首都圏エリア/京王電鉄/京王線

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    *[[アデニウム府中白糸台]]
    		 
    *[[アデニウム府中白糸台]]
     
    *[[アトラス笹塚]]
    		 
    *[[アトラス笹塚]]
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    *[[アトラス笹塚駅前|アトラス笹塚駅前]]
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    *[[アトラスシティ世田谷船橋]]
     
    *[[アトラスタワー府中|アトラスタワー府中]]
    		 
    *[[アトラスタワー府中|アトラスタワー府中]]
     
    *[[アトラス調布]]
    		 
    *[[アトラス調布]]
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    *[[アルソスフォート調布|アルソスフォート調布]]
    		 
    *[[アルソスフォート調布|アルソスフォート調布]]
     
    *[[アルファニッシュ八王子|アルファニッシュ八王子]]
    		 
    *[[アルファニッシュ八王子|アルファニッシュ八王子]]
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    *[[アンビシャス府中武蔵野台]]
     
    *[[イニシアイオ杉並和泉|イニシアイオ杉並和泉]]
    		 
    *[[イニシアイオ杉並和泉|イニシアイオ杉並和泉]]
     
    *[[イニシアクラウド渋谷笹塚|イニシアクラウド渋谷笹塚]]
    		 
    *[[イニシアクラウド渋谷笹塚|イニシアクラウド渋谷笹塚]]
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    *[[ウィルローズ府中]]
    		 
    *[[ウィルローズ府中]]
     
    *[[ウィルローズ府中宮西町]]
    		 
    *[[ウィルローズ府中宮西町]]
     +
    *[[ウィルローズ府中宮町]]
     
    *[[ウエリス渋谷本町]]
    		 
    *[[ウエリス渋谷本町]]
     
    *[[ウエリス仙川調布の森|ウエリス仙川調布の森]]
    		 
    *[[ウエリス仙川調布の森|ウエリス仙川調布の森]]
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    *[[エクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘|エクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘]]
    		 
    *[[エクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘|エクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘]]
     
    *[[エクセレントシティ調布国領 エバーグリーン|エクセレントシティ調布国領 エバーグリーン]]
    		 
    *[[エクセレントシティ調布国領 エバーグリーン|エクセレントシティ調布国領 エバーグリーン]]
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    *[[エクセレントシティ調布つつじヶ丘]]
     
    *[[エクセレントシティ府中駅前|エクセレントシティ府中駅前]]
    		 
    *[[エクセレントシティ府中駅前|エクセレントシティ府中駅前]]
     
    *[[エクセレントスクエア高幡不動|エクセレントスクエア高幡不動]]
    		 
    *[[エクセレントスクエア高幡不動|エクセレントスクエア高幡不動]]
     
    *[[エルザ世田谷]]
    		 
    *[[エルザ世田谷]]
     
    *[[オープンレジデンシア初台]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア初台]]
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    *[[オープンレジデンシア八幡山ステーションサイド]]
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    *[[オープンレジデンシア代々木参宮橋]]
     
    *[[オープンレジデンス幡ヶ谷|オープンレジデンス幡ヶ谷]]
    		 
    *[[オープンレジデンス幡ヶ谷|オープンレジデンス幡ヶ谷]]
     
    *[[オープンレジデンス幡ヶ谷テラス]]
    		 
    *[[オープンレジデンス幡ヶ谷テラス]]
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    *[[ガーラ・レジデンス府中|ガーラ・レジデンス府中]]
    		 
    *[[ガーラ・レジデンス府中|ガーラ・レジデンス府中]]
     
    *[[ガーラ・レジデンス府中宮西町|ガーラ・レジデンス府中宮西町]]
    		 
    *[[ガーラ・レジデンス府中宮西町|ガーラ・レジデンス府中宮西町]]
     +
    *[[ガーラ・レジデンス府中武蔵野台|ガーラ・レジデンス府中武蔵野台]]
     
    *[[カサーレ府中 中河原|カサーレ府中 中河原]]
    		 
    *[[カサーレ府中 中河原|カサーレ府中 中河原]]
     
    *[[カレン多摩川]]
    		 
    *[[カレン多摩川]]
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    *[[グランシーナ八幡山リスパイア]]
    		 
    *[[グランシーナ八幡山リスパイア]]
     
    *[[グランジュール明大前|グランジュール明大前]]
    		 
    *[[グランジュール明大前|グランジュール明大前]]
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    *[[グランスイート世田谷仙川]]
     
