外観から駐車場台数を計算してみようかなと思ったものの、それもムリそうでした。駐車場何台になるんでしょうね。このあたりだと車に乗る家庭もちらほらいそうですし。あと、西院駅、丹波口駅のどちらが便利でしょうね?
            • JRまで歩いて行くなら、市バスで京都駅に行きますね。大阪行くなら西院まで歩いていきますね。焼肉の匂いは、まあまあきついですね。なれるのかな?
              • 洗濯ものは、日中は厳しいでしょう。排ガスが多くて嫌ですね。夜間も焼肉のにおいが付くことを考えると部屋干ししかない。とはいっても、安ければ生活するには良い立地かと。60平米3500万円台であれば
                • わざわざマンションを購入して、洗濯物が部屋干ししか無理なんてちょっと残念過ぎるかなと思いました。西院駅からも自分の足であれば10分はかかる感じで特別便利な立地とは思えず、魅力はあまり感じませんでした。
    • 西大路通りが交通量が多くて深夜まで車の騒音がうるさいのは知っていますが、お隣の焼肉のにおいってそんなに酷いんでしょうかこればっかりはぶっつけ本番の賭けになりますかね。
    • 西院駅まで徒歩9分程度だと思いますが小学校はそれ以上に遠いんですよね。一歩入ると狭い道の割には車の通りがとても多いです。子育て環境として考えると、けして良いとは思えないなと思います。また、みなさんが気にされている焼肉の匂い。慣れてしまえば・・・というのはありますが、結構きついですよ。
      • ほぼ毎日通りますが、焼肉店の臭いは毎晩凄まじいものがあります。飲食店が近いとゴキブリ等の出現数がかなり上がるので、虫やネズミが大の苦手な私は、むしろそちらの方を懸念していますが。
        • その通りですね。飲食店があると、そのエリア全体がゴキブリの住処になりゴキブリが繁殖、活動しますよ。
          • 焼肉屋さん、伝統的なお店なんでしょうか。ニオイはあんまり気にしていませんでした。

    夜遅くまで営業しているとにぎやかな声も聞こえてきそうですね。現地、確認します。

    • 焼き肉店もだが、マンション向かい側右斜め前の建物も気になるねぇ・・・・
      • マンション向かい側右斜め前の建物ってどれのことでしょうか?周りは単身向け家賃安めのマンションもちらほらあるので治安が…というのは感じます。
    • バス停が目の前なこと、イオンモールの京都五条がすぐそばなこと、京都リサーチパークが近いこと(TSUTAYAやスポーツクラブがある)、西院駅だけでなく丹波口の駅も使えそうなことが魅力でした。このあたり、新築マンションってあんまり多くない印象ですが、他にありますか?居酒屋や飲食店が近いとニオイ問題があるんだ、と感じました。どのあたりが住みやすいんでしょうね。
      • 建設予定地に建っていたアパートに住んでいたことがあります。西大路通りに面した角部屋でした。ベランダに出なかったので焼肉の臭いはわかりませんが、西大路通りはけっこう騒音があります。普通に車が走っている分には良いですが、夜になると暴走族というか、大きな音のバイクの集団が頻繁に通ってストレスでした。今も走ってるのかはわかりませんが…。防音対策されていると良いですね。
    • 電車の駅まで、そこそこ距離あるわりには、駐車場台数や駐輪場の概要がイマイチようわからん。小さい子供がいても、頑張って歩く覚悟は必要やろな。
    • 西院駅までは、それほど気になる距離ではありません。バス停が近く、京都駅まで20分程度で行けます。
    • 皆さんのご指摘の通り、問題があるとすれば「西大路通の騒音と焼肉店さんの臭い」だと思います。ベランダは排ガスで黒く汚れますし、北側の部屋はそれなりに臭うかと…でも、西院は暮らしやすくていい街ですよ!
    • 駅近、との事ですが、徒歩9分って結構距離あるよね。
    • すぐ近くの地元民です。この立地では残念ですがパスですね。話題に出ていますが、騒音と排ガス、焼肉屋さんの匂いは正直厳しいです。ここよりも焼肉屋さんから離れたところのマンションですが、匂いは窓を閉めていても換気口から入ってきますので毎日夕方から就寝まで焼肉の匂いが部屋に充満しています。風向きによってはかなりきついです。新築なので最初の何年かは24時間換気を止めるわけにはいかないですし。
    • 西大路五条の交差点の南東側で信号待ちしてても焼肉のにおいすごかったです。においに関しては夕方から夜にかけてなので洗濯物への影響はあまりないかもですが、やっぱり害虫が心配ですね。焼肉屋から遠い南側の部屋を期待していたのですが、一軒家がある分内側に食い込んでおりマンションの東棟に隠れて日当たりもあまり良くないそうです。ほんと残念だ
    • 周辺にやたらと焼肉屋が多いです。西院の街って感じです。
    • そこまで地獄絵図な状態なんですね。なんとかならないものでしょうかね?
      • 匂いキツいのはキツいですね。パン屋さんの匂いとかならまだしも、焼肉は好きですが自分の家の場所がずっと焼肉屋のいい匂いいうのは嫌かなー
    • このあたりに新築マンションはあんまり多くないです。一本道西春日通りのファインフラッツを買い損ねてからずっと近辺で探していたのでここを検討しています。がしかし暴走族の騒音や排気ガス考えると洗濯干すのに問題ありますし、やはり生活するには道一本入ってる方がいいなと今更思いファインフラッツ京都の中古も見ています。焼肉やる気の匂いは考えていませんでした。たしかに賑わっている大型焼肉店です、匂いはキツいでしょうね焦
      • プラネスーペリア、シーンズも検討してましたが、私も道一本入った春日通り沿いが、雰囲気も良く落ち着いて生活できると思いました。今思うとファインフラッツレジデンスは立地も理想的で、かなりお買い得でしたね。この近辺は庶民が買うにはあまりにも高くなりすぎです。新築マンションをねらうならエリアを見直さないとダメですね。


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    周辺施設[ ]

    • 医療施設
    1. 河合敬一皮膚科医院 徒歩3分(約200m)
    2. 安田内科医院 徒歩3分(約230m)
    3. 勝馬内科医院 徒歩4分(約310m)
    4. 岩田医院 徒歩5分(約360m)
    5. 中原ひろし小児科 徒歩5分(約400m)
    6. やまだ眼科 徒歩5分(約400m)
    7. 京都市立病院 徒歩5分(約400m)
    8. 岩田整形外科医院 徒歩6分(約430m)
    9. トミイ歯科・矯正歯科 徒歩9分(約660m)
    10. 西京病院 徒歩9分(約690m)
    11. 京都回生病院 徒歩10分(約730m)
    12. さとこレディスクリニック 徒歩12分(約900m)
    • 金融・官公署
    1. 京都中央信用金庫 西五条支店 徒歩3分(約200m)
    2. 右京警察署 春日交番 徒歩3分(約240m)
    3. 京都東中水郵便局 徒歩4分(約250m)
    4. みずほ銀行 イオンモール京都五条店出張所(ATM) 徒歩5分(約400m)
    5. 京滋信用組合 本店営業部 徒歩8分(約590m)
    6. 三菱UFJ銀行 西院支店 徒歩9分(約690m)
    7. 京都信用金庫 西院支店 徒歩10分(約750m)
    8. 京都銀行 西院支店 徒歩10分(約790m)
    9. 右京郵便局 徒歩12分(約950m)
    • 公園・スポーツ・レジャー
    1. 壬生檜公園 徒歩6分(約450m)
    2. 名倉公園 徒歩8分(約600m)
    3. 石ケ坪児童公園 徒歩9分(約650m)
    4. 追分児童公園 徒歩8分(約600m)
    5. 比輪田公園 徒歩9分(約650m)
    6. 西院清水公園 徒歩10分(約740m)
    7. 井御料児童公園 徒歩10分(約790m)
    8. 京の食文化ミュージアムあじわい館 徒歩13分(約1,030m)
    9. 東大丸児童公園 徒歩13分(約1,030m)
    10. 西院公園 徒歩14分(約1,080m)
    11. 京都市西院公園テニスコート 徒歩17分(約1,290m)
    12. 三反田児童公園 徒歩16分(約1,270m)
    13. 午塚児童公園 徒歩17分(約1,290m)
    14. ハンナリーズアリーナ/京都市市民スポーツ会館 徒歩22分(約1,700m)
    15. 京都市西京極総合運動公園 徒歩24分(約1,880m)
    • 阪急西院駅ビルが建て替え中で、地上階からホームへ行けるエレベータが設置される予定。ようやく気軽にベビーカーで出掛けられるようになります。


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    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    プレミスト京都西院

    物件概要
    所在地 京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番(地番)
    交通 阪急京都本線 「西院」駅 徒歩9分
    間取り 1LDK~4LDK
    専有面積 52.77平米~89.52平米
    総戸数 151戸
    販売戸数 未定