首都圏エリア/都営地下鉄/三田線

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    *[[ウェリスタワー愛宕虎ノ門]]
    		 
    *[[ウェリスタワー愛宕虎ノ門]]
     
    *[[ウェリス文京本駒込|ウェリス文京本駒込]]
    		 
    *[[ウェリス文京本駒込|ウェリス文京本駒込]]
     +
    *[[ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス|ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス]]
     
    *[[ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ|ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ]]
    		 
    *[[ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ|ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ]]
     
    *[[ヴェレーナ志村坂上ヒルズ]]
    		 
    *[[ヴェレーナ志村坂上ヒルズ]]
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    *[[クオリア三田]]
    		 
    *[[クオリア三田]]
     
    *[[クラッシィスイート・ジオ東麻布|クラッシィスイート・ジオ東麻布]]
    		 
    *[[クラッシィスイート・ジオ東麻布|クラッシィスイート・ジオ東麻布]]
     +
    *[[クラッシィハウス大手町 ザ・スイート]]
     
    *[[クラッシィハウス神田]]
    		 
    *[[クラッシィハウス神田]]
     
    *[[クラッシィハウス芝浦|クラッシィハウス芝浦]]
    		 
    *[[クラッシィハウス芝浦|クラッシィハウス芝浦]]
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    *[[グランドメゾン白金台]]
    		 
    *[[グランドメゾン白金台]]
     
    *[[グランドメゾン白金台五丁目|グランドメゾン白金台五丁目]]
    		 
    *[[グランドメゾン白金台五丁目|グランドメゾン白金台五丁目]]
     +
    *[[グランドメゾン白金高輪パークフロント|グランドメゾン白金高輪パークフロント]]
     
    *[[グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー|グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー]]
    		 
    *[[グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー|グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー]]
     
    *[[グランドメゾン白金レジデンス|グランドメゾン白金レジデンス]]
    		 
    *[[グランドメゾン白金レジデンス|グランドメゾン白金レジデンス]]
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    *[[ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー|ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー|ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー]]
     
    *[[ザ・パークハウス 芝公園|ザ・パークハウス 芝公園]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 芝公園|ザ・パークハウス 芝公園]]
     +
    *[[ザ・パークハウス 芝御成門|ザ・パークハウス 芝御成門]]
     
    *[[ザ・パークハウス 志村坂上|ザ・パークハウス 志村坂上]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 志村坂上|ザ・パークハウス 志村坂上]]
     
    *[[ザ・パークハウス 白金|ザ・パークハウス 白金]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 白金|ザ・パークハウス 白金]]
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    *[[サンウッド白金三光坂|サンウッド白金三光坂]]
    		 
    *[[サンウッド白金三光坂|サンウッド白金三光坂]]
     
    *[[サンウッド中目黒フラッツ|サンウッド中目黒フラッツ]]
    		 
    *[[サンウッド中目黒フラッツ|サンウッド中目黒フラッツ]]
     +
    *[[サンウッドフラッツ神田神保町]]
     
    *[[サンウッド三田綱町]]
    		 
    *[[サンウッド三田綱町]]
     
    *[[サンクレイドル板橋区役所前|サンクレイドル板橋区役所前]]
    		 
    *[[サンクレイドル板橋区役所前|サンクレイドル板橋区役所前]]
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    *[[シティインデックスときわ台|シティインデックスときわ台]]
    		 
    *[[シティインデックスときわ台|シティインデックスときわ台]]
     
    *[[シティインデックス目黒|シティインデックス目黒]]
    		 
    *[[シティインデックス目黒|シティインデックス目黒]]
     +
    *[[シティタワーズ板橋大山ノースタワー／サウスタワー]]
     
    *[[シティタワー白金|シティタワー白金]]
    		 
    *[[シティタワー白金|シティタワー白金]]
     
    *[[シティテラス板橋蓮根|シティテラス板橋蓮根]]
    		 
    *[[シティテラス板橋蓮根|シティテラス板橋蓮根]]
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    *[[シティハウス恵比寿伊達坂|シティハウス恵比寿伊達坂]]
    		 
