Brillia(ブリリア)レジデンス調布国領町

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Brillia(ブリリア)レジデンス調布国領町

物件概要[ ]

  1. 京王線 「調布」駅 徒歩10分
  2. 京王線 「布田」駅 徒歩4分
  • 総戸数:57戸
  • 構造、建物階数:地上6階建
  • 敷地の権利形態:定期借地権(種類 : 一般定期借地権(地上権) / 存続期間 : 71年4ヶ月(2013年4月1日~2084年7月31日。建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。) / 借地権の譲渡・転貸 : 可。土地所有者の承諾不要、但し土地所有者への書面による通知が必要。 / 借地権設定登記の可否 : 借地権(地上権)設定登記可。 / 地代 : 未定、解体準備金 : 未定、解体準備基金 : 未定)
  • 完成時期:2014年09月下旬予定
  • 売主:東京建物株式会社
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 価格:3,800万円台予定~5,900万円台予定
  • 借地期間が70年と十分な期間ですので地代がどのくらいになるのか?が検討のポイントですね。
    • 問題は70年後に解体だから、後半の大規模修繕はどの程度行うかですよね。 壊すから金使いたくないという気持ちと分譲マンションなのにボロボロというのもねえ。 買った人はお亡くなりになっているから、関係ないですかね。 でもそうすると、資産性に問題あり。 借地だからそもそも資産性はかんがえられないか。
  • 中心価格が5000万円前後では定借物件としてのメリットを余り感じません。この立地・建物では、定借でなくても5000万円に少し足せば買えるような気がしますが…どう思いますか?
  • 11月30日に正式価格が発表されたのですよね?販売価格が3,988万円 (1戸) ~ 5,998万円 (1戸) 、最多価格帯が4,100万円(5戸)との事なので妥当な価格帯なのではないかと感じました。ただ、管理費が意外にお高いですね。どのように使われるのか内訳が知りたいです。
  • 定期借地権にひっかかってる方が多いんですね。建替え時に子孫が建設費のみで新たなマンションを手にする事まで視野に入れてる方には確かに向かないのかもしれませんが、50年後の人口は現在の一億2000万人から、8500万人位になるそうですから、70年後にマンションの区分所有権がどの程度の価値を持っているのか…ちょっと想像しにくいんですけど…。遅々として進まない老朽マンションの建替の様子を見ていると、潔く70年利用して壊して終わり!って方が遺された方も楽だと思いますけどね。
  • 金額はいいですね。広さもあるし駅からもまぁ近い。更地になる頃には生きていませんが、永住タイプのマンションではないですかね。戸建てと違いお金だけ支払っていれば自分達でメンテする手間がなく良いと思っていましが、そうでもないですね。どっちもどっちか。
  • この間見て来ましたが、70平米超で、調布10分おまけの布田4分の立地で4000万前半は、同時期の売り出し物件に比較して直感的に500~1000万安いように感じます。ただこれは定期借地権が理由のはずなので、所有権と定期借地権の違いがこの金額差に妥当なのかが判断つきません。実際どうなんでしょうか。
  • HPから計算すると、地代33円/m2、解体費用30円/m2くらいかな。正確にはわからないけど、地代は固定資産税と大差ないくらいな感覚ですね。購入時の権利購入代金が主なのかな。
  • いつの間にかHPに価格一覧表がアップされてますね。3LDKで4148~4898万、4LDKで5498万ですね。坪単価195~213万なら、最近の相場からすると、まぁまぁな感覚です。定借の分、近辺の売り出し物件より2~3割引ってところなのかな。普通こんなもんでしょうか?
  • 最終期(一次?)も締め切りしたようですが、後どれくらい残ってるんでしょう。検討するなら早めの方が良いのかな?
  • 販売価格が安いので注目しておりましたが、その他に必要な費用の内訳として、 解体準備積立金・地代はまだ分かるのですが、敷金/28,032円~28,332円とは何でしょう。 賃貸の場合家賃が支払えなくなった場合の担保金だと認識していますが、このマンションでは? 契約期間71年4ヶ月が過ぎ、解体となった時に敷金が戻ってくるのでしょうか?
    • 賃貸の場合と同じと考えていいと思います。地代等の未払いがあったときの保証金。 基本的な考え方としては期間満了後、もしくは売却時に返ってくる位置付けと思います。 最初の1回限りの支払いらしく、そんなに意識する必要はないかなと思っています。
  • いよいよ最後の1邸です。 4階でも眺めは、なかなかいいですね。 クロゼットの他に収納スペースがあり、使いやすそう。 吊戸棚は、あると便利。 高さがあるので小さい子にいたずらされなくて済みます。 その点、物入れなどは開けられそうだな。
    • 借地権をどう捉えるかですよね。 実際に低価格だし…長谷工なので高級感はありませんが、場所は良さそう。 残っている1邸は東向きなので個人的にはパスですが…。
      • 最後の1邸は、特別商談会となっていますね。 外観デザインもエントランスも明るい感じがいいです。 ここは、駅から近いのに閑静な環境が人気のようですね。 生活するには、大切な点でもあります。 利便性をとると閑静は望めない場合が多いですから。


