府中テラス緑町

この物件の評価はいかがですか？

3.67

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府中テラス緑町

物件概要

• 所在地：東京都府中市緑町1丁目8番1（地番）
• 交通：

1. 京王線 「府中」駅 徒歩7分 （北口より）
2. 京王線 「府中」駅 徒歩5分 （京王府中SC内通路東モール出口（6:30～22:30）より）
3. 南武線 「府中本町」駅 徒歩17分
4. 中央線 「国分寺」駅 バス15分 「府中駅」バス停から 徒歩8分 （京王バス）
5. 京王線 「府中競馬正門前」駅 徒歩6分

• 総戸数：42戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年11月
• 売主：

1. 株式会社コスモスイニシア
2. 双日株式会社

• 施工：株式会社淺沼組

掲示板・口コミ

• 府中テラス緑町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 正式価格表、２９７０万（１階２ＬＤＫ）～４５５８万（１１階３ＬＤＫ）、要望書出てる部屋は半分弱といったところですね
• 私も駅近マンション購入予定してますがここのデべが一回倒産してるのが一番の不安です。
  • 本来の売主は双日で、コスモスイニシアは提携・代理でしょ？
  • 線路沿い物件は、確実にリセールバリューは下がります。騒音と鉄粉被害は今も昔も同じです。 住んでみないことには納得も何も出来ないでしょう。

交通

• 雨が降ってると駅まで６、７分でもへこみます…特に女性はそういうの気にしますよ(^^)帰りも遅くなると少し怖いかなと…
• 午前の通勤ラッシュ時間帯に新宿方面へ通勤するなら府中駅と東府中駅のどちらを使ったほうが楽でしょうか。府中駅だ と一度遠ざかることになりますがタイミングが良ければ準特急などがありますでしょうか。東府中でも通勤快速、急行に乗れるので無難かと思います。個人的に は乗降数の少ないほうの駅にしたいのですが、明大前で乗り換える時があるのであまり車両の奥へ追いやられたくないんですよね。
  • 東府中駅を４年利用しているものです。 朝は府中、東府中ともに準特急・急行・通勤快速ともに止まりますし、止まる駅も笹塚まで一緒です。 単純に朝の乗降数が少ないとなると、東府中駅の方が少ないです。 東府中から乗るときはすでに車内は人がいっぱいで、２～３人乗りこむのがやっとな感じですが、 明大前降車扉側に乗ることができます。 ですが、明大前側降車扉は明大前まで何回か開くので出口付近に居続けることは難しいです。 調布駅でかなりの人数の人が乗換するのでその時に降りやすいポジションを確保するのが無難かと。 まぁ、明大前に着くと車両の３分の２くらいの人が入れ替わるので奥にいて人が邪魔で出られないということはあまりないですが。 駅までの距離は府中駅の方が近いですが、地上からホームまでの距離は東府中の方が短いので移動時間は同じくらいかもしれません。 どっちもどっちですが、個人的には東府中の方が楽ですかねぇ。
• 朝の急いでる時甲州街道わたらなくていいのはかなり違う。 1分以上待つよ。
• 意外と周辺道路の幅が広い。若干狭いのは線路沿いの道路で、隣の道路が広いからみんなそっちを使っている模様。思ったよりいいところだよ。
• 駐車場の出費とか車の維持費とか考えたら思い切って車を手放して購入を考えるもありかも。府中はかなり自転車率が高い印象で、それだけ自転車移動圏内で生活が成り立つことを物語っている感じ。自転車と電車で十分過ごしやすそうなマンションだ。
  • 府中ってわりと坂道ないから、 自転車での移動も苦じゃないですよ。
• 今日みたいな雨の日はつらいですが… まあ徒歩圏内。甲州街道渡らなくていいのもメリットでしょうね。甲州街道信号待ちなんかしてたら10分は経ってしまいますよね。
  • それは重要なポイントだなあ。甲州街道の北か南かだけで駅までの所要時間は大きく違いがあるね。歩道橋がもう一つぐらいあればどちらでも困るものではないんだけどね。
  • 府中駅近ランキングがあったらそれなりに上位には入る距離だとは思いますね、なんせ信号もほとんどないですし距離と 所要時間が現実に一致している点はメリットだと思いました。道中コンビニがあるので便利すぎる点が自分にはちょっとした誘惑ですね。無ければ買わないもの を入って買ってしまいそうで浪費しそうです(笑)
• 信号はありますが、ここから駅までには①府中クリニックの所と②コンビニの所の２箇所だけですね。
  • こっちの信号はあってないようなものですよ。それに比べて甲州街道の信号は長くて急いでるときはほんと困ります。
• 当時の写真見ました。昔は踏み切りを渡らないといけないようだったようで。高架になって随分と駅周辺も変わったようですね。地下化も嬉しい人には嬉しいですが、高架だからこその周辺のレイアウトや開放感もあると思うので府中は高架がいいかもですね。 こちらのマンションは府中駅とその周辺がまず綺麗だなという感想を抱き、検討に至っています。

