[PR] スポンサードリンク

ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル

提供: 住適空間（すてきくうかん）
移動先: 案内、 検索

目次 ＞

    この物件の評価はいかがですか？
    4.27
    (11 票)
    ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル

    物件概要[ ]

    1. 京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
    2. 京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
    • 総戸数：204戸（住戸）
    • 構造、建物階数：地下1階地上8階建て、陸屋根、共同住宅
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2012年09月05日予定
    • 売主：株式会社大京
    • 施工：安藤建設株式会社


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【価格】

    • 3,900万円台予定～5,300万円台予定　（69.65m2～86.14m2）
    • 広告を見ただけですが、一番安い3500万は 64平米の2SLDKのみで、次の価格帯は最多価格の4100万～、中層階で角部屋でない部屋がそのくらいの値段ですかね。 少し条件の良い部屋や平米数のある部屋は4500万～と予想します。 4LDKの部屋や上層階の平均で4700万～でしょうかね。 数の少ないルーフバルコニー付の上層階角などが最高額の6000万円台ですかね。 早く価格を見たいです。
    • 価格は３５００万円台～ですよね。一番狭い部屋が６５平米だから一般的な３ＬＤＫ７５平米だと４０００万円ぐらいでしょうか。南向きはもう少し高いでしょうね。
      • その南向きが14階建マンションに丸かぶりなんですよね？ いくらくらいになるんだろうか。
    • 皆さんおすすめの南西上層階は７５平米ぐらいでおいくらぐらいですか？
      • 5000手前です。 現地まで歩くのをおすすめします。

    【検討者】

    • 柴崎は便利ではないわな。 ただ、調布の東側なのは大きい。 指摘のとおり問題は駅距離ですね しかしねー、駅距離近かったらこんな価格ではすまない。 調布市は下手な２３区より高い。 都下では異例。
    • 思った以上に安い。今までいくつか見ましたが、最上階に手が届くのは初めて。
      • そりゃ安いよ。 目の前がマンションじゃ。
        • いや、それが南西側も安いんだよね。 価格設定少しおかしいような。 あれじゃ南西側の上層階に殺到すると思う。 わざわざ南買う人いるのかな？
    • 自分は５の後半くらいの予算で、最上階は当初考えていなかった。 価格表みる限り、最上階でも半分以上は予算内だったと思う。
    • 仕様、価格ともに良い。 南は眺望が×なので南西がいいが人気が集中しそう。 全く素晴らしい。駅から遠すぎる以外は。
    • 駅遠のリセールがダメなのは当たり前。
    • つつじヶ丘駅が改装で見違えました。 地価上がるかも。急行停車駅、潜在能力はあるかも。
      • おいおい。 あれで地価上がるか？ 駅自体は使いにくくなっただろ。 ポジ発言したいのは分かるけどな。ちょっと言い過ぎじゃない？
    • 新宿から３０分圏内と考えると、同条件の分数の中央線と比較しても吉祥寺、三鷹等のメジャーな駅と同じくらいのポテンシャルがあるのに、価格は安価な穴場な場所ですよ！。
    • 立地、周辺環境、価格のバランスからして、たとえば子どものいる世帯で、子育てのための環境を重要視して通勤 や生活の利便性を我慢できる（多少、あるいはとても？それは感じ方と価値観しだい）ような世帯にとっては、検討に値すると思いますし、そこがメインター ゲットなのでしょう。 逆にDINKSや独身者、高齢者の世帯にとっては、まわりが子育てファミリー中心になってしまうので、そういう環境を受け入れられるかどうか、考えてみる必要はあるかもしれません。
    • ここは安いですよ。駅遠のわりに駐輪場が2段式だったり バス停が遠かったり、眺望や日当たりが悪いのも安い理由です。

    【公共料金】

    • 東京ガスの料金割引は、開栓とは別に書類での申し込みが必要です。ここは「暖らんぷらん」(床暖)+「エコ割」(ecoジョーズ)が適応されます。申込書を事前に請求して、入居日から割引をして頂きましょう。⇒http://home.tokyo-gas.co.jp/ryokin/danran/index.html
      • 入居後の申し込みは、次回検針後から割引になります。⇒http://home.tokyo-gas.co.jp/ryokin/nagare.html
      • ホームページから割引の申込書を依頼できます。⇒https://request.tokyo-gas.co.jp/form02.php
      • 申し込み方法は、開栓の立ち会い時に用紙を手渡せば最初から割引されます。申し込み用紙には、給湯器の型番、床暖房コントローラーの型番、新しいお客様番号を記載しますので、用紙は開栓時に記載します。
    [PR] スポンサードリンク

    交通[ ]

    【電車】

    • つつじヶ丘は通勤にはいいですよ。 私はいつも駅始発で座って出勤しています。 急いでるときは立って急行で。
    • 駅へ行きは下り坂帰りは上り坂・・・
    • こちらの物件は実際に駅まで歩くとなると何分ぐらいかかりますか？
      • 年齢にもよるけど朝は車が多く歩きにくいので往路だと20分かな。復路だと登りになるので数分足してね。
    • 現地まで歩きましたが結構登りますね。今日は暑くて汗だくでした。バスを使わないお父さんは覚悟必要ですよ。
      • 駅方向へはずっと下り道なのでよく歩いて行きますが 帰りはバスを使うことが多いですね。
    • 15分～20分だと軽く一駅分ぐらいの距離なので結構遠めですね。住んでいるうちにバスの待ち時間なども勿体なく感じてくるようになる気がします。結果として自転車を重宝するようになるのではと。 あまり帰りが遅くならないことが決まっているなら女性も歩いて帰るのも運動になりますしいんじゃないでしょうか。 駅着いて呑んで帰るときは自転車乗れないですね＾＾；
      • 仕事帰りの疲れた体で、ずっと上り坂の道を帰ってくるのは結構大変ですよ。 たまにならいいかもしれませんが、毎日だと特に。 バス停がもう少し近いと良いんですけどね。
    • 私は普段から結構歩いているから平気と思いますが、自転車も活用予定です。 ところで、つつじヶ丘駅付近の駐輪場の状態はどうなのでしょうか。 北口、結構雑然としていてわかりにくくて。 南口に結構大きなのがあるみたいですが、こちら側からだと行きにくいですか？ 駅横に地下通路？があるようですが。
    • つつじヶ丘駅から徒歩15分ですが、 最寄のバス停(上ノ原小学校)からも徒歩5分程度かかります。 雨の日なんかはちょっと厳しいと思います。
    • 自分としては苦になる徒歩時間ではないので気になるほどではありません。こういう場所のマンションって家族構成とか年齢が重要なポイ ントになりそうですよね。そう考えると比較的若い年齢層の買いたい候補になるとも考えられそうです。駅との間の時間さえ解決できればかなりいいマンション だと思っていますよ。