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交通[ ]

  • 少し駅から遠い
    • 現在は大回りしないとマンションに入れませんので布田駅には4分はかかりますが、あと2~3年後には線路跡地が遊歩道になりますのでその時は、布田駅へは2分ぐらい、調布駅なら8~9分ぐらい、国領駅にも5~6分と通勤や買い物の便は至極便利な立地になります。
  • 布田駅もすごい綺麗になるみたいだし楽しみですね。自分の最寄の駅が綺麗になるのは嬉しい事です。
    • 布田駅も地下になったんですよね、 地上の部分ってどうなっていくんでしょうね。
    • 駅が地下に変わって、綺麗になって快適になりましたよ。 雨風の強い時でも濡れなくてよいし、猛暑の時でも日除けになるし、良いことだらけ。通過電車多いのは、もともとなのであきらめてます。
    • 布田駅前にはロータリーと小さな広場が出来ます! 完成イラストを見る限りでは、広場には桜の木が植えられるのでしょうね。 そうなると今よりずっと良くなりますね。
    • 線路あとは遊歩道の予定ですが、これができると国領へのアクセスがかなりよくなるはずです。
    • 調布・布田・国領の駅前は、庭園に生まれ変わりますよ。 「庭園広場、庭園通り」がコンセプトです。

http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1246268628565/index.html http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1279005718127/files/huda.pdf

  • 定期でなく普通に片道切符を買った場合を書いておきます。
  1. 調布→新宿、230円
  2. 布田→新宿、190円
  • 調布駅徒歩圏内って考えると、かなりお勧め。 途中に大通りの信号待ちもないですしね。雨の日や疲れた日は布田駅使えば良いですし。
  • 問題は、京王線が使えない路線ということくらい。
  • 駅近だし3駅利用できてすごく便利だと思います。ローカル駅の布田だって昼間でも10分間隔で停まります。これが賃貸物件ならいいのにね。
  • ここは布田駅前に住んで調布駅を利用しようということを推しているわけですよね、だから調布駅10分と書いているわけで。たしかに調布駅から15分かかる物件よりは近いことは事実。これで布田相場で買えたらありがたいことこの上ないですよ。でもまあ上り線利用の方は一度逆方向に歩くことを何だか損をしているような気分にはなりそう。あくまで気分的な面でですよ。布田で乗ってつつじヶ丘から乗り換えるより新宿までは早いですよね。
  • 先日、調布駅前から、布田駅まで歩いてみました!想像以上に近いですね~出口(東口?)から布田駅がすぐに見えて、拍子抜けするくらいでした(笑)ただ、調布駅は地下化されて、改札からホームまでの時間が結構かかります。
  • 各駅が苦で無ければ、混まない電車で新宿まで通勤できます。約七年住んでいましたが、国領は凄く良い街だと思ってます。ただ、布田では、なかなか感じる事は出来なかったと思います。個人的には、調布市の京王線なら国領、つつじヶ丘、せんがわがおすすめです。西調布、布田、柴崎は、、、。
  • 調布の東側の出口から早歩きで6分くらいでした。とても近いです。
  • マンション裏口を基準に歩いてみたら、布田駅2分、調布駅東口8分、国領駅8分でした。同一路線3駅利用、、、京王線ってなんでこんなに駅作ったんだろ。バス停みたい。