    *[[シティハウス恵比寿伊達坂|シティハウス恵比寿伊達坂]]
     
    *[[シティハウス大塚|シティハウス大塚]]
    		 
    *[[シティハウス大塚|シティハウス大塚]]
     +
    *[[シティハウス志村坂上]]
     
    *[[シティハウス志村三丁目～緑彩の邸～]]
    		 
    *[[シティハウス志村三丁目～緑彩の邸～]]
     
    *[[シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス|シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス]]
    		 
    *[[シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス|シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス]]
     +
    *[[シティハウス白金長者丸ザ・レジデンス|シティハウス白金長者丸ザ・レジデンス]]
     
    *[[シティハウス高輪ヒルトップ|シティハウス高輪ヒルトップ]]
    		 
    *[[シティハウス高輪ヒルトップ|シティハウス高輪ヒルトップ]]
     
    *[[シティハウス千代田御茶ノ水|シティハウス千代田御茶ノ水]]
    		 
    *[[シティハウス千代田御茶ノ水|シティハウス千代田御茶ノ水]]
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    *[[白金三光坂ホームズ|白金三光坂ホームズ]]
    		 
    *[[白金三光坂ホームズ|白金三光坂ホームズ]]
     
    *[[白金台スタイルハウス]]
    		 
    *[[白金台スタイルハウス]]
    −
    *[[（仮称）白金長者丸計画]]
    		 
     
    *[[白金HOUSE|白金HOUSE]]
    		 
    *[[白金HOUSE|白金HOUSE]]
     
    *[[新橋プラザビル　コアレジデンス|新橋プラザビル　コアレジデンス]]
    		 
    *[[新橋プラザビル　コアレジデンス|新橋プラザビル　コアレジデンス]]
     +
    *[[シンビエンスときわ台]]
     +
    *[[スカイコートルアナ文京本駒込]]
     
    *[[スカイティアラ]]
    		 
    *[[スカイティアラ]]
     
    *[[ステージグランデ文京白山|ステージグランデ文京白山]]
    		 
    *[[ステージグランデ文京白山|ステージグランデ文京白山]]
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    *[[パークハウス駒込桜郷|パークハウス駒込桜郷]]
    		 
    *[[パークハウス駒込桜郷|パークハウス駒込桜郷]]
     
    *[[パークハウス駒込染井|パークハウス駒込染井]]
    		 
    *[[パークハウス駒込染井|パークハウス駒込染井]]
    −
    *[[パークハウス　サンセジュール]]　
    		+
    *[[パークハウス　サンセジュール]]
     +
    *[[パークホームズ志村坂上 ザ テラス]]　
     
    *[[パークハウス文京千石|パークハウス文京千石]]
    		 
    *[[パークハウス文京千石|パークハウス文京千石]]
     
    *[[パークハウス目黒アーバンス]]
    		 
    *[[パークハウス目黒アーバンス]]
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    *[[パークホームズ志村坂上サウスレジデンス]]
    		 
    *[[パークホームズ志村坂上サウスレジデンス]]
     
    *[[パークホームズ滝野川|パークホームズ滝野川]]
    		 
    *[[パークホームズ滝野川|パークホームズ滝野川]]
     +
    *[[パークホームズ文京小石川 ヒルテラス]]
     
    *[[パークホームズ文京本郷通り|パークホームズ文京本郷通り]]
    		 
    *[[パークホームズ文京本郷通り|パークホームズ文京本郷通り]]
     
    *[[パークホームズ本郷　ザ　レジデンス]]
    		 
    *[[パークホームズ本郷　ザ　レジデンス]]
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    *[[パークリュクス目黒|パークリュクス目黒]]
    		 
    *[[パークリュクス目黒|パークリュクス目黒]]
     
    *[[ハイコート大塚レジデンス|ハイコート大塚レジデンス]]
    		 
    *[[ハイコート大塚レジデンス|ハイコート大塚レジデンス]]
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    *[[バウス板橋大山|バウス板橋大山]]
     
    *[[パティーナ新板橋|パティーナ新板橋]]
    		 
