グランドメゾン仙川

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    グランドメゾン仙川外観
    グランドメゾン仙川エントランス

    物件概要[ ]

    1. 京王線 「仙川」駅 徒歩19分
    2. 「仙川」駅徒歩5分「仙川駅入口」バス停よりバス5分「稲荷前」バス停下車徒歩4分
    3. 小田急線「成城学園前駅西口」バス停よりバス11分「入間住宅」バス停下車徒歩3分
    • 総戸数:305戸
    • 構造、建物階数:地上6階建(A棟・F棟)
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2016年06月中旬予定
    • 売主:積水ハウス株式会社 東京マンション事業部/株式会社長谷工コーポレーション
    • 施工:株式会社長谷工コーポレーション


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 駅から遠くて住戸数が多いのに、幾ら立地がよくても高かったら売れないでしょう。 タイプ的には、ファミリー層がターゲットですよね。 駐輪場の台数も多目ですし。 しかし、団地みたいですね。棟数が多くて。 ここは、詳細は資料請求してください。ということですか。
      • それほど安くなるとは思えません。8年前ですがつつじが丘駅徒歩18分の深大寺レジデンスが4500万円ぐらいでしたので、当時より消費税のみならず地価・建設費も上がっていますので5000万円以下ということはないでしょう。近くのリバーサイドレジデンス喜多見でも、75㎡で軽く5000万円を超えてます。仙川駅利用なら利便性からプラウドを選ぶか、静かな環境からここを選ぶか?ぐらいの選択対象の価格設定になるのでは。
    • 最多価格帯は4200万円台ですか、仙川まで同じバス便の駅北の今話題のIDEOと比べ、共用設備の充実など比較した場合お買い得かも?
      • 価格帯はいいですね。主人が毎日バスで駅まで通勤するので躊躇しています。でもマンション管理もしっかりしていそうだから、MRで管理費や修繕積立金を聞いて検討したいですね。
    • ここは共用施設も充実してるし、コンシェルズサービスも有るのに最近のマンション相場からすると高く無いですよね。
    • この間見に行きました。すごく混んでいましたので、ちょっと焦りますね。価格も手頃ですし。
      • 仙川までの距離と坂は気になりますが、伊勢丹ストアも再来年にはリニューアルしますし、仙川はますます便利になりそうです。仙川の生活圏で施設の充実度とこの価格設定であれば人気になるのは当然でしょう。
    • コンシェルジュサービスってエントランスに居て、各種手配をお願いできるとは思いますが、管理費が高めになりやすいという話は耳にしたことがあります。こちらの管理費はどうなんでしょう?300戸以上もある大きなマンションなのでそこまで負担になるというほどではないのかな?
    • 確かに見た目は安く見えて、お手頃感は出てますね。でも駅距離とか土地の格差を考えると周りからは上から目線で見られそうで肩身せまい暮らしになりそうです。しかもここは「急傾斜地崩壊危険箇所」行った時には案内されなかったけど、そこも含めると安くはない気が…
      • 「急傾斜地崩壊危険箇所」というのは、本当に崩壊の可能性があるかどうかは別にして、一定の条件がそろったら(傾斜が○度以上とか)自動的に設定されるものみたいですよ。現地で見る限りたいした崖ではありませんでしたので、過剰に心配する必要はないかと思います。駅から遠いのは事実ですが、成城と仙川が使えるのは意外と便利な気が。新宿から11〜12キロ圏で価格が抑えられているのは魅力を感じます。
        • いやいや、一定の条件があって崩壊の危険性が高いから指定されているんでしょ?崩壊するかしないかなんて地震が来るか来ないかなんて言ってるのと一緒だし。高い買い物するのに安さだけで家族を危険性の高い所に住まわせるなんて考えられない…独り身なら安さだけで食いついてもいいとは思うけど。
          • あくまでこの物件の裏手が指定されているだけで、建築地自体は指定されていません。(だから説明義務がないのかなと。)私も正直気になっていましたが、土木関係の仕事をしている旦那いわく「問題ない」とのことで、少し安心しました。まぁ高い買い物というのは間違いないですし、慎重にはなりますよね。予算との見合いでもう少し考えてみます。
    • 第1期4次が販売3戸ですね。来年から第2期販売のようですが、まだ出ていない部屋の販売になりますかね??
    • 狭小接道狭小面積の戸建が買える価格設定ですね。どちらにするにせよこの場所はバス利用が前提。真夏に20分歩いてから汗だくで電車に乗って来られると周りに迷惑ですし。家族全員がバスに乗るようになった時のバス代をよく考えておく方が良いと思います。
      • バス利用がメインだとしても、そのバス停が遠い。そしてバス停を降りてからも駅まで遠いのはどうなんでしょう。過剰な施設設備が多く、無駄になりそう。その分駐車場にすれば良かったのに…
    • 売れてるんですか?一期で何戸くらい決まったんでしょうか?
      • 第一期で66戸、今の二期一次で16だから、長期戦ですかね??いい間取りからどんどん出してる印象です。
    • けっこう売れ残りが出てますね。完売までなかなかというのが多いように思います。
    • 先日MRにお邪魔しました。確かに物件自体の質の高さは感じました。細かい点にすごく気配りがあり好感が持てました。森の中のヴィラ、その言葉の通りだと思います
    • 今時こんなに安いマンションはありません、何かは犠牲にしないと。 駅からの距離も、毎日健康のためと割り切り頑張れば大丈夫。
    • それほど残業や飲み会のない平均的な所得層にはよい物件だと思いますし、その層は多いのだと思いますよ。
    • すいませんマンション購入初心者ですが、リセールを考える物件とそうでない物件って、どういう差があるんですか? 即完売物件と売れ残り物件ってことではない?
    • リセールを考える物件って、人気のある駅の少なくとも徒歩10分以内、できれば5分以内というようなイメージはあるかな。 こちらの場合は仙川自体は悪くない駅だと思うのだけれど、

    駅まで距離がありすぎます。 リセールしにくいと感じます。 環境を見込んで買うというのなら分譲ならありだとは思いますが。

    • なんでココだけがこんなに早く売れてるんでしょうか? 周辺は結構苦戦してるのに
      • モデルルームに行くと、周辺との質の違いが感じられます。通常の長谷工物件ではあり得ない、積水のこだわりがすごいと素直に感じました。 値付けがちょっと安すぎたのかもしれませんね笑
    • 現地でE棟一階を見てきましたが、思ったより林までの距離があって圧迫感はなかったです。

    C棟の前も同じような状況でしょうか?

