府中プロジェクト

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    1. 京王線 「府中」駅 徒歩8分
    2. 南武線 「府中本町」駅 徒歩3分
    3. 武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩3分
    • 総戸数:40戸(住居39戸、管理事務室1戸)
    • 構造、建物階数:地上14階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2013年11月下旬予定
    • 売主:明和地所株式会社
    • 施工:小柳建設株式会社 東京支店


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    • メリットだと思ったのは街道の東側であることです、信号を渡る数が一つ減るだけでも随分と府中駅の近さは変わりますよ。神社を抜ければあとは一つ渡るだけなので立地としては絶妙ですねぇ。


    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK
    • 専有面積:68.46m2~73.54m2


    買い物・食事[ ]

    • 分倍河原のサミット近いですよ。買い物の心配は無用かと。
    • 個人的には王将に徒歩3分で行けるのは楽しいと思います。
    • 日々の買い物にはこまらなそうですね。30分であちこちアクセスできる立地もいいなと思っています。
    • スーパー情報を紹介しますね。分倍のサミットが大型で徒歩10分ほど、フォーリス下のさくらが神社を通れば徒歩5分もかかりません。他にも買いたい物を思いついたときに融通が利くのはさくらですねぇ、伊勢丹と繋がってますし、地上には八百屋・肉屋・薬局あり、ついでに府中駅まで行けば京王ストアありです。
    • 書店なんですけどもしかして大きいところは府中駅の啓文堂だけですかね。
      • そばの神社の図書館は最新の雑誌は揃えてましたよ、ちょっとのぞかせてもらいました。


    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 立地的には府中といっても府中本町寄りなんですね。とはいっても京王線の方も徒歩圏内だし、良い立地なのではないでしょうか。
    • 立地ですが利便性は高いですね、知るまでは府中本町駅かあ・・といった普通なリアクションでしたけど府中駅も近かったです。
    • 競馬場を利用する人の往来が気になりますが、専用通路があるみたいだし、そんなに気にならないのかな?
    • 府中街道沿いになりますけど車はスピードを落とさないといけないポイントで意外と静かそうですよね。
    • 府中に寄ったのでここの場所を見て来ました、日曜だけに街は人が多かったです。気付いた点は、手前のファミリーマートのある交差点までは常に人通りが多いんですけどほんの数メートルこの場所の前に行くだけで人が減ります、ここから南に行く用事が特に無さそうなんですよね、買い物は府中駅のほうに集中しているのと、みんな信号渡って向かいのラウンドワン側を歩く割合が多いみたい、たぶん本町駅があるからだと思います。なんか絶妙ですねこの立地バランス。
      • 人通りよりも車通りが半端ないですね
      • さすがに府中街道沿いで静かというわけにはいかないでしょう、ただ部屋の位置がどこであるか次第では意外に快適なのでは。
    • ここってデメリットが全然見つからない良さがありますね、周辺の便利さってどうなんだろって心配してましたけどいルートで各駅にアクセスできるから何ら困らない。


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    周辺施設[ ]

    • ラウンドワンが目の前なので、ボウリングやマッサージに行くのが楽です、きっと。
    • このあたりで大きめの病院だと府中あおばクリニックですかね。周辺に病院は少ないのでしょうか?あまり出てこないですね。小児科の夜間救急など近くにあるのでしょうか?
      • 総合病院なら府中医王病院と中河原の恵仁会に忘れちゃいけない多摩総合医療センター


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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