    【つつじヶ丘駅の駐輪場】

    • つつじヶ丘の駐輪場事情が非常に悪い。パンク状態なんですよ。 パチンコ屋のマナーは悪いし、調布市には何とかしてほしいですよね。
      • バスの本数も相当多い地域ですし、駐輪場も少なくはない。それでも混むのはよほど人口が多いということだろうか。けれど地域に行ってみるととてものどかに感じるのは不思議。みんなそののどかさが気に入って住み始めて、どんどん人口が増えたのかもしれないね。そんなに人が多いようには感じないけど、朝晩の移動環境は少し見直しが必要かも。
    • 駐輪事情は最悪ですよ。 北口は先日も広めの駐輪場が閉鎖されましたし。 違法駐輪がこんなに公然と放置されてていいのでしょうか?
      • 駐輪場の出し入れとか考えたら一概に自転車が一番とはいえなさそうですね、何だかんだで行き帰りは歩くことに なりそうな予感です。
    • つつじヶ丘駅の朝の駐輪場事情を教えて頂けませんか？ 有料駐輪場は駅前にどの程度(台数)あるのでしょうか？ また、無料駐輪場があるようですが、マナーなどはいかがですか？ 現在私が住んでいる地域に無料駐輪場があるのですが、駐輪マナーが悪くかなり嫌な思いをしているので…
      • 有料駐輪場はほぼ満車。 無料駐輪場はごった返してます。朝730以後は駐輪するのに苦労します。 違法駐輪が横行していますけどパチンコ屋の圧力なのか、取り締まりは甘いです。 今時こんなに駐輪マナーが悪い町は珍しいでしょうね。
      • 無料駐輪場は7時半過ぎには満杯です。 管理してくれているおじさんたちがすかさずきれいに並び替えて奥からつめてくれているので、マナーというより保たれた整然です。我が家はいつも感謝してます。 朝6時頃には居るんですよねー、すごいです！いつもありがとう。 なので早い時間に駐輪するなら問題ないですよ。
    • 前の商店街の自転車置き場は 閉鎖移転され 跡地にはマンション建つような話です。 益々自転車の取り締まりは厳しくなります。

    【混雑】

    • 国領在住です。 通勤を考えたらつつじが丘でしょうが、途中の道は坂且つ細いため、実際の通勤時間は帯は自転車や車でかなり混んでそうなイメージです。実際、ここからつつじが丘に向かう道路はそれなりに混んでます。 予定地周りの環境も距離のわりに開放感はないかと思うのでそれを求める人は向かないでしょう。
    • この辺りは、上の原小の一画が朝の通学時間帯中に通行禁止になるので、京王バスによる新路線の運行は見込みづらいでしょうね。 子を持つ親御さんには有難いと思いますが、車を運転される方やバス便を考えるとちょっと不便かもしれません。
      • それはすばらしい事ですね。 子供の安全が確保されている地域なんですね。 通行禁止になる時間は朝の通学時間だけなんですね。 おそらく7時半から8時半くらいかな？ その時間はこのマンション折返しで運行されるといいですね。 幸いにもロータリーがありますから。
    • 甲州街道の手前の信号で大渋滞です。 車、バスは一回の青信号で通れるのは せいぜい５～７台。 従って徒歩か自転車が足となります。
    • 雨の日は、つつじヶ丘駅のタクシー乗り場は大混雑です。 特に帰宅ラッシュの時間帯は、30分待っても乗れないこともしばしばあります。

    【柴崎駅】

    • 最寄りは柴崎なんですね。各停駅というのは不便だなと思いました。
      • この辺りの住人で柴崎を使ってる人はいませんよ。つつじヶ丘まで２分ぐらいしか変わらないのでそちらを使います。
    • 柴崎から各駅で新宿までの通勤は、混み具合、所要時間共に辛くないですよ、ほとんどの人が許容できると思います。問題は駅からの距離ですね。駅にたどり着くまでが大変だと、通勤は辛いでしょうね。
      • 住んで8年になるけど柴崎を便利と言っている人に会ったこと無いな。 素直に不便だから他より安いマンションとして販売したほうが良いと思うよ。

    【バス】

    • こちらはバス停まで5分、つつじヶ丘駅行きのみだし。 駅まではこちらのほうが近いけど、徒歩15分は微妙だなぁ。
    • やっぱり駅までの距離がネックかな～。 バス停も徒歩5分で近いとは言えないし。
    • ここはバス停へのアクセスが良くないから。 ここ、つつじヶ丘ハイム、グランドオペラはバス停も遠いし 駅から近いわけでもないし、暮らしてみると結構不便な場所。
    • もちろんレジデンスよりは駅に500メートルくらい？近いけど、バスがつつじヶ丘と深大寺にしか行かないんですよね。 あちらは深大寺、つつじヶ丘、三鷹、調布、吉祥寺と出やすいのとバス停がマンションに近いですよね。 ライオンズのシャトルバスも将来どうなるか分かりませんから悩むところですね。
    • 中央線方面へのバスは混むし遅れるし通勤には不便ですね。 つつじ方面ならまだましでしょうが、混むのは間違いないです。 歩くのには微妙な距離だし、毎日のことだから考えさせられますよね。
    • バス便でバス停まで徒歩6分（て、ことは実測7～8分）そこから10分とすると 30分くらいはみておかないとしんどいですね。
    • バス停まで徒歩6分、バスに乗って駅まで10分強くらいかな、待ち時間も入れて。 歩いてもバスに乗っても時間的に変わらないのもなんとも中途半端。
    • レジデンスから乗って来る人でバスは満員だったり…？ 日中や夕方も晃華の下校と重なると満員。
      • バスはライオンズの人たちが使うバス停のひとつ前がレジデンスの人たちが使うバス停だからね。 朝は五分おきに来てるけど混んでるよ。 ちなみにレジデンスの人たちが使うバス停は調布行きも来るよ。
      • バスは、朝の通勤時間帯はそれなりに混みますが、普通は乗れないほどではありません。 ただ、雨の日は満員通過のことも．．．． 余談ですが、この時期天気の良い休日は駅から神代植物公園に向かう人で、驚くほどバスが混むことがあります。（バラの時期なので。明日もすごいと思いますよ） 周辺住民の移動方向／時間とは重ならないので、見てうわぁ～って思うだけで、影響は無いんですが。
        • 植物園ではなく深大寺に行く人で混むんですよ 今の深大寺の人気はすごいよ 自転車で子供といったら楽しいよ、湧き水で小さい川になってるしさ、涼しいし年末年始も２０年前位の活気に少しは戻って来てる
    • 三鷹駅、吉祥寺駅へのバス運行はかなり前から陳情されていますがほとんど可能性はなさそうです。 ですので、三鷹市のコミュニティーバスが中原地区を通って杏林病院まで運行されることになりました。 バスの新路線を期待すると痛い目に会う可能性が高いです。
      • 三鷹駅へは、本数は少ないもののレジデンス先のバス停(晃華学園東)から出ています。 かねてから要望の多い、つつじヶ丘-吉祥寺のバス路線ですが、道路の拡張計画が実現すれば可能性はあると思います。ただ、この計画自体、既に40年以上前に立てられたものですし、いつ実現するか分かったものではありません。あまり期待はしないほうがいいでしょう。
    • つつじヶ丘駅までのバス、あれば使うな。 調布駅までのバス、あまり使わないな、私は。
      • 私も。大きな買い物等は新宿行きます。

    【シャトルバス】

    • シャトルバスが出るらしいです。 広告に書いて有りました。
      • つつじヶ丘まで居住者専用のバスが出るみたいですね。 セールスポイントになると思います。
        • 200戸くらいの規模だとシャトルバスの運営を継続するのは難しいかもしれないですね。 運行時間や運行本数にもよるとは思いますが。
        • バスはバス停遠いしつつじヶ丘にしか行かなくて不便だね。 シャトル出てもその内維持が難しくなるよ。 営業マンは売った後の事は関係ないから、そこをセールスポイントにして来るけどね。 維持するなら管理費高くなるんじゃない？
        • ちなみにシャトルバスはないものとして考えてる。 維持の不透明さはもちろん、10分おきに出てるつつじヶ丘行きの路線バスとは違うだろうし、朝は激混みでしょうしね。 ２～３台でピストン…んな訳絶対ないしね…。
        • シャトルバスあるみたいだけど、朝はあの路線そのものが交通渋滞だからなぁ。歩いたほうがまし、と感じる人は少なくないので、実際よくみんな歩いてる
    • シャトルバスはせいぜい200数戸での運用ってのが高コストで、割に合わない 可能性大。管理組合次第ですが、あんまりアテにしないほうが廃止時にがっかり しないでしょね。
    • シャトルバスって「平日朝6時台～8時台」って書いてあった。 通勤通学にしか使えないのね…。
      • 逆に1日中なんて運行したら、コスト高で管理費が大変なことになりますよ。 ただ、そもそもこの戸数でシャトルバスを維持し続けられるのかはかなり疑問ですね。(既出ですが)
    • シャトルバスは朝だけなんですか? どちらかというと帰りのほうが必要性が高いような気がしますが。
      • でも帰りのほうが皆時間がバラバラじゃないですか。
    • 営業マンに聞きました。 シャトルバスは約30人定員とのこと。専用の駐車場もあり。 6～9時まで15分間隔で運行。つまり13便か12便。 1台なので片道7分の計算か。 管理費を安くしたいなら住民の反対でなくすこともできる。 が、入居から5年は業者と契約済みなので廃止するならそれ以降。 廃止なしなら自動更新。 総戸数204人のお父さんが働きに出るとしても、7便あれば足りるから大丈夫かな。 車通勤の人もいるだろうし。
      • シャトルバス情報をありがとうございます。 バス2台は財政的にも厳しくなりそうですし、毎朝ダイヤに遅れが出つつ 運行する形になりそうですね。
      • 1台で15分間隔はやはり不可能だと思います。 理由は、甲州街道に出る道が毎朝大渋滞しているから。 感覚値ですが、1台でまわすなら30分間隔位が妥当ではないかと思います。 20分間隔でも厳しいかと。

    【シャトルバス利用者】

    • シャトルバスが思っていたより便利で、あんまり期待してなかった分嬉しいです。今日も雨でしたが、一切濡れずに駅まで行けました。所要時間は8分くらいでした。
      • 私も今日初めてシャトルバス使いましたが快適でした。途中、長めの信号に引っかかりましたが、10分くらいで駅に到着しました。
      • シャトルバスはロビー前から乗れて、路線バスより早くて便利ですね。

    【坂道】

    • 確かに場所は微妙ですね。 駅もバス停も近いとはいえないし、 買い物スポットであるコープやクリエイトへの道も 途中にものすごく急な坂道があるし。 ちなみにこの坂、私は自転車では上がることができません。。。
    • 現地周辺歩いた時、皆さん普通の自転車乗っていましたね。 駅までだと坂はあの一部だけなので、私は電動自転車じゃなくても平気と思っています。

    【ミニバス】

    • 調布市ミニバス北路線の全線開通の計画中らしいよ。 ルートはどこなのかな？
    • 調布駅までいくミニバスが23年度中に運行されるって、本当？
      • ミニバスの話は、本当。 今、坂下の柴崎折返場止まりのが、東八道路あたりまで延長される（確か、Jマートのあたりまで） でも今30分に1本で、朝7時から夜8時くらいまでしか走っておらず、どの程度本数が増えるかは不明。
      • ミニバスは、つつじヶ丘駅には行かない。調布駅行。
    • 調布市のミニバス路線、ここの真横を通ることになるみたいです。 でも行き先は調布駅と東八道路というのが微妙ですが…
      • ミニバスの資料です。 調布に行けば特急に乗れますからね、無難で便利かと思います。西へ勤務する方は助かりますよね。
      • ミニバス資料よく読み返したら、真横通るのは迂回ルートみたいですね。 でもそれが解消されたとしても、近いと思います。 あとはバス停がどこになるかですね。既存ルート見ると割とこまめに停まるみたいなので期待しています。
      • 調布市ミニバス、ダイヤ改正されましたね。柴崎折返場止まりだった便が上ノ原小学校循環に変わりましたので、利用できる便数が増えたんじゃないでしょうか。
    [PR] スポンサードリンク

    構造・建物[ ]

    【日当り・眺望】

    • 方角が西向き、東向きが多く、南向きはマンションが建っているのでどうでしょうかね？
    • 検討しようと思い現地見に行ってきた。 チラシに騙されないほうが良いかも。 東側は目の前に団地、南側は目の前に14階建てマンションでした。 ライオンズの土地は少し高台だけど7階建てみたいだから丸かぶりだね。 3LDK で3500～ってきっとそういう微妙な部屋だけかなと思った。
      • 現地情報ありがとうございます。 やはり日当たりは重要
    • HPに掲載されているランドスケープの位置関係から見ると サウスコートの前には「グランドオペラつつじが丘(14階建て)」が グレイスコートの前には「つつじヶ丘ハイム(12階建て)」が それぞれあることになりますね。 眺望や日当たり期待できないでしょうね。
      • 眺望も絶望的だけれど、南側にマンションが建っているとビル風のような感じで、南側のベランダは風が強いみたいですよね。
    • 現地見てきました！ 敷地結構狭い。 東に隣接した4階建団地？二棟。更に広めの空き地(造成されて囲い)あり。 西に3階建団地三棟。 道幅は有り。 南に隣接14階建中規模マンションがありました。 目の前はそのマンションの機械式駐車場でした。
      • つ～か意味不明なのは西側に斜めに建てる棟。 間取り図を見ると解るけど、あの棟は玄関がモロ鬼門になるんだよね。 風水とか気にしない人は関係ない話だけど、玄関がモロ鬼門じゃあね。 なんで斜めに建てるの？
    • 東向は郵政の土地に何かできたらと考えると選択肢から外してるんですが、 そうなると、南西か南向だけど価格が高い。 東検討されてる方います？
    • 各部屋からの眺望シミュレーション？をPCで見せてもらいましたが、 確かに南は高層階でも眺望微妙でした。 グランドオペラのごつごつした感じが（汗） 南西の棟は確かに眺望いいですが、ゴミ置き場もあるので…神経質すぎるかな～ 東は？？
    • 西側は、夏暑いかもしれんが、眺望はいいだろ。冬になれば富士山がくっきる見えるぞ、富士山が。調布の花火大会もちょびっとは見えるかも知れないし、高い建物も、あまり建ちそうにない。 東側は、、、うーんと、東京タワーとかスカイツリーぐらいかな、見て楽しいのは（すんごくちっちゃく見える）
    • 北側以外は中高層住居専用地域なんだよね。 西側も法的には高層マンションが建てることが可能な環境。

    【スラブ厚】

    • ここってスラブ厚ってどのくらい取ってるんだろ? あと維持管理対策等級はどのくらいになるかな。
      • ボイドスラブで270だか275だとか言ってたような。 資料には「xxx～xxx（一部）」とか書いてあったかも。家に帰らないとわからない。ごめん。 まあまあじゃないの？ もちろん二重床二重天井。
      • 追記。LL40 & LH50 てのは覚えてる。 厚さ300欲しいけど欲張りかな…
        • ボイドスラブで270っていうのは、エレベータに近いとか それなりに振動が出やすい住戸に適用されるものでしょう。 「○○○～×××（一部）」と表記されていたら 一般住戸だと○○○のほうが使われると考えておいたほうがいいですよ。

