プレミスト調布駅前ブリリアントプレイス

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物件概要

• 所在地：東京都調布市布田1丁目44番1（地番）
• 交通：

1. 京王線 「調布」駅 徒歩1分
2. 京王相模原線 「調布」駅 徒歩1分

• 総戸数：61戸（住戸60戸・店舗1戸、別途管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年03月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社　東京支社
• 施工：青木あすなろ建設株式会社　東京建築本店

掲示板・口コミ

• プレミスト調布駅前ブリリアントプレイス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 上のほうは高くなりすぎですね。。。 階数が上がるごとにかなりの値段差がありました。 そして、下のほうの階の値段は出ていないと言われました。
• 管理費は高そうですね。 


交通

• 検討材料として、京王線なんですが、複々線化しなかったので、ラッシュの混雑はかなりのもので時間も昼間の倍近くかかります。また、新しい保安装置が相模原線に続いて本線にも近々導入される予定です。それにより現在よりさらに所要時間が増えると思わます。特に朝ラッシュのど真ん中に通勤される方は毎日の事なので注意が必要かと思います。
• 都心への通勤時、朝は特急が走っていない点は注意。垂直方向的にはよく中央線の三鷹辺りと比較されるようですが、朝に限っては国分寺～新宿区間の感覚くらいはあると思う。しかも相当混むから、時間に余裕がある時は各停を使うことも。 ただ都心への通勤時間というのは、そのエリアに住むと決めたらある程度飲み込むしかないことであって、より短い時間で都心に出たいというのがプライオリティなのであればそういうエリアの物件を探せば良いということ。調布が新宿から特急で15分なんていうのはおまけくらいに考えた方が良い。
• 調布は庶民的な町ですが、特に駅付近は店も多くて生活に不便を感じることはあまりない。 深大寺エリアを代表する自然環境を有していることや相当数の学術機関や企業がその拠点を市内に構えていることも、メッセージとしては悪くない。 今後の発展といってもどのように発展するかが大事であって、現時点を切り取って言えば決して派手ではないが生活に不便はなく、交通機関や教育機関、自然環境もある程度整ったバランスの良い市だと思う。

構造・建物

• 調布は良く知っていますが、あの場所は、かなり良いと思います。 賃貸に出しても借り手には困らないと思いますよ。
• バルコニーに出ても景色は楽しめなさそう
  • 上だと南側ベランダから、南西によみうりランドの観覧車や富士山が見えるかも？
• 設備や構造については至って普通ですが無駄もありません。E-typeの3帖部屋はちょっとどうかと思いますが、全体としての住戸の間取りはよく設計されていると思います。モデルルームにも行きましたが、天井高もMAXで2.6mありますし。角部屋の二面採光も住戸階にもよりますがコンパクトなマンションなりに工夫している感がある

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設備・仕様

• 決める前に他のマンションも検討しましたが、内廊下は普通のコンクリートやタイルで高級感はあまりないものが多い中、空調が効いた絨毯敷きの内廊下はなかなかないですよね。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：34.92平米～65.03平米
• 安いと思ったのでEタイプを検討してみましたが、あの間取りではちょっと・・・ いつか売るにしても貸すにしても、今後考えた時に難しそうです。 （最初住んで、結婚などで引っ越すときの際）
  • E Type の間取りは。。。ベッドルームが３畳しかなくて、ダブルベットおけず、新婚さんは無理だと思います。 後は調布のマンション賃貸価格は低迷であり、あんなにきれいな１LDKであっても、駅近であっても、賃貸査定額はたっだの10万円強。。 これから部件価値が上がらない限りは、あの値段はお得感がしないですね。もちろん将来的に売るのも儲けはしないし。

買い物・食事

• 駅から近いのは魅力的で、庶民的な西友も近所にあるし。

周辺環境・治安

• 調布は飲食店も多いし、役所も近いし、病院やスーパーもたくさんあって、本当に便利ですよね。その割りには23時位には静かになるし、暮らしやすいですよ。
  • 夕方に現地を見に行ったので、自転車や自動車の交通量が激しく、 人も多かったです。
  • 調布は、南口の居酒屋以外はさっさと閉めるので夜は静かです。 便利で賑やか、でも夜は静か。暮らしやすい街です。
• 調布は庶民的な町ですが、特に駅付近は店も多くて生活に不便を感じることはあまりない。 深大寺エリアを代表する自然環境を有していることや相当数の学術機関や企業がその拠点を市内に構えていることも、メッセージとしては悪くない。 今後の発展といってもどのように発展するかが大事であって、現時点を切り取って言えば決して派手ではないが生活に不便はなく、交通機関や教育機関、自然環境もある程度整ったバランスの良い市だと思う。

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その他

• 気になる点を挙げるとするならば

1. １Ｆに入るとされている店舗の影響（騒音、店舗前環境）
2. 日照（駅前ゆえの隣接建物との至近性から） 
#管理体制（管理人が半日勤務） 
#ゴミ（ＤＩＮＫＳ、シングル向け住戸も比較的多いためディスポーザーの設備がないが、女性の成約も多いと聞くため、もし設備されていればより便利であったろう）※但しディスポーザーによる下水処理は環境への負荷も高いため評価は分かれる

掲示板

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