    *[[グランタワー調布国領ル・パサージュ|グランタワー調布国領ル・パサージュ]]
    		 
    *[[グランタワー調布国領ル・パサージュ|グランタワー調布国領ル・パサージュ]]
     
    *[[グランタワー府中ラ・アヴェニュー]]
    		 
    *[[グランタワー府中ラ・アヴェニュー]]
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    *[[クリオ北野|クリオ北野]]
    		 
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    *[[クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス|クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス]]
    		 
    *[[クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス|クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス]]
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    *[[クリオ世田谷松原ザ・クラシック]]
     
    *[[クリオ府中]]
    		 
    *[[クリオ府中]]
     
    *[[クリオ府中　大國の杜]]
    		 
    *[[クリオ府中　大國の杜]]
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    *[[ザ・パークハウス 上北沢]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 上北沢]]
     
    *[[ザ・パークハウス 渋谷笹塚|ザ・パークハウス 渋谷笹塚]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 渋谷笹塚|ザ・パークハウス 渋谷笹塚]]
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    *[[ザ・パークハウス 聖蹟桜ヶ丘]]
     
    *[[ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ|ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ|ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ]]
     
    *[[ザ・パークハウス 調布|ザ・パークハウス 調布]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 調布|ザ・パークハウス 調布]]
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    *[[サンクタス調布ヶ丘]]
    		 
    *[[サンクタス調布ヶ丘]]
     
    *[[サングランデ八王子|サングランデ八王子]]
    		 
    *[[サングランデ八王子|サングランデ八王子]]
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    *[[サンクレイドル京王八王子]]
     
    *[[サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス]]
    		 
    *[[サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス]]
     
    *[[サンクレイドル調布多摩川|サンクレイドル調布多摩川]]
    		 
    *[[サンクレイドル調布多摩川|サンクレイドル調布多摩川]]
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    *[[シティタワー八王子フレシア]]
    		 
    *[[シティタワー八王子フレシア]]
     
    *[[シティテラス国立|シティテラス国立]]
    		 
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    *[[シティテラス府中]]
     
    *[[シティテラス府中緑町]]
    		 
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    *[[シティテラス代々木公園]]
    		 
    *[[シティテラス代々木公園]]
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    *[[セイガステージ府中栄町]]
    		 
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    *[[セイガステージ府中V|セイガステージ府中V]]
    		 
    *[[セイガステージ府中V|セイガステージ府中V]]
     +
    *[[（仮称）世田谷区給田三丁目計画]]
     
    *[[セボン八幡山|セボン八幡山]]
    		 
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    *[[プラウドシティ仙川]]
    		 
    *[[プラウドシティ仙川]]
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    *[[千歳烏山コモド]]
    		 
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    *[[調布ザ・ハウス|調布ザ・ハウス]]
    		 
    *[[調布ザ・ハウス|調布ザ・ハウス]]
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    *[[（仮称）調布多摩川住宅建替プロジェクト]]
     
    *[[調布ワンダーランドプロジェクト]]
    		 
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    *[[デュオヴェール渋谷初台]]
    		 
    *[[デュオヴェール渋谷初台]]
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    *[[ピアースコード代々木参宮橋|ピアースコード代々木参宮橋]]
    		 
    *[[ピアースコード代々木参宮橋|ピアースコード代々木参宮橋]]
     
    *[[ピアース笹塚|ピアース笹塚]]
    		 
    *[[ピアース笹塚|ピアース笹塚]]
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    *[[ピアース渋谷本町レジデンス]]
     
    *[[ピアース初台センティア|ピアース初台センティア]]
    		 
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    *[[ピアース明大前|ピアース明大前]]
    		 
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    *[[ブランズ中野南台|ブランズ中野南台]]
    		 
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    *[[ブランズ代々木西参道]]
    		 
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    *[[ブリシア国領|ブリシア国領]]
     
    *[[ブリシア調布|ブリシア調布]]
    		 
    *[[ブリシア調布|ブリシア調布]]
     
    *[[プレール・ドゥーク笹塚II|プレール・ドゥーク笹塚II]]
    		 
    *[[プレール・ドゥーク笹塚II|プレール・ドゥーク笹塚II]]
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    *[[プレシス府中リヴェスタ|プレシス府中リヴェスタ]]
    		 
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    *[[プレシス芦花公園]]
    		 