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構造・建物

• ここの南向きが気になるのですが、・・・人気無しですか？ その理由はなんでしょう？
  • 線路沿いというのが一番ではないでしょうか？ 使い勝手の悪そうな間取りと、 メインとする間取り3LDKの手狭さ、 そしてエコを唄ったグリーンカーテン。
  • 同じ線路沿いのデュオより日当たりは良さそうだけど。 ４Ｆくらいまでは、目の前に電車だろうな。
• 北向きは論外だと思うけど、南西角部屋はあったよ。 上楷なら、競馬場の花火も見えるだろうし、悪い物件ではないと思う。
• 線路脇は窓が開けられないのが辛いですよ。防音ガラスできちんと対策 された物件ですが、開けると当然うるさいです。上層階ほど響くらしいし。
• グリーンカーテンって夏場はいいけど、 冬になると枯れてしまって処理が大変なんですよね。
• 西の3LDｋ 西じゃなくて、北西向きですよね。。 今は窓側に高い建物も無く、開放的で明るいと思いますが、 前に畑があるからいつ高い建物が建つかわからない。 それが不安で悩んでいます。
  • 北西の3LDKはあまり人気が無いみたいですね。 いずれ何か建ちそうですが、マンションが建つほど幅が無いような気もしますが こればかりはわかりませんよね。
• 南西角部屋3LDKが一番人気みたいですよ。
• 東側は府中市立の幼稚園ですから、将来的にも日照や眺望は確保できるでしょうし、夕方からは静かでしょう。 南側は線路ですが、これも音と鉄粉の心配以外は、日照などは確保出来るというメリットがあります。 京王線は夜中に走りませんから、睡眠を妨げられることは無いでしょう。 西側に出来るコンビニは、周辺のコンビニの実態を見る限りでは、ヤンキー？などで荒れることも無いと思います。
• モデルルーム見学してきました。 駅からは近いし、帰り道も安心です。 ただ、南側は線路があり、5F以上でないと眺望は期待できません。 5Fも電柱の電線が見えるような・・・。 西側の眺望は問題ないですが、西日が気になるところ。
• ここのフローリングはLL40ですよ。 他は大体LL45ですよね。確かに危ないデベではあるけど餅は餅屋で仕様はいいと思いますよ。 プラウドは高いのに構造・仕様は良くありませんからね。
• この物件の耐震ってどうなっているんでしょうか？ 玄関は耐震枠とか耐震ドアガードというのは記載されているのですが 一番知りたい構造については、耐震に関する記載が見当たらなかったもので。。。 今回のような大地震が首都圏で発生したときのことを考えるととても心配です。
  • 耐震等級は１級だったような
  • 制震構造でも免震構造でもないいわゆる今時の耐震性能を満たしたマンションではないでしょうか？ この程度の規模のマンションでそれらの設備を備えているところってありますか？ この物件で心配すべきはむしろ立川断層をどう考えるかでしょうね。

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共用施設

• 駐車場高いですよね。 この周辺の砂利の屋根なし駐車場でも16000～22000位しますよね。
• 車手放すのも一つの方法。維持費はかなりかかります。駐車場月２万それだけで 年間２４万、その他ガス代、車検、保険料で３０万は越えますね。駅すぐのもっといいマンションにもすめるかな。
• 昨夜見ましたが、ゴミ庫が凄いことになってましたね。 出す日を守られていないゴミであふれかえってて、 床までゴミ袋であふれてました
  • 自分も感じました！ 確かに、ゴミ庫は小さいですけど、 ゴミ出し日じゃないものも、溢れていたので、 てっきり、いつでもだして良くなったのかな？と思ってしまいました。 引越すると、ゴミってたくさんでますよね。。。 だから、ゴミ庫が溢れるのは今だけだと。 有料ごみ袋ですし
  • 私も昨日の夜、ゴミ置き場の荒れっぷりを見ました(+_+) プラのゴミも結構ありましたね。 ゴミ捨ての曜日を知らなかっただけなのかな！？ ゴミ箱の数も少ないですよね。 １世帯が１つのゴミ袋を出したとしても、４０袋以上になるわけですし、 ゴミ箱２０個くらいないと入りきらないですよね。

設備・仕様

• 内装・仕様もクラッシィ（住友商事）の方が全体的に優れていたと思います。クラッシィは管理人も９－１７時でいるそうですよ。
• 私はここのプラスチッキーな洗面台が許せなくて（汚れ易さ抜群＋ださい） 仕様を追い金払ってでも変更したかったのですが、それがNGということ で購入対象から外しました。（購入後、自前で交換は可能ですがね・・） でもこじんまりまとまっていて、植栽も丁寧にプランされているので、 上記の問題が無ければ購入していたかもしれません。
• オプション会、エコカラット付けたいと思っていますが、 値段が高いようなら別の業者を検討するかも。
  • 我が家はグリーンカーテンネットの代わり？の日よけカーテンと 洗濯機置き場の作り付け棚、フロアコーティングはお願いしようと思っています。 犬が居るのでエコカラットも検討した方がいいのか？と悩み中です。
• 当初我が家はフロアコーティング・日よけシェード・吊り戸棚の 3点のみにしようと思っていましたが、結局それプラス浴室防かびコーティング・照明・カーテン・浄水器… などなどを注文しました。別に押し売りされる訳では無いので、見積もりだけ貰うことも出来ます。 エアコンは高すぎるのでさすがに止めましたが。
• ここって2重サッシなのか。 開け閉めと掃除が面倒だし見え方もちょっと気になるし。 ペアガラスだけで何とかならなかったのかな。
  • 線路沿いですからね。 2重サッシの方が断熱効率いいから電気料金の値上げが言われている中 最初から付いている方がいいのではないかと思います。
• 幼稚園側の角部屋の間取りはけっこう好きなのですけど、2重サッシのうえ網入りガラスっていうのが自分にとってはマイナスポイントです。
• オプションってどういったものがあるのでしょうか？
  • 覚えている範囲ですが フロアコーティング、エコカラット、窓に貼るフィルム。ビルドイン浄水器、 レンジフードフィルタ、照明、カーテン、エアコン、表札、オーダー家具だったかと。 後はこの物件特有のグリーンカーテンネットかグリーンカーテンに変わるシェード。
  • 追記です。 水回りコーティングと水回りをクロスからタイル？に張り替えるというのもありました。
• そういえば2回目のオプション会がもうすぐでしたね^^ 我が家は以下を頼みました。 カーテン、照明、エアコンは値段が高すぎるので止めました。

1. フロアコーティング全部屋
2. グリーンカーテン代わりのシェード
3. 浄水器（放射性物質が取り除けると検査結果を見せられたので）
4. 浴室の防かびコーティング
5. レンジフードフィルタ
6. 表札
7. 洗濯機置き場上の吊り戸棚パイプ付き

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間取り

• 府中テラスは間取りが悪いのと、図面以上に体感的に感じる狭さがチョット…

買い物・食事

• 駅の書店そばの階段を降りて、甲州街道方向に伸びている斜めの道路沿いは充実していますよ。
• 府中テラス緑町の現地近くのドンキホーテって本店（一号店）らしいね、最近知った。本店は都心のほうにあるのかと思ってたらここにあった。
• ここの隣にセブンイレブンが出来ますね。 便利だよね。 でかい酒屋もドンキホーテも近いし、生鮮食品以外は安く買えますね。 刺身とか野菜は駅までいかないと駄目かな。
  • コンビニが近いのはいいですよね、 でもスーパーが遠いのはちょっと難点かな・・・
  • スーパーだって、１０分歩かないで行けるから、それほど遠くないと思います。
• エントランスの斜め前がコンビニなんですから本当に便利ですよ。
• 緑町のまん前にできたセブンイレブンオープンしましたね。 駐車場広いし、たばことお酒を売っているので 色んな層のたまり場になりそうで少々不安ですが これで道はこの周囲だけ明るくなりそうですね。 お店は広かったですよ。
• すぐ近くに野菜を売ってるコミュニティ●トアもありますしね。 客を二分するか、どちらかが倒れるか・・・・ セブンイレブンブランド？の日用品や食料は安くて助かるかも。 ２４時間営業だし、セブンの裏の独身寮と府中テラス緑町の住民は重宝するでしょうね。
• ドンキにも近いですよね。これは便利ですね。夜中までやってるので助かります。
• この緑町の物件も八幡町も近くにスーパーが無いようですが、 みなさんどうする予定なのでしょうか？ 駅前の伊勢丹で買うのですか？ヨーカドーとか西友とかイオンとか 歩いていける距離にはないですよね・・
  • 駅前に京王ストアがあると思いますが遠いですか？ その他にさくら市場館とかあります
  • スーパーならシティハウスの前のヤマザキもありますから、府中テラス両物件で 買い物に困ることは無いと思いますが。
• さくら食品と伊勢丹の地下食品は繋がっていてレジは別ですが、フロアは合わせて大型食品街になっていましたよ。品揃 えにはお驚きます。伊勢丹側はいろんな地方の名産が売っているのを見る限り、小まめに入れ替わって飽きがこなさそうです。またさくらは魚介が新鮮です。値 段も良と質の割にかなり安いものがあり、たしかに物件からの距離はありますが、まとめ買いせずに小まめに行きたくなる魅力はありますね。
  • 昔は市場館、丸正、ヨーカ堂とスーパーは豊富だったのにドンドン無くなっていきますね。ついでに言えば書店とかも減りました。出来るのはパチ屋や飲み屋ばかり…
• マンションの近くに住んでいます。 スーパーは残念ながら駅前まで行かないとありませんが、府中駅前には、さくら食品館、伊勢丹地下、ヤマザキ（スーパーです）、京王ストアがあります。また、くるるの中には魚屋、八百屋、肉屋もありますよ。 京王ストアと、ヤマザキは遅くまでやっているので、帰りが遅くなっても買いものはできます。 また、駅を出てすぐのところ（マンションまでの道沿い）に、最近小さな八百屋ができましたが、ここは安いです。 ちょっとしたものだったら、マンション前のセブンイレブンも意外に利用できると思います。 ここのセブンイレブンは、ほかのコンビニと比べてファミリーを意識した品ぞろえなのかな？と思いました。 お豆腐、納豆、卵といったものや、3食入りのやきそばやラーメンといったスーパーにあるようなものがほかのコンビニより多いと思います。 先日、3斤の長い食パンが売っているのを見たときはさすがに驚きましたが。
  • 府中駅のそばに新しくできた八百屋の名前は「やおさん」じゃないかな。あそこだと府中テラス緑町と府中駅の間に位置 していて通り道だね、さくっと買って帰れるよ。おまけにそこを通り過ぎてさらにマンションに近付くとセブンもできている、かなり便利になったんじゃないか な。くるるの中にも八百屋はあって、更に肉屋と魚屋がある。伊勢丹とかまで遠いと感じる人には重宝する店舗たち。
• 同じような間取りのBタイプとくらべて、そのためかこの部屋だけ風呂の大きさが八幡町も含めて違います。

