ミオカステーロ府中美好町

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物件概要

• 所在地：東京都府中市美好町1丁目37-1他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「分倍河原」駅 徒歩8分
2. 南武線 「分倍河原」駅 徒歩8分
3. 京王線 「府中」駅 徒歩15分

• 総戸数：20戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年04月上旬予定
• 売主：株式会社グリーンウッド
• 施工：山田建設株式会社

掲示板・口コミ

• ミオカステーロ府中美好町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,900万円台予定～3,800万円台予定

交通

• 現地から府中駅まで自転車で1.4km、約5分です。徒歩だと18分位だから徒歩はきついですね。 甲州街道沿いを歩けますが歩道は広くありません。ほぼ平坦です。自転車なら甲州街道に並行している路地を通った方が走りやすいと思います。通勤で駅まで自転車なら月極め駐輪場を借りるといいです。
• 直接特急に乗りたい人は府中駅まで行く必要がありますよね。でも新宿まで行く場合でも合計の所要時間はどうかな、もしかしたら時間帯によっては分倍河原から急行に乗ったほうがいい時もあるのかも。
  • 分倍河原も準特急停まりますよ。通勤に関しては分倍河原を利用した方が良いでしょう

構造・建物

• 敷地面積 ４２３．４２ｍ２
• 建築面積 １９０．４６ｍ２
• 建築延床面積 １，５７１．０９ｍ２

共用施設

• 駐車場が少ない
• 駐車場よりも駐輪場やサイクルポートを重視した計画は好感が持てます。
• 駐車場（使用料月額） 平置７台（身障者優先駐車場１台含む）
• バイク置場（使用料月額） 平置１台
• ミニバイク置場（使用料月額） 平置２台
• サイクルポート（使用料月額） 敷地内に１区画
• 自転車置場（使用料月額） ２段ラック式３６台、平置ラック式２台

間取り

• 代表的な間取りを確認しましたが、角なので全部屋に窓があり(浴室にも窓あり)かなり開放的な作りになってますね。
• ちょっと狭いですよね。子供さんは1人だけと確定しているご家庭ならありだと思います。
• 角住戸100％が一つ利点と思い検討しております。
• 間取り：3LDK
• 専有面積：62.43m2・63.65m2
• バルコニー面積 ９．７７ｍ２（１戸）～１３．７２ｍ２（１戸）

買い物・食事

• スーパーもコンビニも遠い
• 分倍のサミットは夜遅くまでやっている
• 分倍河原駅からの帰り道にいなげやあり
  • 改札を出て北に真っ直ぐが基本の帰路だと思いますから旧甲州に出るまでにコンビニや惣菜店はありますね。いなげやもそれなりに近いですけど距離的には一度反対方向に出てサミットに寄っていくのも良いと思います。遅くまでやってますから重宝する時もあるんじゃないでしょうか。
• 分倍河原の駅力はけっこうあるなと見て思いました、大都市っていう意味じゃないですけど南武線上下も便利だし駅周辺もミナノ（商業施設）やコンビニ、飲食店、惣菜、銀行ATMなどあり。携帯ショップまであったのは驚きですが何かとあるんだなと、予想よりは発達していてポイント高いです。
• MINANOは便利でよく活用させていただいてます。大抵はサミットがメインですが、TSUTAYAやお惣菜店も行きますし、たまにタリーズにも立ち寄ってます。サミットは25時まで営業しているので、本当に使えますよー。
  • ミナノにある総菜屋さんの夕方のタイムセールが激安です。ほんとに安いからその時間に行列になってしまうこともよくあります。
• ホームセンターである島忠も何気に近く、その向かいには家電大手。

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周辺環境・治安

• 甲州街道沿い
  • このあたりの甲州街道は交通量が減る区域です(自分府中駅のほうなのでそれと比べてなんですけど)。 途中違う街道に移動する車両が多くて分散されてるみたいですね。
• 地域・地区 都市計画区域内、市街化区域、近隣商業地域、防火地域、第３種高度地区

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