    【ライオンズマンション】

    • ライオンズ狛江、ライオンズ国立がそれぞれ建築確認の取り消しを受けたようです。 どちらも分譲が進んでいて、建物の完成も間近なのに。。 こちらへの影響はどの程度あるのでしょうか。
      • 大京の内部はわかりませんが、担当部署が同じだと不安になります。 東京都下ということで同じですかね。
      • 今、建築業界で問題続出の防火サッシの問題かなぁ。 それとも他の理由か？
      • 今、敢えて、ライオンズを選ぶのは、ちょっと冒険ですよね。トラブルも一緒に購入するようなものです。しかし、大京も急にどうしちゃったんでしょうか。
    • ここも地下物件なんだよね、建築法的には。物件概要には「規模・構造 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上8階建て、共同住宅」となってるから。確かに用地は少し傾斜しているようだが、地下１階の部屋もあるのかな？
      • 駐車場が機械式で地下階もあれば「地下一階」となるんじゃなかった？ 住戸とは限らないでしょう。
    • 現在建築中のマンションの、建築資材は放射能汚染? 大きな買い物するんだから、住み始めてから｢あら大変｣じゃ済まないでしょ。 特に小さな子供がいるご家庭はなおさら。 営業さんに、ちゃんと使用セメントの出所を確かめれて、 安全性が保証されれば、安心して住むことができると思いますよ。
      • 営業さんに聞いてみました。 具体的なセメント供給業者さんの名称と、採石地、 焼却灰の使用有無について教えていただきました。 いずれも問題無しとのこと。 焼却灰の使用は無し、採石地は奥多摩 供給元は、すぐ近くの「むさしの生コン」＋「他１社」 だそうです。 ......とはいえ、放射性コンクリかもしれないという不安は拭えませんが、住民がガイガーカウンタを持ち込む例もあるので、あまりに高い値だった場合には対応せざるを得ないのでは？と思っています。

    【内覧会】

    • 内覧会、指摘箇所が０箇所でした。私の仕事は、土木技術者で、プロの目線で見ていると思います。
      • 我が家も内覧会終わりました。多少の指摘事項はありましたが（指摘事項はクロスの隅が張り合わせに１ミリ程度の隙間があったり、フローリングの接着剤跡、サッシ鍵にあそびが少しあったり、と大きなものではないです）、 感動するほどのステキな出来上がりでした。真夏の内覧会で汗だくになるのを覚悟して着替えを持っていきましたが、部屋に入った瞬間の涼しさに「あれっ？」という感じ。断熱材と断熱ガラスのせいかムッとした暑さを全く感じなかったのです。部屋中うろうろしても汗が殆ど出てこなくびっくりです。我が家は低層階ですが、風のとおりも抜群でした。
      • 皆さんの言うとおり、仕上がりはとても良いと思いました。安藤建設をはじめ関係業者が丁寧な仕事をされているということがわかりました。我が家の指摘は小さな傷を1か所のみでした。
      • 規定の時間で見たときは１０箇所程度でしたが、終わってから採寸していたときに、細かいところですが、壁のしみ、フローリングのへこみ、傷等がかなり見つかり、結局続紙まで行ってしまいました。
      • 内覧会行ってきました。１１箇所してきさせていただきました。床鳴り、ドアの開閉の音などでした。どれも丁寧に対応していただいたのでよかったです。
      • うちは指摘は10箇所くらいありましたが、全体的にすごくよい仕上がりで大満足でした。
      • 内覧会に行って来ました。指摘は6箇所ほどだったと思います　ほとんど壁かフローリングの汚れでした
      • 居室扉の下部のスキマ（アンダーカット）が基準値の1cm以下だったので、そこは広げてもらいました。スキマが狭いと、24時間換気をしてても換気効果が薄れてしまうようです。それと、居室のホルムアルデヒド簡易計測値が若干高めだったので、数年間は十分換気した方が良さそうです。
      • 不具合という表現が適切かどうかわかりませんが、玄関の床の大理石にキズのようなものがありました。天然素材なので工業製品のようにはいかないようですが、安藤建設で対応していただけるとのこと。また、コーティングについてムラのようなものがあり、引っ越し後にエルデザインで対応していただけるとのことです。
        • 最初になかった傷やクロスの剥がれが再内覧会で発生。結果として再度内覧する運びとなっています。
        • うちも同じような状況です指摘したところは直っていますが、床などに新しく傷ができている感じです人が入って作業をされているので仕方ないとは思いますが、あまり大きな傷ができていると心配になりますね。
        • うちもまったく同じで再々内覧会に行くのがいやになりました。完成までは誠実な作業状況（に見えた）に安心していましたが、完成後のこのおそまつさには正直がっかりです。
        • うちは大丈夫でした。まあまあ指摘個所はあったのですが、再内覧会ですっかり綺麗になっていました。
        • 現在、３度目の内覧会まで実施しましたが、指摘箇所をの直し方がどう見ても、直し方が素人っぽいんですよね。どうやったら、こんな仕上がりになるの？？　って感じでした。しかも、内覧会を重ねるごとに、どんどん状況が悪化してきています。次（４度目）には、きっちりと修正してもらうように約束させてきました。

    【入居者】

    • 部屋自体は凄く快適です。夜は静かで、朝は気持ちのいい風が吹いてます。
      • 風の通りはたしかに抜群ですね。うちも下層階です。

    【携帯電波】

    • 南側の棟の北側の部屋、docomo圏外だよ！
      • エコガラスや金属の線を含む窓ガラスは電波が悪くなります。ドコモの113に電波エリアの相談をすると改善される可能性があります。
      • 同じく南側の棟の者ですが、やはり内覧時に電波が入らないことに気づき、docomoに訪問調査をしてもらった上、レピータ(電波増幅装置)を設置してもらいました。しかしながら、南側の部屋の電波がわずかに良くなっただけで、北側の部屋は相変わらず圏外…困ったものです。
      • 携帯電話、我が家はauですが、問題なく電波入りました。
      • iPhone4S（SB版）ですが、南棟の北側の圏外っぷりが半端ないです・・一応、電波改善要望は出しておきました。
      • 私はSBのiPhone4ですが、北側の部屋の電波の悪さはひどいものですね。リビングも寝室も窓をあけていれば普通に入りますが、夜窓を閉めると途端に圏外です。あと、WILLCOMも併用してますが、家のどこにいても、ほぼ圏外です。ちなみにお部屋は南側の中層階です。
      • SBから改善要望の回答が来ておりました。「ご登録いただいた東京都調布市柴崎２丁目８－１付近は、現在アンテナ基地局設置工事を計画しております。工事が完了（またはその予定が確定）いたしましたら、改めてご案内申し上げます。」だそうです。ホームアンテナも申し込めば無料で設置できるそうですが、こちらはあまり期待できないですね。
      • 確かに携帯電波は悪いですね。窓を開けるとアンテナが立ちますので、問題はガラスのようです。
      • NTT docomo の方（協和エクシオの作業担当）が来て、携帯の電波対策としてリピータを設置してもらいました。予想以上に大きいので、ひとまずはエアコンダクトへ治具を作っておいてあります。導入効果は絶大で、トイレや寝室でもまず電話が途切れません。(俗に言うバリ３の状態）建物全体での対応というのは可能なのか？作業担当の方に聞いたところ既に近くに基地局アンテナがあるため、必要な住居に対してリピーターを設置するような形での対応となるとのことでした。フレッツが導入可能になればフェムトセルも手配できるそうですが、現時点ではフレッツ非対応マンションなので、リピーター設置となるそうです。
      • ソフトバンクiPhone利用者です。リビングにいても、通話中に切れるのは当たり前なくらい電波が安定しませんでしたので、ホームアンテナを取り付けました。リビングも寝室も圏外になることはなくなり、快適になりました。取り付けまでには、電波状況の確認に１回。取り付けに１回。業者の方が来るので立ち会いが必要です。問い合わせをしてから取り付けまで１ヶ月くらいかかりました。ホームアンテナ、フェムトセル機器利用料金、回線利用料金、取付け料金ともにすべて無料です。
      • グランドオペラ側のB1/1Fの廊下側で電波が弱い（通話は出来る）・室内は全体的に圏外(または電波が弱い）・アンテナを建物内に設置しても、各専有部までは対応できなそう(個別にりピータやフェムトセルによる対応が必要）・部分的な共有部の為に全入居者が費用負担することになる可能性あり　だそうです。
    [PR] スポンサードリンク

