関西エリア/阪急電鉄/京都本線
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2020年1月28日 (火) 15:27時点における版
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京都本線の駅
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京都本線の物件
あ行
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- イーグルコート京都錦小路
- イーグルコート京都六角 雅心庵
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- 茨木ブライトレジデンス
- (仮称)茨木216プロジェクト
- ウエリス相川駅前
- ウェリス・ジオ梅田レジデンス
- ウェリス高槻パークスクエア
- ヴェリテ洛西口アクト
- ヴェリテ洛西口アデレイド
- ヴェリテ洛西口駅前
- ヴェレーナ京都西向日
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- エステムコート十三本町
- エステムコート新大阪Ⅷ レヴォリス
- エステムコート新大阪Ⅸ グランブライト
- エステムコート新大阪X ザ・ゲート
- エステムコート高槻駅前エグゼ
- エステムコート高槻グラジオス
- エステムプラザ梅田
- エスリード上新庄駅前セミリア
- エスリード京都大宮
- エスリード四条大宮
- エスリード四条室町
- エスリード高槻上牧フロントステージ
- エスリード長岡天神
- エスリード西京極第2
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か行
- カサーレ茨木園田町
- カサーレ梅田プレミア
- カサーレ上新庄ガーデンプレミアム
- カサーレ上新庄ステーションプレミアム
- 桂南ザ・レジデンス
- 神崎川エアリー
- 京都桂川つむぎの街 グランスクエア
- 京都桂川つむぎの街 ブライトスクエア
- 京都桂川つむぎの街 マークスクエア
- クラシアス上新庄
- クラッシィハウス御池柳馬場
- クラルテ高槻北園町
- グラン・コート西京極II
- グラン・コート西京極Ⅱ 天神リヴェーラ
- グラン・コート向日町北 ブライト・ネオシティ
- グラン・リソシエ京都四条
- グランアッシュ高槻北園町
- グランスイート水無瀬
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- グランドメゾン茨木下中条
- グランファーレ茨木
- グランフロント大阪
- グランフロント大阪オーナーズタワー
- グランマークシティ東向日駅前
- グラン レ・ジェイド 京都河原町
- グラン レ・ジェイド高槻天神
- グリーンフォート長岡京
- クリスタルエグゼ十三
- クリスタルグランツ梅田
- クリスタルグランツ京都高辻
- クリスタルグランツ西大路三条
- クレアガーデン高槻松風館
- クレアガーデン高槻プレミアム
- クレアシティ淡路 ザ・ガーデン
- クレアシティ田川ソルシオ
- クレアシティ西院高辻通
- クレヴィア京都 四条後院通
- クレヴィア京都 二条
- クレヴィア高槻
- クレヴィア高槻 ガーデンテラス
- クレヴィア高槻サウスレジデンス
- コスモ高槻センターコート
- ユニエス南千里丘
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さ行
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- ザ・京都レジデンス 四条河原町
- ザ・パークハウス 梅田
- ザ・パークハウス 三条油小路
- ザ・パークハウス 高槻城北町
- ザ・ファインタワー梅田豊崎
- ザ・レジデンス京都 祇園八坂通
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た行
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- ディモア千里丘
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な行
は行
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- パークタワー南千里丘
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- パラドール四条山ノ内ウエストシティ
- パラドール西院四条通ザ・フェイス
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- ファインフラッツ京都西院ザ・レジデンス
- ファインフラッツ 中京西院
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や行
ら行
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- リソシエ京都河原町エクス
- リソシエ四条クロスコート
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- リビオ南千里丘
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- ルネ高槻リバーサイドガーデン
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- レ・ジェイド高槻宮野町
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- ローレルアイ高槻
- ローレルコート茨木 新中条
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- ロジュマン京都三条柳馬場
- ロジュマン京都六角通
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- 六角高倉パークホームズ
わ行
その他
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |