ジェイグラン・エル 草津渋川

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物件概要

• 所在地：滋賀県草津市渋川2丁目字海道浦292（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩9分
2. 草津線 「草津」駅 徒歩9分

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月上旬予定
• 売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
• 施工：大鉄工業株式会社（JR西日本グループ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,290万円予定～3,950万円予定

交通

• 駅前へは、旧中山道を通っていくことになります。ふつうに歩くと１５分はかかるので、自転車を使うのが便利でしょう。
• 草津は古くから栄えた街なので、道路の整備が不十分で、駅周辺にはこれ以外にも変則的な交通規則のある道路がいくつかあります。前出の高架道路下の道など、一方通行の東行きと西行きの道が接続しており、知らないと正面衝突しかねないので注意です。

設備・仕様

• ミストサウナ
• お風呂のサイズが小さい

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.40m2～89.81m2

買い物・食事

• 買い物については、草津駅周辺は車の渋滞が多いので、車を使うよりも徒歩や自転車の方が便利なところがあります。
  • エイスクエアには、徒歩だと少し北側にある地下道（渋川マンポ）を通って行きます。渋川マンポは以前は背を屈めないと通れないぐらい天井の低いトンネルでしたが、数年前に改修されて、かなり天井が高くなりました。（ただし自転車に乗ったままの通行は禁止です）エイスクエアまで車で行く場合は、前出の高架道路か、渋川の地下道（マンポとは別）を通ります。この地下道は対面通行で信号機による時差式の一方通行になっています。慣れないとびっくりします。

周辺環境・治安

• 周辺は戸建ての住宅が主で、小規模なアパートや賃貸マンションがところどころに混在しています。
• ＪＲのすぐ横なので騒音があります。深夜の貨物列車はかなりうるさいので、音に敏感な方は夜は窓を開けては寝られないと思います。空気についても、比較的交通量の多い道路（ＪＲをまたぐ高架道路）がすぐ横を通っており、これも多少マイナス点。
• 利便性については草津駅前のように開けているわけではなく、のどかな田舎っぽい場所です。個人的な感想ですが、戸建ならいいですが、駅近マンション全盛の時代にはちょっと遠すぎるように思います。駅前マンションよりも価格的にリーズナブルでなければ、メリットを感じにくい物件かもしれませんね。

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その他

• 毎年１１月には、旧中山道道沿いで「くさつ街あかり」というイベントが開催されます。お子さんのいる家庭では楽しめるイベントだと思います。
• ８月のびわ湖花火大会。線路側の高層階なら、よく見えると思います。

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