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構造・建物[ ]

  • モデルルーム見ましたがここのブリリアは直床なのですね。


共用施設[ ]

  • 駐車場が少ないので不足するのでは。空きがないと売却時に不利になります。周辺で借りることはできても高いし不便。車が壊される危険も。敷地内に一時的に停めるスペースもなさそう。敷地に余裕のないマンションは何かと不都合でます。


設備・仕様[ ]

  • 公式ホームページで設備仕様を見てみると、キッチンや洗面所の仕様が安っぽい気がします。 (天板が天然石ではない、側板の材質など) 立地の割に価格が求めやすいように感じましたが、このような設備をコストダウンして価格を 安く抑えているのでしょうか。
    • 確かに高級感はあまりないかもしれないですね、さっぱりした感じで私は嫌いじゃないです。 でも、洗面に三面鏡は欲しいですね。 設備で物件の価格ってそんなに変わるんでしょうか?先に決めた物件価格に合わせて 設備を選んでいくのかなと想像していたのですが。
  • このマンションはペット飼育可能でしょうか?
    • はい、マンションに届けを出す必要はありますが、ペット飼育は可ですよ


間取り[ ]

  • 間取り:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
  • 専有面積:68.67m2~86.95m2
  • 南向きの部屋数が少ないですね。寒い冬は、南向きで陽あたり良好の部屋に限ります。洗濯物も乾きやすくて電気代がお得。南向きは夏だとベランダがあるおかげで部屋の中までは日光が入りにくいです。日本人が南向きを好む理由がよくわかります。布団も干したいですし。
    • こちらは3LDKの間取りになっているので、ファミリーも結構入居されるのではないでしょうか?子供は特に汗っかきですから、夏はもちろん、冬でも布団の中では汗をかいているのですよね。家族分の布団になると結構な量ですから、布団を干し易い南向きとスペースは重要です。
  • セレクトプランの選択肢が豊富で、自分だけの家を作り上げると言う楽しみがありますね。ただ、皆さんがおっしゃるように申し込みには期限があると思いますが、今からでもまだ間に合いますか?マンションは一般的に低層から建てられるので低層の方が申し込み締め切りが早かったりするのかな?
  • バルコニーの奥行きがあるので、バルコニー内に布団干し用の竿を出しても大丈夫そうなのが良いですね。一度に家族全員分干せるかどうかは判りませんが…。でも日替わりで干していってもいいでしょうし。
  • バルコニーが広いということは、バルコニー自体が庇になる効果もあるので、夏場の暑い時期に日が差し込みにくくなるという利点もあると思います。バルコニーはやはり広いに越したことはないかと。
    • 奥行きがあると庇になるでしょうね。しかし逆の懸念も。日が入るはずが入らない、なんて設計にならないようにバランスを重視させて頂きたいところ。ちなみに奥行きは2.2メートル。これけっこう深いですよね。
  • 公式ホームページに出ている4LDK(Dタイプ)はまだ残っているのでしょうか?南向き、角住戸で良い条件が揃っていますよね。収納が少しだけ足りない気もしますが、全ての居室が5畳以上ですし家族が増えても柔軟に対応できそうです。どのプランにも共通してリビングに繋がる部屋は洋室だというところが良いですね。
  • 東向きだからといって寒いってことはないと思う。日中、部屋は暗いだろうけど‥バルコニーが2.2m(最大)あるし、日当たりは期待しない方がいいかも。花火の件もあるけど、南向きの部屋の価格差はそれなりの理由があると思う。
    • 東向きも道路挟んで戸建てだし、明るい気はします。ハイサッシ採用みたいですし。少なくとも3階以上は大丈夫なのでは?
  • ここの南棟は、玄関側の廊下が東棟の影になるのかな。LDKは日差しがたっぷりだろうけど、北側の洋室は、明かりすら入らないのかな。洗濯物がポカポカに干せるのはいいね。
  • 間取りはキッチンの広さがいいですね。ところでポーチは全戸についているんでしょうか?ポーチに物を置いても大丈夫なのかな?
  • 間取り図の庭付住戸の左下の丸いものって樹木ですか?見慣れない物が書かれていると思いましたが・・・ 1階住戸は専用駐車場だしそこから重い荷物を出し入れできるのはいいと思いました 洋室(3)が横長リビングだからかリビングインの窓がないタイプなのは残念ですが でもリビングを明るく使いたいという人にはいいんでしょうね
    • 左下に描かれているものは植栽でしょうね。 外観完成予想CGにも描かれていますが、マンションをぐるりと取り囲む形で 目隠しとなるよう植栽が植えられているようです。 専用駐車場つきの住戸は101号室、102号室の限定となるそうですが、庭から ダイレクトに車で出入りできるのは便利ですよね!