1. 目の前が線路なので窓をあけての生活はきびしいかも ・二重窓と網入りガラスが目障りかも ・室内の中央の左右に柱の出っ張りがあるせいか収納が小さい

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育児・教育

• すぐ近くが幼稚園ですよね。 娘が１歳でいずれ幼稚園に入れたいと思っているんですけど、このみどり幼稚園ってどんなところなのでしょうか？ とても近いので、ここに住めてみどり幼稚園に入れられたら立地的には最高なのですが。
  • みどり幼稚園は市立の2年保育の幼稚園です。なかなか評判は良いみたいですよ。うちも近かったのですが、3年保育に入れたかったので、違う幼稚園にしましたが。
  • みどり幼稚園は２年保育なんですね。 最近の幼稚園は３年保育が主流かと思っていましたけど。 ここいいなーと思ってのぞいてみましたが、もう完売しちゃったみたいですね。残念。

周辺環境・治安

• 南側は高架線路、東側は幼稚園なんですね。
• 現地みてきましたが、駅近なのに静かで良い環境ですね。 検討されている方で、京王線沿いにお住みの方がいれば、どの程度の騒音があるのか教えて頂きたいです。 窓をしめてどれくらい音が聞こえるとか。。
  • 静かでしたか？ 目の前が京王線の高架ですよ。
  • 静かというのは、住宅外で喧騒としていないと言う意味です。京王電車の音は、どれくらい気になるのか知りたくて質問したのですよ？ 知り合いがJR沿いに住んでいて、夜中もコンテナ車両の音で悩まされてましたから。。
  • ここの建設現場が見えるところに住んでいます。 線路からの距離はこの物件より少し遠いですが、電車の音は気になるときがあります。 春や秋の過ごしやすい季節ではサッシを開けておくとうるさいと思うときがあります。 京王線の場合は夜中は走っていませんので静かです。しかし、周辺街道の車やバイクの音が気になります。 ・・・まあ、慣れですけどね！
• 静かとはいうけど、駅からお店何もないし・・ 夜道は真っ暗です。 私は近くに住んでますがこの辺りは 購入するにはちょっとないかなー。
  • 見晴らしがいいマンションではありますよね。周辺の道路も広めですし、好みがあるでしょうが後悔するようなポイントは無さそうだと思っています。府中駅と府中テラスの間にお店関係が無いことが少し寂しさを感じますが、実はちょっと遠回りする帰路だと結構お店も望めます。
• 府中テラス緑町も立地は西側で奥（京王線から離れれば）悪くないでしょうね。でも西日はどうなんでしょうか。。。
• こちらは部屋のちっこさと線路沿いというロケーション（鉄粉対策など検討要）、 前に書かせていただいたように周囲の土地（目の前の倉庫っぽいものが取り壊し） の変化可能性などがネガティブな要素かと。
• 現在、線路沿いのマンションに住んでいますが、窓を閉めていれば、電車の音はあまり気になりません。窓を開けておくとテレビの音が聞こえにくくなりますが…。 また以前は、甲州街道沿いに住んでました。甲州街道は、電車と違って年中無休で騒音や排気ガスが気になりました。さらには車事故の音などで夜中起こされてしまう事もありましたよ。 私、個人的には街道沿いなら線路沿いの方が生活しやすいと思います。
  • 線路沿いですと、騒音（このマンションはペアガラスで対策済み、但し窓を開けると五月蠅い） だけでなく電車ブレーキから地中に舞うパッドの滓や鉄粉が影響することは予想されますね。
• 府中ってそんなに良い町？
  • いい街というよりは悪い点よりはいい点のほうが多いといったバランスの問題かなあ。広いからどこに住むかにもよると 思うんだよね。府中駅のほうならまさに市街で特急停車駅、これは相当な利便性。はたまた大きく離れて多摩川沿いも府中市内なわけだからね。でも川沿いのマ ンションも増えてるしあれだけ並んでるの見ると購入の決め手が利便性だけではない街ということはわかる気がするよ。