    *[[パティーナ新板橋|パティーナ新板橋]]
     
    *[[パリオ・アクティフ|パリオ・アクティフ]]
    		 
    *[[パリオ・アクティフ|パリオ・アクティフ]]
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    *[[フュージョナル上十条|フュージョナル上十条]]
    		 
    *[[フュージョナル上十条|フュージョナル上十条]]
     
    *[[ブライトヒルズ]]
    		 
    *[[ブライトヒルズ]]
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    *[[プライム虎ノ門]]
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    *[[プラウド板橋区役所前|プラウド板橋区役所前]]
     
    *[[プラウド板橋志村三丁目]]
    		 
    *[[プラウド板橋志村三丁目]]
     
    *[[プラウド板橋蓮根|プラウド板橋蓮根]]
    		 
    *[[プラウド板橋蓮根|プラウド板橋蓮根]]
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    *[[プラウド白金台三丁目|プラウド白金台三丁目]]
    		 
    *[[プラウド白金台三丁目|プラウド白金台三丁目]]
     
    *[[プラウド新虎通り]]
    		 
    *[[プラウド新虎通り]]
     +
    *[[プラウドタワー芝浦|プラウドタワー芝浦]]
     
    *[[プラウドタワー白金台]]
    		 
    *[[プラウドタワー白金台]]
     
    *[[プラウド虎ノ門|プラウド虎ノ門]]
    		 
    *[[プラウド虎ノ門|プラウド虎ノ門]]
     +
    *[[プラウド文京千石スクエア]]
     
    *[[プラウド文京千駄木ヒルトップ|プラウド文京千駄木ヒルトップ]]
    		 
    *[[プラウド文京千駄木ヒルトップ|プラウド文京千駄木ヒルトップ]]
     
    *[[プラウド本郷一丁目|プラウド本郷一丁目]]
    		 
    *[[プラウド本郷一丁目|プラウド本郷一丁目]]
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    *[[ブランズ文京白山]]
    		 
    *[[ブランズ文京白山]]
     
    *[[ブランズ文京白山一丁目|ブランズ文京白山一丁目]]
    		 
    *[[ブランズ文京白山一丁目|ブランズ文京白山一丁目]]
     +
    *[[ブランズ文京本郷一丁目]]
     
    *[[ブランズ文京本駒込六丁目]]
    		 
    *[[ブランズ文京本駒込六丁目]]
     
    *[[ブランズ本郷真砂]]
    		 
    *[[ブランズ本郷真砂]]
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    *[[プレール・ドゥーク芝浦|プレール・ドゥーク芝浦]]
    		 
    *[[プレール・ドゥーク芝浦|プレール・ドゥーク芝浦]]
     
    *[[プレシス板橋大山|プレシス板橋大山]]
    		 
    *[[プレシス板橋大山|プレシス板橋大山]]
     +
    *[[プレシス大山|プレシス大山]]
     
    *[[プレシス汐留]]
    		 
    *[[プレシス汐留]]
     
    *[[プレシス西ヶ原]]
    		 
    *[[プレシス西ヶ原]]
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    ===ま行===
    		 
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    *[[マンション高輪苑|マンション高輪苑]]
    		 
    *[[マンション高輪苑|マンション高輪苑]]
     +
    *[[三田ガーデンヒルズ]]
     
    *[[ミテッツァ千代田三崎町|ミテッツァ千代田三崎町]]
    		 
    *[[ミテッツァ千代田三崎町|ミテッツァ千代田三崎町]]
     
    *[[メインステージ九段下|メインステージ九段下]]
    		 
    *[[メインステージ九段下|メインステージ九段下]]
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    *[[リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（東京23区贅沢プロジェクト）|リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（東京23区贅沢プロジェクト）]]
    		 
    *[[リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（東京23区贅沢プロジェクト）|リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（東京23区贅沢プロジェクト）]]
     
    *[[リビオ板橋駅前]]
    		 
    *[[リビオ板橋駅前]]
     +
    *[[リビオシティ文京小石川|リビオシティ文京小石川]]
     
    *[[リビオタワー板橋]]
    		 