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買い物・食事[ ]

  • 近くのminiピアゴだとちょっと 買い物は物足りない気がするので、コクティのマルエツへ行くのが便利かな。
    • 共稼ぎ世帯なので買い物はネットスーパーか生協で注文していますが、仕事の帰りにパッと立ち寄れるスーパーがあれば楽になりますねー。今はコンビニでも食材やお惣菜が買えますがスーパーに比べれば割高ですし、やはり生鮮食品が少ないです。この辺りは駅周辺しかりどんどん便利になってきているので、これからの発展に期待ですね。
  • この辺りの住民はたぶん、お米はスーパーで買わないです。 お米館という老舗のお米屋があって、なんと送料100円で配達もしてくれます。色んなランクのお米がありますが、スーパーに置いてあるお米とはレベルが違います。スーパーの安いお米よりはちょっとだけ高いですが、5キロ3000円前後くらいでかなり美味しいお米があります。 精米も注文を受けてからしているので、玄米での注文、5分付き、7部付き、白米など無料で選択できます。希望すれば糠も無料で持って来てくれます。



育児・教育[ ]

  • 物件のホームページにも説明されていますが、調布市は子育て支援が手厚く、ベビーシッターを利用した際に利用料の1/2の助成があるんですよね。こちらは小学校3年まで助成対象だそうなので、病気や仕事など、何らかの事情でベビーシッターを利用する場合は家計が助かりますね。
  • 平均的には子育て向きの市だとは前から思ってます。ただ調布市は中々面積が広い市なものですからまんべんなくどの立地に住んでも同じ恩恵を受けられるということはないはずです、この立地がまさに調布市のメリットを享受できる立地なのかどうかだけはしっかり調査しておいたほうが良いと思いました。
  • 国領周辺は、市内でもいちばん保育園の競争率高いですよ。マンションが増えていて、市は何もしないしで、年々ひどくなっています。今年は0才児ですら満点で入園できなかったケースが出たそうです…共働きには全くすすめられません。
  • 調布市って子育てについての支援がとても整っているんですね。
    • 子育て支援だと支援センターがあるので小さい子どもさんがいるお宅はそういう所を利用されているみたいですね。市のホームページを見ているとそう書いてありました。あまりオリジナルな子育て支援っていうのはあるのかしら?


周辺環境・治安[ ]