      • C棟2階の部屋を見学しました。 崖までは距離もあり圧迫感は全くありませんでした。 崖は、クマザサが覆っていて、緑が綺麗でした。 午前中の見学でしたが、リビングまで日差しが入ってきました。
    • 世田谷区内でマンションを探して十件以上のMRを見て回りましたが、これはというものがなく、少し範囲を広げてグランドメゾンを見て、一目惚れしました。それは環境と建物のクオリティーとやっぱり価格です。 同じ広さなら1500万以上世田谷アドレスは高いです。 その価値を認めるかは個人の価値判断ですね。それに世田谷区内を探している者にとって、成城からバスというのと、調布からバスとか稲城からバスと言うのは全く感覚が違います。 成城8丁目の信号を左折して坂を降りたところというのは、まあ世田谷みたいなもんでして(笑) それにしても、ここの値付けは安いですね。スミフでは、完成までに売り切ると値付けが安すぎたと反省材料だと聞きました。
    • 世田谷アドレスは本当に高い 例えば、同じグランドメゾンで比べてみましょうか・グランドメゾン桜新町 75.85平米 9,909万 用賀駅徒歩10分桜新町駅6分 ・グランドメゾン仙川  76.77平米 4,490万 成城学園前駅徒歩25分 (もっと安い部屋もありますが) あえて世田谷区内の駅で比べてみました。 仙川が安いのは、調布アドレスだし、駅から遠いからでしょうが、それにしても、違いすぎますよね。 極端なことを言えば2戸かってお釣りがくる つまり、駅から近くなることにいくら払えるか、世田谷アドレスにいくら払えるかです。
      • 比較するべきマンションではないと思います。 そもそも片方は田園都市線です。 田園都市線のなかでも二子玉川〜渋谷間は高いです。 今回、購入される方は京王線か小田急付近で検討されてるのはないでしょうか。 成城学園前あたりとか。
      • 千歳烏山のパークハウスあたりと比べるほうが意味があるってことでしょうか。 とすると、やはり2000万ぐらいは違うイメージでしょうか。 素人考えですが、今後は投機目的で不動産を買うのはこれまで以上にリスキーな時代になるので、無理しない価格で買える範囲の物件を選ぶほうが庶民には合ってると思います。 そういった意味では、この物件を選んだ方は賢明ではないでしょうか。
    • 304戸売れて、あと1戸ですか。 全部売れちゃうと完売御礼で、ホームページ閉じちゃうのかな。 ちょっとさびしいね。 それにしても、良いマンションだよね。
    • このご時世、郊外駅徒歩18分で1年4か月300戸完売は記録的ですね
    • 担当の方が、「ここの土地を地価が上がる前の早い時期に購入していたので、この価格での販売が可能で、この価格設定は、こちらの戦略です。」と仰ってました。 完璧な計画的戦略、鮮やか!!
    • 買った土地をすぐに使うのでなく、温めておくことができる会社の財務力も頼もしいです。 また、安く仕入れても、状況も見てしこたま儲けようとするマンション販売会社もあります。 いろいろな意味で、積水という、まともな会社と、我々は巡り会えたということです。 積水さんありがとう
    • 今日、完売したそうです♪ おめでとうございます。内覧楽しみですね♪
    • 中古で出ている部屋は、新規分譲価格に比べてどのくらい安くなっていますか?
      • 1~2割、上がってますね。新築価格より安く出してるところは無いです。

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    交通[ ]

    • 京王線と小田急の中間くらいで、どこに出るのも遠い。
    • 仙川方面はあの長い坂が有るのできつい。
    • 通勤はバス利用することになりそうですね。
    • 成城学園前駅西口からバスで11分となってますが そのバスは神代団地行きなので 京王線のつつじヶ丘から神代団地まで歩いて そこからバス利用という逆コースは有りでしょうか。 徒歩+バスで何分掛かるんでしょうね。
      • つつじヶ丘からなら南口で狛江ハイタウン折返場行きにのって小足立橋で降りればいいんじゃないですかね。乗車時間は10分足らずだと思います。でも本数が少ないか。。
    • バスを利用して駅まで行くことを考えると、京王線の駅までのアクセスは結構面倒かも。徒歩がすごく多いので。だったら小田急の成城学園まで行った方がアクセス行程的にはとても楽なのではないかと思われます。でもどこに行くかによって、どの路線を使うかも違ってくるから、何とも言えない部分もあり。新宿まで行くのであれば、小田急駅の方がよろしいのかなぁ、全体的な所要時間の観点的に。
    • 駅へのアクセスですが、仙川・調布に出るなら、稲荷前バス停からですかね。成城学園なら、入間町住宅バス停、遠回りでもよければ稲荷前バス停からですかね。仙川駅入り口を経由するバスは、バス便が多く重宝しています。
    • 駅までバス利用で時間がかかるなら自転車で10分弱のほうが断然便利かなと考えますね。でも、最近どこも駅前の駐輪場っていっぱいのところか多いらしいですが仙川駅付近の駐輪場はどんな感じでしょうね。
    • 雨の日はバスの渋滞がすごそうですね、雨の日ほど乗りたいのですが
    • 駅からバス停まで徒歩5分→バスに乗って5分→降りて徒歩4分って…せめてバス停までは近くないと毎日辛くないですかね?
      • バスに乗っても時間短縮できないのは辛いですね。雨の日は車やタクシーも全く進まないし。
    • 正直バス使って仙川より自転車でつつじヶ丘行ったほうが早いし時間気にしないし便利だと思うよ。それにつつじヶ丘は急行止まるし、朝の時間何本か始発もあってちょっと早めにいけば新宿までゆっくり座れるのも良い。

    【駅距離】

    • バス道の歩道は狭いですが、もちろん別の道もありますよ。 東京とは思えないような、竹やぶの道でかなりの坂道ですが私は好きです! なんだかんだで駅まで歩いても12~3分で着きますし。早足なので
      • わたしも、雨の日、酷暑の日以外は歩くの良いかなって思ってます。 今もバス便で、しかも歩いたら30分という状況なので、こちらの立地は楽勝です(笑) それでも便利なほうが嬉しいので、小田急バスさんに増便直訴しますか!(笑)
    • 皆さん、自転車通勤は想定していませんか? つつじが丘駅なら坂もなく5分ですよ しかも急行停車
      • 想定してます。五分でいけるなら、ありなのですが、そんなに早く行けますか? 少なくとも、信号機が二箇所ありますよね、確か。
      • つつじヶ丘まで約1500mですから、時速18㎞なら理論上は5分も可能ですが信号もありますから相当頑張らないと難しいと思います。また建設地の標高は約33m、つつじヶ丘の標高は約40mで徐々に登り駅近くにややきつい坂もあります。仙川へ行くよりは楽な坂ですが。
      • 実際には7,8分と、駐輪場に止めたりでプラス5分くらい見た方が良さそうですね。
    • 皆さんは小田急線利用の場合、通勤はどうされますか? 家族に車を出してもらいますか? バスですか?
      • 基本的には徒歩です。健康のために1日1万歩歩きたいので。 急ぎ足で23分でした。