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    *[[リビオ文京千駄木|リビオ文京千駄木]]
    		 
    *[[リビオ文京千駄木|リビオ文京千駄木]]
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    *[[リビオレゾン新虎通り|リビオレゾン新虎通り]]
    		 
    *[[リビオレゾン新虎通り|リビオレゾン新虎通り]]
     
    *[[リビオレゾン新橋nex|リビオレゾン新橋nex]]
    		 
    *[[リビオレゾン新橋nex|リビオレゾン新橋nex]]
     +
    *[[リビオレゾン三田]]
     
    *[[リムテラス後楽園|リムテラス後楽園]]
    		 
    *[[リムテラス後楽園|リムテラス後楽園]]
     
    *[[リムテラス駒込|リムテラス駒込]]
    		 
    *[[リムテラス駒込|リムテラス駒込]]
     
    *[[リムテラス駒込染井|リムテラス駒込染井]]
    		 
    *[[リムテラス駒込染井|リムテラス駒込染井]]
     
    *[[リムテラス下目黒|リムテラス下目黒]]
    		 
    *[[リムテラス下目黒|リムテラス下目黒]]
     +
    *[[リムテラス白金]]
     
    *[[リムテラス文京白山|リムテラス文京白山]]
    		 
    *[[リムテラス文京白山|リムテラス文京白山]]
     
    *[[リリーゼ浮間舟渡]]
    		 
    *[[リリーゼ浮間舟渡]]
     
    *[[ル・サンク小石川後楽園|ル・サンク小石川後楽園]]
    		 
    *[[ル・サンク小石川後楽園|ル・サンク小石川後楽園]]
     
    *[[ル・リオン千石Link|ル・リオン千石Link]]
    		 
    *[[ル・リオン千石Link|ル・リオン千石Link]]
     +
    *[[ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン]]
     
    *[[ルジェンテ高輪台|ルジェンテ高輪台]]
    		 
    *[[ルジェンテ高輪台|ルジェンテ高輪台]]
     
    *[[ルジェンテ千代田神保町]]
    		 
    *[[ルジェンテ千代田神保町]]
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    *[[レクセルガーデン志村坂上]]
    		 
    *[[レクセルガーデン志村坂上]]
     
    *[[レグノ・プレミア_高輪]]
    		 
    *[[レグノ・プレミア_高輪]]
     +
    *[[レ・ジェイド板橋本町]]
     
    *[[レ・ジェイド文京本駒込]]
    		 
    *[[レ・ジェイド文京本駒込]]
     +
    *[[レジデンシャル池袋本町]]
     
    *[[レジデンシャルスター白山シーズンテラス|レジデンシャルスター白山シーズンテラス]]
    		 
    *[[レジデンシャルスター白山シーズンテラス|レジデンシャルスター白山シーズンテラス]]
     
    *[[レジデンシャルステート白金]]
    		 
    *[[レジデンシャルステート白金]]
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    *[[THE ITABASHI レジデンス（ノース棟）|THE ITABASHI レジデンス（ノース棟）]]
    		 
    *[[THE ITABASHI レジデンス（ノース棟）|THE ITABASHI レジデンス（ノース棟）]]
     
    *[[THE SANMAISON(ザ・サンメゾン) 白金台|THE SANMAISON(ザ・サンメゾン) 白金台]]
    		 
    *[[THE SANMAISON(ザ・サンメゾン) 白金台|THE SANMAISON(ザ・サンメゾン) 白金台]]
     +
    *[[THE SANMAISON 白金台五丁目]]
     
    *[[THE TOWER KOISHIKAWA]]
    		 
    *[[THE TOWER KOISHIKAWA]]
     
    *[[TOKYO ADVENTURE！プロジェクト（リビオ板橋浮間舟渡サクライエ）|TOKYO ADVENTURE！プロジェクト（リビオ板橋浮間舟渡サクライエ）]]
    		 
    *[[TOKYO ADVENTURE！プロジェクト（リビオ板橋浮間舟渡サクライエ）|TOKYO ADVENTURE！プロジェクト（リビオ板橋浮間舟渡サクライエ）]]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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