  • 大通りから入った所にあるので駅から近いけど静かかな。
  • 野川の桜はきれいですよね。毎年お花見へ行っているのですが、ライトアップ された桜は最高です。いつも近隣に車を止めるのでかなり苦労するのですが、 ここからだと徒歩圏内。
  • 西側はお寺の墓地
  • 調布駅に10分(実際は9分ぐらい)で行けますし、南側道路は交通量も少なく周りは低層住宅で落ち着いた環境の立地(西側の墓所さえ気にしなければ)で、建物も長谷工ですが無償オプションも多く準備されており十分満足できる水準でした。調布駅から14分(実際は18分ぐらい)の全戸南向きマンションも見学してきましたが、東向きであっても通勤や生活環境も考慮してこちらの物件のほうに軍配を上げます。
  • 布田駅の東側、整備されてショートカット出来るような歩道が敷かれましたね。圓福寺?でしたっけ。駅の北側にある本堂と、南側の墓地をつなぐ歩道が線路跡に出来ています。南京錠付きの車輪付きゲートがあるので、24時間使えるって感じはなさそうですが、日中は(お寺が開いている時間は)通れそうです。駅徒歩1分になるのでは?
  • これだけ駅近で、周辺は閑静な住宅地はちょっと他に無いですね。通勤は便利だし、静かで程よく緑もありお子さんを育てるにも良い環境だと思います。この物件が定借ってだけで投げ売りされるとはちょっと考えられないですね。周辺に駅近のファミリータイプのマンションが少ないので、賃貸に回したらそれなりに優位性があるかも知れません。
  • 国領という街自体は便利で暮らしやすいと思います。買物はしやすいし、教育環境はいいですし、静かだし。こちらは駅から少々距離があるのが気になる感じかなぁ。定借でも駅にものすごく近いといいんじゃないの?と思いますが。
  • 国領の警察署付近に住んでいました。国領は、ヨーカ堂、マルエツ、西友と買い物に困らないです。保育園も集中し、支援センターがあり小児科もかなりあります。慈恵医大も直ぐですね。夏祭りがあったりも。
  • 調布市内なら国領が暮らしやすいですよね。電車が各駅停車なのがネックなだけで。子育てのしやすさって保育園が多かったり、幼稚園の選択肢があったり、小児科があって支援センターや公園があると更に満足度が上がりますよね。あと習い事。これがご近所にあるだけでかなり送迎の手間が少なくなります。
  • 休日など、駅周辺の混雑はびっくりしますよね。歩くのも車も大変だなーって思いますが、それでも味わい深い街に憧れてしまうところがあります。いろいろ生活のことなど検討しながら、決めるといいのかなって感じます。住んでから困ることばかりだと、大変なので!
  • 布田と調布、国領のプチ大通りって、夜は暗くなりますか?
    • 静かな場所もあるので、場所によっては、夜道が暗く感じることもありそうです。通りたい道を実際に歩いてみて、体感してみるといいと思います。駅に近くて便利そうですが、各駅停車しか停まらないのが難点かもしれないです。調布から暗くても安心な道をチェックしたいとこですね。
    • 南口から降りて帰るとどうしても狭い道を歩くことになり夜道が暗いところがあると車に気をつけることはもちろんのこと不審者など万が一現れたときなど怖いですね。遠回りになりますが北口側から119号線などなるべく広く車などが通る道から帰るなどしたほうがいいかもしれません。あとは駅近くの駐輪場を借りて自転車で駅までむかうようにすれば帰りなども自転車のライトがあるので暗くても徒歩よりはいいかもしれません。
  • 小さな布田駅なのに、調布市がいろいろ整備してくれる計画があるんですね、駅前広場、緑道、公園、駅前道路の整備まで。調布駅も結構近いし、以外といい立地な気がします。
  • たくさんの商業ビルができて、調布駅近辺は便利になりそうですね! 緑道や公園、バスロータリーと布田駅や国領駅は住環境や交通の便が改善されそうです。 とことん開発されること期待です。
    • 調布の中心市街地エリアはどんどん良くなっていきそうです。 資産価値もあがると良いですね。 楽しみです。
      • 電車が地下に移動して、地上はスッキリしましたから、これからの駅周辺の開発は進み方も早いでしょうね。 それに、鉄道によって南北で分断されていたような街も一つになった様な気もするのではありませんでしょうか。 鉄道と街は切り離せませんが、その影響は出ているでしょうね。
  • 夏は防寒の必要がないので歩いて深大寺までよく行きます。あと野川公園。小金井公園も、東八を通ったりして。かなり広範囲の話ですけど行こうと思えば行ける場所はこんな感じです。ここって調布駅10分となってますけど最寄は布田ですよね。さすがに布田だけだと楽しみが少ない気がします。なので広範囲で楽しみを先に見つけると自身の中で評価も変わってくると思って書きました。
    • 小金井公園はなかなか距離ありますね。そこまで含めたら井の頭公園もありかもです。 個人的には多摩川や野川もいいとこと思ってます。散歩にランニング、野球にサッカー、釣りなどみんな思い思いのことして過ごしてます。 ちょっとずれますが駅前広場にバスロータリーができるみたいですが、どこ行きのバスが来るんでしょうか。現状の駅前はバス停が見つからず気になりました。
      • 路線は一つですが、駅がいろいろ使い分けできるということですね。それは、便利ですね。
        • 布田駅の北にバス停があるので、これがロータリーに変更されるんじゃないでしょうか。行き先は、吉祥寺・武蔵境・狛江・調布・杏林・深大寺だと思います。少し南の地蔵前のバス停も含まれたら、渋谷や二子玉川も入るかもしれません。
  • 周辺住民ですが、この辺りの住みやすさって、なかなか地元民以外には伝わらない部分があるのですが、実際に住んでみると、利便性、環境はもちろん価格的にとてもメリットがある地域ですよ。 国領は近いですが、あまり使わないかもです。 お買い物は調布。で、なんだかんだ駅近というのは楽なので、電車は布田利用が多いです。調布へ各駅で向かって調布から特急で新宿へ。新宿からも特急を1台待って座って調布までいってから各駅で布田へ戻ります。 時間帯によって調布での乗り継ぎにたまに10分以上待たされますが、大抵はそこまで待たないです。
  • 定借ばかりが注目されていて、あまり話題に上がっていないのですが、布田駅南口の郵便局の斜向かいに牛舎があって、結構臭いますよ。(夏場は特に) 換気が出来ないとか洗濯物や布団が干せないなんて絶対住みたくありません。 もしかしたら高層階には影響ないのかも知れませんが。
    • 同じく近隣住民ですが、このマンションの位置に匂いはこないと思いますけどね。うちはこのマンションの近所なんですが、たしかに一応重要事項説明で牛の匂いの可能性とは書かれてました。が、臭ってきたことないですねぇ。100mも離れてたら匂いは大丈夫じゃないでしょうかね? 椿地蔵の交差点あたりは臭ってくることありますね。
      • 実際はそれほど影響がないかも知れませんね。でも初めて布田駅に降りた時に北口まで臭ってて、牛舎が原因と知った時の衝撃が忘れられなくて。。。
        • 周辺住民ですが、このマンションの距離までは臭わないです。断言できます。 梅雨の時期とか多少臭いの拡散が多めな気がしますが、周囲数十メートルくらいです。毎日このマンションの前通って布田駅利用してますが、通勤路で臭ってきたことなんて1度もないです。
          • イメージとしてはピアゴあたりでも臭いは来ない。郵便局行くと臭う。椿地蔵の交差点あたりも臭強めの時がある。そんな感じ。
  • マンションのそばに運動できる場所があるのはいいです。 桜並木も徒歩圏内にあるようですし。 少し生活利便施設も距離があるほうが歩くのでいい。