    ひどい雨の日は、バスか家人に車で送ってもらいます。 帰りは、仕事で疲れていれば基本バスですが、気候の良い時はぶらぶら歩いて帰ります。

      • 運動習慣が無かったりすると流石に基本的にはバスかなぁと思います。 天気が良い日など歩くようにすれば 少しは健康生活に近づけるかなと思いますが、 でも夏場は難しいですね。 朝から30度近かったりすると、駅に着くまでに汗だくですもの。
    • 普通の自転車では駅までの道のりは辛いのでしょうか。 また車を多用しますが、道路の広さなどはどうなんでしょう。
      • 普通の自転車だと、仙川、成城学園ともけっこうな坂を上る事になるので、 正直楽という感じではないと思います。 一方で、つつじが丘駅方面であれば目立った坂はありません。 多少暗い通りを走る事になりますが・・・ いずれの駅にも、7分から10分前後で駅にアクセスできるはずです。
      • 車に関しても、私自身は普段運転をしないのでハッキリしたことは書けないですが、 「広くはない道」って所が多いと思います。
      • マイナスポイントばかり書きましたが、 マンション自体の良さ、コストパフォーマンスの高さを、売れ行きが証明しているのだと思います。
      • 自転車通勤の例として、喜多見が良いようですね。マンションブログで紹介されてます。平坦な道のようです。
    • 自転車で成城の駅までNTT前の坂がきついなら、 PC成城側からまわって行くのもアリかと。
      • パークシティ成城の横の坂は、かなりなだらかですね。 ここは、少し遠回りですが、正解です。 朝は、車の通行制限もあって自転車は安全です。 GoogleMapのストリートビューで、さくらがきれいですよ。
      • パークシティ成城の横の坂道はアシストなしだときついです。 それならば電通学園前の坂を押して歩いた方が楽です。 喜多見駅までは自転車で8分程度。行きは楽なのですが、帰りは目に見えない坂で結構疲れます。
    • バス利用とは思いますが、仙川駅と成城学園駅ではどちらの駅を利用されている方が多いのですか? また、近くのスーパーは西友のようですが自転車では坂がきつくありませんか? それとも、少し遠くても狛江のいなげやを利用されているのですか?
      • 駅の選択に関しては職場の立地によりかもですが、 私はスーパーの選択肢が多いので、仙川を選択しました。 坂問題は電動アシスト自転車で解決ですよ。 駐輪所を見るとかなり多くの方が使われているように見えます。
      • 私は通勤の関係で成城学園前を利用していますが、駅前が楽しいのは断然仙川です。駅から遠いのがこのマンションの唯一のネックと思っていましたがバスに乗ったらあっという間に駅前についているといった感覚でさほど気になりません。
      • このマンションは、駅から遠いことで素晴らしい住環境を獲得しています。 とにかく、住んでみて、大満足です。
    • 決めた後に何度も周辺を歩いているのですが、失敗したかと思っています。 駅までが、さみしい感じがして。
      • 寂しいですか?私は、逆に自然いっぱいでとても楽しみです。後、狛江通りは開発予定なので、そのうち明るくなりますよー
      • 後悔早いですよ! 駅の近くでこのような緑豊かな計画は無理なので、寂しさは我慢しましょう!! とはいいながら、道路含めた開発が早期に入ることを祈ってます。

    【道路】

    • http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/02/20q2h100.htm 松原通が吉祥寺通りとつながりますね。 バスの経路・停車位置などに良い影響があれば良いのですが。
    • ここのすぐ近くに外環道が通る予定みたいですね。 地下ではあるものの、工事の影響や完成後の騒音、公害が気になります
      • 野川のそばを通りますし、かなりの大深度(40〜50m)をほるので、影響は無いでしょう。 http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/gainenzu/gainenzu03.html
      • トンネルを掘るシールド工法も確立された技術のようです。 http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/kouzo.html
      • その他詳しくは、 http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/shitsumon.html
      • 松原通の延長で東八道路まで繋がったところが、外環道のインターになるので、 外環に乗るには非常に便利になります。
      • 野川の横のパークシティ成城は真下を通っていきますが、グランドメゾン仙川は、離れています。 これから着工のシェフルール仙川ももろ真下を通ります。 プラウドシティ仙川も近くを通り過ぎていきますし、リバーサイドレジデンス喜多見もすぐ近くです。 地図を見ればわかりますが、普通に学校や住宅の真下を通っていきます。 50mの大深度を通るということは、上部に影響が無いということで、上部地上土地所有者の承諾もいりません。 それより、自宅から、車で10分で外環と中央高速に乗れるインターができるのが嬉しいではありませんか

    【バス】

    • バスは、7時20分か30分の成城学園行きに乗りますが、いつも2、3分の遅れでほぼ正確につきますし、 座って駅まで行けます。 今後、入居者が増えれば乗る人も増えるでしょうが、バスも増便するのではないでしょうか。 渋滞は、全くなく、駅まで10分です。 この静けさを享受しつつ、バスで10分で成城学園前駅ですから、私の満足度は120%です。
    • 17日から神代団地行きがつつじヶ丘駅まで伸延されますが、今までより混んだり遅れたりするのでしょうか? またNTT中央学園始発のバスが新設されるようですが、入間町住宅のバスの本数は減るのでしょうか?

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    構造・建物[ ]

    • 棟配置がどうなるか分からないけど、余裕持った設計で威圧感の無い建物にしてもらいたいもんです。あの敷地に8棟ってことは、あんまり壁みたいなのはできない事を期待していいんだろうか。
    • 外観は基本タイル張りでバルコニー内側は吹き付け&ペラボー仕様ですよ(^.^;,)
      • なるほど…長谷工仕様なんですね。採光の面では良いけど安っぽいのかな?キッチンはちょっとイマイチですが、それ以外は素敵だし…供用設備は凄いですよね。駅から離れてるし周辺に何もないからか、カフェやミニショップまで敷地内にあるし、マンションというより小さな街のよう?


    【眺望 採光】

    • 部屋から富士山が見えたのでそれは嬉しかった。 起床後カーテン開けて富士山を確認するのが日課になったけど湿度の関係かな、今の時期のチャンスは少ないです。(成城の富士見橋とほぼ同じ景色でした)
    • 富士山の見える方向に調布市花火大会が見えました。会場まで行かなくても十分な大きさでした。 他にも多摩川花火大会(世田谷会場)や立川方面の花火も小さめに見ることができました。

    共用施設[ ]

