ミオカステーロ府中テラス

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ミオカステーロ府中テラス外観

物件概要

• 所在地：東京都府中市晴見町1丁目3番5、6（地番）
• 交通：

1. 京王線 「府中」駅 徒歩9分
2. 武蔵野線 「北府中」駅 徒歩12分

• 総戸数：18戸（管理人室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年04月下旬予定
• 売主：山田建設株式会社
• 施工：株式会社エム・シー・サービス

掲示板・口コミ

• ミオカステーロ府中テラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 先着順であと５戸。 全戸１８戸という小さい規模のマンションですから、入居までにもう少し販売が進むと良いですね。 場所も悪くないし、デザイン的にも良いし、という風に思いますが 販売ペースがゆっくりなのは、やはりこの戸数だからというのがあるのでしょうか。 メリットはお互いの顔が判る、部外者が入ってくるとすぐにわかるという点。 デメリットは管理費修繕費がどうしても高くなってしまうという所かと。

構造・建物

• 敷地面積：522.11m2
• 建築面積：320.41m2
• 建物延床面積：1301.57m2
• 住戸数が少なくて、完全にプライベート重視の物件ですよね。 広めの間取りもあるので、ファミリーにも対応できると思います。
• 7階建て17戸ということは1フロア2～3戸ってところですね。エレベーターもそう待つことなく動くでしょうか。
• 部屋の構成は2LDKや小さい3LDKがメインだったりするんでしょうか。戸数が少ないので住人さんと顔を合わす機会の多いマンションになりそうですね。

共用施設

• 駐車場：６台
• バイク置場：３台
• 自転車置場：３６台

設備・仕様

• 家族の帰宅をメールで知らせてくれるサービスは子供がいる家庭にとってはありがたいです。外出先から鍵をかけられるなんてすごいですね！
  • 家族の帰宅がわかるシステムが付いているんですね、公式サイトではまだあまり情報が無いようですが、設備面は充実しているのでしょうか？
• 設備仕様は結構いいものが採用されてるなあと思いました。
  • 浴室やキッチンで音楽を聞けるキッチンインターホンリモコンというのがちょっといいなと思いました。ミストサウナもあるみたいで、これからの季節には嬉しいかも。音楽を聴きながらサウナなんてちょっと贅沢な感じがしますね。
• 食器棚とか食洗機とか、マンションによってはオプション扱いになっている所が標準仕様になっている点はいいのかなと感じます。
• 内装の色合いがナチュラルでやさしい感じで癒されそう。キッチンも統一感がありますね。使い勝手がいいと家事もはかどり家族との時間も取れていいです。

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間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：55.14m2～85.41m2
• 2LDKで55.14m2～というのはかなり狭いんじゃないかと思うのですが、価格がどうなのかにもよりますか。角住戸が多いだろうと考えると、間取りが楽しみではあります。
• 部屋は狭いが引き戸などで工夫してるようでした。
• 最上階は1フロア1邸なんですね。プライベート感は高いですが 間取り的には微妙？部屋の形がちょっと気になりました。 柱の関係で仕方ないところなんでしょうけどもう少しすっきりしたタイプが良かったかも。 コンパクトな広さですが全て3LDKなんですね。 小さい部屋がいくつかあるのは逆に使い辛い気がしますがどうでしょうか。
  • 考え方にもよるのではないかなぁ　というのも、部屋数を重視しているというニーズもありますので　収納とか書斎が欲しいとかそういう面で個室がないとっていう場合もあるでしょうし純粋に子供が複数人いる場合も個室が必要になってくるし　１部屋１部屋広くてどーんとした造りだと少人数向けになってくるのでは
• 全戸角住戸なのはいいですね。 角住戸だと共用施設部分の生活音が軽減されるのと窓が多くて、採光と通風が多く取り込めるのが魅力です。 ここは、室内の色調が白が基調で可動式の仕切りの部分がガラス式なのがオシャレ。
• モデルルーム画像のダイニングテーブル参考になります。部屋を有効に使えていいです。家族が多くなければキッチンに半月型にくっつけてしまえばいいのですね。既成のテーブルであるのかしら。探してみようと思います。

買い物・食事

• ホームセンターや家電量販店、コンビニはあるようですがスーパーは駅の方まで行かないとどうでしょうか

周辺環境・治安

• 地域・地区：都市計画区域内 街化区域 防火地域 準防火地域 近隣商業地域 1種中高層住居専用地域
• 府中駅からずーっと大通りを歩いてきて、農業高校を抜けたあたりにあるんですね。１本道なので何となく遠そうな感じはしますが、一応徒歩９分との事。あまり負担感はないのかな。特段アップダウンもないので。目の前の道はそれなりに車の通りはありますね。
  • １本道で、アップダウンがないのであれば、自転車はかなり楽なんじゃないですか？けやき並木道もありますし、気持のよい通勤、通学ができそうです。でも、すずめの被害には注意が必要かな？うちの近所のけやき並木道には、大量のすずめが集まってきて、糞害がすごいみたいです。
• １３３号線は静かなのかしら、今後の詳細な情報が気になりますが周りの環境は住宅が多く公園などもあったりよさそうですね。
• 立地としては学校や保育園に挟まれたところなので静かで落ち着いた環境とはいかなさそうな？南側の農業高校は地図で見ると結構敷地が広いですね。動物（牛・ブタ等）を飼ってたりするんでしょうか
  • 環境的には、それほどうるさくないと思いますよ。 都立農業高校では、牛や豚は飼っていません。 都立の農業系学校で大動物を飼っているのは 瑞穂町にある瑞穂農芸高校。
• 先日見学してきました！建設地は静かで府中駅まで9分となかなか。
• 徒歩９分で駅まで行けるならまだ近いほうでは？ １０分以上とかなると、ちょっと毎日は無理とか思ってしまいますが 自転車ならあっという間の距離ですよね。 周辺で買い物も出来て便利そうだなと思います。
• 周りに公園があるのがうれしいです。生活に潤いが出ますからね。駅までの道や近くの商店街など生活には便利そうです。

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