    *[[プレシス芦花公園]]
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    *[[プレシャスハーモニー八王子]]
     
    *[[プレミスト調布]]
    		 
    *[[プレミスト調布]]
     
    *[[プレミスト調布駅前ブリリアントプレイス|プレミスト調布駅前ブリリアントプレイス]]
    		 
    *[[プレミスト調布駅前ブリリアントプレイス|プレミスト調布駅前ブリリアントプレイス]]
     +
    *[[プレミスト調布クロス|プレミスト調布クロス]]
     
    *[[プレミスト府中]]
    		 
    *[[プレミスト府中]]
     
    *[[ベルヴィラージュドメイン参宮橋|ベルヴィラージュドメイン参宮橋]]
    		 
    *[[ベルヴィラージュドメイン参宮橋|ベルヴィラージュドメイン参宮橋]]
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    *[[ミオカステーロ府中テラス|ミオカステーロ府中テラス]]
    		 
    *[[ミオカステーロ府中テラス|ミオカステーロ府中テラス]]
     
    *[[ミオカステーロ府中緑町]]
    		 
    *[[ミオカステーロ府中緑町]]
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    *[[（仮称）ミオカステーロ府中緑町II]]
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    *[[ミオカステーロ府中緑町III]]
     
    *[[ミオカステーロ府中美好町]]
    		 
    *[[ミオカステーロ府中美好町]]
     
    *[[ミオカステーロ府中八幡町|ミオカステーロ府中八幡町]]
    		 
    *[[ミオカステーロ府中八幡町|ミオカステーロ府中八幡町]]
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    *[[ラヴィラ府中多摩川]]
    		 
    *[[ラヴィラ府中多摩川]]
     
    *[[リーデンススクエア高幡不動|リーデンススクエア高幡不動]]
    		 
    *[[リーデンススクエア高幡不動|リーデンススクエア高幡不動]]
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    *[[リーフィアレジデンス八王子北野]]
     
    *[[リストレジデンス府中|リストレジデンス府中]]
    		 
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    *[[リナージュ つつじケ丘|リナージュ つつじケ丘]]
    		 
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    *[[リビオ府中寿町|リビオ府中寿町]]
    		 
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    *[[リビオレゾン渋谷笹塚|リビオレゾン渋谷笹塚]]
    		 
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    *[[リビオレゾン THURSDAY調布|リビオレゾン THURSDAY調布]]
    		 
    *[[リビオレゾン THURSDAY調布|リビオレゾン THURSDAY調布]]
     
    *[[リムテラス浜田山|リムテラス浜田山]]
    		 
    *[[リムテラス浜田山|リムテラス浜田山]]
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    *[[リリーゼ中野南台]]
    		 
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    *[[ル・サンク府中町]]
    		 
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    *[[レーベン八王子GRANDSAGE]]
     
    *[[レーベン八王子MARK GATE|レーベン八王子MARK GATE]]
    		 
    *[[レーベン八王子MARK GATE|レーベン八王子MARK GATE]]
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    *[[レーベン府中若松町 DUASS]]
     
    *[[レーベンリヴァーレ府中の森公園|レーベンリヴァーレ府中の森公園]]
    		 
    *[[レーベンリヴァーレ府中の森公園|レーベンリヴァーレ府中の森公園]]
     
    *[[レクセルアベニュー府中|レクセルアベニュー府中]]
    		 
    *[[レクセルアベニュー府中|レクセルアベニュー府中]]
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    *[[BELISTA(ベリスタ)下高井戸駅前|BELISTA(ベリスタ)下高井戸駅前]]
    		 
    *[[BELISTA(ベリスタ)下高井戸駅前|BELISTA(ベリスタ)下高井戸駅前]]
     
    *[[BELISTA(ベリスタ)府中|BELISTA(ベリスタ)府中]]
    		 
    *[[BELISTA(ベリスタ)府中|BELISTA(ベリスタ)府中]]
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    *[[Brillia（ブリリア）聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE]]
     
    *[[Brillia（ブリリア）仙川|Brillia（ブリリア）仙川]]
    		 
    *[[Brillia（ブリリア）仙川|Brillia（ブリリア）仙川]]
     
    *[[Brillia（ブリリア） 仙川 The Residence|Brillia（ブリリア） 仙川 The Residence]]
    		 
    *[[Brillia（ブリリア） 仙川 The Residence|Brillia（ブリリア） 仙川 The Residence]]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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