    • 多彩な共用施設ってどんな物なんでしょうか?いろいろあるのも良いですが、コスト面で心配になったりもしますよね。あると良い施設、そうでもない施設ってありますか?
      • 共用施設もコミュニティルーム、キッズルームならきちんと活用されそうですけどね。例で挙げられてるカフェラウンジはどうでしょうね。どこかの企業が入るってことなんでしょうか。喫茶店みたいに使えるところなら悪くないかもと思います。
        • 外部ポータルサイトに共用施設の説明が出てました。作られる施設は ミニショップ、カフェラウンジ、ライブラリー、キッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム(2部屋)、ペット用足洗い場、メインエントランスだそうです。 カフェラウンジは焼きたてパンやスイーツを楽しめるんだそうで、どのような形態かは解りませんが住人の憩いの場となりそうですね。
          • けっこう揃ってますね。共用がこれだけあると長期的な需要とそれぞれの管理・維持、そしてこれらの費用。このあたりは事前に細かくチェックしておく必要はあると思います。ですがここまで充実しているマンションが多くはないことは、逆に魅力として考えて良いと思います。個人的には仙川は良い街と認識。駅は遠い立地ですが共用の充実を評価して住みたいという人は出てくるのだろうなと。
    • マンションにコンシェルジュが付いているのって初めて聞きますが、ここは凄いな。 このサービスは、当然、管理費にも入っているんですよね。 その管理費は月、いくらになるんでしょうか。 やっぱり高いのかな。 でもコンシェルジュが居るってまるでホテル気分ですね。
      • コンシェルジュがあることで管理費が高くなります。 マンションでホテルじゃないんだし、必要なのか疑問です。 他のマンションでもコンシェルジュには物議がありました。 長い目で見るとシンプルなマンションが一番、良い気がしますね。
        • コンシェルジュは保安的には良いらしいですが… エントランスに人の目があると一番効果があるという話です マンションだと出入り口は限られていますからね そのうちの1つにいるのはいいのでは?? 人件費って結構かかると言いますから、もし実際に入居してどうなの?と思えば 削っていけばいいだけだし。
          • 300戸もあれば管理人が1人では限界がありますので、それをフォローをする人として管理人が2人でなく、コンシェルジェがいて役割分担をしているのです。300戸の大規模ですので1戸当たりの負担それほどではありません
    • キッズルームは住民の子どもたちが大きくなると使われなくなると言われていますよね。 でもキッズルームがあることで、リセールの際に若い世帯に需要がある可能性もあるとも言われていますし。。。 どのみちそんなに維持費のかかるものではないのだからいいんじゃないでしょうかね!? キッズルームも子供が幼稚園に行き始めるとあまりもともと使わなくなってくるみたいですし。 雨の日とか夏休みとかは重宝するかもしれないけれど、メインはやっぱり未就園児ちゃんたちだし。
    • 公式サイトのフロントサービスと書かれているのが、コンシェルジュのことですか?ホテルライクという事ですが具体的なお仕事の内容は?ホテルに倣えばメッセージの取次ぎやお店の案内くらいしか思いつきませんが、マンションとなると共用施設の予約受付などになるんでしょうか?
      • コンシェルジュがいてくれると何かと便利ですね。マンション入居後のアフターは電話相談する先やパソコンでできる場合などあるだけでも安心ですがコンシェルジュがいてくれると対面出し安心します。どんなサービス受けられるのか楽しみです
        • 契約内容によって異なりますが、概ねコンシェルジュの仕事は、ゲストルームや専用駐車場他共用施設の予約や当日の鍵の受け渡し、宅配の送付受付、クリーニングの取り扱い、タクシーの手配、電球など住居備品の購入、コピーの受付などが一般的です。
          • 共用施設の予約、宅配便の発送受付は便利そうですね。しかしその他のサービスは全て自分で手配できるようなものばかりでは?コンシェルジュの他に管理人さんがいてくれるなら、将来的にコンシェルジュをなくして経費削減するという考えも出てきそうですね。
    • コンシェルジュのサービスも便利だと思いますが、防犯の面でもいてもらった方が良い気がします。それとも、ここは戸数が多くて防犯効果は望めないでしょうか?
    • 問題は総戸数305戸に対して160台と約2/1しかないので、もし駐車場が確保出来ないときは近隣に月極駐車場があるか確認したほうがいいと思います。逆にマンション駐輪場は610台と多くあるのは良いと思います。
    • 駐車場の数ですが、305世帯に対して1160台とはかなり少ないですよね。管理用駐車場というのは管理会社の人が来る時用の駐車場なのかな。近辺は車を所有している人が多いですから、ここのマンションもきっとそうなりますよね。となると外で借りる事を考えなくてはな。マンション近くにあればいいのだけど。周辺の月極の相場は16000円位の様です。
    • 価格は魅力的だけど…エレベーターの少なさとゴミの処理が気になる…若いうちは階段でいいかもしれないけど、年を取ったらどうすんだ?ゴミも住戸前?一番ゴミから個人情報が盗まれている今、住戸前に置くのはどうなんだ?マンション住人とはいえ他人。入れるのはマンション住人だから大丈夫なんて…説得力…
      • なるほど…ゴミを自宅前まで回収に来てくれるのは嬉しいサービスかと思っていましたが、そういう心配な面も確かにありますね。
    • 駐車場が高いですね
    • 共用施設、プール、ジム等あるところもとこもありますが20~30年後どうなるんだろう?利用状況によるんでしょうね。少子化、高齢化が進んでるのでいい方向にいけばいいです。駐車場も高いけど管理費も高いです。
    • このマンションは間取りも設備も良くてとても良いのですが、駐車場が少ないですよね。住戸に対して約5割の駐車場ですが、駅までの距離が遠い上にバスが不便なので車は必要ですよね?間取りが広いのでファミリーが多そうですし…。駐車場利用希望者が5割以上いたらどうするのでしょうか?契約先着順で決まる?空きが無かったら近隣駐車場?差額は折半ですか?
    • カフェラウンジってマンション外の人も使えたりするのですか?マンション内の人だけに向けての運営だと、長続きしにくい、もうけが出にくいのではないのかなと思いました。あまりこの辺りにカフェっぽいのがないのでニーズはありそうだけど。
      • マンションのメインエントランスよりも中に『森のカフェラウンジ』があるので、部外者が敷地内の建物へ入るのは考えにくいかと思います。外部からの客は見込めなくても総戸数305戸の大規模であり、しかも近くにお店が無いので出勤前のお父さんやママさん達の憩いの場としても、利用者は少なくないのではないかと思います。
    • 共用設備が充実しているなって感じがする。コンセルジュがいるというのも便利で良いし、カフェもいいね。家族でゆったりと過ごしていけそうなマンションかなって思う♪
    • エントランス棟も順調に進んでいます。 たくさんの木々が植栽されています。数年経つと緑に囲まれて素晴らしい環境になるでしょう。写真
      • エントランスのむこうはD棟ですが、4階建てなので、視線をさえぎらずに、崖線の緑や空が見えます。 風も流れていくので、住みやすいでしょうね。 A棟やF棟のよこの崖のところにも、今植栽がたくさんされています。 8,000本の植栽を新たにするとスタッフブログ書いてありましたので、とても楽しみにしています。
    • CGを見て疑問に思ったんですが、エントランス階段脇の石階段みたいなところは、水が流れるんでしょうか?ウェルカムガーデンにも細い川のようなモノがあるので気になり。
      • 川&滝は雰囲気だけじゃないでしょうか?流れ出た水の排出口が見当たらないですし、

    掃除にも手間が掛かりそうなので。 私も先日現地を見てきましたが、公道からですとエントランスを見上げる格好となり、 想像以上に迫力のある感じでしたよ。期待しましょう。

    • グランドメゾン仙川のサクラも真っ盛りです。 ウエルカムガーデンのシンボルツリーのサクラです。
    • 工事用の囲いが撤去されました。 ウエルカムガーデンは素晴らしく綺麗です。マンション名もキレイにはいりました 外構もうつくしい F棟からA棟横に抜ける側道も通行可になってました。B,F棟横の裏出入口の階段も登れたので、構内が撮れました。B,F棟の前の中庭もとても綺麗に整備されています。C,F,G棟 桜が散ってきれいなA棟横


    • ごみ回収はどんな感じでしょうか?便利のような、廊下の美観を損なうような。
      • 美観はそこまで気にならないですね。特にここは玄関前のスペースが確保されているから成り立っている気が。 個人的にはいろんな種類のゴミを自分のタイミングでゴミ置場に出しに行った方が楽ですね。
      • グランドメゾンはゴミ回収のマンションが多く興味あるものの、イメージがわきませんでした。毎朝出勤時にずらりとゴミが廊下に並ぶ?子供がいたずらしない?など考えてしまいました。でも老後は楽なんでしょうね。
      • ゴキブリきますよね。
      • ディスポーザーが標準完備で生ゴミがほぼ出ないので、そんな心配はないと思いますよ。

