アクシア八王子ピュアマークス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    1. 京王線 「京王八王子」駅 徒歩15分
    2. JR中央線 「八王子」駅 徒歩18分
    3. JR横浜線 「八王子」駅 徒歩18分
    • 総戸数:351戸
    • 構造、建物階数:地上14階
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2010年01月竣工済み
    • 売主:豊田通商株式会社 東京本社 東京都市開発グループ
    • 施工:株式会社福田組


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 共用施設が多いので、確かに共益費とか、高そう
      • 広さによって違いますが、管理費、修繕費合わせてだいたい16000円から23000円くらいと書いてありました。
      • やはり共有施設が立派なので 修繕積立金が(一時金)40万円から 60万円と高いのが ネックになっています。どのくらいの幅でアップしていくか?という点も。
    • 川側の南棟は4500〜5000以上の価格設定とのことでした
      • 川側に面した南棟は、低層階でも4000以上でした。つまり中層・高層は、当然のごとくそれ以上の価格(4500〜5000)です。やはり眺望が売りで、当然売れると思っていると言ってました。
    • 価格の入った広告が来ました!3100万円(3LDK)〜4900万円(ルーフバルコニー付き4LDK)だそうです。


    交通[ ]

    • 毎日の通勤を考えると駅までちょっと遠い
      • この物件、京王八王子駅まで徒歩15分ではいけません。細かい話ですが、特に女性や子供では当然20分以上と考えた方がいいと思われます。男性の早歩きでなら15分で行けるかもしれません。ですからJR八王子駅ならばもっと掛かるということです。
      • 徒歩5分でバス停有ります。20号側の路線の大和田と、反対側の八王子郵便局の近く。乗れば5分なので、徒歩15分の物件と言うよりは、バス便で、バス+徒歩10分の物件と思った方が良いでしょう。
      • JRと京王の八王子駅まで大きな道をのんびりぼちぼちと歩いてみましたが、20分もあれば到着しました。駅前は裏道を通ればもっと短時間で到着するようです。 また、マンションの近くにはJR側は八王子郵便局そばのバス停がありますし、京王側には大和田橋そばのバス停があります。 朝は1~2分間隔で出ているし自転車が使えればさらに電車利用での通勤はもっと楽に感じるのかも知れません。
    • 駅からはちょっと遠いけど、八王子というビックターミナルに徒歩でいけなくもない。自転車でも行けるし。インターも近いので車で都心へのアクセスも便利。


    構造・建物[ ]

    • 川沿いで眺望、日当たりが良さそう
      • 眺望が期待できるのは、南側6階以上でした。
    • 南向きの部屋の広さと見晴らしのよさはなかなかのものでした。
    • D棟E棟の高層階は値段もそれなりですが、川沿いということもあり、景色キレイです
    • 今朝、現地を通りかかったら、東南側の境界に高さ10mの目隠し塀を建てると看板に書いてありました
    • 東向きの棟は最上階でもかなり安いと思います。 南向きは冬はいいけど、夏はクーラ代がかかりそうですね。でも花火は家からみえるみたいですよ。
    • 実際D棟の下層階もちょっと拝見させてもらえたのですが、高層階からの眺望を求めていない私にとっては南向きだしとっても明るくて良い感じでした。 しかも、浅川側の土手側のサブの出入り口と駐車場の出入り口にも近いので、日常生活的には低層階に一利有りというのが私の感想です。
    • 入居者です。駐車場のリモコンゲートがちょっと開くのが遅くって少しめんどくさいのがマイナス点なくらいです。
    • 長期修繕計画もしっかりしているように感じました。 スーパー、ドラッグストア、コンビニ、小学校も近い。目の前の土手も良い。 南西側(D棟,E棟)はベランダからの眺めが良いです。 南東側でも上層階なら眺めは良いです。 浅川の北川ということで駅前の物件よりも安いですし。 敷地内駐車場100%完備も良いですね。
    • 我が家は温泉好きで、妻がフィットネスに通っているので敷地内に施設があると 気軽に行けるし、最近非常に便利さを感じるようになりました。まだ入居後間もないですが。 専用地(宅内)はある意味シンプルな間取りですが、我が家はそれがよかったです。 B棟に住んでますが眺めもよく、騒音もほとんど感じません。 現在C棟前に建設中の一戸建て住宅と、少し離れた工場は、日中騒音が気になります。
    • 共用部分に力が入っているのはもちろん 部屋の設備がとても充実していてます。 24時間管理のおかげで、チラシや勧誘もほぼシャットアウト。 値段の割に、マンション自体の満足度は非常に高いです。
    • 住んでいて不便に感じるのは、大規模マンションなので、お部屋の位置によっては エントランス・管理人室・集合ポストまで2~3分かかかるということです。 あとは将来的に共用施設の維持費が大丈夫かどうかといった心配があることくらいでしょうか。
    • 今のところ住み心地は良いです。 大きな不満点はありませんが最新設備の使い方を覚えるのに苦労しました。 



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    共用施設[ ]