    共用施設[ ]

    【共用部分】

    • エントランスをはじめとした共用部も見ましたが、オシャレな感じでした。
    • シャトルバスは時期が来れば、廃止できるけど、トレーニングジムやキッズスペースなどの共用部を売りにしている物件は廃止しにくい分、管理費もったいないですね。ここの共用部はシャトルバスとコンシェルジュだから不要だったら廃止できるし、 ムダな感じはしないですね。
    • ペット用の足洗い場でマンション入居者以外が夜使用しているのを何回か見ました。
    • 連休中に宅配便を出したくて、発送に宅配ボックスが使えるかをロビーの女性に訪ねたら、ロビーにある伝票に書いて手渡しで預ければ発送して頂けました。インターフォンで管理室と会話が出来るので、確認をしてから預けられます。他にはタクシーの手配、コピー、FAX送信も出来るそうです。
    • 6ヶ月点検ですが、共有部を含め割りと修理が多い気がするのは気のせいでしょうか？サブエントランスの壁（タイル？）にいたっては、素人見にはかなりの大事に見えるのですが。メインエントランス周辺の天井を見て回っても壁と天井の間の隙間が目立ちます。

    【駐車場】

    • 機械式駐車場なんですか。 これはマイナスポイントですね。 最近の駅遠マンションだと平置き式が一般的ですよね。
    • 駅遠なのに、駐車場も機械式だし、駐輪場も2段式なのはデメリットですね。
    • 機械式駐車場は メンテナンス代が高額です。 １０年 ２０年経つとギョットする数字だそうです。
    • 機械式駐車場が建物に近すぎませんか？特に東向きの建物だと共用通路から手を伸ばせば駐車場の装置に触れそうなくらいの位置。間取りも通路側に寝室を持ってくるような作りになってるし深夜に駐車場から車を出し入れされたら相当響くのではないかと思いました。 そうなると深夜の利用などに制限が出るかもしれません。

    【駐輪場】

    • 確認しましたところ、 自転車置き場は1世帯に2台は必ず確保されてるそうです。 上下段セットで。 空きがあれば更に借りることも可能だそうです。 子どもがいたら2台じゃ足りないかなぁ。 自転車派と車派のどちらが住民で占めているかがポイントになりそうです。
      • それにしても自転車二台はキツ過ぎる。 子供がいれば最低三台だよ、、、。
    • 駐輪場ですが、よくある自転車の後ろにつけるタイプの子供用座席は各社 125cm程度あるので、少ない3人乗り用部分でないと停められないということに気づきました。
    • 自転車置き場の上段なのですが、降ろすことができませんでした。
      • 私も初めは降ろすことができず、近くにいた安藤建設の人に聞きました。伸ばしきったところで体重をかけるようにしたに押すと斜めに降ります。妻に同じようにできるかやってもらいましたができませんでした。女の人には大変かもしれません。

    【レンタサイクル】

    • レンタル電動自転車は１０台ありました。
      • レンタサイクルは土日は先取りして専有している人がいるようです。データは蓄積されていて、制限を掛けることも検討するようなことを言われてました。

    【シャトルバス】

    • シャトルバスの維持費は分からないですが、管理費に含まれていて、 ここの管理費は12000円前後とのこと。 修繕積立金は年々上がるけど、管理費は上がらないのが相場。 シャトルバスがあっても管理費は他と変わらないですね。
    [PR] スポンサードリンク

    設備・仕様[ ]

    • 内装が想像以上。ライオンズをバカにしていたかも。こんなにいいとは。
    • 仕様は、見える限りではかなりいいと思う。 敢えて欠点を（無理矢理）探すとすれば、バルコニーの敷居くらいか。 見えない仕様については何とも言えないが、 それを言い出したら財閥系とかを選ぶしかないような気もする。
    • ぱっと見、財閥系と比べても遜色ないように見えるけど？ 天然大理石とか床とか。
    • 仕様は割と良い。人台ではなく天然、床もシートでないなど。
    • 内装は素晴らしかった。収納も充分。 これで駅近かったら申し分ないが。

    【お風呂】

    • お風呂リモコンなど電気廻りが全体的にさみしい感じです。スイッチパネルはPanasonic電工のコスモワイドシリーズなのですが。
    • 購入前に聞いていた話と違うなーと思ったのは浴槽です。TOTO製ですと聞いていたのですが、実際には水栓がKVK製で浴槽・床・パネル、蓋がPanasonic製です。
    • お風呂場のシャワーがついているバーって手すり兼用タイプじゃないんですかね？子供が握ったら下の方ぐらっぐらなんですが・・・
      • シャワーのバーは高さ調節のスライドバーであり、手すりではないです。
    • お風呂場の使い勝手が少しイマイチですかね。
    • シャワーの水の勢いが若干弱いかなぁと感じています。
      • うちもシャワーの水の勢いが弱いと感じています。
      • シャワーの勢いについてのレスがありますが、内覧会の時に安藤建設の方が勢いを強くする方法を説明してくれたので、強くできるはずです。
      • KVKのシャワーはわりと吐水量があるようなので気になるならば他社のシャワーヘッドに変えてしまうといいかもしれません。サーモスタット水栓なので温度を高めに設定しておかないとかなり弱いと感じるかもしれません。
      • 洗濯機と、お風呂を一緒に使用したことがないのでわかりませんが、シャワーの水圧については、特に弱いと感じたことはないですね。
    • 洗濯をしながら食器を洗ってお風呂に入ると水圧が著しく下がる(シャワーがちょろちょろになる）ということで見ていただいたのですが、これ以上水圧をあげれないとのことでした。

    【引き戸】

    • 毎日上の階からトントントントントンッて音が何回も立てつづけに響いてくるんです。
      • 引き戸があるところだと3枚引き戸なので、出し入れすると「とんとんとん」という音が下層階へ響きます。

    【気になったところ】

    • 食洗機（深型）を使ってみようと運転していたら「ガタンっ」という音とともに止まってしまいました。何度か動かしているうちに直ったのですが、気づけば傾いているように思えるので下部のメンテナンスハッチ（深型以外は小物入れ）をあけてみたら・・木片にちょこんと食洗機の調整脚が載ってます（しかも半分落ちかけてます。。
      • その後、安藤建設さんから「正しい施工」ということで連絡頂いたのですがどうにも腑に落ちないので、Panasonicのお客様相談窓口へ確認したところ「危険なので、すぐに木片に乗せず直接フロア面へ調整・固定してください」とのこと。
      • 先週末、安藤建設の方が来て、下に当て木を固定し食洗機の調整脚で固定されるようになりました。方法はタカラスタンダードからの指示ということですが、これで一安心です。
    • キッチン天板に気になる問題が・・・というのも、何箇所か数ミリ程度の窪みがあるのです。汚れが詰まったり、構造上の弱点（水や油がしみこむ？）になったりするのでは？と気になっています。建設会社の方に聞いたら、天然石なのでこれくらいの窪みはやむを得ない、との答えでしたが、どうも腑に落ちません。
    • トイレや風呂場のタイルの目地がひびだらけなんだけど、うちだけなんでしょうか･･･
      • うちは、全然ヒビなんてないです！
    • 上層階のほうってバルコニーがガラス手摺になっていますが、あれって怖くないのでしょうか？
    • 網戸の密閉感がちょっと…指型ついたらいちいち毛をそろえなきゃならないというのがネックに思いました。
      • 私も網戸にはビックリしました！開閉の度に毛が乱れるので、毎回手で整えないと隙間が出来ます。
    • 床暖のリモコン。24hタイマーじゃないので、onはいいとしてもoffや時間指定ONが無いのはちょっと残念でした。電気屋さんで聞いたところ24hタイプのものに交換できるということなのでもったいないけども交換しようかなと思ってます。
    • フローリングは、賃貸にありがちな安っぽい仕様には見えなかったのですが、珪藻土クロスは固いのか繋ぎ目や段差で割れやひびが結構目立ちます。
    • 東京ガス [床暖房/ビルドインコンロ] ： ビルドインコンロにチャイルドロックはあるか？
      • あるはず、確認する（実際にはコンロの左側パネル内にあり）
    • マックス [ディスポーザ/24h換気]：取説に月1回漏電遮断機をテストするようあるが、奥にスイッチがあり棚のものを全部出さないといけないが必須か？
      • 漏電時に動作するもので、特段はテスト不要。
        • ディスポーザのスイッチを入れてもONにならないことがある。
          • マグネットスイッチがうまくかみ合っていないのが原因。一度外し5秒程待ってからゆっくりOFF --> ONにしていただければOK
    [PR] スポンサードリンク