    とにかく、便利です。

      • アルコーブが広いので玄関前にゴミを出していてもそんなに気になりません。また、ゴキブリもこの夏は見ずに済みました。 ゴミ回収はグランドメゾンの数あるサービスの中でもかなり有難いものですよ。
    • 玄関前ゴミ出しサービスでトラブル等はおきていないでしょうか?
      • 私は特に不満はないし、特にトラブルも耳にしたことはありません。 ただし、個人的には外出時に収集場所に出せばよいだけなので、 必要不可欠なサービスでもないかなあという印象です。
      • 便利で活用してます! ただ、あまり早い時間にゴミを出したままにしておくと、カラスの餌食になります。
      • カラスは頭いいから、燃えるごみの日に狙ってきますね。 完全に毎日の物色ルートに入ったようですが、最近はゴミ出しルールの改善とディスポーザーがあるから生ゴミ少ないと分かったようで減ってきて安心しました。 300戸の回収、本当にご苦労様です。
      • 確かにカラスが開けても、毎回生ごみがないんじゃあ諦めるね。 ディスポーザーがあって良かった。
      • 玄関前ゴミ回収サービスは、私は、ほかのどの共用設備より有難いと思っています。玄関前ゴミ回収サービスがないマンションにはもう住めないです。 燃えるゴミの日には、カラスからゴミが見えないように工夫して置いています。そのせいかは分かりませんが、荒らされたことはないです。
    • 4/11、12にマンションのカフェで出されるパンが試食できるみたいですよ。
      • ローンの説明会に行ったのですが、ドリンクと一緒にチョコベーグルとメロンパンが出されました!さらに帰りに、バンでパン屋さんが出店しているようだったので、覗いたらチョコクロワッサンとメロンパンをお土産にくださいました!美味しかったですよ!
      • ベーグル、メロンパンに、クロワッサンですか~、いいですね。 「美味しかった」→これ聴きたかったのです笑 カフェは十分に利用できるかな
    • カフェラウンジで販売予定のメロンパンもお土産にいただいてきましたが、こちらも予想よりおいしくて他のパンも楽しみです!
      • 打合せの際に頂いたパン、とても美味しかったので楽しみです 何時からなんでしょう。朝出勤前に食べられると嬉しいですね
      • コンシェルジュが9時から19時 カフェは10時から18時だったと思います
    • ライブラリーなどの共有スペースのWi-Fiのパスワードはどこかに書いてあるんでしょうか?
      • コンシェルジュさんに聞くと教えてくれますよ。ライブラリとラウンジで2つアドレスがあります。

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    設備・仕様[ ]

    • 生協などの宅配のものは玄関先に置いておいてもらえるんですね。マンションによってはそれが出来ないようですが、ポーチやアルコープのようになっているからでしょうか。他の型の通路の邪魔にはならないという判断?
    • 魚焼きグリルは水入れますよね?? パンを焼くのも有りって確かモデルルーム見学した時に言ってた気がしたのですが、パンの時も水入れないとダメですよね?
      • ここは水無し両面コンロですよ!

    間取り[ ]

    • 間取り:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    • 専有面積:62.32m2~95.81m2
    • A1タイプの間取りが、ちょっと面白いかな。キッチンとバスルームが飛び出した感じの間取りになっています。これで、少しは、部屋の中が広く取れて有効に使えそうな感じですね。まだ、価格等の表記が無いので、少しでも安く設定されると良いですよね。
    • サービスルームといっても6畳ほどあるところもありますしね。採光の面とかで少し足りないことがあると部屋ではなくサービスルームになると聞きました。こちらがどうなってるか分かりませんが広さ的に問題ないなら居室として十分使えそうです。価格発表っていつごろになるんでしょうか?
    • 駅からかなり遠いですが大型マンションなんですね。金額もそれほど安くないですが、人気はあるんでしょうか。ここだと投資用としては、検討難しいので3LDKですかね。間取りは、納戸があるタイプは収納が多くて魅力ですけど。
    • キッチンが狭いように感じるのは、吊戸などの影響でしょうか。他が広々してると狭くい印象になるのかな。


    買い物・食事[ ]

    • 島忠などが近いのはいいですね。島忠はそんなに安くはないけど結構日用品ならなんでもそろっていますし。
      • 島忠は洗剤とかトイレットペーパーとかは比較的安くないですか?ジェーソンというお店、行ったことはないのですがすごく安いよ、という話をお友達から聞いたことがあります。お酒とかも安いとか。いわゆるディスカウントショップみたいなお店みたいなので、商品に偏りはあるみたいなんですが、安いとのこと。
    • 白百合の方まで行けばスーパーいなげや、コメダ珈琲もあります。スーパーが多く、料理好きにはいいです。この10年くらいで劇的に人が増えたと思います。キューピーも建て替えられたし、飲食店もそこそこあるし。
    • スーパーが少し遠いですね。5分以内位のところに出来ると良いですね。
    • このマンションの東に[西友]と西に[いなげや]がありますが…どちらも徒歩9分位でしょうか。便利なのは確かに駅前ですが、老後は駅前の雑踏がある所より静かに暮らしたいですよね。バス停とスーパーが近くにあれば言う事無しなのですが…
    • 仙川の駅前にクイーンズ伊勢丹 徒歩10分に、いなげや狛江東野川店 食品宅配受取サービス「食配ラボ」  以下の3社から選んで自宅まで配達、不在時はアルコーブに配達。 ・co-opdeli ・palsystem ・RadishBoya
    • 喜多見駅の近くにはニトリとヤマダ電機も建設中。
    • マンションから徒歩3分ほどの位置にあるテナントビル内に沖縄料理のお店が出来るようです。 ペットサロンの上階、「魔女のキッチン」跡地ですね。 将来的には、周辺にNTT研修センター、グランドメゾン、中学校、老人ホーム、幼稚園が集まる事になり、 松原通の延長、また品川通りとの接続と、インフラ面での変化もありそうです。
    • ネットスーパー(西友ドットコム)で5000円以上の買い物で 自宅配送してくれますね。 お店で買ったものは届けてくれないけれど、 お店と同じ値段の様です。 重いものとか便利です。
    • あのラーメン屋は美味しいから行列ができているのでしょうか、他に周りに店がないからNTTの方達で混んでるだけなのでしょうか。
      • 気になって少し調べてみました笑 いつも外に並んでいますよね。麺処 絢(けん)というお店みたいです。 ラーメンデータベース、Rettyグルメ、食べログなど、どこ見ても評価は高そうですね! 「わざわざ食べに行きたいラーメン屋さん」なんて声も。
    • 近所で出前してくれるお店の情報が欲しいです。不満なところは出前のレパートリーが少ないことくらいなので。成城エリアのファインダインにある店とかに直談判してみようかな〜
      • 鯉寿司、増田屋、以外でということですかね? 自分はこの二つとあとはピザの出前しか知らなくて。
      • ジョナサンとバーミヤンなんかもあります。
      • いつか頼もうと思ってるのが、成城学園前にある成城庵というところです。色んなメニューがあって美味しそうですよ!
      • いなげやの先にある桐御紋っていうとんかつ屋さん、この間頼みましたけど美味しかったですよ!
      • 桐御門、お弁当やさんなのかなと気になっていました。 出前ができるんですか!それはぜひ試そうと思います
    • 出前も気になるのですが、成城学園前で美味しいお店はご存知ありませんか?通勤で使っている駅にも関わらずコルティの中のレストランかto the harbsくらいしか見当たらないのですが、バーとかではなくさっとご飯が食べられるところはないかなぁと探しています。
      • キリーズというところハンバーガーが美味しいですよ
      • まさやは焼鳥おいしいよ! 仕事帰りぜひ!
      • キリーズはラスクもオススメです また、キリーズの斜向かいにある小料理屋さんも美味しかったです バス通りにも良さそうなお店がありそうですねー
      • 駅前ビルの中にある釜飯屋さんはどうでしょうか?
      • なかなか美味しいですよ
      • コルティ横の花屋さんのビルの二階にある中華、美味しかったですよ。常連さんらしき方が何人かいらしてました。
    • NTT前にできるコンビニがどこのチェーンになるかご存知の方はいらっしゃいますか?
      • 上に出来る新しいコンビニですが、ファミマでした。工事の幕にオーナー募集等の広告でていたので、おそらくそうかと。


