サンアリーナ調布

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    サンアリーナ調布外観

    物件概要[ ]

    1. 京王線「西調布」駅 徒歩11分
    2. 京王線「 調布」駅 徒歩23分
    3. 京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩13分
    • 総戸数:43戸
    • 構造、建物階数:RC造地上5階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2006年04月
    • 売主:(株)サンピア
    • 施工:(株)志多組


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 周りと比べるとお安い物件なので、姉歯問題みたいなのを心配したのですが、先日デペから、当社は全く問題ないのでご安心を、との書面が速達で送られてきました。


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • イタリア人建築家がデザイン
    • マンション自体は1階が半地下のようになっていて、夏の集中豪雨で、三鷹や中野で床上浸水したことを思い出してちょっと不安になりました。
      • 一階は地下だし、天井高も2400しかない。室内は良い感じでまとまっているけれど、。でも、私もまだ、検討物件に入ってます。やはり安いのが魅力でしょうか。
      • ん〜でも多摩川近く&坂の下で1階が半地下!?って・・・この調布と言う場所を知っていて建てているのか!?と思いますが…どうでしょう。


    共用施設[ ]

    • 気になったのは機械式駐車場はリースで借りてて、それは住民全員が管理費として払わなければいけないことかな、。もし抽選で駐車場はずれたら、ちょっとしこり残りそう。


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 南側心配です
      • マンションの目の前の田んぼは3つに分かれているそうで、持ち主はそれぞれ違うとのことです。
      • 先日散歩してたら、その田んぼがちょうど稲刈りしていて、そのおじさん(まだお若い)とお話ししたら「俺の代では売らんよ」と言ってました。俺の代では、ですけれど、、、。
    • マンションの南側50M先が市の計画道路になっている、というのは少し驚いた。こちらのマンションには、基本的には関係ないのですが、新しい茶色いマンションは見事にその上に建っているんですよね。
    • コンビニが3軒もあって、意外に夜も明るいのはいいんですけど、エントランスがパールライスの反対側なんですよね。
      • エントランスは反対側なんですが、西調布駅から帰ってくると、ファミリーマートの先に左に入る路地が有って、そこを曲がるとエントランスの正面に出られることを発見しました。これだと、遠回りもせずにいけるのですが、夜はさすがに暗いですね。


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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