    間取り[ ]

    • 2LDK＋S～4LDK　☆Sはサービスルーム（納戸）です。　64.87平米～97.98平米
    • これは駅遠とリンクするが部屋は広め。
    • なにかグレードアップしますか？
      • 洋室の１つを和室に設計変更します。それから、間接照明を数個。ただ、間接照明は調光できないタイプなのでどうしようか迷っています。


    買い物・食事[ ]

    【交通】

    • 地図だけ見ると周辺にコープ以外の店がないように見えるので、 そういった地域情報のご提供は助かります。 自分はコンビニ利用率が高いので多少不便を感じますが、 コープが夜11時までなら問題なさそうですかね。
      • もうちょっと詳しい情報です。 国領のヨーカドーは、こちらからいくと京王線の踏み切りを渡らなければならず よく渋滞していアクセスは悪いです。 駐車場は2時間までは無料ですが以降は有料です。 ２４時間営業の西友とはグランタワーの下にある店舗を指していると思われますが こちらは駐車場があまり大きくなく、かつ、他店舗との共用駐車場なので 駐車するのに20～30分待ちになることもあります。 1500円以上買うと1時間無料となりますが、通常は100円/20分で有料です。 どちらのスーパーもこのあたりから行くことを考えると 普段使いにはやや不便だと思います。
        • 普通は、神代団地際のガードを使うんじゃないですか？ まぁそれでも休日はヨーカドーの駐車場に入るのに渋滞してますが。
    • 最寄のスーパー&ドラッグストア(コープとクリエイト)も地図で見ると近いけど 実際には途中にものすごく急な坂道があってね、電動自転車じゃないと上りきるのは難しいくらい。 買い物袋抱えて帰って来るのはきつい。特に雨の日とかは。 車はあったほうがいいね。以前は徒歩5分にセブンイレブンとサミットがあったんだけど 去年くらいにどちらも撤退してしまったしね。
    • コープは品揃えは豊富ですが、たくさん買い物をすると坂を上るのが大変。マンション敷地からつつじヶ丘駅改札まで徒歩15分、door to doorで１８分ほどでした。

    【商業施設】

    • ここら辺は環境がいいですよ、コープとクリエイトSDにいけば日用製品は十分だし、西松屋はあるし。
    • 買い物もコープが物足りなければ、国領のイトーヨーカドーまで自転車で行けるし、そこは規模が大きく、子供の遊び場はあるし、スタジオアリス等もあり楽しいですよ！
    • 買い物もサミットと7-11が閉店したのは確かに痛かったですが、新規に移ってこられる人にとってはコープがあれば別に、というレベルとも言えます。
    • 買い物は不便ではないですし、寂れてるわけでもありません。つつじヶ丘のライフ・オオゼキ、ちょっと足を伸ば せば国領のヨーカドーや２４時間営業の西友もあるので。サミットが閉店したのは周辺の大スーパーに比べて規模が小さいので撤退したらしい。それにコープは 夜１１時までで併設のドラックストアで薬も売ってますよ。
    • コープの品揃えはごく一般的だと思いますよ。 普段の生活では困ることはないでしょう。 隣にクリエイトもありますしね。
    • 先日、近所のコープと薬局に行きました。 想像してたより広い店舗でビックリしました。 普段の買い物はコープで問題なさそうです。
    • 業務スーパーとコープに行きました。業務スーパーは、品ぞろえは落ちますが、値段は安いですね。特に乳製品や水、ウーロン茶などは安いと思いました。
    • 柴崎は不便な地域です。 買い物をどこでしようかと考えると、隣の駅まで行かないと・・。 もとから住んでいる人は別にして、これから住むのは避けたいです。
    • このあたりから調布に買い物に出ることはほとんどないんじゃないでしょうか。 新宿or吉祥寺が多いと思います。 調布はパルコがそこそこ使えるかな?くらいで、それ以外は。。 調布は大きな街ではありませんしね。
      • 最近は仙川にいろいろ出来てきたので、買い物はそっちのほうがいいですね。 調布に行くのは役所に用があるときくらいですね、最近は。

    【トップ】

    • トップって、品ぞろえとか、鮮度とかどうですか? いつもオオゼキを利用していますが魚とか鮮度が良くて満足しています。 ここに引っ越すとなるとやはりトップなのですが、使ったことなくて心配です。
      • オオゼキよりも店舗が広い分、品揃えも良いと思います。 価格もオオゼキよりもお得なものが多いです。 オオゼキは駅前に出店している関係上、割高になるのは仕方ないことですが。
      • トップはどう考えてもオオゼキより割高なものが多いと思うんですが。 品揃えも生鮮食品に限ってはオオゼキの方が上です。 ただ、オオゼキはお惣菜や日用品の品揃えは薄いですね。 トップは可もなく不可もない普通のスーパーかと。

    【コンビニ】

    • 近隣住民です。 ここの立地の最大の欠点は、おそらくコンビニが近くにないことでしょう。 生協（薬店あり）は夜１１時まであいてるので早朝、深夜に出歩く習慣のない 人にとって関係ないですが、徒歩１５分近くのコンビニが甲州街道までいかない とないというのは、かなり不便なものです。それ以外は問題ないですけどね。
    • 上ノ原五差路のところにセブンイレブンに続き、コープの先の調布スポーツセンター隣にあるファミマも 6月中には閉店とのことです。 このあたりはコンビニ需要がないということだと思います。
    • コンビニがねえ・・もともと上野原の交差点にセブンがあったんだけどオーナーさんの個人的都 合で閉店してあのあたりはひどいコンビニ過疎地帯。甲州街道沿いは激戦地帯なんだけど。サミットのあたりにコンビニがあるといいんだけど。

    【パン屋・カフェ】

    • 近くにある天然酵母パンの店は美味しい。 http://www.erizo.jp/index.html
      • いや、本当に近所にはこのパン屋くらいしかない。小学校の裏だから保護者が買ってる。
    • 公園の横に週３だけオープンというおかしなカフェがあるが人全然入ってない。 コープのパン屋のイートインスペースで、幼稚園ママたちがよく昼ごはん食べてる。
    [PR] スポンサードリンク

    育児・教育[ ]