    • 温泉、託児所、診療所、ジム、シアタールームと共用施設が充実
      • 内科&小児科&外科は、近くで安心ですし、いざというときの託児所も便利です。
    • 温泉つきスパ。和と洋の2種類。男湯と女湯で、週ごとにチェンジ
      • 個人的には託児所や温泉施設が他にはない魅力ですね
    • 温泉って利用料金がかかると耳にしたのですが、おいくらなのですか?
      • 200円と資料に記載されています
    • スポーツジム
    • 自走式駐車場は魅力


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • モデルルームの部屋は、広くて明るくて、とっても良さそうでした。でも、間取り図を見ると角部屋と1階以外はちょっと狭そう。
    • 100㎡の部屋は、何戸あるのでしょうか。
      • 私がもらった資料はA・B棟(東側の棟)ですが、3LDKで70㎡〜、4LDKで80㎡〜の部屋が多いです。資料を見た限りでは90㎡以上の部屋はわずかで、100㎡以上の部屋はないです。
    • c棟は和室が無いのと下の階の日当たりが不安だったのでやめました。


    買い物・食事[ ]

    • 車でも電車でも、それなりに便利な立地。スーパー・コンビニが近い。
    • オススメは、甲州街道沿い八幡町の「関根生鮮市場」!。安いし鮮度もいいと思います。しかし、大和田からはちょっと遠いです。日用品はグルメシティーで十分ですが、生ものはここで買います。本当に安いですよ!オススメです。
    • 近くにスーパーもありドラックストアーができますね!楽しみです
      • グルメシティーの横はやっぱりドラッグストアのセイムスでした!!大和田近辺はセイムスができると助かりますね。
    • 駅方面にまで行かなくてもブックオフや電気屋が比較的近くにあるのもよいですね。
    • マンションのすぐそばには日常の買い物に便利なグルメシティやセブンイレブンもあり、それなりに便利そうです。
    • 近くにスーパー、ドラッグストア、コンビニ、農協、家電店等がありますし 生活には困りません。
    • 淺川沿いに歩くと八王子綜合卸売市場があって、毎週土曜日は激安市があります。 生鮮食品から小物類までなんでもあるので散歩コースに打ってつけです。 



    育児・教育[ ]

    • 十小が近い。評判が良く人気が高いみたい
    • 託児所、病院が敷地内にある


    周辺環境・治安[ ]

    • 目の前が浅川ですし小宮公園も近いので環境も良いと思います。 D棟・E棟なら、部屋から花火も見えます。お部屋によっては富士山も見えます。
    • 今日気付いたらマンション建設地の前に大きな看板が出てました。
それによると「マンションの東側に高層共同住宅が出来る予定です。工事中の騒音、日当たりなどはご了承下さい」みたいな事が書いてありました。東側を購入予定の方は要注意ですね。
      • マンション東側の高層共同住宅の建設はまだ決定したわけではないそうです。西側も将来的に建物が建つ可能性があるので、東側、西側は価格を抑えてるとの事でした
    • マンション周辺は、薄暗い印象ですね。川側の道路は当然ですが、反対のメインの出入り口に面した道路も同様です。車はわりと通りますが、街灯が少ないのか?治安については、どうかわかりませんが、そんな印象です。川側の道は、夜に女性や子供を1人だけで歩かせるのはどうかなと思います。
      • 表の通りは夜は街灯が少なめなのと、郵便局側から来るとお店が少ないので暗いです。歩道も狭いし歩きにくい。その割に車は多いです。ムラウチ電気側からはコンビニもあるし、スーパーも夜遅くまでやってるので、比較的明るいです。歩道も団地まではちゃんとしてますが、蕎麦屋からスーパーまでなど、ところどころとぎれているところが有るので注意が必要です。川側の道は、郵便局側からは暗いです。夜は歩きたくないです。ホテルニューグランド側からならば、大和田橋を渡って、交番→ホテル→カレッジタウンと道もまあまあ明るいし交番が近いので治安も良い様な気がします。今はマンションの近くは暗いですが、完成すれば明るくなるでしょう。ここを徒歩で利用するなら、京王八王子駅にアクセスする方角の方が女性や子供でも比較的安心かと思います。でも、駅からは結構な距離を歩きますよ。大和田に住む八王子市民は、普通、バスを利用します。でも、このマンション、どのバス停に行くのもちょっと遠いですね。
    • ここの前の道路って狭くて車は結構通るしちょっと危ないなーって感じがするのって私だけでしょうか?個人的にこの近くに十小があり、こちらに住むと子供が通う事になるので、その辺心配ではあります。
      • 学校へ行く通学道路としては、たしかにあの道は交通量もあって注意が必要ですが、このマンションにはサブエントランス(浅川側)があるので、そこから通学すれば問題解消しますよ。
    • 目の前の道路っていつ頃拡張される予定なのでしょうか。 マンション敷地内に食い込むことはないの?。
      • マンションは表も裏も既に約2m道路から引っこんでいますから 道路が拡張されても何も問題ないどころか拡張されたほうが良いです。
      • 八王子市の計画ではエントランス前の通り(大和田暁通り)は 幅員拡張を計画しているようです。 はやく拡張してほしいですね。

    http://www.city.hachioji.tokyo.jp/dbps_data/_material_/localhost/soshiki/toshikeikakushitsu/toshimasu/pdf/MP5-01.pdf


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