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周辺施設[ ]

  • 昨日、調布市のホームページに工事の入札結果が出ており、布田駅前の交通広場が無事に落札されてました。予定通り、来年3月に広場が完成しそうです。交通の便が良くなることと、綺麗な広場ができて周辺の開発も活性化すること期待です。
  • 布田駅前広場を皮切りに、調布駅周辺のビル、各駅の駐輪場、公園、駅ビルの商業施設、緑道などが作られるみたいです。緑道も調布~布田は先行するみたいです。逆に国領~布田はずいぶん先みたいで、そこは気長にですね。



その他[ ]

  • 4件見て、5件目のこのマンションに決めました。マンションには使用価値と資産価値があるかと思いますが、うちの場合は、駅距離という使用価値に重点をおいていましたので、このマンションに決めました。(定期借地権付きを不安材料としていることはこのスレッドでも見て取れますが、うちの場合は織り込み済みです。)
  • 調布市のホームページに、街づくり計画のパンフレットがありました。調布駅・布田駅・国領駅周辺は、調布市の中心市街地に指定されていて、今後整備が進んでいきます。3駅の駅前は整備されて、どんどん良くなっていきますね。

http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1380586480343/index.html

    • パンフレットによると、今は、まちづくり後半の10年に入ったところのようですね。ハード面だけでなく、ソフト面での取り組みも行われるみたいです。駅前広場は、イラストの様に桜の木が植えられると素敵ですね。数年後が楽しみです。


掲示板[ ]


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