    【幼稚園】

    • 先日、三鷹中原幼稚園の見学がてら、園のお祭に行ってきました。ずいぶん園庭がせまく、プールもないし、地形柄園内も高低差がたくさんあり驚きました。幼稚園選びに園庭の広さはさほど重要ではないかもしれないけど、窮屈そう。ただ、園の先生方はみなにこやかでお優しそうでした。
      • うちも幼稚園で悩みいろいろ見学させてもらいましたが、子供が園庭を気に入り先生が優しく、事務員さんも感じがよかった星美にしました。中原も一応見学しましたがたしかに園庭が狭いですよね。でも楽しそうな園庭ですよね。ママが働く場合は預かりもお安く融通もききそうですよね。
    • 白菊幼稚園はプレや上の兄弟がいると願書が優先して貰えるみたいで結果は面積後に決まるみたいです。他に願書を貰うには電話で事前予約がありますが数量限定で人気は高い様です。最後は願書配布日の並んだ順番になりますが、配布開始時間頃に並ぶと予定数量には間に合わない様で、並ぶ時間の目安は年によってバラつきがありそうです。合格しても辞退する方もいらっしゃるので願書が貰えれば合格の可能性は高い様です。
    • ほんとに調布市は想像以上に、保育園の途中入園が大変です。

    【学区】

    • 小学校・中学校も徒歩圏で近いですね。
      • 近隣の小・中学校の評判はどうなんでしょうね。
      • 上ノ原小学校の評判は知りませんが、神代中学の評判は昔から高いようです。市内の小学生は結構中学受験をしていますが。
      • 昔から学校の評判が良いということは、やはり地域性が良いということですかね。
      • このあたりは、かつては名の通った企業の社宅が多く（このライオンズの敷地もそうですが）、そこの子供たちが上ノ原小や神代中に通っていたので、その流れもあるのか、今もどちらも安心して通わせられる学校です。 もちろん公立ですし規模も大きいので、いろいろな家庭があるようですが、一保護者としては、地域と共同で概ねうまく運営されていると感じています。 なお調布市は小学校も中学校も学校選択が可能なのですが、上小と神中は最近の学区内のマンション建設ラッシュでキャパが一杯のため、学区外からの受入枠はここ数年ありません。 なので「評判が良く人気が高くて入れない」というのはちょっと違うかな、と思います。 また私立中学の受験熱はそこそこです。 （上小６年生の3分の1位は受験するという感じでしょうか。きちんと数えたわけではありません。あくまでも私の感覚です）

    【小学校】

    • 上ノ原小学校は学区外からも入学させたいくらい、調布市では人気ですよ。 ちなみに越境入学は出来なくなりました。 児童数は800人を越えます。 環境はいいですよ、ここ。でも坂がなぁ。

    【通学路】

    • 北と西は平日朝、通学児童のために、歩行者専用道路になってるらしいよ。
    • 上ノ原小は、集団下校はしていません 上ノ原公園、や 通称 家公園は、午前中は幼児、ママさん達、午後は小学生がよく遊んでいます が、上ノ原公園は、通りから見通しが悪いので、不審者がよく出没します
      • 見通しが悪いのは確かだが、「よく」出没するというのは、言いすぎ。 （ただし、出没したことが無いわけではない） ただトイレがあって周辺道路に車が止めやすいので、運転手や営業マンなどの休憩スポットになっており、子供を遊ばせる親としては、なんとなく警戒感を抱いてしまうのも事実。
      • 確かに、上ノ原公園見通し悪いですね。 たまり場になってなければいいけど…
      • 近隣住民です。 ここら辺でヤンキーとかほとんど見たことないです。 休日の上ノ原公園は、ファミリーで賑わってる印象です。治安に関して心配ないと思います。
      • いや、近くに都営住宅あるから、茶髪金髪のバイク集団が夜よく走ってるよ
    • これだけ駅から遠いと、小学校中学校公立に行かせるなら構わないけど、 高校から通学が物凄く不便で、子供が可哀想。 毎日通勤が大変なお父さんか。一番可哀想なのは。
    • 周辺は昼間も静か。 よくコンクリー工場とグランドオペラの間の道に、遠距離トラックや宅配トラックが 停まっていて、時間つぶしている。そういった長距離ドライバーが公園のトイレを 使っているので、あの公園ではあまり子供を遊ばせたくない。 マンションから坂を下ってコープに行くまでの道も細すぎ、よく自転車と子供が ぶつかっている。タンクローリーも頻繁に通るので、小さい子供がいるなら道路事情はよくない。

    【遊び場】

    • 子供がいる方はとっても良い場所なんですけどね、 近くに学校や公園、深大寺、かに山（湧き水がある自然そのまま公園）があるので楽しいよ
      • 人気のある公園ということで、良いと思います。
    • 目の前の、施設は児童館になるとか。 上ノ原公園も見に行ったらたくさん親子連れが遊びにきていて雰囲気だと思いました。 キッズルームとか共有施設なくても、近くにたくさん遊べるところがあるので、 子供がいるのでとても惹かれてます。
      • 上ノ原公園で遊んでいる子供がいないと書いてあったけど、 ４，５回行ってみましたがいつも家族連れが遊んでいました。 全部休日だったせいでしょうかね。
    [PR] スポンサードリンク

    周辺環境・治安[ ]

    【利便性】

    • これだけ駅から離れている地域に商業施設が多いのは珍しいですね。最近調布市は駅から遠いマンション情報が多 い気がしますが、駅周辺は住居は建てられない状態か、逆に離れた地域の広さや静かさを求める人が増えてきたことが要因でしょうか。調布の北方面は以前より も雰囲気が明るくなってきているように感じます。特にこのあたりは深大寺の影響もあってか住居だけといった環境ではなくなりましたよね。通勤事情を除けば 良いマンションですね。
    • 調布ヶ丘というのは、調布とは違うんですね。私は『便利ではない』と感じました。立地にガッカリ。車通勤だったり、在宅勤務だったり、専業主婦だったらいいんですが。

    【環境】

    • 丘の上ですが、その分地盤はしっかりしているでしょう。地震には強い地盤の立地ですよね。ハザードもないでしょうし。 安全を買うという面でもお勧めだと思いますよ。

    【反対運動】

    • 現地は歩いて行ける場所ですが、今のところ建設反対などの看板はありません。
      • 反対看板がなければ反対している人たちはいないとは限らないと思いますよ。 某物件で建築確認が取消しになった物件の周辺には反対看板などなかったので。
      • 反対運動に関しては、ノボリなどは立っていませんが、実際のところありました（というか終息したわけでもないので、「あります」と言うべきかもしれませんが．．．） 大京とやりとりしましたが、実際には大京はほとんど交渉の席には現れず、代理の「周辺対策専門の交渉会社」に丸投げでした。 細かいやり取りには触れませんが、その交渉態度は「誠実」とはほど遠いものでしたよ。 工事車両の通行や、完成後の住民用駐車場からの車の出入りの安全性などについて散々議論になっているも関わらず、専用シャトルバスの計画があることなど全くおくびにも出さないその面の皮の厚さ、チラシが配られたときには、あまりの不誠実さに皆目が点でした。 今となっては、購入された新住民の方と既存住民が良いコミュニティが築けるように、あまり変な売り方をしないよう、大京さんには望むばかりです。
    • 反対運動って、どのあたりの方がされているかわかりますか？ 北側？
      • 私の知る限り、南も北も両方です。 温度差はありますが。

    【空き地】

    • ここって生保の社宅の跡地物件ですか？
      • ここって2008年当時に一度計画が発表されたあと 凍結されてた場所ですよね。
    • 東側に郵政管理地って書かれた空き地がありますが ここには何ができるんでしょうね？ 以前は5階建てくらいの寮のようなものが あったようですが。
    • 東側の造成地にはなにが出来るんでしょうね。 以前は5階立てくらいのアパートだったみたいですが。 東側には既に14階立てのマンションがあるし 南側にも同じくらいの高さのマンション。 日当たりは上層階以外は期待できなさそうですね。 駅遠のわりには周辺環境がいまいちですね。