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    育児・教育[ ]

    • 公立小学校・中学校は、聞く限りは評判が良いそうです。小学校は校長先生が、かなりしっかりした方でしたね。息子は、クラスメイトにも恵まれて、楽しく通っています。学校行事が多いかな?参観日も1学期に2回もあったし。。。PTAも一生懸命で大変だと感じています。学童の方から聞いた話ですが、入間町や若葉町は、調布市でも一際、住民の結びつきが大変強いそうです。
    • 通塾は、最寄駅にサピがあり、あとN研も出来るということで、恵まれた環境なのではないでしょうか。徒歩で塾にいけるとは!でも確かに、帰りは迎えに行ってあげたいですね。
    • 小中が近いのは魅力の1つですね。心配だったら迎えにいけばいいし、子供が体調崩したときくらいタクシーでもいいじゃない。少し歩く位の方が運動不足にならないから、健康になるよ。
    • 隣に保育園や中学校ができるんですね。バスの本数が増えることを期待します

    【幼稚園・保育園】

    • 未就園児をお持ちのお子さん、幼稚園はどこを考えていますか? そろそろプレ受験の時期なので、情報交換したいです!
      • やはり近隣となると仙川保育園か東部保育園だと思うのですが倍率高そうな気がして。認証や認可外の保育園の情報も知りたいです!
      • 認可保育園、新しく春から開園予定の一つは知ってます! パイオニアキッズ第2仙川園です
      • 先日、パイオニアキッズ仙川園の見学に行ってきました 園長先生より、新設のパイオニアキッズ第2仙川園は、 最近市外から引っ越してきた方は不利だと教えていただきました 2016年1月に調布市に住民税を支払っている世帯が優先になるそうです。元々調布市民の方は、1つ下のクラスからの持ち上がりがないので、入りやすそうですよね‼ 認可保育園であれば、調布市役所のHPから、現在(今年度9月入所希望)の倍率見れますよ 認証のゆらりん仙川保育園は、今年度ですけど8月現在、0歳児は100人以上キャンセル待ちが待機してるそうです。
    • 調布では、つつじヶ丘にある調布白菊幼稚園の評判が良いですよ。
    • 喜多見駅近くの国本学園幼稚園が良さそうと 個人的に思ってます。 白菊は、見学会に行きました。 設備もいいし、預かりも充実してます。 ただ、再来年の年少さんからは 全員英語クラスでやる予定だそうです。

    【小学校・中学校】

    【高校・その他】

    周辺環境・治安[ ]

    • 静かで緑は多い場所ですが、国分寺崖線のすぐ下なので地盤は弱そうなところ。
    • 坂が多いので買い物に聞くのはきついかな。電動自転車は合ったほうが良さそうですね。不便さはあるようですが、暮らすのには静かな環境で暮らしやすそうですね
    • この付近は、「調布市の洪水ハザードマップ」によると入間川による浸水の恐れのある地区になっており、表層地盤増幅率も喜多見駅付近は1.39(仙川駅付近は1.25)と地震に比較的揺れやすい地盤の地区になっています。防災対策は、どうなっているのかよく確認しておきたいですね。
    • 近くに大きな施設らしきモノがありますが、そこはなんでしょうか。どこかの会社の施設ですかねぇ。
      • 近くの大きな施設とは、NTT中央研修センターのことですか。
        • NTTの研修センターは、事業所・事務所などのように常時、大量の職員が通うところではないです。施設の管理関係の方以外は、社内研修などで使われるぐらい。あとは、研修・試験会場などとして外部へも貸し出しています。当たり前ですが、この研修センターに行かれる方と近隣に住んでいる方の通勤・通学とは逆方向ですから通勤で同じバスに乗ると言うことはないです。
    • 野川って水遊びができるような川なんですね、子供は喜びそうです。
    • 皆さんがいうほど仙川駅までの坂はきつくありません。 朝の通勤時間帯は隣の林の日陰となり日は当たりません。 逆に夜の帰宅時の下り坂が電灯もなく暗いので、女性は怖いかもしれません。 ようやく着工を始めた当物件、バス通りからの道が狭く意外に距離があります。 価格帯がそれなりでしたら我慢ですが、他の物件同等ですと悩みますね。 ちなみに成城学園前に出ようとするとバス停は入間住宅。 仙川や調布、狛江駅なら稲荷前というバス停になります。
    • 駅は遠くても環境が良いのだとは思いますが、ここの立地で1LDKの需要ってあるのでしょうか?
      • 1LDKと言っても、1LDK+Sで62平方メートルあるので2LDK的に使えるのかもしれません。夫婦二人だけなら十分かも。
    • 仙川へは自転車なら坂道を押して歩いて行く人多いです。 成城、西友へも坂で、近いとは言えないと思います。 買い物、駅から遠いので不便ですが、ウォーキングには最適です。
    • ここだと車が欲しいなと思わせる立地だし、自転車だと電動アシスト付自転車が必要だなと思います。 駅までは遠いですが通勤通学なら普通にバス利用でしょうね。 朝の時間帯はそれなりに本数がありますから、それを利用する、と。 残業が多い人は終バスの時間をチェックしていく感じでしょうか。 仕事終わりに歩いてあの距離歩くのは・・・
      • 毎日電車通勤する人にとっては駅までの距離19分は歩けない範囲でないとしても天気が悪い日はもちろんのこと毎日だと負担がある距離だと思います。他にも買いものできるスーパーも近くにないので車がほしいと思う環境です。
    • ここって元々傾斜地だったとこですよね。上も山が広がってますよね。大丈夫かなぁ・・
      • 国分寺崖線が走ってるので少し湿っぽいのではと気になります・・。前は丘のような感じ(傾斜地)だったのではと思います。平らにして盛土してあるようです。林だと朝さんさん太陽がという感じにはならないかと思いますがどうなんでしょう。
        • 入間一丁目に住む者です。方角からすると、朝日は林で陰になると思います。土石災害については、マンションが立つ丁度反対側の崖?が警戒区域になっていたと記憶します。広島の件があって、つい先日近所はどうかと調べたもので。。。立地に関しては、様々な観点があって良いも悪いも、それぞれですね。私は小さい子供がいるせいか、スーパーとか不特定多数の方が出入りする施設は近場に無い方が良いと思う方針でして、近場にスーパーが無い事はあまり気にならないかな。個人的には、駅から15分は離れないと嫌なので。。。
    • マンションの建つ周辺は、調布でも指折りの緑に恵まれた地域だと思っています。日中は、気持ちよく散歩出来てよいかと思います。あと、野川沿いは癒されます。最後に、マンションが建つあたりは、夜は暗く通るのを避けたくなる場所でしたが、マンションが建つと賑やかな雰囲気になり、夜も歩きやすくなるかな。。。
    • 調布市のホームページ洪水ハザードマップには入間町2丁目が警戒地区に入っているので建設地が傾斜地だと集中豪雨の雨水が溜まりやすいのでしょうか。気になる点ですが、環境は良さそうだし。
      • 普通の雨の時も雨水が溜まりやすいです。
        • 洪水ハザードマップをみると不安はありますが住みやすい環境ですよね。物件価格もそんなに高くないようですし。
    • 仙川駅までは19分ですが、島忠や商店街までは15分ぐらいなので十分歩ける距離です。仙川ライフを楽しみながら、静かで緑豊かな環境は魅力的ですね。
      • ただ仙川に行くには、毎日坂をのぼることになる、坂が無ければ良いのにな。自転車だとそれが辛いんだよね。
        • 成城へも坂、仙川へも坂、自転車降りて押して行くしかないですね。それよりハザードマップが気になります。
          • 坂は確かにつらいかも。自転車なら歩いてしまった方が坂は楽ですよね。毎日の事だから足腰きたえられるし。
    • 先ほどマンション前を通ってきました。19時頃ですが、道路脇から水がものすごく流れ出ていました。水道管が割れて水が出ているような状況です。どこからの水が流れ出しているのかわかりませんが、台風が昼に過ぎ、7時間も経っている状況の中、他の部分は水が流れているところはないだけに、この場は異常です。やはり上の山部分(モデルルーム部分)から流れ出ているのでしょうか?近所の方、確認してみてください。このように水が流れ出ている状況を見ると、水の流れていく部分の確保、あとは湿気がたまることが目にみえそうです・・・。
    • 緑に囲まれて、すごく癒される感じの中で過ごせる気がします。湿気を気にされている方はおられますが、緑が多い分、虫が多くないかだけは気になりますね(^_^;)
    • 仙川からマンションまでの道、タクシーで通っただけなので、正解なことは分かりませんが、歩道が狭く感じました。自転車を使って駅まで行きたいのですが、もう少し歩きやすく、自転車の通りやすい道はあるのでしょうか?またつつじが丘まで自転車で出る場合はどうでしょうか?
      • つつじが丘へは自転車だと、住宅街を抜けていくような感じですよ。湿気というよりかはどちらかというと、虫じゃないですかね?湿気は日当たりと風の通りがあればある程度なんとかなりますから。
    • 森の部分はNTTの敷地らしいですが、将来森の部分が削られたり大きな建物が建つことはないのかな?モデルハウスの向こう側が広い敷地だったのでそこに何か建ったらと思い気になりました。
      • そうなんですね、将来的には何かに替わることも頭の片隅には置いておいた方がいいのかも。広さ的には同規模のマンションも十分ありそうですし。
    • 普通に考えたら、ここの駅距離は欠点ですね。駅の近くは賑やかで苦手、環境を重視したいという方には、駅距離さえメリットに感じるのかもしれないですが、駐車場の数も余裕は無さそうですし、どうなんでしょうね。
    • 駅から遠いのは通勤族の方は、大変ですね。永住目的で電車の騒音などと無縁で住める立地は、通勤しなくて良い仕事なら魅力。サラリーマンだと、ここは結構、生活が大変かもしれないですね。生活利便施設も傍にあるとは、言えない感じですし。
    • こちらは野川がすぐ近くにあるのですね、よくジョギングしています、でも西の遠くのほうから来るのでさすがに仙川までは来たことがないです・・。ちょっと観光情報をお教えすると、野川をずっと上っていくと、調布は深大寺に到着します。ハイキングぐらいの距離だと思いますよ。徒歩19分の立地はさすがにバスか自転車の利用を前提とする方が多いかと思いますが、中にはすぐ傍が勤務地、なんて方もいらっしゃるのでは。それなら近くて便利ですね。
    • 緑が多くていい場所ですが、駅からかなり遠いのが難点かな。
    • 駅距離は自分としてはなんとか許容範囲ですが、仙川駅~物件までの道はバス通り一本しかないですかね??歩道の狭さがネックで決めかねます。。
      • 若葉小学校の脇を通る道がありますよ。坂はありますが、住宅街なので車通りも少なく歩きやすいと思います。駅までの距離は変わらないそうですので、地元の人はこちらを使っていると聞きました。
    • 子供が小さいのでベビーカー必須ですがこの物件は向いていないですかね?そこまで歩きまわることはないですが道が狭いのが気になっています。
    • 坂の上付近で、南北に甲州街道に抜ける都道(将来は外環道東八ICにつながる)と東西に延びる品川街道が交差する道路が計画されていますが、いつ完成するのかご存知ですか?この道が完成すれば、車の利便性が高まると同時に雨の日などの渋滞が解消されると思いますが。
      • なるほど!マンションの北側の道路の事ですか。①幅8m×約70m(既設)②幅6m×約160m(拡幅一部既設)この②の道路は90度以上も大きく曲がってますけど、真っ直ぐ作れなかったのでしょうか…。渋滞より事故にならないか心配です。これで渋滞緩和出来れば良いですけど。公園も新設される様ですし、入間地区が『調布の森』として位置付けられ緑の保全をと考えているのであまり開拓はされないと思います。湯けむりの里の東側道路は狛江駅の方へと繋がるのかな。(計画は分かりませんがどちらも中途半端に道路が切れたままですからいずれ繋がるかも?)それと交差するのはつつじヶ丘駅東から若葉町2丁目児童遊園の前までの道路ですね。交差するのは若葉町3丁目付近なのでこのマンションからは離れていますが、渋滞緩和にはなりそうですね。
    • 歩くならつつじヶ丘のほうが近いのでは?自転車なら坂や急行停車を考慮してつつじヶ丘を使うことになりそうですよね?
    • 不便さよりも環境重視の方には良いと思います。御主人が通勤に不便でも妻子には良い環境をと考えておられるのだと思います。ただ小さいお子さんをお持ちですと、ベビーカーを押して坂のある狭い道を遠くのスーパーまで買い物に出掛けるのは難儀しそうですが(ネットスーパーもありますので大丈夫かも?)
    • ここは車使う前提じゃなきゃ、買えないでしょ。バスも相当混むし、子供が小さい時期はベビーカー使うには厳しい距離だし、大きくなったら部活や塾で帰りが遅い時は迎えに行かないと物騒だし。子供が体調崩して通院するときもあるだろうし。あの寂しい通りを子供や女性だけで歩かせらんないよ。車がないと生活できない地方と同じ感覚でいいなら、買いだと思

    【周辺環境】

    • 崖線側の遊歩道計画、今日ポストに入っていたアンケートを見るまで重大さを認識していませんでした。「調布市配布資料」というのが手元にないのですが事前に配られているんでしょうか? 影響が多い棟・少ない棟もあるんでしょうか。 アンケートにあるような、ベランダや室内が覗かれる・侵入されるという心配があるほど近かったり、多くの樹木を切り倒すとなれば、販売時の営業トークとも大きく変わりますよね。 マンション住民にとってメリットはあるんでしょうか?
      • 樹木の伐採等の内容があるのであれば穏やかで無いですね。木々が今以上に薄くなれば学校側からは室内が見えやすくなると思われます。 調布市配布資料は、以前ポストに入っていた崖線保全計画のような資料のことですね。遊歩道の事が載っていたはずです。
      • 現在フェンスで閉じられている、1F住戸の庭先部分の空地が遊歩道になるということでしょうか?
      • 崖線のアンケート見ました。 私も基本的に反対ですが、アンケート資料の内容が多少混乱を招く書き方の様に思われます。 以下のURL(WEB内7ページ目)を見る限りですが、7号壁面は崖の上(中学校横)で、 E棟などの東側に隣接しているのは3号壁面ということになるようです。 よって、マンションのすぐ横に幅4mの道路が出来るのではなく、※わたし、最初このように思いました。 「崖の上に幅4メートルの道路、マンション横に配布資料中の図21の0.9mの遊歩道が出来る計画」という理解が正しいのではないでしょうか。 http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1182127627586/files/irimat... 実際の計画、現在の状況に関しては日曜の説明会に参加して自分の耳で聴いてみる予定です。
    • 調布市の説明会に参加したものです。
    1. 保全用の道路 崖の上の敷地(民間所有)に保全用の道路を作る計画 敷地境界線から8mは建物を立てることが出来ない事になっている その8mの範囲の中にコンクリではなく砂利敷で道路を整備
    2. 遊歩道 アンケートから遅れて投函されていた資料の赤い線を遊歩道として整備する計画