• 目の前が線路って言うのが受け入れられるかどうかのポイントでしょうね。
• やはり最大のネックは目の前の京王線高架を許容できるかどうか？・・・でしょうね。
  • 京王線は終電早いですからね、その点は心配なさそうですよね。甲州街道の音の心配も距離を考えるとましなほうなのではないかと思いますよ。 京王線と甲州街道の間の幅から見るとどちらからも幅が空いていてベストの位置取り、最初の予想よりも住み心地が良かった、という逆に期待を裏切られる形になったら嬉しいなと思います。
  • うるさいのは仕方無いでしょう。 だって線路脇だから。ブレーキの鉄粉微粒子も空調設備から入り込むのは 覚悟しておいたほうが良いです。 （甲州街道で窒素化合物にまみれそうなクラッシィよりはマシでしょうが）
• 鉄粉について伺いたいのですが、 この緑町のマンションがある場所って高架上にある府中駅に上がる途中（４階の高さくらいに高架があたる）ですよね。 他の板で鉄粉はブレーキをかけるときに発生すると書いてあったのですが、 坂の上（高架）にある駅に入るとき（また坂の上から出発するとき）にも結構ブレーキってかけるものなのでしょうか？ それともテラス緑町付近は坂の途中だからそんなに強くブレーキかけないものなんでしょうか？
  • 新宿→府中（下り）の場合ですが、丁度このマンション前あたりで 「次は府中」と車掌さんのアナウンスがあってブレーキかけるのはもう少し先でした。
  • 電車は鉄の車輪に鉄のレールですから、ブレーキをかけなくても鉄同士の摩擦で鉄粉が出るでしょうね。 気になる程度なのかどうかは分かりません。でも、この線路沿いに戸建ても含めて沢山の家がありますから、生活できないと言う程では無いのでは？
    • 教えてくださってありがとうございます！ 鉄と鉄の摩擦で鉄粉は起こるから走るだけでも多少なりとも起こるんですね。 確かに、線路沿いは戸建の住宅が結構目立ちますし、線路に向かって干している家も見かけますね。 去年より新築が並んで建てられてたりもあったりしてあまりにも酷いとまでは行かない感じです。 参考になりました！
• 府中に住んでいて将来住むマンションも府中にしたいと考え中。 よく甲州街道沿いの酒屋とか東府中のニトリやPCデポまで歩いていくんだけど、府中テラス緑町の現地のそばをよく歩く。その時もちろん京王線が 走っているときもあるけど、あれは意識していないからかもしれないけど全然音は気にならない。住んだ場合、階によっては気になるものなのかな。空気は感覚ではいいほうだと思ったよ。
• 緑町という区域は比較的落ち着いている環境だと思いました。府中って駅の東西南北でこんなに環境が違うんだなあっていう感じです。でもそのどれにも簡単に歩いて行けるという利便性がいんですよね。 住居を緑町にかまえて娯楽や買い物は他の場所にあるという区切りもこのマンションの魅力な気がします。

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周辺施設

• 嫌悪施設が集まってるのも府中ですよね。 刑務所、競馬場、墓地、教習所など
  • 競馬場はだいぶイメージ変わりましたよ。客層も含めて。ま、もともと、高貴なスポーツですからね。
  • 試験場も刑務所も競馬場もないにこした事ないとおもう。駅に集まるタイプがやはり独特になるから。あと昔からのイメージがね。実際に慣れちゃえば独特な環境は気にならないの？むしろ店が繁盛して地元民はありがたいのかな？
  • 週末は人口が一気に増える分商業がとても発達してるんですよね。 そのおかげで外食も買い物も何も困らない環境が提供されているので住んだら便利さを覚えるのではないかと思います。プラス祭りも多いですからね。楽しい町ですよ府中は。

掲示板

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