    【工場】

    • 生コン工場が近くのようですが、粉塵、騒音等はひどいのでしょうか？
      • まったく気になりません。 前のグランドオペラのおかげで、視界にも入りませんし。 工場そのものよりも、ミキサー車の通行の方が目立つでしょうね。 だた、このマンションにはあまり影響は無いと思いますが。

    【花火大会】

    • 調布市花火大会、予想外によく見えました。
      • うちのベランダは向きが違うので残念ながら見えず、音だけバンバン聞こえました。
      • バルコニーから楽しみました。 雨で中止にならず良かったです。


    • 調布の花火大会（２０１３年８月２４日撮影）

    [PR] スポンサードリンク

    周辺施設[ ]

    • 環境いいですね。公園も多いし、深大寺、神代植物公園にも行けますし・・・。
    • 野川の桜はすごく綺麗だし、深大寺、神代植物公園は近いし、上の原公園、佐須公園等、緑が沢山あります。
    • 佐須の図書館にも行けるし、 　住んでからいい場所だなぁとしみじみ実感できる場所です。


    営業・スタッフ[ ]

    • 内覧会で気になった点は安藤建設の方にも確認頂き、修正・修復できる部分は再内覧会までにすべて対応頂けるということなので、対応は非常によいです。
    • 大京の方は感じは良かったですが、物件についての知識はあまりなかったです。安藤建設の方はプロでした。というのも、大京の担当者は、インターフォンについて玄関では通話ができるだけで、画像は映らないという説明をしていました。いなくなってから安藤建設の担当者が映ることの実演をしてくれました。きっと大京の方は内覧会のために集められてきたのでしょう。安藤建設の方は「厳しい現場監督」という感じで、素材、機能、メインテナンスなどよく知っていました。
    • 私の時は、安藤建設の担当者の方がまるで仕様を把握していませんでした。フローリングのお手入れを聞いたら「これはシートフローリングです」と言い出すし（自慢の突き板ちゃうんかい！）、施工基準値を聞いても「分かりません」の一点張りで、さすがに気が滅入りました。


    保険[ ]

    • 保険は東京海上日動と全く同条件でセコムさんに見積もったら半額以下でした（笑）マンションからもらった入居説明書に３５年の保険料の目安は８万円です。
    • 私の友人も家（戸建）を購入したとき、一斉見積もりで東京海上だけがとても高かったと言っていました。他大手は同じくらいだったと。セコムはセコムのセキュリティがある物件に大きい割引があると言っていましたよ。
    • 火災保険について、なぜ突然セコムが出てくるのかなーと思いましたが、セコムのホームセキュリティが付いているとかなり割引になるんですね。※この物件はセコムのホームセキュリティ（火災・防犯監視）付いてましたよね？あと価格が安かったり、ランキングでよさそうなところはAIU、日進火災、三井住友あたりでしょうか？
    • セコムの保険は言うほど安くないですよ。東京海上と完全に条件を揃えると、さほど変わらないです。でも、条件同じで少しでも安いなら、充分ですけど。
    • 子供が自転車を駐車してる車へぶつけた時の弁償や、水漏れなどで下の階への弁償は、個人賠償責任で対応するのですね。
    • 火災保険は以下の比較サイトがなかなか詳しいです。
    1. http://www.kasai-hoken.info/
    2. http://www.kasai-hoken.info/service/
    3. http://www.kasai-hoken.info/info/faq/index2.html#main_04
    4. http://www.kasai-hoken.info/info/faq/index2.html#main_17
    • ここでも各社の特徴が分かります。火災保険徹底比較⇒http://www.kasai-mamoru.com/
    • 比較サイトでは、安さ重視のお勧めが共済(地震無)かセコム(11年以上個人賠償無)が良いみたいですね。保証内容重視のお勧めは、日本興亜のフルハウスロングが良いみたいですね。
    • 火災保険の評価額について大京本部の方に聞いた所、東京海上の表示額は大京の指定している係数の評価額との事でした。
    • 私は５年は地震保険を付ける予定です。
    • 地震が原因の火災については地震保険の範囲になるので、我が家は契約する予定です

    【火災保険】

    • 火災保険はセコムさんが安かったですよ。割引がいろいろ適用になりそうです。入居説明会でもらった東京海上日動は異常に高かったです。
    • 火災保険はやはり少し値段が高くても、大手会社の方がいいですよ。以前、ネット会社で契約して、保険請求するとき本当に対応悪かったですよ。大手だとちゃんと代理店の人が細かく、アドバイスしてくれますしね。

    その他[ ]

    【ポイント】

    • モデルルーム見学行ってきました。あくまで個人的なポイントですが、
    1. 駅からの距離をどう考えるか。シャトルバスは平日6～9時で15分おきに発車。なので1台のみか。帰宅時はなし。
    2. 公園、保育園、小中学校が近いので子育て世代には◎
    3. まだ全ての価格帯は未発表だが3000万台は少ない。4000万台以上が多い。
    4. スペックはいい。ディスポーザー、食洗機、キッチン御影石など標準装備。ミスティないのは残念…。
    • ここはやはり
    1. バス停が遠い
    2. 南向き、東向きが他のマンションに遮られている
    3. 土地がミニバブル期に仕入れられ、その後3年間の塩漬けになったのでコスト高
    4. コープとクリエイトへの道が急勾配なのも生活を考えると問題かも。 あの坂を自転車で上るのは相当きついはず。

    【汚染】

    • 放射能汚染が心配ですね。秩父市が下水汚泥、セメント利用再開　きょう搬出開始　／埼玉 放射性セシウムが検出されたため、太平洋セメント熊谷工場への汚泥焼却灰の納入を５月から中止していた秩父市下水道センター（同市金室）で、汚泥 を焼却せずに粘土の状態で同工場に納入することになり、１６日から搬出が始まる。同工場は受け入れ基準を１キログラム当たり５００ベクレル以下としてお り、５００ベクレルを上回った場合は再度中止する。 　放射性セシウムを含んだ汚泥は、焼却すると水分などが抜け濃縮されるため放射性セシウムの濃度は高くなる。同センターでは、汚泥焼却灰から５月 １９日に２万６１００ベクレル、８月１６日に９８８０ベクレルを検出するなど、セメントの原料として同工場への納入ができないでいた。現在、１９・３トン 分がセンター内建屋に管理保管されている。焼却しない汚泥のままの状態では８月３０日に３９９ベクレルだった。１６日には１０トントラック２台分が同工場 に運ばれる予定。 毎日新聞　2011年9月16日
      • 別ソースでは、当初100bq/kgとしていた基準を引き上げて受け入れ可としたようです。 福島第一原子力発電所の事故も収束しつつありますし 汚泥から放射性物質が検出されるのは今年がピークで、 それ以降は恐らく低いレベルで推移するでしょう。 影響を受けるのは今年、来年施工の物件ということになりますね。 コンクリート内に閉じ込められた放射性物質は除染は不可能ですし 2011～2012年施工の物件は中古市場での扱いも懸念されますね。

    掲示板[ ]

    tokyo/251769/200

    resident_tokyo/182369/541

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル&oldid=169829」から取得

    ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル

    物件概要
    所在地 東京都調布市柴崎2丁目8番1他（地番）
    交通 京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩15分
    京王線 「柴崎」駅 徒歩14分
    総戸数 204戸
    [PR] スポンサードリンク