    担当者の話ではそのままNTT側の道路に抜けられるようにしたいとのこと ⇒マンション住人からは「手が入らないと聞いている」等意見があり、 マンション住民への説明が十分でないとの判断で今回の説明会開催となりました

    • A~E棟の皆さん、崖線の樹木から葉が落ちて校舎の全貌が見えてきましたが、

    どのような感想をお持ちでしょうか?

      • うちは前が校庭なのでさほど気になりません。とはいえ早く春になって緑に戻ってきてほしいな~。
      • が家は校舎と正対していますが、思ったより気にならない感じです。

    枯れ木でもある程度目隠しになりますし、けっこう距離があるので。


    【再開発】

    • 周辺環境も開発される、と言うから購入したのにモデルルームの頃から全く何も出来る気配が無いですよね。
      • 私が周辺の開発について聞いた話では、学校や老人ホームなどの施設が出来るっていう説明だったと思いますが 予定通り、学校の建設は始まっているのでは? 新たなお店等が、出来るという予定も初めはあったのですか?
      • ありましたね。仙川駅近くにはマンションの巨大広告、モデルルームに行く途中の電柱にもマンションの広告があり街をあげての開発という感じでした。
      • モデルルームがあったところに再開発の掲示が何枚も出ています。 東京学園の建設と介護サービス付き共同住宅の建設 その間の道路も完成し、使用開始は市の手続き待ちでしょう。


    【災害・地盤】

    • 調布防災マップが各家庭に配布されましたが、地図によるとこのマンションの東側?が急傾斜地崩壊危険箇所に指定されているようですが、土砂崩れや地滑りの心配はないのでしょうか?
      • 急傾斜地崩壊危険箇所とは,傾斜度30°以上,高さ5m以上の斜面で,がけ崩れが発生した場合に 人家などへの被害のおそれがある箇所のこと。契約時に説明を受けました。 この要件に当てはまるということで、ここが崩れやすく危険と判定されたということではないようです。 http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1409807132327/index.html

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    周辺施設[ ]

    【公園・自然】

    • https://goo.gl/maps/aT763sP7egu 野川周辺はこれから良い季節ですね。
    • ウグイス鳴いてます! ホーホケキョは縄張り宣言、巣に餌を運ぶメスへの危険なしの合図で、ケキョケキョケキョは侵入者への威嚇だそうです。無事に子供たちが巣立って欲しいですね。
      • この森はフクロウがいるんですよね。 鳩とは鳴き方が違うので聞けばわかると思いますよ!
      • フクロウがいるのですね。ウグイスの声も部屋で聞こえたのですが、縄張りの意味があったのですね。この間は夜に窓を開けていたらホウホウ聞こえたのですがフクロウかミミズクですかね

    【公共施設】

    • 近くに学校が建設されるらしいけど、現地に行けない、どの辺に出来て工事車両などの影響はないですか。
      • NTT中央研修センターの西側にグランドメゾン仙川と平行に東京学園高校が建設されるようです。

    校舎は北側に建つのでD,E棟の隣になりますが、地区協定で崖線の木は切れないので、自然の向こう側に50m以上はなれて建設され、5階建て20mという高さに押さえられていて、日陰などの影響は心配ないのではないですか。A,B,C棟側はグランドですね。工事車両の入り口は、いまのモデルルームの入り口あたりでしょうか? 規模の小さい学校のようで、グランドメゾン仙川の建設に比べれば地域への影響はずっと少ないのではないでしょうか?

      • 東京学園高校は2017年から中学校も併設するということになっているのですが、 そういう関係で校舎を新しく作るということなんでしょうか。 あまり影響がないのであればそれに越したことはないです。 学校ですので、昼間は賑やかでも夜中はうるさいということが無い点も宜しいと思います。
    • 入間町は市外局番が03なんですね。

    【病院】

    • 近くで良いお医者さんを探しています。特に循環器科と歯科を探していますが、どのような情報でも結構です。
      • 神代団地内の歯科は腕が良いとの評判ですよ。

    【金融機関】

    【スポーツ・レジャー施設】

    【その他】

    • 駐車場が借りられるかどうかだけが不安です。あそこの立地だと車を利用する生活を希望する方も多いのかなぁ…と。 去年の夏頃の契約時、担当の方は「ハズレる可能性はかなり低いのでそんなに心配いらないです。」と仰ってましたが、最近の契約の方はどのようにきいてますか? また、もし借りれなかった場合、近隣に貸し駐車場は有りそうでしょうか?
      • 近くに月極専用の駐車場は見当たらないですね。周辺の賃マンの空き駐車場を探すことになりそうです。相場は15000くらいです。
    • 駐車場は車をお持ちのかたには重要ですよね。 近くに月極は無いのでしょうか?
      • 月極は1丁目3丁目に集中しているように思います。
    • すぐ裏手?には中学校の他、老人ホームも建つようですが、 グランドメゾンと同じく305戸と、かなりの規模となるようですよ。 静かな環境も大事ですが、個人的には少しでも周辺が賑やかになるのは歓迎です。
      • 老人ホームというよりも、一般共同住宅(157戸)を併設したサービス付き高齢者向け住宅(149戸)のようです。 ここのマンションの真南の約10mの高台に6階建てが建つようなので9階建て相当ぐらいになりますかね。 NTT(都市開発)が長谷工を使って建築するようです


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    その他[ ]

    • 300戸と大所帯ですが森の中の街のようでなかなか魅力的ですね。ちょっとした買い物や読書したり共有スペースも充実していますね。子供がいなくてもいい環境だと思います。駐車場が確保できればなおいいです
    • 緑に囲まれて帰ってきたら癒しの空間でのんびりできそう。友達や親せきも来れるし、マンション内のコミュニケーションも円滑になるのでは。賃貸に出される場合もあるでしょうけれどキッズルームは皆さんのお子さんが大きくなったら何か別の形に生まれ変わったりするものでしょうか。カルチャーとか。
    • ここの魅力は、低層、緑、専有部のゆとりです。徒歩20分も相殺できる居心地は魅力ですね。説明会、契約会などでお見かけした方たちも、何となくそんな感じの雰囲気の方が多いです。30代前半~中盤の赤ちゃん連れの家族が半数以上??って印象です。しっかりターゲット設定されているので、ここが響くか響かないかはハッキリして当然です。


    掲示板[ ]

    tokyo/443231/290 tokyo/592514/1-338/ resident_tokyo/552034/1-532/

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